| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区牡丹二丁目17番1、17番2（地番） |
| 交通 |
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「門前仲町」駅 徒歩7分
京葉線 「越中島」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
75戸（他に集会室、管理員室 各1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上12階建
敷地の権利形態：定期地上権（準共有 月払地代 : 5,945円～6,660円（月額）、解体準備金 : 3,000円～3,360円（月額）、地代準備金 : 142,680円～159,840円（一括） 借地権の存続期間 2022年2月1日から2094年1月31日までの72年間（※） 借地権の譲渡可 ※但し、土地所有者への書面による事前通知・承諾が必要 ※借地の存続期間には建物の建設および解体期間を含みます。期間満了時には更地にして返還することが条件となります。※建物の買取請求・契約更新および改築等による期間延長は一切できません。※引渡し時に地代準備金として地代の24ヵ月分相当が必要となります。※地代・解体準備金は、公租公課や経済情勢の変動等により将来改定され金額が変更になる場合があります。）
完成時期：2023年09月下旬予定
入居可能時期：2023年10月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大和地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
風越建設株式会社 |
| 管理会社 |
大和地所コミュニティライフ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴェレーナグラン門前仲町口コミ掲示板・評判
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563
通りがかりさん
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564
マンコミュファンさん
どちらの意見もありで先のことは神のみぞ知るてことですかね。
神の味噌汁 なんつって。
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565
マンション検討中さん
>>561 マンコミュファンさん
寧ろメゾネットはリセール出ないと思う。
ヴェレーナのメゾネットがリセールで出るのほとんど無いかと
出てたのはすぐ成約してたし
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566
匿名さん
>>565 マンション検討中さん
定借にリセールなんかないだろ
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567
マンション検討中
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568
匿名さん
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569
通りがかりさん
>>566 匿名さん
あまりにも無知ですね。
物件概要にも書いてある通り定借ですが、地上権が設定されていますので、売却時や賃貸に出したときも地主さんへの手数料などは不要です。
ですので、5年後や10年後のリセールありきで考えている方も多いと思います。
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570
匿名さん
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571
検討板ユーザーさん
>>566 匿名さん
ご存じだと思いますが需要と供給のバランスでリセールバリュー決まるので、売却時に門仲で供給が無くなって需要があれば定借の残存期間関係なく売れますよ。
ちなみに登録しました。今のところ倍率ついてないのでこのまま買えたらいいな。
抽選して外れたら他の部屋でまた抽選参加できるんですかね？
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572
マンション検討中さん
僕は見送る事にしました。外廊下、天井が低い、駐車場が17％しかない、金利上昇が見込まれて不動産は今が天井（今回こそは）。などなど。
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573
マンション検討中さん
定借も残存60年とかならRVには全く響かない。
不動産価格今が最高でRVが期待できないのは間違いない。
だからここ買おうがどこ買おうがRVは大差ない。
ここは立地もデザインも好きだから、当方は購入予定。RVは知らんw
というかRV気にする人は絶対今マンション買っちゃダメ
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574
匿名さん
だな
マンションを金融商品として捉えたら買えないもんな。ただのお買い物として買えて、快適に居住できればいいかな。
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575
マンション検討中さん
>>570 匿名さん
＞566
＞定借にリセールなんかないだろ
この書き込みに対して、
事実：定借でもリセールで売買されている物件は、世の中にいくらでもある
根拠：>>569で解説されているとおり、法律的にも定借物件のリセールは「できる」
町の不動産屋に、定借物件の中古の紹介を依頼してみなよ、いくらでも出てくるから。
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576
マンション検討中さん
どんなにリセールが微妙だとか叫んでも全戸一斉販売で倍率付く部屋も多数。
早期完売でしょうね。
ネガキャンしてる人はもう諦めなさい。
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577
マンション検討中さん
でもたいして倍率ついてないんだよね。ほぼ1倍で、数部屋2倍。わずかに3倍。
申込みない部屋もある。
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578
匿名さん
登録を締め切ってからも落ちるからね。用心しないと。そうゆうとき一斉供給していれば先着順で売れるから一斉供給の狙いはそこでしょうね。
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579
名無しさん
>>577 マンション検討中さん
単純に審査落ちてる人が割といるだけでは。
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580
匿名さん
>>577 マンション検討中さん
実需物件なんだから倍率なんてない方がいいだろ
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581
匿名さん
定借はいいとしてもディスポーザー無いので検討から外しました。
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582
匿名さん
>>573 マンション検討中さん
>というかRV気にする人は絶対今マンション買っちゃダメ
定借だと余計にダメだよね
大きなマイナスRV
>>575 マンション検討中さん
定借でもリセールは出来るに決まってるだろ、キャピタルゲインが無いだけで
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