ヴェレーナグラン門前仲町ってどうですか？

>>298 匿名さん
ゴミ置き場、外なんだ。それは流石に嫌だな。欲しかったけど、ここで言われてる価格+地代で撤退かなぁ。

私は現実的な価格設定だなと感じました。エレベーターの数、ゴミ置き場の動線など気になる点はありますが、定借物件にしてはランニングコストが抑えられ好印象です。

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

>>304 マンション検討中さん
あなた次第

リセールバリューの大事な要素の分析結果：
都心（△）：江東区は都心とはいえないし、（嫌いではないけど）下町そのもの
駅近（△）：徒歩4分だからまあまあ悪くないけど、橋を渡るのはかなり微妙
大規模（×）：総戸数75戸で、中途半端に小規模。エレベータも1基で共用設備もほぼ皆無。
商業併設（×）：何もなし。門前仲町なので、駅近くに行けば色々あるのはメリットだが、徒歩4分くらいで色々あるくらいだと多くのマンションが該当するので×。
駅力（〇）：東西線と大江戸線の2路線は強い。
坪単価（×）：まるで所有権物件かと思うほどの価格帯。かなりの門前中町愛が試される価格帯。

総合評価：45/100点

駅との間にオオゼキがあって牡丹町公園も近く、大横川の桜のそばということで、門前仲町近辺では最高の立地と思います。特にオオゼキ。
でも高いのでここは諦めて、東豊エステートの中古を買って建て替えを待ってみようかと本気で考え始めた。

>>306 匿名さん
弱小デベ（×）マイナス10点

>>293 マンション検討中さん

そらまめ

マンクラとかいうオタクが 買う気もない 買える与信もない 買う理由もないのにモデルに群がって オタクの知識と集めた情報をマンコミでもご披露

何百もモデルルーム訪れて 毎日毎日スーモ見て リセールだの地歴だのと仕様だのと ゴチャゴチャほざいてるだけで 一円も金を落とさないオタクにはここは全く用無し物件

それが長年オタクやってるのにわからない時点で一生蘊蓄垂れ流すだけのオタクで人生終わり 笑

>>308 マンション検討中さん
×ばっかりじゃん

>>310 評判気になるさん
お、落ち着いて。

>>311 マンション検討中さん
ハザード（×）マイナス15点

なんだ自演連投か
道理で　

60平米台 7000～9000万
70平米台 8000～1億超くらい?
背伸びすれば届く範囲…
まぁ住みたい人が多いエリアの好立地だから
サクッと売れてしまうんだろうな??
このエリアで無くても良い人は検討しないでほしい

住まいサーフィンでも新築時価出ましたね。
このサイトを信用しているわけではないですが、一つの参考にはなると思います。
ここの掲示板での様々な意見を拝見しても、やはりデベの価格設定は割高と言わざるを得ず、門仲が絶対良くて価格は二の次って考えの方でないと手は出さない方が良さそうですね。

商業施設は○かなぁ。ギャザリアで日用品は大体揃う。映画館もあるし。ちょっと電車のれば日本橋だしね。
公園も○
ただハザードはXXXだな。
液状化、洪水、高潮、震度高い。
ま、洪水高潮はマンションなら影響軽微だけどね。
平成に大災害がなかったからみんな忘れてるけど城東はハザード的には最下層だね。

>>316 通りがかりさん
儲かる確率93%になってませんか？

>>318 マンション検討中さん

それはかなり前から出てた数値ので駅近という立地などを考慮しただけで、価格を見ての数値ではありません（実際にデベからも正確な価格の発表は未です）。
新築時価が載ったのは昨日今日の話なので、物件情報から新規に算出されたのだと思います。

>>310 評判気になるさん

ほんそれw

>>314 検討板ユーザーさん
どした？自演と思わなきゃいけないくらい気に食わない投稿でもあったか？

マンクラはマンコミュでも
すぐ反応しちゃうから
溜まり場にしてるのはバレバレですよね。
陰湿な書き込みだいたい誰が書いてるか
すぐわかります。
クズは実名でも匿名でも
どこに行っても常にクズ(笑)。
馴れ合いサークル化してるから
「おまえはクズですね」と
言いにくいだけなんですよ。
みんなわかってるあたりがなんとも。
実はマンクラ間でリアルで刺しあってる事例
教えてあげましょうか(笑)?

>>306 匿名さん

こういうのも本当に痛々しい書き込みですね(笑)。

>>323 マンコミュファンさん
当マンションに関係ない連投はやめましょうね

>>308 マンション検討中さん

書き込みで本人特定されます。

マンクラのブロガーさん達はむしろ情報が的確で個人的には助かってますけどね。
相場観も的確だし。
数年前の相場価格で完璧なマンション買いたいって言ってる中途半端な人が1番きついっす。。

立地に全振りして間取りや設備仕様はウーンな感じでした。

目当ての角部屋は下り天井キツすぎて頭ぶつけるレベルで驚きました。
トイレ風呂もパナでいまいち、更にはディスポーザーもナシ。
ダメ押しでゴミ置き場は外。

ヴェレーナの最上位ブランドでこれかあ、という感じでした。
立地は最高に良いのですが、建物がだいぶ期待外れでした。

定借物件に億払って外にゴミ出しに行く人生

広域検討者様とやらに門仲も舐められたもんだね。

>>327 検討板ユーザーさん
駐車場は屋外屋根なし立体だけですか？

>>330 匿名さん
平置き4台＋立体9台の13台だったと思います。屋外です。

あまりに期待外れな価格、設備で誰も投稿しなくなっちゃいましたね

マンクラの与信不足共は今度は10条いじりに向かいましたww

とても残念な物件。
完売まで値引きしながら3年てとこかな。

価格はともかく洋室の柱が邪魔すぎる
70㎡でダブルベッドを2個置けないんじゃファミリー層を客と見てない
立地が最高だから近所の老人にさっと売り切るかもしらんけど

>>335 マンション検討中さん
70㎡にはダブルベッドを2個は余裕で置けるでしょ。
70㎡は約21坪だよ。

第一期は75戸のうち9戸だけ？
買う人9人しかいないの？部屋がダブってる可能性もあるからその場合は9人以下だね。
アチャーやっちまったな。

>>337 検討板ユーザーさん
とりあえず出してるだけでは？
どこのモデルルームも1期の最初の広告は適当な数字でしょ。

>>338 マンション検討中さん
とりあえずとか、適当な数字とか、あり得ないでしょ。
とりあえずとか適当な数字でなぜに9戸なの？
とりあえずとか適当な数字だったらもっと多くてもいいでしょ。

答えは要望が集まってない。
価格が高すぎる、値付け失敗ですよ。

定借で@400？
港区ならギリわかる。

売却するにも承諾を取らなきゃいけないのめんどい。

GWが始まる前から5月下旬まで予約ができなかったぐらいですから現時点での見学希望者を案内しきってないのでは。それなのに9戸と出ているのはとりあえず高額住戸の希望者を契約してしまおうということでは。

>>339 通りがかりさん

デフォルトは9戸の販売。これから要望まとめて最終的な広告出す。こんなの常識でしょう。

ま、今港区は定借でも600万とかこえるだろうけどね

でも門仲定借坪400万は草。
こんなん10年後に売却する時250万とかになってそう

>>343 マンション検討中さん

定借でも、渋谷区で800万円超えてたから、港区なら1000万円でも驚かない。これから販売される所有物なら1200-1500以上と噂されてるから。

>>342 マンション検討中さん
そぬな二度手間しないよフツーは。

>>344 マンション検討中さん
残存年数によっては250どころか売れないですね。

5年住んで売る、という意気込みであれば買ってもいいと思う。
ずっと住むなら金が有り余っている人向け、場所はとてもいい。

>>348 買い替え検討中さん
5年間住むだけなら賃貸でいい。
敷金礼金のほうが安い。

10年程住んで売る、最期まで住み続ける、20～30年住んで賃貸で貸す、のどれかであれば良いのかな。
メゾネットは高すぎて売るのも貸すのも難しそうですね。

>>350 マンション検討中さん
メゾネットは販売に苦慮する案件です。
リセールも厳しい。

エントリー者限定ページでYoutube CM動画が上がってましたが、
3週間弱で再生205回。デベの力量や門仲の駅力（広域人気という意味で）が
やはりあまり強くも人気でもない印象です。

個人的には1億円近く出して、借地権、ディスポーザーも共有施設も無いとは…
ちょっとトホホな感じですね。

>>352 匿名さん
でも雨の日にゴミ出しに行けば大自然のシャワーを浴びられる強みがある

>>353 マンション検討中さん
アナタのお家がそうなんですね。
すごいですね。

動画は知りませんでした！
新しい情報があがる度にメールで知らせてくれるわけではないんですね。

>>354 口コミ知りたいさん
文脈が読めてなくて皮肉にもならない

>>356 マンション検討中さん
大自然のシャワー大変ですね^ - ^

>>356 マンション検討中さん
大自然のシャワー　そうなんだウケるwww
お疲れ^ - ^

>>352 匿名さん
共用施設は、パーティルームだけはありましたよー

この辺りの物件ずっと探し続けてますが、
120平米の非タワーマンションの部屋は超レアなので、
だいたい3日以内には申し込み複数件入ってますよ。
お金はある程度あるけど門前仲町じゃ無いといけない層、
とい人たちが確実にいるなと、いつも思ってます。

メゾネットでも形が良くて広ければ売れると思いますが、
この部屋ちょっと狭いし、間取りも決して使いやすいとは言えないから、
1.8億はどうだろうなぁと個人的には思います。
ただ、いまの相場なら売れると思います。
でも損したくないのであれば、どうかなぁと言う気はしますね。
他の物件の相場見ても、1.5億なら5年は損しないのではという印象です。

個人的には、上階の広い方の洋室、寝室に使うにはもったいないですよねぇ。
子供1人か、DINKS向けでしょうか。

>>360 マンション検討中さん
アナタ、定借というのをご存知で？

ここのメゾネットは高すぎて残念ながら撤退ですが、
ファミリーも多い地域なので、広め（80-100）の需要もかなりあると思うのに、本当になかなか出ないですよね…

最上階は要望かなり多いみたいです。
もう1.8億でも2億でも買い手は付くので諦めましょう。。

欲しくないものに諦めましょうと言われましても

>>361
私はもともと賃貸派なので、定借かどうかはあまり関係ないんです。
門前仲町界隈の120平米超えは本当に枯渇してるので、
よっぽど場所や間取りがおかしくない限りは月額60万の賃貸でも3日で申し込みがあります。

60万だと30年で2.1億なんで、定借の方が全然マシですよね。50万でも1.8億。

うーん、50万ならすぐに借り手つくかもしれないと考えれば買うのも無しではないと思うのですが、
30年後の市況なんて全くわからないですから、ギャンブルになりすぎますね。

そんなことを気にせずとにかく欲しい人が、買うのだと思います。

>>364 マンション検討中さん

欲しくないならなぜこの板にいるんでしょうか？
興味あるからいるんですよね？
ここは興味ある人が集う場なので興味ないなら他の板へどうぞ。

>>366 マンション検討中さん
最上階は欲しいと思わないっていうだけの話ですよね？
ニホンゴ、ワカリマスカ？
それとも最上階購入希望者以外はこの掲示板から排除しようとする過激派ですか？

>>365 マンション検討中さん
ここでウンチク垂れてないで、とっとと買えばいいじゃん。

>>362 マンション検討中さん
本当にそう思います。広めマンションはコスパが悪いのでしょうか。タワマンの角部屋は惹かれない間取りが多いし、新築でいい間取りの物件建たないかなー

>>365 マンション検討中さん
借地料や維持費など考慮すると全然賃貸の方が安いと思いますが。

>>370 通りがかりさん
賃貸の方が安いというのは、月々の支払いについてですよね？
永住するとしたらローンが終わったあとの家賃はかからない。10年住んで1000万安く売れたとしても賃貸で住むより損失は少ないのでは。

>>371 マンション検討中さん
定借10年で1000万落ちってどこデータですか？

見学の際に他の定借のマンションの値上がり率を見せてもらいましたが、下がっているマンションは１つもないとのことでした。
どの程度信頼していいのか。実際どうなんでしょう？
データをもらいたかったです。

ここ10年は相場がイカれてるから、この相場で落ちるなんて、よっぽどだからなぁ。
マンションはもうほとんど伸び代ないからここから価格維持は無理だろうな。

>>373 マンション検討中さん

下がっているところはもちろんありますよ。
定借の中古物件価格は残りの借地期間にかなり依存します。
デベが提示したデータの残りの借地期間を見てみると良いと思います。新築から数年で売れば、定借でもここ数年の過熱した相場と相まって値上がりしている物件も多々あると思いますが、この市況が続くとは限りませんし、そもそも元々の販売価格が高ければ、この市況が続いても値上がりは期待薄だと思っています。
なので、値上がりを期待するのであれば、少なくとも周辺相場に合っているかは調べられた方が良いと思います。

>>373 マンション検討中さん

詐欺紛いの説明ですね。所有権はもっとあがってますよ。
定借で買い主が得する店なぞありません。

コロナの金融バブルも崩壊したし中古市場はこの先落ちる一方よ

定期借地の築浅物件がずっと売れ残っているのを見るので、ちょっと怖いですね。高くても所有権の方が良かったな。

>>365 マンション検討中さん
この物件には100平米台しかないのに、なぜ120平米overの話をしてるのかがわからない笑

>>375 通りがかりさん

やはりいいところだけを切り取ったのでしょうね。デベではない調査機関が調べた正確なデータがあるといいのですが。

定借が上がってるというか全部上がってるのでそりゃそうでしょってなりますよね。
23区駅徒歩5分以内でここ5年で分譲された物件で大きく値下がってる物件ってあるんですかね。

MR行ったけどデベはかなり強気だった
大幅な価格調整はなさそう。競合がなくて需要が底堅いのだろう。
門仲ラバーなら買いなのだろうけど、エリアに拘りがないなら見送っていい物件かと。
仕様が低すぎて驚いた。ディスポーザーなし、壁掛けエアコン、外ゴミ置き場は行く前から分かっていたけど
下がり天井はひどいし洗面所は狭いし
コストカットが酷い

>>382 検討板ユーザーさん
たしかに洗面所も狭めでしたね！LDを広く取るために他が少しずつ狭いですね。
天井埋め込み型はメンテナンスにお金がかかるので壁掛けの方がいいです。

>>382 検討板ユーザーさん
門前仲町じゃなくてもいい人は、中古とよく比較検討してから購入すべきだね

定借なのに高額＋低レベル仕様でコストカットしまくり
デベにとっては高利益で美味しい物件かな？

ここは場所だけ。
あとは仕様も価格も売主も管理もダメ。

>>386 マンション掲示板さん

同感です。
今から変えられるのは価格だけだと思うのですが、デベがそこに気付いてくれないかなーって淡い期待を抱いてウォッチ継続してます...

>>387 通りがかりさん

そんなダメマンション、安くても買うなよw

>>388 匿名さん
その通りです

あれだろ？日本総合地所。
潰れたと思ってたけどシブとくやってんだ。
ラブホ外観のヨーロピアンは変わらずだな。

>>390 マンション掲示板さん
このデザインがラブホに見えるの？
スゴいね（笑）

会社更生手続を開始した日本総合地所と
民事再生法を申請したダイア建設と共に大和地所の傘下になる。

日本総合地所は大京、明和地所を経て設立。
ダイア建設も大京出身。

ま、そんな会社だ。

外観は日本総合地所を継承していて、オープンエアリビングと称するものも同じ。
言われてみればラブホだな。

>>393 eマンションさん
そのラブホが竣工前完売連発してるね。

ヴェレーナグラン赤羽北に至っては竣工一年前完売だけど
ラブホってそんなに売れるんだね。

>>394 検討板ユーザーさん
誰が売れないと言ったかな？？

ちょいちょいデベの中の人っぽいのが湧くよなぁ
大人なんだろうから気に食わない意見があってもスルーしとけよ

説明会めっちゃ良かった。ムービーがよくできてて、話聞くだけが買うつもりになってしまった。
やっぱ門仲のロケーションと歴史はいいなぁと思い、中庭もそれを反映して和テイストなんだが、外観もヨーロピアンじゃなくてもっと和テイストでも良かったなと思った。

というわけで買おうかなと思ったんだが、家帰って重ねるハザードみて冷静にやっぱしんどいよなぁと思うのだった。水害/地震/液状化の三重苦だからなぁ。。
これさえなきゃ定借でも8500万くらい出すんだが。

MR始まって価格出てから明らかに盛り下がったなぁ

第一期が6月中旬でもう販売戸数出てるんだ。
でも、9戸って少なくないか？少なくとも好調な出だしとは行かないみたい。
価格と定借っていうのがネックなのかな。

価格だろうね。
ディスポーザー無しとか、設備仕様をおもいっきりコストカットしてるところを見るともう安くも出来ないのだろう。

もっとまともなデベだったらこんなことにならなかったんだろうな
せっかくの好立地が本当に勿体ない