クレヴィア朝霞台ってどうですか？

>>220 マンション掲示板さん
どう計算したらそうなるん？
金利5%とかにしてる？もしくは50年ローンとか？？

>>221 マンション掲示板さん
うーん、1000万はざっくりすぎですけども大赤字には違いないですよ？
坪300が10年で坪200って、20坪なら6000万で買って4000万で売却ですからね。

>>222 マンコミュファンさん
むむむ、確かに大赤字やー

このグレードでこの割高感、地権者以外の住戸選択肢が少ないこと、それに加えてこの地域の住みにくさを合わせて考えた結果見送りとしました。

>>222 マンコミュファンさん
まあその仮定であれば当然そうですね。
もっと直近の事例を見ると同じ徒歩3分のライオンズ朝霞ベルポートマークスが築2年で坪単価324万で成約したようです。
仮にここを坪単価300万、20坪の物件を買ったとして2年後は残債が坪290だとすると、約35×20で700万の含み益となりますから、割安ですね。
最近は物件価格の高騰が日に日に明確に上がっているので直近の事例を見たほうが正確そうですね。

>>225 マンション掲示板さん
その成約例は35㎡の10坪部屋だからね。狭くても金額抑えられるから妥協したんじゃないかな。20坪ならその坪単じゃ売れないから。
なんでそんなにポジティブなの？ただあほなのかね。

>>226 マンション検討中さん
将来価値予測は結局は個人の考えかた次第なので、さらに値上がる未来があると思う方も居るし、マンションも経年減価されるものとして厳し目に思う方も居て普通だと思います。個人的には資産家でも高額所得者でも無ければ安全方向に考えておくのが安心だとは思いますが。

>>227 評判気になるさん
いやいやなにが700万の含み益で割安なのか。
あの記事読んでその発言はやばいよ。
新築時より高くは売れないでしょうねって思い切り書かれててその見解なの？
どんだけえこひいきなのか。
ちな中古なら都内でもこの予算あれば買えるし、うーん、、、オススメできないってさ。
もしオススメするなら女性単身者だけらしい。

>>226 マンション検討中さん
あほなのはあなたじゃないでしょうか？
記事の一成約事例だけを見て、「残債割れ確定」と書いていたので、私は逆のことを記載したまでです。
将来のことはわかりませんし、いろんな考え方があります。「狭いから高く売れた」というのもあなた個人の考えですよね。
なぜ220はあほじゃないんでしょうか。
あなたも結局偏った見方をしてるだけですよ。
将来のことに正解はありませんから決めつけるような書き方はやめましょうね。

>>228 マンション検討中さん
逆になぜあの記事が正解だと思ったのですか？
あなたも情報リテラシーがあまりないようですので注意が必要です。

>>229 マンション掲示板さん
横からすみません。
傍から見ているとお二方とも極端な物言いで、どちらかというとその中間くらいで見た方が良いのかなと思えてきました。
確かにおっしゃる通り220の投稿も不確定要素の多い中で残債割れ確定とは言えないはずですので言い方に問題というか偏った意見だと言えると思います。
ちなみにかなりこの物件に肩入れしているようですが何か意味はあるのでしょうか。
もしかして販売関係者的立ち位置なのでしょうか？？
そうであってもなかろうとも大きく偏った意見はこのようにスレが荒れる原因になりえますので控えた方が宜しいかと思います。

>>231 匿名さん
おっしゃるとおりです。
220のような方は記載内容に悪意がありますので、つい同じこと（偏った意見を書くこと）をしてしまいました。
1例を上げて高いだの安いだのをさも当たり前のように書くことを皮肉っただけです。
私自身の意見としては別に安いとは思っておらず、多少割高かも、程度です。
平和的な書き込みを心がけましょう。ご迷惑をおかけしました。

地権者が蔓延っています。

パークハウス買っとけば良かったのに（笑）

>>234 通りがかりさん
それ普通に正解です。

>>233 マンコミュファンさん
そういう発言は気をつけてくださいね

>>234 通りがかりさん
流石にターゲット層が異なるので、競合しないと思うね。

>>237 マンコミュファンさん
DINKSなら被りますよ。ファミリーはここは不向きですが。

>>224 名無しさん
そんな宣言必要ありません。どうぞご自由にww

>>239 匿名さん
確かに割高感もありますが、街の雰囲気良くないですもんね。見送って当然ですからいちいちそんな宣言は不要です。

>>240 マンション掲示板さん
どちらにお住まいなのですか

朝霞台のこっち側は確かに街の雰囲気は良いとは言えないですよね。垢抜けてない上に商店も古いところが多く大規模SCも無いし。東武東上線や武蔵野線の利用の優先順位が高ければOKって方にはここは駅距離面で良いのかもしれんが。

>>241 匿名さん
きっと上福岡とかじゃ無いですかね？
そりゃ人柄があまりにも違うから合わないですよね。

去年の今頃なら、同じ場所（モデルルーム）でパークハウスを検討できたのに。

>>244 通りがかりさん
パークハウスは全然ナイナイ。あんな場所、あの価格でないと買わんわ。

この辺り一帯地主さんたちが土地を囲っててどうにもならないですよね。
人口は年々増えているのに、土地がないからマンションが足りず駅から離れた場所に住むしかない。
しかも再開発も進まない。
どうしたものですかね。

>>244 通りがかりさん

正直弟パークハウスが欲しい。築浅中古でも、ここより閑静で環境断然いいから早く出て欲しい。気づいた時にはもう完売してた...

>>246 マンション掲示板さん

再開発後に売りに出ますよ。高く売れるの分かってて手放さないでしょう。そして、その時には普通の人には買えない値段でしょう。

>>247 匿名さん
あんな坂下ったハザードマンションが環境いいと？

>>248 通りがかりさん
アホか。売却目的で買ってる人なんていないよ。

>>249 通りがかりさん
マンマニさんの評価
https://manmani.net/?p=35870

>東武東上線の朝霞台駅と武蔵野線の北朝霞駅から徒歩5分、駅からは少し下り坂となりますがそこまで気になるほどではないでしょう。

>駅徒歩5分にしては静かな住環境です。ただ、それは朝霞台エリア全体に言えることなのでそこは希少性としては謳えませんが、駅からほど近く静かな住環境であることはたしかです。接道しているがゆえに壁ドンになる心配もありません。

>水害面としては朝霞台駅から下がっていきますから一部色が付くものの色が付いているところから3m高くしている(一番高いところに合わせているため自然と)ため実質水害面の心配は少なくなっています。

>>249 通りがかりさん

買えなかったのか可哀想に。マンマニさんの見解には説得力があるね。

>>252 名無しさん
後発を待つ必要がないというところ、的確ですね。さすが、専門家さん。

かさあげごまかしマンション

>>251 さん

>>251 匿名さん
弟パークで誰も水害が起こるとは思ってません。実質水害被害なくても、立地上に問題があるというところで、検討対象外という人が大半だったのではないでしょうか。その点、ここは高台立地で駅近、西原アドレスと安心感があります。眺望は先代のパークハウスには劣りますが、弟パークもそれほど眺望優れた眺望ではないですし、目の前の駐車場は建て替わるリスクが高いです。だったらより駅近で買い物利便性も高いこちらに軍配が上がります。少し高いのは許容範囲です。

>>255 匿名さん

https://manmani.net/?p=35870

立地が悪いと言うのは素人のあなたの感想ですね。専門家のマンマニさんは立地や住環境良いと言ってます。根拠貼っときます。ただ前作の2作が強すぎたとは言ってました。実際入居前に完売しており人気物件でした。クレヴィアも入居前に完売すると良いですね。
クレヴィアはYouTubeで1LDK以外はうーん...と言ってましたよ。殆ど褒めてないけど、貴方はマンマニさんを上回る専門家さんなんですか？

>>255 匿名さん

目の前の駐車場建て変わったとしても、そもそも離隔が十分取れているし用途地域が「一中高」なので、北側斜線制限等の規制対象に守られるため、まるっきり日陰などどいうのはありえませんね。それに地権者が分かれていて纏まった土地が確保できないのでマンションは厳しいよ。せいぜい3階建程度のアパートですね。
それに対して、クレヴィアの方は用途地域が「商業地域」なのだから容赦なく壁ドンで建設されちゃいますよ。

専門家ではあります。まあ見てなさい。

>>255 匿名さん

「商業地域」のマンションはおすすめできませんね。隣がパチ屋になったとしても何も文句言えないし、壁ドンで建設できてしまうね。容積率80%って敷地ビタビタですよ？容積率も400%ですか。住むなら住環境の優れた「一中高」の方が断然いいね。プラウドや弟パークハウスの方が断然おすすめですよ。

>>259 自称専門家さん
水害を心配しながら生活するよりマシかな。

>>260 匿名さん

朝霞市内で水害心配なところなんてないよ。なぜならそういう地域は「市街化調整区域」になっているからね。

坂が多くて道路の作りは良くないです。基本的に道が狭い。ダークな雰囲気で品の無い店ばかりだし、田舎っぽさ全開で住みたくない街だよね、ここは

>>262 通りがかりさん
ダークな雰囲気あるかね？

>>262 通りがかりさん
この物件の現地は駅まで坂道がないのであまり関係ないですね

マンマニ砲が出ましたね。
マンション初心者の皆さん、こんなところの誰が書いたか分からない評価をあてにするくらいならプロの意見を聞いた方がいいと思いますよ。

>>270 匿名さん
よい立地で無理のない価格ということがわかりました！参考にします。

こちらは建替えマンションのため、やや割高かもしれません。立地は良いです。建替え費用を新規購入者が負担してくれるので、売れるのが楽しみです。東武鉄道の朝霞台駅はエレベーターが無いため、ベビーカーを使うなら武蔵野線がおすすめです。

>>272 匿名さん
建替え事業の場合は割安になる場合が多いんですよ。
朝霞台のエレベーターはその通りですので要注意。
ホームに昇り降りする場合は自分で担ぐか、駅員を都度呼ぶ必要があります。
設置予定も今のところありません。

朝霞台駅のエレベーターに関しては、ようやく市と東武鉄道が覚書を結んだようです。
https://www.city.asaka.lg.jp/soshiki/55/kisha-220607.html

今後1,2年で方針は決まりそうですが、完成までは10年とか掛かるでしょうね…

>>274 匿名さん
273です。存じ上げず失礼しました。
覚書ですか。とりあえず一歩前には進んだが結局具体的な目処は立ってないということですね。

そう考えるとちょっと高いか。
離脱しようか悩む

マンションマニアさんが間違ってる点が1点。正直誰もが羨む立地は間違い。。

角部屋２LDKの間取り、斜め下がり天井えぐいな。圧迫感があるし高さあるもの置けないし、変な所にシーリングライトついてるし、、、どう生活させるイメージなんだろうか

なんかマンマニ含め、クリスティーヌさんはフラットな感覚で評価しているのだろうか、書き方的にも掲載料発生してそうなくらい細かいですね。桜井幸雄さんみたいになってしまったのか

店舗がカフェとかだと嬉しいですね

先代のザ・パークハウス朝霞台の中古は売れてしまったのでしょうか。こちらと比較検討したかったのですが。

>>282 マンション検討中さん

アコレが良いな

人気どうなんですか、ここ。

人気ある所は抽選らしいです。前の建物まで８ｍくらいらしいので、下の階より上が人気なのかもしれませんね。予算的に合えばですが

どうも抽選になりそうなので、別物件の見学申し込みをする予定です。このマンションの特殊要因などもあり、これも縁かもしれないですね。

>>286 マンション検討中さん
これで抽選になるくらいなら我が家と同じく戸田方面の同価格帯で選ぶ人多いでしょうか？

>>287 口コミ知りたいさん
戸田は、地盤も悪く災害の危険度が高いので止めています。

>>288 マンション検討中さん
そうなのですね。
戸田市は相当に危険なエリアということですね。
そうなりますとやはり川口市も同様に危険なエリアということが言えますでしょうか。

>>289 口コミ知りたいさん
川口ですか？どうなんでしょうね。歩いてみるとわかりますが、電柱に河川氾濫時の水深が出ています。人の背より高いですよね。戸田の雰囲気もそうですが、地元を歩いてみると見えてきますよ。

>>290 マンション検討中さん
なるほどそうなのですね。
戸田や川口は危険地帯と言えるわけですね。
そうなりますと朝霞市の安全性が認められて今の地価上昇に繋がっているのでしょうね。

戸田方面の新築マンションは駅距離が少し離れる分専有面積が広め、駐車場多め、設備仕様は少し下がる印象ですね
朝霞台だとプレシスあたりと競合するファミリー向けという感じでしょうか　ただし向こうは荒川氾濫時に市内全域水没する

https://www.city.toda.saitama.jp/uploaded/attachment/47378.pdf

戸田あたりと似たような条件のマンションでハザード回避したいのであればプレシス朝霞台か与野駅あたりの物件を選んだ方がいいと思います
ここは1LDKや狭めの2LDK、3LDKで設備仕様やデザイン性を取っている感じなのでファミリー向けというよりはシングル、DINKS層向けの印象があります
駐車場に関しては戸数に対して台数が少ない(全体の3割程度)上に営業の方から建て替え物件なので地権者住戸優先となるかもという話を聞いているので車持ちには選びづらいかもしれないです
その分駅近、2路線選択可能なので電車で生活する層にはマッチしますね

>>292 マンション検討中さん
そうなのですね。
うちはハザードよりも日々の暮らしやすさを優先したいのでエリア的には戸田でも構わないのですが、倉庫が立ち並ぶあの雰囲気は避けたかったため戸田市は回避しました。
また朝霞市も下品な店が立ち並び暗くて狭い道、じめじめした雰囲気に加えてクレビア前の建物が近くて許容範囲超えてしまいましたのでこれも回避することになりました。

>>293 口コミ知りたいさん
昔　朝霞は確かに不健全な町でした。市内を夜通って信号に掛かって止まると、女性が声を掛けてくることもありましたね。今はないでしょうけど。また、朝霞台の昔は、畑と田んぼですしね。

>>294 マンション検討中さん
はい。あの女子大生誘拐事件は有名な話しでしたよね。

>>295 周辺住民さん
それは知りません。誘拐事件があったんですか？

>>296 マンション検討中さん
知らないなら知らないままでいた方が幸せなこともあります。知らぬが花とはこのことです。

>>297 周辺住民さん
なんだか、どうも女子大生ではなく１６歳の少女ですよ。

犯人が朝霞をターゲットに選んだだけで、朝霞市民の犯行では無いですね笑

>>299 マンション検討中さん
そのようですね。
このような凶悪犯罪発生地域という意味では、他の同様の地域と同じ特徴を持ち合わせていると言えるでしょう。
二度と起こらないことを心から願うと同時に、より治安が良く安全な地域に身を置くことを強くおすすめいたします。

>>300 口コミ知りたいさん

意味がわからないですね。

>>301 eマンションさん
分からないならもう一度教えます。
凶悪な犯罪が起きうる地域と、そうでない地域に身を置くこと、どちらが安全と言えるでしょうか。
言わずもがなです。
今の日本は、自分の身は自分で守らねばならない社会になりつつあります。
銃社会ではないこの日本でもいきなり背後から銃撃されることすらあるのです。
人が人を恨む理由は無数に存在します。
それは他人には理解できないですし、事前に止めることは困難です。
社会から疎外された人が、社会を恨みに恨んだ末に取る行動は、自殺とは限りません。
他殺を選ぶ人がこれから増えてくるかもしれないのです。
虐げられ続けている人々から目を背けてきた社会、いよいよ報復される時が来たのかもしれません。

>>302 口コミ知りたいさん

全く説得力を感じません。

>>302 口コミ知りたいさん

安倍晋三元首相の撃たれた奈良に住むなと言っているのと同じことですよね？
変わった考えをされる方ですね。そうは思いません。朝霞民ではないですけど。

凶悪事件が頻発する地域というならいざ知らず、偶発的な過去の1事件を捉えて地域性を語るのは無理筋です。それを言い始めたら一等地と言われる地域でも過去なんらかの事件があったところも少なくないでしょうし。もちろん住民の世帯収入や年齢構成、属性といったものと治安には一定の因果関係はあるでしょうが、この地域が相対的に悪いという事を示すデータはない気がします。

>>305 マンション検討中さん
まあ治安が良くないのはデータ的にありますがね。
それにこの周辺は田舎感ももちろんですが、
道が狭く暗くてじめじめした雰囲気ですし坂道が多くて
生活しにくいという面はどうしてもありますよね。

>>306 匿名さん
坂やジメジメがあるのは、黒目川方面ですね。
こちらは反対側です。西原は別に道も狭くありません。

>>306 匿名さん
どのデータですか？

https://www.police.pref.saitama.lg.jp/documents/882/hannzairitu12.pdf
朝霞市の人口あたりの犯罪件数、毎年下から数えた方が早いぞ
誰も信じない持論振り回して何がしたいんだ？抽選率下げの工作か？

>>309 マンション検討中さん

買えないやつの妬みだよ

非常にどうでもいい議論。治安が悪くて嫌なら治安がいいとあなたが思うとこに買えばいい。まあ、そこで買えるかどうかは知りませんが笑
他の人が買うかもしれないマンションを買う気もないのに非難して何がしたいのかわからない。

40平米が4,000万円、おそらくシングルorDINKSが住むとして、朝霞市にそんなに魅力があるのですか？その魅力がどれほどなのかが気になりますが、どなたかご存知でしょうか。

>>318 買い替え検討中さん
そんなことも分からない人は朝霞市にはお断りです。

>>318 買い替え検討中さん
そんなものあるわけありません。
そんなことも分からない人は朝霞市にはお断りです。