【契約者専用】猿江恩賜公園レジデンス

自分を納得させたいのか知らないけど、日本全国そうなるとか歩く距離は変わらないとか、論点ズレてるんだよね。
徒歩分数が変わって一部検索条件で引っかかってこなくなるのは事実で、それを憂う人がいるのも当たり前のこと。

表記なら
9分→10分　大差なし
10分→11分　大いに大差あり
11分→12分　大差なし

自分もそうですが、半蔵門線が使えるからそこに魅力を感じ、検討・購入した人は多いと思います。売主側はアンケート結果からも住吉駅徒歩10分が買主にとってどのくらい重要か分かってたはずです。

>>202 マンション比較中さん
これただの印象操作ですね。

>>203 契約者さん4さん

ご指摘の通りですよね。しかも駅から10分以内を物件の売りにしていたのだから、買った後に「ルール変更は知ってたけど期限まで再測定しません、顧客に伝えません」というのは通らないですよね

重要事項説明書にはそもそも駅からの徒歩について触れられておらず、距離や時間が変更になる旨も記載ありませんでした。
やはり納得がいかないので、もう一度話をしてみようと思います。（可能であるならば販売所でなくもう少し話を通せる先を見つけたいですが）

ちなみに、納得のいっていない方は販売所への問い合わせはされていますでしょうか？
声の大きさも重要だと思うので、もしまだされていなければ問い合わせしてもらえるとありがたいです。

距離表記の変更について説明不足の抗議をされているかたは最終的に何を譲歩してもらおうとしているのですか？値引きですか？手付金返却の上での契約無効化ですか？

>>206 契約者さん4さん

販売員に言ったところで無駄だと思います。会社の方針だと思うので。

こちらへ
https://www1.mlit.go.jp:8088/hotline/cgi-bin/u_hotline03051.cgi

>>207 猿江好きさん

私は手付金返却のうえでの契約解除を希望しております。（販売所にも連絡済みです）

>>208 契約者さん7さん

ありがとうございます。とりあえず苦情を入れさせていただきました。

>>210 契約者さん5さん

私も先ほど苦情を入れました。もし、納得いかない方がいればなにもしないよりはいいと思います。

>>209 契約者さん1さん

それが一人でも認められたら、かなり解約意向でそうですね。ただ、認める前提として守秘義務になるはずなので、自分で動いた人しか救われないのでしょうね。

>>212 契約者さん6さん

どうでしょうか…
もし守秘義務を課されたらそれこそさらに炎上しそうなので、流石にそこまで悪質な販売会社ではないと信じたいですが

こういうのって仮に念書書けって言われた場合、応じる義務ってあるんでしょうか？

>>214 契約者さん6さん

売主側に責任があれば、無いでしょ。
販売時に特定の人のこっそり値引きするのとは話が違うのでね。

なんで念書なんか出すかね。
出す意味がない、何もしないんだから。

先日のオプション会に参加したのですが、なかなかいいお値段で迷っています。皆様はなにか契約しましたでしょうか。そもそも私の見積りはまだ届いてないですが、参考にさせてください。

>>217 契約者さんaさん
私も先日のオプション会に参加いたしました。
エコカラット、アクセントクロス、ミラー、ピクチャーレール、照明器具、カーテンについては、当日、見積りをもらいましたが、同様にそれなりのお値段だったので、一部の照明器具（シャンデリアだけは天井の引掛シーリングでは取り付けできないのでオプションで依頼）を除いて見送ろうと思ってます。
見送ったものは他に外注しようと考えておりますが、良い外注先を見つけるのに難儀しているところです。
新しいマンションでお互い、より良い生活になればいいですね。

>>217 契約者さんaさん
LINEのオープンチャットもご活用ください！

>>219 契約者さん6さん

オープンチャット参加してなかったのですが、割と活用されてますか？

買ったの失敗だったかな、、

>>220 契約者さん4さん
今のところオプション会の話くらいですが、これから内覧会もあるので参考にはなるのではないでしょうか。

>>221 契約者さん1さん
分数の件ですか？

>>223 契約者さん4さん
はい、、リセールも気にはしていたので、、ブロガーたちもここであれば大はずれはないと言っていましたが、検索引っかからないなど実害として出てきそうなので、、

>>224 契約者さん1さん

私も同じことを考えており、手付金返却での解約を目指しています。
ダメ元ですが、>>208さんのリンクから監督省庁に苦情を出していただければ助かります。

https://iekon.jp/akushitsu-kyogisetsumei-toushi-mansion/
消費者契約法第4条2項を見る限り、この「都合の悪い点を事業者が把握」という部分が、半年間かけて測定中だったので、把握はしていなかったという説明なんでしょうか。

以下，引用です。
第4条2項のポイントは、消費者にとっての利点は説明されているが、消費者にとって都合の悪い点を事業者が把握していたにもかかわらず故意に説明しなかったということです。

https://iekon.jp/akushitsu-kyogisetsumei-toushi-mansion/
消費者契約法第4条2項を見る限り、この「都合の悪い点を事業者が把握」という部分が、半年間かけて測定中だったので、把握はしていなかったという説明なんでしょうか。

以下，引用です。
第4条2項のポイントは、消費者にとっての利点は説明されているが、消費者にとって都合の悪い点を事業者が把握していたにもかかわらず故意に説明しなかったということです。

>>226 契約者さん6さん

半年かけ測定というのは信じがたい。旧基準で測定したときに敷地までの距離は計測しており、そこにエントランスまでの距離を足すだけだから簡単な計算。
よって、１１分になることは容易に推測できた。
また、調査自体も契約者への悪影響が容易に想定できるわけだから早急に行うべきだった。
さらに調査自体も１週間程度もあれば完了できるものと推測される。
よって、意志決定にかかる重大事実をあえて公表せずに勧誘行為を行ったことなる。

>>227 契約者さん6さん

ご覧になっているのはクーリングオフ制度になりますので、今回の事案には該当しないかなと思います。
（訪問販売等に該当しないため）

>>228 契約者さん6さん

このままだとこれで一切の販売側の譲歩もなく、終わりそうだね。
下記に何人苦情を入れるかで決まるよ。

https://www1.mlit.go.jp:8088/hotline/cgi-bin/u_hotline03051.cgi

>>229 契約者さん4さん
そうなんですね。投資用マンションに関連する記事だったのですが、違うのでしょうか？

販売側には、説明しなかったのは不親切だった、程度の落ち度しかないと思いますけどね
８月まではあくまで業者への周知期間、変更対応は9月からであること
距離変更は制度によるものであって販売側に落ち度はないこと
リセール価値に販売側の責任は及ばないこと

いくら声大きくしても無理筋じゃないですか

>>231 契約者さん4さん

失礼しました、私の勘違いだったようです。
消費者契約法第4条は事業者との全ての契約に適用されるのですね、勉強になりました。

https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_system/consumer_contrac...

>>232 契約者さん1さん

徒歩10分という言葉で売っていたにも関わらず、近々分数表示のルール変更があることを告げなかったのは消費者契約法に該当する可能性はあるとは思います。
また、法的に問題がもし無かったとしても信義則上の問題はありますので、ブランド毀損の恐れがあると販売会社が判断すれば対応は行われるでしょう。

適法なら問題なしですね。

まぁ、ここを買ってしまったことが運の尽きということですかね。

エントランスの位置動かしてるわけでもないし、歩く距離が変わるわけでもないんだからあんまり事を大きくしないで欲しいなというのが正直なところ。ここに住みたいと思っている1人なので、、

>>236 契約者さん1さん

リセール重視の人はそうかもね。ただ、LIXILの件もあるから安易に手付放棄の解約とかしないほうがいいよ。
手付が戻るならいいけど。

住みたい方に対する悪影響も考慮して、三菱地所レジデンスには早急に対応取って欲しいですね。
住みたくない人の契約を解除すれば、これ以上スレも荒れないので

スレを荒らさないために何かするとでも？

こんなスレなんてなんの影響もないでしょうね

>>241 匿名さん

契約者?

>>242 契約者さん3さん
荒らさないで欲しいと思ってる契約者です

あー入居が楽しみで仕方ないです！！

>>244 マンション検討中さん

HPで見るより、現場を見にいくとずっとかっこいいですね。HPだと地味な感じだけど、現物はかなりスタイリッシュに感じがしました。

本日、国土交通省から電話があり、今回の事案については以下の電話番号に連絡して欲しいとのことでした。
以前ホットラインのフォームに投稿してくださった皆様、お手数ですが電話にご協力いただければ幸いです。

関東地方整備局　建政部　建設産業第二課
048-601-3151

電話するとどうなるのですか？

>>247 マンコミュファンさん

契約者?

>>246 契約者さん2さん

同じ国交省内なら、横連携すればいいのに

>>247 マンコミュファンさん

三菱地所レジデンスに行政指導が入り、契約解除等の契約者側の要望が認められる可能性があります。

>>250 契約者さん4さん
それ誰が言ったのですか。

>>251 契約者さん4さん
まあ、可能性なので、、、

>>252 契約者さん8さん
いえ、誰が言ったのかお訊ねしてます。

>>253 契約者さん1さん
すみません、契約者さん4に聞いてください

>>254 契約者さん8さん
失礼しました。

>>250 契約者さん4さん
改めて伺いましょう。
それは誰が言ったのですか。

>>256 契約者さん1さん
契約者4か言っております。

>>256 さん

関東地方整備局　建政部　建設産業第二課
048-601-3151
あくまで可能性だから、蓋然性が高い訳ではない。

>>258 契約者さん6さん

可能性はゼロではないけど、販売員が個別の契約者に詐術を用いたとかなければ難しいだろね。それでも救われるのは、個別の契約者に限られるけど。

>>257 契約者さん3さん
では、願望ですね。
投稿するのは自由ですから。

可能性もなにも入居を楽しみにしてる側からしたら他所でやってほしいわ。

>>261 契約者さん10さん
見なきゃ良いのでは？

なら徒歩分数も見なければいいよ。

>>263 マンコミュファンさん
なら手付も放棄すればいいよ。

建設的な意見交換したい方はLINEのオープンチャットへどうぞ

>>264 契約者さん7さん
マンコミファンですから手付け払ってません。

自己満足な人が多いですね

>>264 契約者さん7さん
え？放棄したのですか？？

>>268 契約者さん10さん
放棄

>>268 契約者さん10さん

荒らしや悪質ななりすましの可能性もあるから、真に受けない方がいいよ。手付放棄した人が仮にいたとしても、公にするような馬鹿はいないから。

>>270 契約者さん3さん
検討板でも馬鹿馬鹿言っているのは貴方ですか？人としてどうかと思いますよ。

>>271 契約者さん3さん

いつのこと?

確認もせずに人として云々言うのはよくないですね。

3LDK、ほぼ完売です。

問い合わせしたら3LDKはあと３戸と言われました。次の三連休で終わりますね。

そして1件も解約になっていませんとのこと。
1件もです。

つまり徒歩10分表記だろうが11分表記だろうが売れ行きは変わらなかったゆうことやね。

この状況ではリセールの影響も関係ないと思います。そして、リセールの検索における不利を証明するのもまた難しいですね。

場所的には便利だし、住んだら満足度は高いと思いますよ。

小学生一年いらっしゃいますか。今、特に江東区で何かの手続きしなければならないことないよね。

>>209 契約者さん1さん

こんにちは。
契約解除されたのは何番のお部屋でしょうか？

契約解除になっていないのって、販売側が手付金返却での契約解除に対応していないだけでしょ
手付金返してもらえるなら解除したい人はこのスレに何人かいるし、みんながみんな分数変更に納得して購入に満足してるわけじゃない

>>282 契約者さん1さん
結局行政側から連絡あったんですか？

無さそうですね。
だって適法ですから。

中古みてると駅徒歩修正しているのとしてないのが同じ物件でも混じってて余計にわけわからんな。イーストゲートスクエアも9分と11分が両方ある。

つまりそんなもんです、徒歩分数なんて。
10分で売り出そうが11分で売り出そうが。

西大島に建築看板を発見。賃貸らしきですが店舗も。ダイエー復活ですかね。

オプション会の案内ってきてますか？

>>288 契約者さん3さん
まだです。
10月半ばと聞きました。

ついにホームページから3LDKが消えました。

>>289 契約者さん100さん
オプション会自体は11月中旬らしいです

亀戸アトレが、2024年に増築されるようです。楽しみですね！
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/221003500034.html

長期修繕計画概要についての変更が送られてきましたが、こちら何が変わったのか説明がなく分かりません。
どなたか分かる方いらっしゃいますか？

>>293 契約者さん1さん

ご案内の下の方に説明があります。新旧で見比べるとすぐわかります

引越し日の希望、駐輪場みたいに優先順位付けて申告するのかと思ったら候補日選ぶだけなんですね
土日は集中しそうですね

引越しの抽選も終わって見積りラッシュですね。みなさん、どちらに依頼されますか？

>>297 住民さん3さん
久々の引越しになりますが、繁忙期ってめちゃくちゃ高くてびっくりしました。いくつか見積りとった感じではグッジョブ引越センターさんがお安くていい感じでした。

>>297 住民さん3さん

幹事会社に依頼しました。
幹事会社だと時間がタイトでも同じ時間帯の手が空いたスタッフが協力して進めてくれると聞いたことがあるので。
事前に敷地内の下見もされているので、一斉入居時には安心かと思います。

>>299 さん
幹事会社いいですよね！あとはお値段次第かと。。