ヴェレーナグラン門前仲町ってどうですか？

>>647 通りがかりさん
門仲に大規模新築計画あるんですね？
いい情報ありがとうございます。
楽しみ待つことにします。
広い部屋が多い間取りを期待！
タワーマンションたてられる駅近の土地なんていったいどこなんだろう…？

タワマン駅前に建てたら小学校問題どうなるんだろ。
ただでさえパンパンだけど

駅前タワマンは有名ブロガーさん（確かすまいよみさんだったかな。違っていたらすみません）も言及されてたので、たぶん本当なんでしょうね。
この物件と関連付けると、物件価値がどうなるか気になりますね。駅前再開発で連れられて価値が上がるか、もともと供給少ということで低スペックにもかかわらず強気の値付けだったのでその理論が崩壊して価値が下がってしまうか。個人的には楽しみです。

ここのMRで門前仲町はマンションはもう建つ場所がないってPRしてたけど嘘だったんだ

強気の全戸供給とかしときながら、1割程度売れなかったようです。

>>654 マンション検討中さん

あくまで噂ですからね。
654さんがMR訪問されたときには、本当にそんな話は出ていなかったのかもしれませんし。
ふと思ったのは、その話が出てきたので周知される前に売り切ってしまおうと、期分けせず全戸供給に切り替えたのかなと...
邪推しすぎですかね。

>>656 通りがかりさん
単純にきわけ販売が面倒くさいんだよ。

UFJのとこにタワマン建つの去年から話出てるよ
地権がややこしいとかで話がどこまで進んでるかは知らないけど

>>657 匿名さん
三流デベでも面倒くさくて全戸供給しないよ

>>658 マンション検討中さん
地元民です。
3年前に聞いていたのでいつ出るかと楽しみに待っているのですが、その後の情報が聞こえてきません。
我が家も、こちらのMRでもう門仲には建たないと聞いてガセネタだったのかなぁ…としょんぼりしていました。
地権の問題でしたか。

大通り沿いマンションって騒音と排気ガスが
やばいイメージなんだけど、大丈夫なのか？

>>662 マンション検討中さん
なるほど、では分譲に変わることもありますね。

>>661 名無しさん
いまどき排ガスぶんぶんしてるクルマなんて無いだろ

抽選外れました。
欲しいと思う部屋が残っているのか不明ですが2次募集参加される方いらっしゃいますか？

>>665 マンション検討中さん

角部屋、メゾネットは全て埋まってそうですね。下層は倍率1倍の角部屋がいくつかあったのでキャンセルが出ていれば。
中住戸は5部屋くらい無抽選だったかな？

再販売は11戸みたいですね。ページの下の方にでてました。
https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vgr-monzen-nakacho/outline.html

7,300万円台・7,800万円台・8,100万円台が余ったようです

>>667 検討者さん
なるほど。すべて中住戸ですかね。

そうかもしれないですね。このマンションの中の価格帯では比較的安い部屋が残ったのかもしれないですね。

あと1割りやすくないと中住戸は厳しいよ。

>>667 検討者さん
値引きは個別交渉ですかね？

他部屋の抽選で外れた人が再申し込みして、全部売れるでしょうね。3倍以上の抽選がかなり多かったので。地元民が買って完売になるはず。

門前仲町駅直結のタワマンは本当にできたら、こちらは間違いなく広域検討が入ってくるので、価格次第でしょうけどどうなりますかね。

残っているのは62㎡65㎡70㎡の中住戸ですね。
値下げしなくて売れるかな？

このタイミングで値引きなんてする訳ないだろ。。

メゾメット買えた方うらやましいです！
住んでみたかったなー。

駅直結タワー、UFJのところなんですね。
ファミリー向けだといいな。
楽しみに待ちます！
駅近でタワーたてられる場所というので、赤札堂を立て直すのかと勘違い…?

駅近タワーの計画は分譲じゃなくて賃貸物件だから買えないよ

月島は中央区様です。
江東区は江東区です。

>>677 マンション掲示板さん

有楽町線と東西線はどちらが便利ですか？

メゾネット購入しました。
入居楽しみです。

>>676 マンコミュファンさん

ここも借地権だから、考えようによっては賃貸と同じですねw

>>680 検討者さん

2億弱払って、屋外ゴミ置き場かつディスポーザーなしですか...
お金が余ってらっしゃるようで羨ましいです！

>>682 マンション検討中さん
このコメントは酷い。削除して欲しい。

>>683 マンション検討さん

>>682 マンション検討中さん

妬みですかね。
まあ、そもそも最上階の部屋なんて、物件価値高めるためにかなり乗っけた価格にするのが常なので、キチキチでローン組んで購入するものではないですから、お金が余ってるのは事実だと思いますよ。

>>679 マンション検討中さん

大手町（乗り換え路線が多い）につながる東西線のが有利だが、
有楽町線も銀座有楽町だし、そこまでの大差はない。

>>679 マンション検討中さん

人によるのでは。
うちは有楽町線。

地元民ですが、三菱UFJの1ブロック先の駐車場は今工事やってますよね？三菱UFJの1ブロックでタワマン建てられるのですか？

>>686 匿名さん
うちも豊洲や銀座の方がいいなぁ。有楽町線の方が空いてるイメージですし。
東西線は乗り換えなしだと日本橋くらいしか使えなそう。

>>679 マンション検討中さん
個人的には勤務地が日本橋だから東西線が便利だけど、イメージ的には東西線は通勤路線、有楽町線は休日路線って感じ。

門仲の飲み屋で酔っ払ってそのまま帰れるのは羨ましいです
台風の日のゴミ出しは涙目かな

即完とはいかなかったけど、販売速度早いですね。
定借とはいえ、門仲で坪400万円は安かったのかな。

>>691 匿名さん
「立地で買う」を地で行く物件でしたね。
立地の割には安く、設備仕様の割には正直高い。
そこで設備面には目をつぶって買った人がほとんどかと。

門前仲町で久しぶりの分譲だったから、たっぷり需要溜まってたわな

>>693 匿名さん
そこですね。
この物件、欠点もそれなり多いけど、強烈な需要がそれを吹き飛ばしてしまった感じ。

けして安くはないでしょう。妥当なところです。
定借を所有権換算にすると500万近いです。
ここは天井低く、ディスポーザー、各階ゴミ置き場なし。
月島のタワマンが550～600程度です。

私も決して安くはないと思っています。
私としては比較対象は両国駅徒歩2分の某物件と思っていました。その物件は所有権で坪単価450くらいです。ここが定借であることを考慮すると坪360～400くらいが妥当と思っていましたが、屋外ゴミ置き場、外廊下、ディスポーザーなし、天井低いという低スペックなので、坪400越えるとさすがに割高というのが大方の見解だと思います。
ただ単に需要が溜まっていたので割高でも良いと考える人が多かったという認識です。

ここの物件からは「良いものを作ろう」というデベの意志を感じなかったね
立地だけ

立地におんぶにだっこ。
でも借りてる土地。

>>697 マンション検討中さん

ほんとそれ
デベロッパーが如何に重要かを思い知った物件でしたね