ヴェレーナグラン門前仲町ってどうですか？

マンション検討中さん [更新日時] 2023-06-10 21:43:16

削除依頼

ヴェレーナグラン門前仲町についての情報を希望しています。

所在地：東京都江東区牡丹二丁目17番1、17番2(地番)
交通：東京メトロ東西線｢門前仲町｣駅徒歩3分
　　　都営大江戸線｢門前仲町｣駅徒歩7分
　　　JR 京葉線｢越中島｣駅徒歩8分
間取：3LDK
面積：62.54㎡～107.77㎡
売主：大和地所レジデンス
施工会社：風越建設
管理会社：大和地所コミュニティライフ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ関連記事]
ヴェレーナグラン門前仲町　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/38335/
” ヴェレーナグラン門前仲町”の「私の印象」→良いとうわさの立地は真に神立地！地縁がない、駅前タワマン好きの人でも惚れずにはいられない・・・細かいことには目をつぶりたくなる物件【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/50996/

[スムログ関連記事]
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/

[スレ作成日時]2022-02-26 19:35:08

[PR] 周辺の物件

物件概要
所在地	東京都江東区牡丹二丁目17番1、17番2（地番）
交通	東京メトロ東西線「門前仲町」駅徒歩3分都営大江戸線「門前仲町」駅徒歩7分京葉線「越中島」駅徒歩8分
種別	新築マンション
総戸数	75戸（他に集会室、管理員室各1戸）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上12階建敷地の権利形態：定期地上権（準共有　月払地代 : 5,945円～6,660円（月額）、解体準備金 : 3,000円～3,360円（月額）、地代準備金 : 142,680円～159,840円（一括）　借地権の存続期間 2022年2月1日から2094年1月31日までの72年間（※）　借地権の譲渡可 ※但し、土地所有者への書面による事前通知・承諾が必要　※借地の存続期間には建物の建設および解体期間を含みます。期間満了時には更地にして返還することが条件となります。※建物の買取請求・契約更新および改築等による期間延長は一切できません。※引渡し時に地代準備金として地代の24ヵ月分相当が必要となります。※地代・解体準備金は、公租公課や経済情勢の変動等により将来改定され金額が変更になる場合があります。）完成時期：2023年09月下旬予定入居可能時期：2023年10月下旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主]大和地所レジデンス株式会社
施工会社	風越建設株式会社
管理会社	大和地所コミュニティライフ株式会社

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

12 3 4 5 6 7 8 9 10…39｜20レス 50レス 100レス全レス

ヴェレーナグラン門前仲町口コミ掲示板・評判

1 マンション検討中さん
- 削除依頼
非常に良い場所で期待できますね。坪400はいくんだろうな。
ヴェレーナはあんまり詳しくないですが、グランが付くということは仕様高めと考えて良さそうです。
2 評判気になるさん
- 削除依頼
顧客側からのSNS/掲示板での「買いたい/欲しいアピール」は、売主側を利して、最近多い二次売出での値上げを容易にさせるだけのようです。フラットに情報交換は良いと思いながらも、本気であればあるほど静かに見守り、粛々とモデルルームに見学に行きたいと思っています…
- 4
3 マンション検討中さん
- 削除依頼
定借で坪400はきっついなあ。
いくら立地いいとはいえ、ハザード、、、
- 6
4 マンション検討中さん
- 削除依頼
坪400なら大人気即完とはいかないだろうね
定借、ハザードエリアとなると坪300代が妥当かな
- 3
5 マンション検討中さん
- 削除依頼
確かに魅力的な立地ではあるけど坪400となると定借のお得感は全く無いね。定借じゃなければ坪400でも買いたい人殺到だと思う。
- 2
6 匿名さん
- 削除依頼
坪４００台なら他にいくらでも魅力的な定借じゃない物件ありますからね。せいぜい坪３５０前後じゃないでしょうか。
- 1
7 マンション検討中さん
- 削除依頼
大手デベほどのブランド力もないわけで、そこは価格に期待してる。
8 マンション検討中さん
- 削除依頼
坪350でしたら全力でいきたいですね..
9 匿名さん
- 削除依頼
ここの価格を2LDKさんは坪440～460万円、すまいよみさんも坪400万円以上と予想しているようだが定借でもそんなに高い？
もしそうならここが仮に定借ではなく区分所有だったら坪500から550万円ぐらいということ？
門前仲町でそんなに高いとすれば、日本橋、神田あたりの区分所有物件なら坪600万円以上でも不思議はないがにわかには信じがたい。
- 2
10 匿名さん
- 削除依頼
大和地所でその価格なら、財閥大手デベだったらどーなっちゃうのww
あり得ん
11 匿名さん
- 削除依頼
現地を見ましたが、立地は良いですね。ただ定借やハザード等を考えるとよほど価格メリットがないと、厳しいかなぁという印象でした。
- 2
12 匿名さん
- 削除依頼
坪380とか？現実的には
13 匿名さん
- 削除依頼
350くらいかな
14 匿名さん
- 削除依頼
マンションの事前案内会はいつからかなー
- 1
15 マンション検討中さん
- 削除依頼
立地は最高ですよ。
定借とは残念…
- 2
16 匿名さん
- 削除依頼
隣駅は茅場町だもんな。都心といってもいい場所。
・東西線駅徒歩3分
・桜並木サイド＆公園多数
・スーパーオオゼキ至近
立地条件からして城東地区以外の検討者も多いはず。分譲なら70㎡で軽く1億いく。
定借で1億未満なら売れるだろ。
- 4
17 匿名さん
- 削除依頼
>>16 匿名さん
三井の新築が後楽園駅徒歩３分所有権１億ちょいから買える。同じような値付けで売れるわけない。
- 5
18 匿名さん
- 削除依頼
>>16 匿名さん
1億円未満なら売れる？んなわけあるか
1億近い額だせば23区内駅近新築で所有権買えるわ
- 3
19 マンション検討中さん
- 削除依頼
個人的には後楽園3分より門仲3分のほうが惹かれるな。元々が日本橋だから文京区高台は好かん。
まあ隅田川越えるのは多少抵抗あるが山の手よりはマシ。
20 通りすがり
- 削除依頼
>>19 マンション検討中さん
個人的にはとかそういう問題ではなく、
所有権＞定借
高台＞ハザード低地
で価格に差が出ると考えるのが普通では？
しかも後楽園は２路線使えて門仲より駅力あるし、近くに都営三田線もある。
そして三井の物件は80平米1億なんだね。

子育て環境はどちらも良さそう。
価格が圧倒的に安いなら門仲が欲しい。
- 3

12 3 4 5 6 7 8 9 10…39｜20レス 50レス 100レス全レス

[PR] 周辺の物件

ご近所マンション

同じエリアの物件（大規模順）

THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY (2046戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
シティタワーズ東京ベイ (1539戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
グランドシティタワー月島 (1285戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
グランドシティタワー池袋 (878戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
リビオタワー品川 (815戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
パークシティ中野ザタワーエアーズ/ザタワーブリーズ (807戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
パークシティ小岩ザタワー (731戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
パークタワー渋谷笹塚 (659戸) | まとめ | スムラボ
プラウドタワー池袋 (620戸) | まとめ
ジオ板橋浮間舟渡 (598戸) | まとめ
THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条） (578戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
リビオシティ文京小石川 (522戸) | まとめ | スムラボ
シティタワー武蔵小山 (506戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ
シティタワー千住大橋 (462戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
シティテラス赤羽　THE EAST/THE WEST (438戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
シティタワー新宿 (428戸) | まとめ | スムラボ
シティタワー綾瀬 (422戸) | まとめ | スムラボ
プラウドタワー平井 (374戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
プラウドシティ方南町 (371戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
プラウドタワー小岩フロント (367戸) | まとめ | スムログ | スムラボ

お知らせ

[PR] 周辺の物件

オーベルアーバンツ秋葉原

	東京都台東区浅草橋4丁目
	1LDK～3LDK
	34.63㎡～65.51㎡
	未定/総戸数 87戸

サンクレイドル浅草III

	東京都台東区橋場１丁目
	4800万円台・6600万円台（予定）
	1LDK+S（納戸）・2LDK
	45.14m²・56.43m²
	総戸数 72戸

リビオタワー品川

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～130.24m²
	総戸数 815戸

イニシア日暮里

	東京都荒川区西日暮里２-422-1
	6900万円台・7900万円台（予定）
	1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸）
	53.76m²～66.93m²
	総戸数 65戸

リビオシティ文京小石川

	東京都文京区小石川４丁目
	未定※権利金含む
	1LDK～4LDK
	35.89m²～89.61m²
	総戸数 522戸

サンクレイドル西日暮里II・III

	東京都荒川区西日暮里６-45-5(II)
	6980万円・7940万円
	2LDK
	50.02m²・52.63m²

ジェイグラン船堀

	東京都江戸川区船堀５丁目
	6998万円・7248万円
	3LDK
	70.34m²・74.58m²
	総戸数 58戸

カーサソサエティ本駒込

	東京都文京区本駒込一丁目
	2LDK＋S・3LDK
	74.71㎡～83.36㎡
	未定/総戸数 5戸

サンクレイドル南葛西

	東京都江戸川区南葛西４-6-17
	3900万円台～5900万円台（予定）
	2LDK・3LDK
	58.01m²～72.68m²
	総戸数 39戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

	東京都江戸川区東葛西6丁目
	未定
	1LDK～4LDK
	45.18m²～114.69m²
	総戸数 78戸

クラッシィタワー新宿御苑

	東京都新宿区四谷４丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.88m²～208.17m²
	総戸数 280戸

イニシア東京尾久

	東京都荒川区西尾久７-142-2
	5500万円台・6300万円台（予定）
	2LDK・3LDK
	43.42m²～53.6m²
	総戸数 49戸

イニシア浦安ステーションサイト

	千葉県浦安市当代島１-349-5
	7598万円・8298万円
	2LDK+S（納戸）・3LDK
	67.07m²・70.62m²
	総戸数 85戸

リビオ浦安北栄ブライト

	千葉県浦安市北栄２丁目
	5200万円台～6500万円台（予定）
	1LDK～3LDK
	43.27m²～77.27m²
	総戸数 42戸

プレディア小岩

	東京都江戸川区西小岩２丁目
	6400万円台～8200万円台（予定）
	3LDK
	65.96m²～73.68m²
	総戸数 56戸

ユニハイム小岩プロジェクト

	東京都江戸川区南小岩７丁目
	未定
	2LDK～2LDK+S（納戸）
	45.12m²～74.98m²
	総戸数 45戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

	東京都足立区梅島２-17-3ほか
	5100万円台～7200万円台（予定）
	3LDK
	55.92m²～63.18m²
	総戸数 78戸

ミオカステーロ南行徳

	千葉県市川市南行徳１-10-6
	6198万円・6998万円
	3LDK・4LDK
	72.51m²・80.76m²
	総戸数 27戸

リビオ亀有ステーションプレミア

	東京都葛飾区亀有３丁目
	4670万円～8390万円
	1LDK～2LDK+S（納戸）
	35.34m²～65.43m²
	総戸数 42戸

ヴェレーナ西新井

	東京都足立区栗原１-19-2他
	5568万円～7648万円
	3LDK
	66.72m²～72.74m²
	総戸数 62戸

[PR] 東京都の物件

リーフィアレジデンス練馬中村橋

	東京都練馬区中村南３-3-1
	6858万円～9088万円
	3LDK
	58.46m²～75.04m²
	総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

	東京都練馬区春日町３-2016-1
	8148万円～9448万円
	3LDK・4LDK
	70.07m²～80.07m²
	総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

	東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他
	5798万円～7298万円
	3LDK
	55.04m²～72.33m²
	総戸数 42戸

バウス氷川台

	東京都練馬区桜台３-9-7
	7398万円～1億298万円
	2LDK～3LDK
	52.27m²～70.96m²
	総戸数 93戸

ジオ練馬富士見台

	東京都練馬区富士見台１丁目
	6090万円～9590万円
	2LDK～3LDK
	54.27m²～72.79m²
	総戸数 36戸

バウス板橋大山

	東京都板橋区中丸町30-1ほか
	8980万円
	4LDK
	73.69m²
	総戸数 70戸

ヴェレーナグラン門前仲町ってどうですか？

スレッドを閉鎖する（スレ主のみ）ウィンドウを閉じる

ヴェレーナグラン門前仲町