ヴェレーナグラン門前仲町ってどうですか？

>>350 マンション検討中さん
メゾネットは販売に苦慮する案件です。
リセールも厳しい。

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エントリー者限定ページでYoutube CM動画が上がってましたが、
3週間弱で再生205回。デベの力量や門仲の駅力（広域人気という意味で）が
やはりあまり強くも人気でもない印象です。

個人的には1億円近く出して、借地権、ディスポーザーも共有施設も無いとは…
ちょっとトホホな感じですね。

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>>352 匿名さん
でも雨の日にゴミ出しに行けば大自然のシャワーを浴びられる強みがある

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>>353 マンション検討中さん
アナタのお家がそうなんですね。
すごいですね。

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動画は知りませんでした！
新しい情報があがる度にメールで知らせてくれるわけではないんですね。

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>>354 口コミ知りたいさん
文脈が読めてなくて皮肉にもならない

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>>356 マンション検討中さん
大自然のシャワー大変ですね^ - ^

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>>356 マンション検討中さん
大自然のシャワー　そうなんだウケるwww
お疲れ^ - ^

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>>352 匿名さん
共用施設は、パーティルームだけはありましたよー

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この辺りの物件ずっと探し続けてますが、
120平米の非タワーマンションの部屋は超レアなので、
だいたい3日以内には申し込み複数件入ってますよ。
お金はある程度あるけど門前仲町じゃ無いといけない層、
とい人たちが確実にいるなと、いつも思ってます。

メゾネットでも形が良くて広ければ売れると思いますが、
この部屋ちょっと狭いし、間取りも決して使いやすいとは言えないから、
1.8億はどうだろうなぁと個人的には思います。
ただ、いまの相場なら売れると思います。
でも損したくないのであれば、どうかなぁと言う気はしますね。
他の物件の相場見ても、1.5億なら5年は損しないのではという印象です。

個人的には、上階の広い方の洋室、寝室に使うにはもったいないですよねぇ。
子供1人か、DINKS向けでしょうか。

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>>360 マンション検討中さん
アナタ、定借というのをご存知で？

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ここのメゾネットは高すぎて残念ながら撤退ですが、
ファミリーも多い地域なので、広め（80-100）の需要もかなりあると思うのに、本当になかなか出ないですよね…

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最上階は要望かなり多いみたいです。
もう1.8億でも2億でも買い手は付くので諦めましょう。。

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欲しくないものに諦めましょうと言われましても

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>>361
私はもともと賃貸派なので、定借かどうかはあまり関係ないんです。
門前仲町界隈の120平米超えは本当に枯渇してるので、
よっぽど場所や間取りがおかしくない限りは月額60万の賃貸でも3日で申し込みがあります。

60万だと30年で2.1億なんで、定借の方が全然マシですよね。50万でも1.8億。

うーん、50万ならすぐに借り手つくかもしれないと考えれば買うのも無しではないと思うのですが、
30年後の市況なんて全くわからないですから、ギャンブルになりすぎますね。

そんなことを気にせずとにかく欲しい人が、買うのだと思います。

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>>364 マンション検討中さん

欲しくないならなぜこの板にいるんでしょうか？
興味あるからいるんですよね？
ここは興味ある人が集う場なので興味ないなら他の板へどうぞ。

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>>366 マンション検討中さん
最上階は欲しいと思わないっていうだけの話ですよね？
ニホンゴ、ワカリマスカ？
それとも最上階購入希望者以外はこの掲示板から排除しようとする過激派ですか？

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>>365 マンション検討中さん
ここでウンチク垂れてないで、とっとと買えばいいじゃん。

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>>362 マンション検討中さん
本当にそう思います。広めマンションはコスパが悪いのでしょうか。タワマンの角部屋は惹かれない間取りが多いし、新築でいい間取りの物件建たないかなー

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>>365 マンション検討中さん
借地料や維持費など考慮すると全然賃貸の方が安いと思いますが。

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>>370 通りがかりさん
賃貸の方が安いというのは、月々の支払いについてですよね？
永住するとしたらローンが終わったあとの家賃はかからない。10年住んで1000万安く売れたとしても賃貸で住むより損失は少ないのでは。

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>>371 マンション検討中さん
定借10年で1000万落ちってどこデータですか？

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見学の際に他の定借のマンションの値上がり率を見せてもらいましたが、下がっているマンションは１つもないとのことでした。
どの程度信頼していいのか。実際どうなんでしょう？
データをもらいたかったです。

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ここ10年は相場がイカれてるから、この相場で落ちるなんて、よっぽどだからなぁ。
マンションはもうほとんど伸び代ないからここから価格維持は無理だろうな。

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>>373 マンション検討中さん

下がっているところはもちろんありますよ。
定借の中古物件価格は残りの借地期間にかなり依存します。
デベが提示したデータの残りの借地期間を見てみると良いと思います。新築から数年で売れば、定借でもここ数年の過熱した相場と相まって値上がりしている物件も多々あると思いますが、この市況が続くとは限りませんし、そもそも元々の販売価格が高ければ、この市況が続いても値上がりは期待薄だと思っています。
なので、値上がりを期待するのであれば、少なくとも周辺相場に合っているかは調べられた方が良いと思います。

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>>373 マンション検討中さん

詐欺紛いの説明ですね。所有権はもっとあがってますよ。
定借で買い主が得する店なぞありません。

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コロナの金融バブルも崩壊したし中古市場はこの先落ちる一方よ

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定期借地の築浅物件がずっと売れ残っているのを見るので、ちょっと怖いですね。高くても所有権の方が良かったな。

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>>365 マンション検討中さん
この物件には100平米台しかないのに、なぜ120平米overの話をしてるのかがわからない笑

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>>375 通りがかりさん

やはりいいところだけを切り取ったのでしょうね。デベではない調査機関が調べた正確なデータがあるといいのですが。

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定借が上がってるというか全部上がってるのでそりゃそうでしょってなりますよね。
23区駅徒歩5分以内でここ5年で分譲された物件で大きく値下がってる物件ってあるんですかね。

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MR行ったけどデベはかなり強気だった
大幅な価格調整はなさそう。競合がなくて需要が底堅いのだろう。
門仲ラバーなら買いなのだろうけど、エリアに拘りがないなら見送っていい物件かと。
仕様が低すぎて驚いた。ディスポーザーなし、壁掛けエアコン、外ゴミ置き場は行く前から分かっていたけど
下がり天井はひどいし洗面所は狭いし
コストカットが酷い

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>>382 検討板ユーザーさん
たしかに洗面所も狭めでしたね！LDを広く取るために他が少しずつ狭いですね。
天井埋め込み型はメンテナンスにお金がかかるので壁掛けの方がいいです。

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>>382 検討板ユーザーさん
門前仲町じゃなくてもいい人は、中古とよく比較検討してから購入すべきだね

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定借なのに高額＋低レベル仕様でコストカットしまくり
デベにとっては高利益で美味しい物件かな？

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ここは場所だけ。
あとは仕様も価格も売主も管理もダメ。

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>>386 マンション掲示板さん

同感です。
今から変えられるのは価格だけだと思うのですが、デベがそこに気付いてくれないかなーって淡い期待を抱いてウォッチ継続してます...

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>>387 通りがかりさん

そんなダメマンション、安くても買うなよw

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>>388 匿名さん
その通りです

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あれだろ？日本総合地所。
潰れたと思ってたけどシブとくやってんだ。
ラブホ外観のヨーロピアンは変わらずだな。

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>>390 マンション掲示板さん
このデザインがラブホに見えるの？
スゴいね（笑）

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会社更生手続を開始した日本総合地所と
民事再生法を申請したダイア建設と共に大和地所の傘下になる。

日本総合地所は大京、明和地所を経て設立。
ダイア建設も大京出身。

ま、そんな会社だ。

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外観は日本総合地所を継承していて、オープンエアリビングと称するものも同じ。
言われてみればラブホだな。

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>>393 eマンションさん
そのラブホが竣工前完売連発してるね。

ヴェレーナグラン赤羽北に至っては竣工一年前完売だけど
ラブホってそんなに売れるんだね。

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>>394 検討板ユーザーさん
誰が売れないと言ったかな？？

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ちょいちょいデベの中の人っぽいのが湧くよなぁ
大人なんだろうから気に食わない意見があってもスルーしとけよ

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説明会めっちゃ良かった。ムービーがよくできてて、話聞くだけが買うつもりになってしまった。
やっぱ門仲のロケーションと歴史はいいなぁと思い、中庭もそれを反映して和テイストなんだが、外観もヨーロピアンじゃなくてもっと和テイストでも良かったなと思った。

というわけで買おうかなと思ったんだが、家帰って重ねるハザードみて冷静にやっぱしんどいよなぁと思うのだった。水害/地震/液状化の三重苦だからなぁ。。
これさえなきゃ定借でも8500万くらい出すんだが。

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MR始まって価格出てから明らかに盛り下がったなぁ

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第一期が6月中旬でもう販売戸数出てるんだ。
でも、9戸って少なくないか？少なくとも好調な出だしとは行かないみたい。
価格と定借っていうのがネックなのかな。

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価格だろうね。
ディスポーザー無しとか、設備仕様をおもいっきりコストカットしてるところを見るともう安くも出来ないのだろう。

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