ヴェレーナグラン門前仲町ってどうですか？

ここのメゾネットは高すぎて残念ながら撤退ですが、
ファミリーも多い地域なので、広め（80-100）の需要もかなりあると思うのに、本当になかなか出ないですよね…

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最上階は要望かなり多いみたいです。
もう1.8億でも2億でも買い手は付くので諦めましょう。。

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欲しくないものに諦めましょうと言われましても

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>>361
私はもともと賃貸派なので、定借かどうかはあまり関係ないんです。
門前仲町界隈の120平米超えは本当に枯渇してるので、
よっぽど場所や間取りがおかしくない限りは月額60万の賃貸でも3日で申し込みがあります。

60万だと30年で2.1億なんで、定借の方が全然マシですよね。50万でも1.8億。

うーん、50万ならすぐに借り手つくかもしれないと考えれば買うのも無しではないと思うのですが、
30年後の市況なんて全くわからないですから、ギャンブルになりすぎますね。

そんなことを気にせずとにかく欲しい人が、買うのだと思います。

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>>364 マンション検討中さん

欲しくないならなぜこの板にいるんでしょうか？
興味あるからいるんですよね？
ここは興味ある人が集う場なので興味ないなら他の板へどうぞ。

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>>366 マンション検討中さん
最上階は欲しいと思わないっていうだけの話ですよね？
ニホンゴ、ワカリマスカ？
それとも最上階購入希望者以外はこの掲示板から排除しようとする過激派ですか？

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>>365 マンション検討中さん
ここでウンチク垂れてないで、とっとと買えばいいじゃん。

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>>362 マンション検討中さん
本当にそう思います。広めマンションはコスパが悪いのでしょうか。タワマンの角部屋は惹かれない間取りが多いし、新築でいい間取りの物件建たないかなー

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>>365 マンション検討中さん
借地料や維持費など考慮すると全然賃貸の方が安いと思いますが。

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>>370 通りがかりさん
賃貸の方が安いというのは、月々の支払いについてですよね？
永住するとしたらローンが終わったあとの家賃はかからない。10年住んで1000万安く売れたとしても賃貸で住むより損失は少ないのでは。

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>>371 マンション検討中さん
定借10年で1000万落ちってどこデータですか？

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見学の際に他の定借のマンションの値上がり率を見せてもらいましたが、下がっているマンションは１つもないとのことでした。
どの程度信頼していいのか。実際どうなんでしょう？
データをもらいたかったです。

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ここ10年は相場がイカれてるから、この相場で落ちるなんて、よっぽどだからなぁ。
マンションはもうほとんど伸び代ないからここから価格維持は無理だろうな。

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>>373 マンション検討中さん

下がっているところはもちろんありますよ。
定借の中古物件価格は残りの借地期間にかなり依存します。
デベが提示したデータの残りの借地期間を見てみると良いと思います。新築から数年で売れば、定借でもここ数年の過熱した相場と相まって値上がりしている物件も多々あると思いますが、この市況が続くとは限りませんし、そもそも元々の販売価格が高ければ、この市況が続いても値上がりは期待薄だと思っています。
なので、値上がりを期待するのであれば、少なくとも周辺相場に合っているかは調べられた方が良いと思います。

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>>373 マンション検討中さん

詐欺紛いの説明ですね。所有権はもっとあがってますよ。
定借で買い主が得する店なぞありません。

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コロナの金融バブルも崩壊したし中古市場はこの先落ちる一方よ

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定期借地の築浅物件がずっと売れ残っているのを見るので、ちょっと怖いですね。高くても所有権の方が良かったな。

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>>365 マンション検討中さん
この物件には100平米台しかないのに、なぜ120平米overの話をしてるのかがわからない笑

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>>375 通りがかりさん

やはりいいところだけを切り取ったのでしょうね。デベではない調査機関が調べた正確なデータがあるといいのですが。

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定借が上がってるというか全部上がってるのでそりゃそうでしょってなりますよね。
23区駅徒歩5分以内でここ5年で分譲された物件で大きく値下がってる物件ってあるんですかね。

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MR行ったけどデベはかなり強気だった
大幅な価格調整はなさそう。競合がなくて需要が底堅いのだろう。
門仲ラバーなら買いなのだろうけど、エリアに拘りがないなら見送っていい物件かと。
仕様が低すぎて驚いた。ディスポーザーなし、壁掛けエアコン、外ゴミ置き場は行く前から分かっていたけど
下がり天井はひどいし洗面所は狭いし
コストカットが酷い

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>>382 検討板ユーザーさん
たしかに洗面所も狭めでしたね！LDを広く取るために他が少しずつ狭いですね。
天井埋め込み型はメンテナンスにお金がかかるので壁掛けの方がいいです。

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>>382 検討板ユーザーさん
門前仲町じゃなくてもいい人は、中古とよく比較検討してから購入すべきだね

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定借なのに高額＋低レベル仕様でコストカットしまくり
デベにとっては高利益で美味しい物件かな？

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ここは場所だけ。
あとは仕様も価格も売主も管理もダメ。

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>>386 マンション掲示板さん

同感です。
今から変えられるのは価格だけだと思うのですが、デベがそこに気付いてくれないかなーって淡い期待を抱いてウォッチ継続してます...

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>>387 通りがかりさん

そんなダメマンション、安くても買うなよw

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>>388 匿名さん
その通りです

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あれだろ？日本総合地所。
潰れたと思ってたけどシブとくやってんだ。
ラブホ外観のヨーロピアンは変わらずだな。

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>>390 マンション掲示板さん
このデザインがラブホに見えるの？
スゴいね（笑）

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会社更生手続を開始した日本総合地所と
民事再生法を申請したダイア建設と共に大和地所の傘下になる。

日本総合地所は大京、明和地所を経て設立。
ダイア建設も大京出身。

ま、そんな会社だ。

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外観は日本総合地所を継承していて、オープンエアリビングと称するものも同じ。
言われてみればラブホだな。

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>>393 eマンションさん
そのラブホが竣工前完売連発してるね。

ヴェレーナグラン赤羽北に至っては竣工一年前完売だけど
ラブホってそんなに売れるんだね。

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>>394 検討板ユーザーさん
誰が売れないと言ったかな？？

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ちょいちょいデベの中の人っぽいのが湧くよなぁ
大人なんだろうから気に食わない意見があってもスルーしとけよ

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説明会めっちゃ良かった。ムービーがよくできてて、話聞くだけが買うつもりになってしまった。
やっぱ門仲のロケーションと歴史はいいなぁと思い、中庭もそれを反映して和テイストなんだが、外観もヨーロピアンじゃなくてもっと和テイストでも良かったなと思った。

というわけで買おうかなと思ったんだが、家帰って重ねるハザードみて冷静にやっぱしんどいよなぁと思うのだった。水害/地震/液状化の三重苦だからなぁ。。
これさえなきゃ定借でも8500万くらい出すんだが。

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MR始まって価格出てから明らかに盛り下がったなぁ

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第一期が6月中旬でもう販売戸数出てるんだ。
でも、9戸って少なくないか？少なくとも好調な出だしとは行かないみたい。
価格と定借っていうのがネックなのかな。

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価格だろうね。
ディスポーザー無しとか、設備仕様をおもいっきりコストカットしてるところを見るともう安くも出来ないのだろう。

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もっとまともなデベだったらこんなことにならなかったんだろうな
せっかくの好立地が本当に勿体ない

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>>401 マンション検討中さん
どこでもこんなもんだろう。他のマンションもどこもかしこも状態ですから。

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>>402 マンション検討中さん
＞どこもかしこも状態
具体的にどのような状態のことですか？

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>>399 買い替え検討中さん
あくまで予告広告でしょ。
とりあえずどれくらいの反応があるか感触をつかむために、広告掲載図面の兼ね合いでの9戸なんでしょうね。
本広告でそのまま9戸だったらホントにやばいし、40以上なら合格点って感じかと思います。

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>>404 投稿者さん
予告で9と書いて本告で40？
それ違反じゃん、ありえないし。

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>>405 マンション掲示板さん
普通だろそんなの。

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へー
では本告で40出るんだね。
そりゃ楽しみだ

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>>407 検討板ユーザーさん

40で出るとは言ってない。
事前と直前で戸数が違うのは当たり前だと言ってます。

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第1期で9となってるんだよ。
追加供給の場合、1期2次→3次→4次となるんじゃないか。
40はないにしても第1期で9の数字が変わることはない。

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それと事前と直前て何ですか？

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モデルルーム案内開始前から9戸の表示だったよ

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40以上が合格点なんですね！
それに比べると9って…
様子見しすぎなんでしょうか。
全て売り出されるのはいつになるのでしょう。。

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つまり9組の客しか要望が無かったゆうこと。
それは9組が手を挙げていて必ずしも9区画とは限らない。
カブれば抽選やし。
その要望も固いかどうか？分からんし。

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>>413 検討板ユーザーさん

そういうことなんですか！デベ側がとりあえず9戸売ってどのくらい要望が出るのか見てみましょう、と言うことだと思っていました。
75戸あるマンションで9組って少なすぎますね…

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強気な価格もデベさんは門仲は供給が少ないからというロジックなので、すみふと同様な売り方(竣工後も期を切って売り続ける)すんじゃないな。
そうやって価格高くても捌ききるのだろう。

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とりあえず9戸出してどのくらい要望が出るか様子をみる？

とんでもない。
9しか出せなくていま社内は大騒ぎだと思うよ。
担当者の責任問題級だよ。かわいそうに。

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いやだから9戸で確定じゃないって。。
人気ない煽りをして何がしたいのかわからん。。
まーもういいや。笑
答えは6月にわかるし。笑

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>>417 マンション検討中さん

何がしたいか？低スペ高価格クソマンション叩きじゃね？

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マンションはいいと思う。猿後と比べて駅に近い分価格高いのはわかる。
だけど、ほぼ今が最高値だろうから、転売目的だととんでもない負債になるかもね。

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いまが最高値、ではないけどね。もっと高くなるよ。
あと猿後てなに？

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>>419 検討板ユーザーさん

最高値と言われ続けて早10年。
今が天井！と言い続けてたらいつか当たりますよね。。
某御大のように。。

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>>420 検討板ユーザーさん
根拠は？

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>>421 マンション検討中さん

潮目変わってるのに気づいてない？インフレ率2%達成、大企業賃金上げのニュースが連日報道、そしてくろぴょん任期満了。今後、いきなり短期金利上がってマンション価格2割は下がるよ。断言できる。

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>>409 検討板ユーザーさん
マジレスすると予定となってるから変わることあるよ。申し訳ないけどそういうもんだよ。
※顧客に不利益でないよう減ることはなく増えることはあるということ。
不動産知ってる風だけどやってる方から見たら何言ってんだって感じだし、検討者の邪魔になるネガキャンしか言わないのはよくないよ。

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心配しなくても9戸しか出せないから。
そんでその中から先着順の部屋もでるかもよ。

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>>423 マンション検討中さん

ご本人ですか？笑
2割下がるのにこのマンションの検討板にいるなんてよくわからないですね。
ここは検討板なので、出て行って貰えると皆助かると思います！

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全戸一斉販売だそうです

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全戸一斉のようですね。また、前回の予定価格の時よりも全体的に角部屋の値段が上がっていて、中住戸と差がついていました。
実需メインで金額的に買える人は買うでしょう。
買う気がない人にはとってはネガティブな書き込みをし易い物件だと思います。

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1期である程度は出てしまう見込みが立ってるんでしょうね。
9戸しか出ないクソマンションって言ってた人、見てますか？
勉強し直しましょうね。

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中住戸は気持ち下がってましたね。それでプラマイゼロになるのでしょう。東側と西側の部屋で人気が均等なのが意外でした。今は西向きが人気みたいですね。寝室もがっつり窓があるので東側は降り注がれる朝日が睡眠を妨げそうです。

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角部屋狙ってたから残念です。。

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全戸供給して先着順で捌いていくのでしょうか。
期分け販売にして登録抽選するほど要望が集まらず役員の檄が飛ばされたのか。
やはり大京出身らしいやり方だ。

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>>429 マンション検討中さん

期分け販売しても抽選になる見込みがないため（ひいては期分け分も要望が集まらない可能性もあるため）、全戸供給にして要望がある部屋から早めに捌こうという方針に舵を切った、という可能性はないですか？

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全戸に要望入ってたら中住戸の価格を下げる必要ないじゃん。
先着順でガンガン営業するから、これからモデルルームに行く人はガッツリ詰められること必至だろうな。

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>>433 通りがかりさん
はい。
その通りです。

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>>429 マンション検討中さん
おめでたいね。
そのうち分かるよ。

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ネガの人が連投スゴいねー
精神的に大丈夫かね。
欲しくない物件でストレス解消してないで欲しい物件に書き込めばいいのにね。

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ほとんどの部屋が抽選になるようです。確かに高いですが、購入希望者の多くが門前仲町近隣住まいの地元の人のようです。新築でたら買うのを待っていた人達のよう。

確かに広域検討者は対象じゃない感じはしますが、75戸ならそれでも埋まるようです。

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>>438 検討者さん

どこからの情報ですか？
売主しか知り得ない情報だと思うのですが。
個人情報が漏れているのだとすると、結構マズイと思います…

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>>438 検討者さん

こマ？

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アクセス良いし、
安い部屋は年収低いけど
与信高い公務員とかで全部埋まるんじゃないか？
普通の人が行っても勝ち目なさそう

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東側はそこそこ車通りのある道路なので西側の方を好む人はいるかもしれませんね。階によっては信号も気になる。西も駐車場側ですが…台数少ないので入出庫はそれほどないかな？
ネガキャンは本当に購入希望の人がやるものだと思っていました。

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>>439 通りがかりさん
どこが個人情報だ？
なにも個人情報は晒されてないから。
で、実害はありましたか？？

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>>443 マンション掲示板さん

「購入希望者の多くが門前仲町近隣住まいの地元の人」ってとこじゃないですか？
ここでは個人情報は晒されてないけど、この内容は内部の人しか知らない内容だから、それが漏れいてるとしたら個人情報が漏れている可能性ありってことだと思います。
まあ、内容自体がデマの可能性もありますが、それだとしたら内部の人間が書き込んだってことだろうから、かなり焦っているのかも、とも想像できますね…

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>>436 検討板ユーザーさん
どちらにせよ9戸から変更はできない。そんな事できない。って事はないって事はわかっていただけましたよね？
これからいくつ戸数が出るかはわかりませんが、あなたの情報は間違ってた訳です。なので勉強してくださいね。

ちなみに私は検討者になりますので共有すると、結構な戸数1期で出る見込みだそうです。
デベ的には早期完売を目指しているとは聞きました。
うまいこと抽選にならないと良いなと思ってます。。

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正確な物件価格聞いて、70年分の地代・解体金足したらとんでもない金額になったので、撤退します。ディスポ無しは戸数から理解出来ますが、この戸数でパーティルームと中庭あるよりはEVホールにしてくれよって言う点と、ゴミ置場が外なのも理解出来なかったです。

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自分もあまりの低スペ加減に撤退しました
雨に濡れながらゴミ出し頑張ってくださいとしか笑

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>>427 マンション検討中さん

凄いですね。
流石、門仲。

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事前案内会からほぼ満席だから、甘く見積もって土日祝が計14日×一日3回転×4卓、平日は8日×2回転×3卓で合計200組来場。歩留り15%で30件契約。20%で40件契約。デベは大体歩留まりそのくらいになるような価格にするから半分くらい１期で決まるんじゃない。人気マンションだと１期の歩留まり30%超えもあるから即日完売もありえなくない。満席が嘘だった場合はその限りではないけど。

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>>449 マンション検討中さん
その歩留まりは所有権の物件のやつ？
それとも定借物件の歩留まりですか？

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>>445 マンション検討中さん
くどいねアナタ。
ここの検討者のわりに勉強不足ですね。

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来場者は350人だと言ってました。

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え、内覧からの歩留まりって15%もあるんだ。
びっくり。
大体内覧って平均5個くらいはいくだろうし、戸建てと迷ったり、マンション買わない層も半分以上はあるだろうから、10%切ると思ってたけど。

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15%は普通の営業。所有権ならね。

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>>453 マンション検討中さん
10%切ったら失敗物件だよ

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へー。なるほどねー。
じゃあ内覧数と顧客の予算ヒアリングである程度売れ行きがわかるわけか。

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メゾネット部屋購入希望なんだけど争奪戦かな

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>>452 マンション検討中さん
350組です。

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メゾネットは人気みたいですね

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>>459 マンション検討中さん

そうなんですか？
都心でなく、ハザード、定借に加え、ディスポーザーなし、ゴミ置き場が外など、スペックは良いとは言えないと思いますが、2億弱も出す人がいるんですね。
皆さん、お金が有り余っているようで、羨ましい限りです…

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検討者なのでフォローしておくと
都心じゃないけど、ほぼ都心。日本橋、大手町は鼻の先。

ハザードは確かにボロボロだが、城東や湾岸からこれはしょうがない。マンションなら水害は戸建のような大きな問題を生まないし、価格と利便性考えて妥協かな

ディスポは別にいらんし、外もちょっと歩けばええやんって感じ、いうほど毎日ゴミ出さないし、雨の日避ければよし。ていうか傘させばいいし(ま、屋根つけて欲しいけどね

定借は数年で売るか生涯いるなら何の問題もないし、その分ディスカウントされてるよ。

所有権なら億からだろうから。

オレが唯一怖いのは、金利の上昇だな。数年で売る作戦が破綻する。
金利上げたら中古相場が一気に崩れるからな。

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