埼玉の新築分譲マンション掲示板「クレヴィア朝霞台ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2023-10-22 21:36:27

クレヴィア朝霞台についての情報を希望しています。
駅近でいいなと気になっています。

所在地:埼玉県朝霞市西原一丁目4番12(地番)
交通:東武東上線「朝霞台」駅 徒歩3分
JR武蔵野線「北朝霞」駅 徒歩2分
間取:3LDK~1LDK
面積:40.93㎡~68.43㎡
売主:伊藤忠都市開発株式会社
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2022-02-25 01:07:02

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クレヴィア朝霞台口コミ掲示板・評判

  1. 101 通りがかりさん 2022/06/05 08:58:31

    >>100 評判気になるさん
    相当下がります。
    広さにもよりますが、物件規模的にはマイナス1000万位で考えた方が良いでしょう。

  2. 102 通りがかりさん 2022/06/05 09:00:52

    >>99 マンション検討中さん
    秋津とかエリア縛らず検討した方が良いでしょう。
    埼玉県縛りならば、南東部にシフトチェンジが好ましい方針となります。

  3. 103 評判気になるさん 2022/06/05 11:30:59

    >>101 通りがかりさん
    ディスポーザー有無ではリセールなどの実質面では影響ほぼ無いですよ。グレード云々も億ション物件でも規模が小さければ付いてないケースも少なくないですし、必要があれば付いている物件選べば良いし、そうで無ければ気にしなくて良いと思う。現実問題として世の新築マンションの何%にで付いてるかって考えれば必須か否かは理解出来る。あくまでプラスアルファでQOLを上げるツールの一つ。

  4. 104 マンション検討中さん 2022/06/05 12:26:40

    ディスポーザー付きマンションに一度住むと、無し物件には戻れないくらい便利ツールだけどね。
    プラスアルファのQOLなら床暖なくてもいいけど、ディスポーザーついててほしいくらい。ハイグレードマンションと呼ばれる物件はディスポーザーが必ずついてるけど、ここは無しだからまーそういうグレードなんだろ。
    ディスポありマンションは生ゴミ出ないからゴミ集積場が臭くないというのも良いところ。

  5. 105 マンション検討中さん 2022/06/05 12:55:48

    >>101 通りがかりさん
    何いってんだこの人は。
    トンデモ理論を持ち出す人には注意ですね。

  6. 106 匿名さん 2022/06/05 13:55:22

    >>104 マンション検討中さん
    確かに一度付けたらもう手放せないツールですね。
    金額にしていくらくらいの差がつくのかはよく分かりませんが、ディスポ付き物件の人からしたらここのような物件は対象外となることでしょうね。

  7. 107 マンション検討中さん 2022/06/05 14:23:05

    いずれにしてもディスポーザーなしでこの坪単価は厳しすぎます。グレードで言ったら先発のパークハウスやプラウドよりも数段下になります。

  8. 108 マンション検討中さん 2022/06/05 14:48:14

    >>107 マンション検討中さん
    ですよね。でも外観デザインから所有欲掻き立てるなあー。

  9. 109 マンション検討中さん 2022/06/05 14:50:04

    >>107 マンション検討中さん
    よくわからないですね。
    坪単価300万なら「これがあったらベストだったよね」と思う設備仕様は他にもたくさんある。
    何故そこまでディスポーザーにこだわるのか、、、
    あなたの好みとしか思えませんね。

  10. 110 匿名さん 2022/06/05 15:22:23

    >>109 マンション検討中さん
    確かに設備仕様で坪単価いくらと単純には言えないですよね。
    ただ床暖房が無かったとしてもディスポは外せないと言う人も一定数いることは確かです。
    金額にしていくらくらいの差がつくのかはよく分かりませんが、ディスポ付き物件の人からしたらここのような物件は対象外となることでしょうね。

  11. 111 マンション検討中さん 2022/06/05 15:40:10

    辛口コメントしてても、みんな気になってるんでしょ?
    なかなかスレが盛り上がってますもの。

  12. 112 評判気になるさん 2022/06/05 15:49:00

    >>109 マンション検討中さん
    結局はディスポーザーの有無は価格に直接影響するわけではなく、人それぞれの好みってことですね

  13. 113 評判気になるさん 2022/06/05 16:13:37

    >>107 マンション検討中さん
    名前の上がっているプラウドとパークハウスはディスポーザーが付いていたのですか?

  14. 114 通りがかりさん 2022/06/05 16:18:12

    >>110 匿名さん
    ディスポ有りと無しとでは、広さにもよりますが、平均的にみて1千万差くらいで考えた方が良いでしょう。
    この先何十年も住むのなら、そこを妥協してはいけません。
    そう考えると1千万以上の価値があると言っても過言ではありません。

  15. 115 マンション検討中さん 2022/06/05 16:36:42

    ディスポーザーないと、マイナス1000万とか、おかしな人いるなぁ。
    でも、無いと中古で売るときディスポーザーが絶対必要って買い手が対象外になるってことはある。
    その代わりあればメンテとかの費用も当然マンション全体でかかるから、その費用がかさんでも欲しいかどうかは、個人によるんじゃないかな。

  16. 116 マンション検討中さん 2022/06/05 20:31:10

    プラウドもパークハウスもディスポーザーはあるね
    今ちょうど似たような3LDKがどっちも出てるけど坪単価は302、3くらい、プラウドは管理費修繕費が3万近いけどパークハウスは2万前後なのか
    ここも管理費修繕費は2LDKの部屋で2万ぐらいと言ってたので中古相場になったらプラウドは駅距離の差と維持費考えたら同じ値段で出しても割と勝負できそうだけどパークハウスよりは弱気に出す感じになりそう
    まあそれでも1000万差はつかんと思うけど 実際そんなついてるとこあるのかな

  17. 117 マンション検討中さん 2022/06/05 21:48:21

    ディスポーザーありで1000万高く売れるなら、確実にデベは全てのマンション付けるはず。
    ただ、ディスポーザーあることに1000万の価値を見出してるなら、付いてないマンションの掲示板にいてもしょうがないよね。自分では後から付けられないものだから。
    自分が付いてるマンション買っていて、他のマンション掲示板で訴えたい人なのだとは思う。

  18. 118 匿名さん 2022/06/05 23:58:35

    >>117 マンション検討中さん
    今は単体品を個別で設置できますよ。
    どうしても付いていない物件を選びたい場合は単体品の設置を検討すると良いでしょう。

  19. 119 検討板ユーザーさん 2022/06/06 00:03:55

    一応検討初心者様が騙されないよう、ディスポーザーに言及している記事を貼っておきます。
    https://hags-ec.com/column/what-is-a-disposorin-case-of-condominiums-i...
    この記事によると設置費用は約30万円だそうです。もちろん戸数やその他条件にもよると思いますが。

  20. 120 評判気になるさん 2022/06/06 00:09:20

    >>118 匿名さん
    まさかこんなコメントを真に受ける方は居ないとは思いますが、マンションでのディスポーザー単体設置は明確に禁じられてます。設置が認められるのは浄化槽とセットでのシステムとしての設置であり、マンションでの単体後付けは不可能です。
    https://www.city.asaka.lg.jp/soshiki/29/dhisupoza.html

  21. 121 通りがかりさん 2022/06/06 03:43:49

    >>120 評判気になるさん

    正確に言うと「直接投入型ディスポーザ」を認めている自治体は全国的にもごく少数で、大多数の自治体は浄化槽とのセットが義務付けられている。もちろん朝霞市も浄化槽必須です。

  22. 122 マンション検討中さん 2022/06/06 04:10:53

    建替えだから「ブリリア石神井公園」のようにお安めで来ると思ったが坪単価300ですか。しかもこの坪単価でディスポーザーなしの直床。弟パークハウス買うべきだった悔しい...

  23. 123 通りがかりさん 2022/06/06 06:50:20

    >>117 マンション検討中さん
    それって1000万高く売れるとか、無いと1000万安くなるとかじゃなくて、肌感覚としてずっと暮していったらそれくらい価値あるよってことなんじゃないですかね。そうだとしたら今使ってるんでそれは納得できます。
    例えばですけど、一生使える自分専用の駐車場付きがあったらきっと同じような感覚芽生える気がします。それはうちにはないですけど。

  24. 124 匿名さん 2022/06/06 07:06:10

    >>122 マンション検討中さん
    広さから言ってパークハウスやプラウドとはターゲットが完全に異なりますよ。明確にDINKsやシングル向けですし、その層の年齢から得られるローン与信力から無理なく決断出来るギリギリのグロス価格設定してる感じですね。H社とかメーカーとしては高所得者も多いエリアなので、将来住替え前提で決める方も多そう。私は残念ながら予算合わず見送りです。

  25. 125 マンション検討中さん 2022/06/06 11:22:46

    >>122 マンション検討中さん
    ないない、ハザードの弟パークハウスなんて。。

  26. 126 検討板ユーザーさん 2022/06/06 11:42:20

    >>123 通りがかりさん
    広さによるらしいので違うと思いますね。
    何れにせよ、超個人的な好みの問題をあたかも万人に当てはまるような書き方はできればやめてほしいですね。

  27. 127 マンション検討中さん 2022/06/06 11:45:28

    >>123 通りがかりさん
    個人の感覚の違いですから仕方ないですね。私はディスポーザー有りと無し以外、他の条件が同じ物件があったとして200万の差が仮にあったら、ディスポーザー無しで200万安い部屋を選択するくらいにしか、ディスポーザーの価値を感じていないので。
    何にしても、ディスポーザーがマンション選びで譲れない条件の人は、この物件見ててもしょうがないと思う。

  28. 128 マンション検討中さん 2022/06/06 11:59:35

    スレに地権者が常駐してるw

  29. 129 マンション検討中さん 2022/06/06 12:04:07

    >>128 マンション検討中さん

    ああ、地権者怖い。。組合で団結して予期せぬ方向に行きそうですね。ー

  30. 130 匿名さん 2022/06/06 13:33:29

    >>128 マンション検討中さん
    え?!地権者どれ?

  31. 131 評判気になるさん 2022/06/06 13:57:38

    >>129 マンション検討中さん
    地権者さんの書き込みはどれですか?
    以外と特定しやすいのでしょうか、、

  32. 132 匿名さん 2022/06/06 15:49:57

    >>123 通りがかりさん
    ディスポ1000万はさすがに言い過ぎじゃないですか?
    でも後付けのディスポは朝霞市で禁止のようですね。
    そう考えるとディスポ付きの物件はかなり価値があるというか、逆に無いとかなりデメリットでかいような、、、めちゃ便利な道具らしいんで

  33. 133 匿名さん 2022/06/06 16:02:06

    週末にモデルルームを見学してきました。マンマニ寸評の通りディスポーザー以外フル装備と言っていいような設備が揃っており好印象でした。カップボードも付いているようです。
    メニュープランの詳細はまだありませんでしたが、いろいろ変更出来るようで自分たちのライフスタイルに合わせることが出来そうです。

    しかし、埼玉の坪単価300万円で直床はちょっと許容できず見送りかなと思っています。あの独特のふわふわ感が嫌いなので…
    68㎡を希望していましたが、視界が抜けるのが上層階のみと説明され、ほとんど地権者に取られていたのも残念でした。

  34. 134 名無しさん 2022/06/07 01:32:08

    高いから買えないっていったら、他にどこを候補にされるのですか?

  35. 135 評判気になるさん 2022/06/07 03:26:27

    >>134 名無しさん
    中古を範囲に入れればグッと選択肢は広がります。

  36. 136 通りすがりさん 2022/06/07 03:40:34

    >>125 マンション検討中さん

    弟パークハウスはエントランスのGLに合わせてるからハザードかかってないよ。ハザード該当箇所は擁壁で3m嵩上げされてるよ。

  37. 137 匿名さん 2022/06/07 03:44:36

    >>134 名無しさん

    朝霞台駅の新築ならもうプレシスしかない。
    志木駅で良いなら「パークホームズ志木コンフォートテラス」とかお勧めです。朝霞駅は今出てる新築は駅遠しかない。

  38. 138 マンション検討中さん 2022/06/07 08:17:21
  39. 139 マンション検討中さん 2022/06/07 08:33:53

    ディスポもだけど、地権者が25%を占めてて、良さげな部屋は地権者が占めてて、そして地権者の養分かと思うような坪単価が。。。。。だな。
    マンマニが1LDK以外推さないのも納得だわ。
    地権者が多いマンション購入後のトラブル事例もよく聞くし。

  40. 140 口コミ知りたいさん 2022/06/07 08:56:46

    >>136 通りすがりさん
    それってセールストークに騙されてるよ笑

  41. 141 匿名さん 2022/06/07 10:14:38

    >>140 口コミ知りたいさん

    買えなかったのか可哀想に

  42. 142 買い替え検討中さん 2022/06/07 10:18:08

    >>139 マンション検討中さん
    どのようなトラブル事例があるんですか?

  43. 143 匿名さん 2022/06/07 10:24:38

    土地の仕入れに金かかってないのに坪単価300かよ。完全に地権者の養分でしかないな。そりゃマンマニさんも1LDKしか勧めないわ。

  44. 144 評判気になるさん 2022/06/07 11:07:00

    >>143 匿名さん
    土地の仕入れ?にお金がかかっていないのと
    1LDKしかおすすめできないのはイコールなのでしょうか

  45. 145 口コミ知りたいさん 2022/06/07 11:09:57

    >>141 匿名さん

    誰が買うんですか、資産価値マイナスしてるマンション

  46. 146 マンション検討中さん 2022/06/07 11:49:06

    1LDK以外は300切る部屋ばかりってマンマニも書いてるから平均坪単価は300行かないくらいなんじゃないかな
    立地考えたら販売時期被ってるプレシスよりは高くしてくるだろうけどべらぼうに高いってことはない気もする
    しかし地権者の南向き角部屋占有率笑っちゃうな
    駐車場も27台しかないけど地権者優先だったりするのかな

  47. 147 匿名さん 2022/06/07 13:02:36

    >>146 マンション検討中さん
    時代に即した適切な値段設定と思いますがね。

  48. 148 マンション検討中さん 2022/06/07 13:26:34

    と地権者さんが言ってます草

  49. 149 匿名さん 2022/06/07 14:09:24

    >>146
    3LDKの低層はどの広さでも270~280くらいでしたが、上層だと300行く感じでしたよ。百万円台表記なので、下二桁がどうなるか次第ですけど。
    というか、中層が地権者でかなり取られているので選択肢少ないです。

  50. 150 匿名さん 2022/06/08 02:15:28

    後から入ってくる者は分をわきわえなきゃいかんね。地権者がいい部屋や駐車場を抑えるのは当たり前だ。文句あるなら他行ってもらっていいよ。

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    サンクレイドル鴻巣

    埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

    2588万円~4698万円

    1LDK~3LDK

    39.09m2・73.29m2

    総戸数 44戸