ヴェレーナグラン門前仲町ってどうですか？

もっとまともなデベだったらこんなことにならなかったんだろうな
せっかくの好立地が本当に勿体ない

>>401 マンション検討中さん
どこでもこんなもんだろう。他のマンションもどこもかしこも状態ですから。

>>402 マンション検討中さん
＞どこもかしこも状態
具体的にどのような状態のことですか？

>>399 買い替え検討中さん
あくまで予告広告でしょ。
とりあえずどれくらいの反応があるか感触をつかむために、広告掲載図面の兼ね合いでの9戸なんでしょうね。
本広告でそのまま9戸だったらホントにやばいし、40以上なら合格点って感じかと思います。

>>404 投稿者さん
予告で9と書いて本告で40？
それ違反じゃん、ありえないし。

>>405 マンション掲示板さん
普通だろそんなの。

へー
では本告で40出るんだね。
そりゃ楽しみだ

>>407 検討板ユーザーさん

40で出るとは言ってない。
事前と直前で戸数が違うのは当たり前だと言ってます。

第1期で9となってるんだよ。
追加供給の場合、1期2次→3次→4次となるんじゃないか。
40はないにしても第1期で9の数字が変わることはない。

それと事前と直前て何ですか？

モデルルーム案内開始前から9戸の表示だったよ

40以上が合格点なんですね！
それに比べると9って…
様子見しすぎなんでしょうか。
全て売り出されるのはいつになるのでしょう。。

つまり9組の客しか要望が無かったゆうこと。
それは9組が手を挙げていて必ずしも9区画とは限らない。
カブれば抽選やし。
その要望も固いかどうか？分からんし。

>>413 検討板ユーザーさん

そういうことなんですか！デベ側がとりあえず9戸売ってどのくらい要望が出るのか見てみましょう、と言うことだと思っていました。
75戸あるマンションで9組って少なすぎますね…

強気な価格もデベさんは門仲は供給が少ないからというロジックなので、すみふと同様な売り方(竣工後も期を切って売り続ける)すんじゃないな。
そうやって価格高くても捌ききるのだろう。

とりあえず9戸出してどのくらい要望が出るか様子をみる？

とんでもない。
9しか出せなくていま社内は大騒ぎだと思うよ。
担当者の責任問題級だよ。かわいそうに。

いやだから9戸で確定じゃないって。。
人気ない煽りをして何がしたいのかわからん。。
まーもういいや。笑
答えは6月にわかるし。笑

>>417 マンション検討中さん

何がしたいか？低スペ高価格クソマンション叩きじゃね？

マンションはいいと思う。猿後と比べて駅に近い分価格高いのはわかる。
だけど、ほぼ今が最高値だろうから、転売目的だととんでもない負債になるかもね。

いまが最高値、ではないけどね。もっと高くなるよ。
あと猿後てなに？

>>419 検討板ユーザーさん

最高値と言われ続けて早10年。
今が天井！と言い続けてたらいつか当たりますよね。。
某御大のように。。

>>420 検討板ユーザーさん
根拠は？

>>421 マンション検討中さん

潮目変わってるのに気づいてない？インフレ率2%達成、大企業賃金上げのニュースが連日報道、そしてくろぴょん任期満了。今後、いきなり短期金利上がってマンション価格2割は下がるよ。断言できる。

>>409 検討板ユーザーさん
マジレスすると予定となってるから変わることあるよ。申し訳ないけどそういうもんだよ。
※顧客に不利益でないよう減ることはなく増えることはあるということ。
不動産知ってる風だけどやってる方から見たら何言ってんだって感じだし、検討者の邪魔になるネガキャンしか言わないのはよくないよ。

心配しなくても9戸しか出せないから。
そんでその中から先着順の部屋もでるかもよ。

>>423 マンション検討中さん

ご本人ですか？笑
2割下がるのにこのマンションの検討板にいるなんてよくわからないですね。
ここは検討板なので、出て行って貰えると皆助かると思います！

全戸一斉販売だそうです

全戸一斉のようですね。また、前回の予定価格の時よりも全体的に角部屋の値段が上がっていて、中住戸と差がついていました。
実需メインで金額的に買える人は買うでしょう。
買う気がない人にはとってはネガティブな書き込みをし易い物件だと思います。

1期である程度は出てしまう見込みが立ってるんでしょうね。
9戸しか出ないクソマンションって言ってた人、見てますか？
勉強し直しましょうね。

中住戸は気持ち下がってましたね。それでプラマイゼロになるのでしょう。東側と西側の部屋で人気が均等なのが意外でした。今は西向きが人気みたいですね。寝室もがっつり窓があるので東側は降り注がれる朝日が睡眠を妨げそうです。

角部屋狙ってたから残念です。。

全戸供給して先着順で捌いていくのでしょうか。
期分け販売にして登録抽選するほど要望が集まらず役員の檄が飛ばされたのか。
やはり大京出身らしいやり方だ。

>>429 マンション検討中さん

期分け販売しても抽選になる見込みがないため（ひいては期分け分も要望が集まらない可能性もあるため）、全戸供給にして要望がある部屋から早めに捌こうという方針に舵を切った、という可能性はないですか？

全戸に要望入ってたら中住戸の価格を下げる必要ないじゃん。
先着順でガンガン営業するから、これからモデルルームに行く人はガッツリ詰められること必至だろうな。

>>433 通りがかりさん
はい。
その通りです。

>>429 マンション検討中さん
おめでたいね。
そのうち分かるよ。

ネガの人が連投スゴいねー
精神的に大丈夫かね。
欲しくない物件でストレス解消してないで欲しい物件に書き込めばいいのにね。

ほとんどの部屋が抽選になるようです。確かに高いですが、購入希望者の多くが門前仲町近隣住まいの地元の人のようです。新築でたら買うのを待っていた人達のよう。

確かに広域検討者は対象じゃない感じはしますが、75戸ならそれでも埋まるようです。

>>438 検討者さん

どこからの情報ですか？
売主しか知り得ない情報だと思うのですが。
個人情報が漏れているのだとすると、結構マズイと思います…

>>438 検討者さん

こマ？

アクセス良いし、
安い部屋は年収低いけど
与信高い公務員とかで全部埋まるんじゃないか？
普通の人が行っても勝ち目なさそう

東側はそこそこ車通りのある道路なので西側の方を好む人はいるかもしれませんね。階によっては信号も気になる。西も駐車場側ですが…台数少ないので入出庫はそれほどないかな？
ネガキャンは本当に購入希望の人がやるものだと思っていました。

>>439 通りがかりさん
どこが個人情報だ？
なにも個人情報は晒されてないから。
で、実害はありましたか？？

>>443 マンション掲示板さん

「購入希望者の多くが門前仲町近隣住まいの地元の人」ってとこじゃないですか？
ここでは個人情報は晒されてないけど、この内容は内部の人しか知らない内容だから、それが漏れいてるとしたら個人情報が漏れている可能性ありってことだと思います。
まあ、内容自体がデマの可能性もありますが、それだとしたら内部の人間が書き込んだってことだろうから、かなり焦っているのかも、とも想像できますね…

>>436 検討板ユーザーさん
どちらにせよ9戸から変更はできない。そんな事できない。って事はないって事はわかっていただけましたよね？
これからいくつ戸数が出るかはわかりませんが、あなたの情報は間違ってた訳です。なので勉強してくださいね。

ちなみに私は検討者になりますので共有すると、結構な戸数1期で出る見込みだそうです。
デベ的には早期完売を目指しているとは聞きました。
うまいこと抽選にならないと良いなと思ってます。。

正確な物件価格聞いて、70年分の地代・解体金足したらとんでもない金額になったので、撤退します。ディスポ無しは戸数から理解出来ますが、この戸数でパーティルームと中庭あるよりはEVホールにしてくれよって言う点と、ゴミ置場が外なのも理解出来なかったです。

自分もあまりの低スペ加減に撤退しました
雨に濡れながらゴミ出し頑張ってくださいとしか笑

>>427 マンション検討中さん

凄いですね。
流石、門仲。

事前案内会からほぼ満席だから、甘く見積もって土日祝が計14日×一日3回転×4卓、平日は8日×2回転×3卓で合計200組来場。歩留り15%で30件契約。20%で40件契約。デベは大体歩留まりそのくらいになるような価格にするから半分くらい１期で決まるんじゃない。人気マンションだと１期の歩留まり30%超えもあるから即日完売もありえなくない。満席が嘘だった場合はその限りではないけど。

>>449 マンション検討中さん
その歩留まりは所有権の物件のやつ？
それとも定借物件の歩留まりですか？