ヴェレーナグラン門前仲町ってどうですか？

マンション検討中さん [更新日時] 2023-06-10 21:43:16

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ヴェレーナグラン門前仲町についての情報を希望しています。

所在地：東京都江東区牡丹二丁目17番1、17番2(地番)
交通：東京メトロ東西線｢門前仲町｣駅徒歩3分
　　　都営大江戸線｢門前仲町｣駅徒歩7分
　　　JR 京葉線｢越中島｣駅徒歩8分
間取：3LDK
面積：62.54㎡～107.77㎡
売主：大和地所レジデンス
施工会社：風越建設
管理会社：大和地所コミュニティライフ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2022-02-26 19:35:08

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物件概要
所在地	東京都江東区牡丹二丁目17番1、17番2（地番）
交通	東京メトロ東西線「門前仲町」駅徒歩3分都営大江戸線「門前仲町」駅徒歩7分京葉線「越中島」駅徒歩8分
種別	新築マンション
総戸数	75戸（他に集会室、管理員室各1戸）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上12階建敷地の権利形態：定期地上権（準共有　月払地代 : 5,945円～6,660円（月額）、解体準備金 : 3,000円～3,360円（月額）、地代準備金 : 142,680円～159,840円（一括）　借地権の存続期間 2022年2月1日から2094年1月31日までの72年間（※）　借地権の譲渡可 ※但し、土地所有者への書面による事前通知・承諾が必要　※借地の存続期間には建物の建設および解体期間を含みます。期間満了時には更地にして返還することが条件となります。※建物の買取請求・契約更新および改築等による期間延長は一切できません。※引渡し時に地代準備金として地代の24ヵ月分相当が必要となります。※地代・解体準備金は、公租公課や経済情勢の変動等により将来改定され金額が変更になる場合があります。）完成時期：2023年09月下旬予定入居可能時期：2023年10月下旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主]大和地所レジデンス株式会社
施工会社	風越建設株式会社
管理会社	大和地所コミュニティライフ株式会社

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ヴェレーナグラン門前仲町口コミ掲示板・評判

724 評判気になる
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>>723 通りがかりさん

うん、まあそうだね。
付け加えるとすると、悲しいかな、その駅近という立地も借りてる土地
- 1
725 マンション検討中さん
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来年の10月入居でもうすぐ数えるくらいしか残ってないの？
はやくね？
726 マンション検討中さん
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買えました。入居を待つ皆様よろしくお願いいたします。
私はちなみに永住予定ですが、20年後に売却も考えてます。
私が買った部屋は最低限4000万では売れると思っているので低リスクですね。
門仲徒歩3分築20年残存50年3LDK4000万。売れるでしょう。・・売れないかな？
- 2
727 マンション検討中さん
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>>726 マンション検討中さん

余裕で売れる。というか残存50年で4000万は悲観的すぎ。
- 2
728 匿名さん
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>>724 評判気になるさん
悲しくないよ。
貸してる側からのコメントだから資産性高いよ。
729 匿名さん
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リセールは需要と供給。20年後というとギリギリ1億人を保っていると同時に65歳以上人口がピークを迎える予測があります。普通に考えると住宅はあまりまくっているように思えますが、どうなるかは分かりません。
730 匿名さん
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>>729 匿名さん

マクロ過ぎる。都心地域と過疎地域の平均値で議論しても意味ないよ。
- 3
731 匿名さん
- 削除依頼
10年単位の将来となると、マクロを無視して流動性の予想をする方が意味がないかと。2025年には東京の人口もピークを迎え、2040年頃には団塊世代もほぼお亡くなりになり良質な住宅も余るでしょう。その前にリーマンショク前のマンション大量供給時代の中古も市場に溢れてきます。だからどうなるかわかる訳がないですが。
732 匿名さん
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さすがの門仲。地元需要で蒸発。
- 2
733 検討者
- 削除依頼
オプション会いつからやるか分かります？
- 1
734 マンション検討中さん
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カタログが今月中に送られて来て、オプション会は階数によって違うと言っていた気がします。
- 2
735 検討者
- 削除依頼
カタログが送られてくるんですね！！ありがとうございます。楽しみですね。
736 マンション検討中さん
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私の担当さんも案内送るって言ってましたね！この立地は二度と無いので今から楽しみです！
- 2
737 通りがかり
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>>736 マンション検討中さん

立地がいいだけに仕様が残念でしたよね。
そこまでコストカットしなくてもいいのに、、、
残念でしたねー。
- 1
738 マンション検討中
- 削除依頼
>>737 通りがかりさん

そうですね。
惜しい（“もう一歩"と"もったいない"という二つの意味で）物件。
- 1
739 匿名さん
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>>736 マンション検討中さん
すべてのマンションでは、立地は二度と無いです。
- 1
740 評判気になるさん
- 削除依頼
9戸売れ残っちゃったみたいですね、、、
- 3
741 マンション検討中さん
- 削除依頼
申込んだけど、契約キャンセル9人の方、賢明な判断だと思います。
- 4
742 匿名
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>>741 マンション検討中さん

さすがにこの低スペックですから、、、
立地（ただし借り物）に騙されてはいけません。
ちょっと調べれば、適正価格がどれくらいかは明らかなので、普通の判断だと思いますよ。
無知は怖い。
- 2
743 匿名さん
- 削除依頼
じゃ残り18戸？
よく売ったわな。
- 1

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