ジオ八事春山ってどうですか？

どうなんでしょうね。気になりますね。

5,980万円はどこの部屋ですか？
立地がいいから、最安値の部屋も、平均からするとそこまで安くはないような気もします。

>>82 匿名さん
モデルルームで使ってた102号です。

家具つけて100万値引きしてますね笑

ここは高級マンションの割に坪単価がかなり安いんだけど、戸数が少なく修繕費積立金が異常に高かったり、縦長リビングなのに半地下で明らかに日射量不足の部屋があったりと減点が多く資産性を見込めない物件だと思う。19戸で修繕費、管理費を賄うとなると将来的な資産価値の低下も懸念され、私は将来のリセールを重視していたので検討対象から外しました。

>>85 検討板ユーザーさん
有益なご意見ありがとうございます。
ちなみに、どちらのマンションを購入されたか、他はどのマンションを候補に入れていたかなどぜひお聞きしたいです。

値下げしても家具付けても売れない物件。大丈夫か。
半地下以外も結構売れ残ってそうだな。

また値下した？200万くらい

先着順 / 販売概要

販売戸数 6戸
価格 5,680万円～8,900万円
間取り 3LDK・３LDK＋S
専有面積 88.51m2～100.03m2
バルコニー面積 11.7㎡～13.19㎡
テラス面積 11.7㎡
アルコーブ面積 1.94㎡・2.69㎡
サービススペース 1.32㎡～6.63㎡
管理費（月額） 24,120円～27,260円
修繕積立金（月額） 14,340円～16,200円
専用使用料（月額） 1,980円
管理一時金（引渡時一括払） 59,090円～66,780円
修繕積立一時金（引渡時一括払） 2,265,720円～2,559,600円

第3期2次 / 販売概要

登録・抽選日時
登録受付期間 / 2023年11月3日（金）～2023年12月2日（土）
登録受付時間 / 10時～18時
登録受付場所 / ジオマンションサロン名古屋 0120-75-8984 （10:00～18:00） ※最終登録日は13:00まで
抽選日時 / 14時
抽選場所 / ジオマンションサロン名古屋
販売戸数 1戸
価格 7,480万円
間取り 4LDK
専有面積 100.03m2
バルコニー面積 4.94㎡
テラス面積 12.15㎡
アルコーブ面積 2.69㎡
サービススペース 2.72㎡
管理費（月額） 27,260円
修繕積立金（月額） 16,200円
専用使用料（月額） 1,980円
管理一時金（引渡時一括払） 66,780円
修繕積立一時金（引渡時一括払） 2,559,600円

先着順 / 販売概要

販売戸数 5戸
価格 5,680万円～7,800万円
間取り 3LDK
専有面積 88.51m2・89.6m2
バルコニー面積 11.7㎡・11.88㎡
テラス面積 11.7㎡
アルコーブ面積 1.94㎡・2.69㎡
サービススペース 1.32㎡・1.47㎡
管理費（月額） 24,120円・24,420円
修繕積立金（月額） 14,340円・14,520円
専用使用料（月額） 1,980円
管理一時金（引渡時一括払） 59,090円・59,820円
修繕積立一時金（引渡時一括払） 2,265,720円・2,294,160円

上が残ってるのか下が残ってるのか。

>>90の抽選の結果は果たして・・・

当たった人がいるのかどうか、気になりますよね。
抽選、ドキドキ……。

中住戸ほとんど全部売れ残ってる？抽選は角部屋？

ホームページに載っていますが、中住戸は1階のCDタイプを除き全て売れ残っているみたいです。逆に角部屋は1階のAタイプを除き全て売り切れているみたいです。

ここの人気はどんな感じでしょうか。
夫が転勤する場合もあるので、売ることを考え資産価値も気になっています。
学区が良いのも検討ポイントです。

高級住宅街に建つマンションにしては坪単価が安い点はお得だと思いました。
現地も見に行きましたが、坪単価の安い1階はほぼ地下室で、加えて戸数が19戸であるが故に修繕積立金等がどうしても異常に高くなり、結果として見た目の数値よりもかなりお金がかかるためやめました。
売る時の資産価値を考えるなら、短絡的ですが、ここみたいに売れてないマンションより、売れている人気マンションを頑張って狙う方がいいかもしれないですね！

マンションの価格よりも維持費を考えて購入するということは大事になってくるのかなと思います。
住んでから管理費・修繕費が高すぎるという場合は下手したら払っていけなくなってしまうということもあります。
戸数が少なくても管理費や修繕費がそれほど高くないマンションもありますが、ここは修繕積立金が高いんですね。

近畿ではそこそこなブランドのジオ、名古屋では覚王山に続き苦戦ですね。
あちらは何とか完売しましたが。

平米数的にはファミリー世帯が多くなってくるでしょうから、売却を考えて購入するというよりは
長期的に住まれる方が多そうですね。
もちろん生活環境の変化によって売却されるという方もいらっしゃるとは思いますが、比較的流動性は低くなりそうなので
落ち着いた暮らしができそうです。

>>長期的に住まれる方が多そう
私も、八事は落ち着いたファミリー層が多いのではと思いました。

今、見たら、5邸限定で総額500万円分のオプションか諸経費を値引きしてくれる成約特典があるようでした。
1邸100万×5と思うんですが、それでも100万円値引きは嬉しいです。

成約特典は1邸100万だとしても、良いキャンペーンです
諸経費やオプション、家電、家具などをそろえると新築を買うということはそれなりの諸経費が掛かりますから、
それがちょっとでも賄えるのはありがたいキャンペーンだと思います。
こういうキャンペーンの効果って結構あるのかしら。

キャンペーンやるのは不人気マンション。リセール最悪が確定している中わざわざ選ぶか？

えげつない値引き広告入ってたが、これは大丈夫なのか？？キャッシュバックにしないとマンションの価値が毀損されて将来売価に影響でないか？？
1000万値引きは流石に当初の価格設定おかしいのでは？？

満を持して名古屋に進出した阪急阪神だが失敗だったかなこりゃ。

>>106 匿名さん
覚王山も微妙でしたし、厳しい結果ですね。

この前までは家具付きやキャッシュバックでしたが、それでも売れずやむ無く値引きといったところでしょう。

人気の瑞穂区でもジオ八事、プレディア瑞穂、プレサンス瑞穂東は苦戦してますね、、
逆にウエリス瑞穂とローレルコートは大人気のようですが、何が明暗を分けているのでしょね。

確かにジオ八事とプレディア瑞穂は似てる。どちらも戸数少なくてあまり売れてない。
プレサンス瑞穂運動場がこの辺りで最弱かな。

単に物件規模の問題なのでしょうか。ここ全然悪くないと思うのですが。

リハビリセンター駅が駅降りても何もないからマンション買う層には選ばれにくいのか。

ジオ八事　管理費・修繕積立金が高い
ダイアパレス八事　ここで専有面積狭い3LDKは需要ない
プレディア瑞穂　あと2邸なのでなんとか完売できそう
プレサンス瑞穂運動場　間取りがいまいち
来年完成のル・サンクもどうなることやら…

総戸数19戸なのに1000万円近く値引きしないといけないとは。。ここまで苦戦するとは思いませんでした。