ヴェレーナグラン門前仲町ってどうですか？

マンション検討中さん [更新日時] 2023-06-10 21:43:16

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ヴェレーナグラン門前仲町についての情報を希望しています。

所在地：東京都江東区牡丹二丁目17番1、17番2(地番)
交通：東京メトロ東西線｢門前仲町｣駅徒歩3分
　　　都営大江戸線｢門前仲町｣駅徒歩7分
　　　JR 京葉線｢越中島｣駅徒歩8分
間取：3LDK
面積：62.54㎡～107.77㎡
売主：大和地所レジデンス
施工会社：風越建設
管理会社：大和地所コミュニティライフ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2022-02-26 19:35:08

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物件概要
所在地	東京都江東区牡丹二丁目17番1、17番2（地番）
交通	東京メトロ東西線「門前仲町」駅徒歩3分都営大江戸線「門前仲町」駅徒歩7分京葉線「越中島」駅徒歩8分
種別	新築マンション
総戸数	75戸（他に集会室、管理員室各1戸）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上12階建敷地の権利形態：定期地上権（準共有　月払地代 : 5,945円～6,660円（月額）、解体準備金 : 3,000円～3,360円（月額）、地代準備金 : 142,680円～159,840円（一括）　借地権の存続期間 2022年2月1日から2094年1月31日までの72年間（※）　借地権の譲渡可 ※但し、土地所有者への書面による事前通知・承諾が必要　※借地の存続期間には建物の建設および解体期間を含みます。期間満了時には更地にして返還することが条件となります。※建物の買取請求・契約更新および改築等による期間延長は一切できません。※引渡し時に地代準備金として地代の24ヵ月分相当が必要となります。※地代・解体準備金は、公租公課や経済情勢の変動等により将来改定され金額が変更になる場合があります。）完成時期：2023年09月下旬予定入居可能時期：2023年10月下旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主]大和地所レジデンス株式会社
施工会社	風越建設株式会社
管理会社	大和地所コミュニティライフ株式会社

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ヴェレーナグラン門前仲町口コミ掲示板・評判

41 通りすがり
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>>39 通りすがりさん
やばい、これ結構いいな
42 匿名さん
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>>39 通りすがりさん

いやぁ。坪単価100以上は違うと思うけど。
- 1
43 通りすがり
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こーゆー物件見れば見るほどモンナカで坪400大幅超えとかはありえないんだよな
ハザード真っ赤っかぞ
- 5
44 匿名さん
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１回に部屋あるのは驚いた
最上階メゾネットが幾らになるのか楽しみ
- 1
45 通りすがり
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>>39 通りすがりさん
意外といい競合物件になるかも。
千代田区内でも神田・神保町あたりは坪単価安い物件多めだし
同時期発売で明らかにこちらの方が条件いいんだから、大和側は意識せざるを得んだろ
46 匿名さん
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>>45 通りすがりさん

あなた専用のスレ立てたからそっちでやって
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677448/
47 匿名さん
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通りすがりさんの自問自答が酷すぎるw
- 3
48 マンション検討中さん
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周辺中古の相場見ても坪400はいかないような
- 1
49 匿名さん
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今回この物件は、65m～72m がほとんどで（メゾネット除く）広さを抑えてる事から、門仲で許容な「グロス（総支払額）」を意識してるのかなと想像

そうすると永代通り沿いで近いシティハウス門前仲町が築10年で8500万前後で動いているので（これで70m 坪400万）そこから定借、近さ、ブランドを加減して…やっぱりグロス8,000万前後が妥当（7,000万台だと人気）なところだと予想します。
逆に、門仲で中堅デベ×定借で9,000万は払えないという個人的感想もあります
- 3
50 マンション検討中さん
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最近の都内23区定借物件

パークコート渋谷ザ・タワー坪750
ザパークハウス市ヶ谷加賀町レジ坪400
ブリリアシティ西早稲田坪300

さあどうなる？
- 1
51 マンション検討中さん
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案内会が楽しみですねー！
52 匿名さん
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>>50 マンション検討中さん

三菱の市ヶ谷で400、闘犬の早稲田で350でしょぉ。
300以上じゃ買えないよぉ
- 2
53 評判気になるさん
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同じく定借のリビオ駒込妙義が坪430くらいで出足かなり鈍ってるからねぇ
戸数がそんなに多くないから先々の修繕費とか考えても、グロス抑えなきゃ意外と苦戦するかも。
72平米だからね
54 匿名さん
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>>50 マンション検討中さん
渋谷750なら、立地の差を考慮すれば、ここは600くらいかな？
55 マンション検討中さん
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ツッコミ待ち…?
- 1
56 評判気になるさん
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>>54 匿名さん
関係者お疲れ様
見向きもされないマンションになりますね
57 匿名さん
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>>52 匿名さん
東建をトウケンと読んで当て字にしてるの？それだと東建コーポレーションになっちゃうよ。せめてトウタテの当て字にしてよ。
- 1
58 匿名さん
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>>49 匿名さん
グロス8000万って定借じゃなけりゃ億ってことだし
中堅デベにしてはちょっと高く見積りすぎでは？

坪400いくにせよ、階によって価格差つけてくると予想
下階は6000万～
中層階7000万～
上階8000万万～とかで
プレミアム住戸に結構のっけてきたりとかね
- 3
59 匿名さん
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ここの地主って富岡八幡宮かな？
だとしても事故物件扱いで安くなったりはないか
- 3
60 マンション検討中さん
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>>52 匿名さん
加賀町が400くらいで出てきたときとは相場が違いすぎる。そもそもあそこも途中で値上げしたでしょ

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ヴェレーナグラン門前仲町ってどうですか？

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