グランリビオ市谷砂土原ってどうですか？

ココから最寄りは1分違いで、牛込神楽坂駅だけど、周りに、ミニスーパー以外に、まともなスーパーとか何もないので、皆さん、飯田橋駅や市ヶ谷駅方面を、買い物とか普段の生活拠点にしてますが、ゲキ坂攻略の為にほぼ全員、電動自転車を使用してるので、もう生活必需品です。

なぜキッチンコートを無視するの。。良いお酒も揃ってますよ。メゾンカイザーもあるし。

キッチンコート、地域外の方には料理店だと思われているのかしら。
この辺の方は皆キッチンコートで買物が定番なのに。

ここからキッチンコートってどうしても遠回りになるんだよね

キッチンコートは生鮮食品の品ぞろいも品質も・・・し、カイザーは只のパン屋さん

YOSHIYAいけ

総戸数２１戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽そうですね。
１フロア４戸くらいかな？

この規模のマンションでディスポーザーがついているので
便利ですが、メンテ代とか諸々経費は高くつきそうかも。

来月に販売開始なので
そろそろ価格の発表があってもいいですよね。
キリギリまで出ないものでしょうか？

3LDKで2階以上だと軽く億超えますかねぇ。。

ライフ欲しい。都心に住んでyoshiya()とかちょっと不憫。

徒歩圏内に何件スーパーあると思ってんだよ

ライフ、市谷薬王寺にできますよ。歩いていくのは少し遠いけど車ならスグでしょ？駐車場あるか知らないですけど

坪単価いくらですか？

坪750～でした。最上階は坪950
間取りと仕様もイマイチぱっとせず、割高すぎると感じたので我が家はお見送り。この価格帯でくるならもっとスマートな内装と仕様を期待したいところでした。
ただ、21戸しかないので売れそうですね。
海外投資家狙いなのかもしれません。

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップ待ち？

>133
>坪750～でした。最上階は坪950
>間取りと仕様もイマイチぱっとせず、割高すぎると感じたので我が家はお見送り。この価格帯でくるならもっとスマートな内装と仕様を期待したいところでした。
>ただ、21戸しかないので売れそうですね。
>海外投資家狙いなのかもしれません。

詳しい情報ありがとうございます。
坪単価、想像以上にお高いなと感じました。
低層階で外観デザインもおしゃれではありますが
立地で考えるとちょっと検討に悩んでしまいそうですね。

>>135 匿名さん
皆様、この程度のお値段でうろたえるとなると、今後都心部では買えるマンションは無くなりますよ。

高額マンションなのに残念。
ここの売主はいまいちなんだな。

>>136 マンション掲示板さん
価格に狼狽えているのではなく、価格に見合う価値がないと判断しているのですよ。

今後、もっと高くなりそうですか？
円安が続くと日本の土地が外国人投資家に買われてしまう心配をしています。
日本人がマイホームを買えない時代が来るかと思うと、すごく怖いです・・・

>>138 匿名さん
値段ってどうやって決まるか理解してますか？貴方が価値があると思う値段ではもう買えなくなちゃってるんじゃないですか？

モモレジも価格にについては評価低いな。

今の市況、相場通りの値段になってるマンションはブランズ牛込柳町ぐらいかな

すごくいい立地だと思うけど、ほんと高い。
あくせく自転車&駅利用者する人向けじゃ無いのかな？

確かにいい場所なんだけど、ある程度広く無いと部屋の中は快適じゃ無いかな

>>142 匿名さん

精神病院の隣じゃんｗ

ここどれだけ売れたんですかね？

>>145 評判気になるさん

精神病院の隣ってどうして駄目なんだ？やばい人は繁華街の方が居そうだけど。気分の問題以外に何がある？（あそこは日照問題とかもあるけど純粋に精神病院についての懸念が何なのか知りたい）

>>145 評判気になるさん
昭和頃までの精神的、体質的疾患が個人の問題だった頃…国で管理できてない時代じゃないんだから。こういった施設を嫌悪するような選民思想はやめて、そろそろ時代に沿ったフラットな考え方にしていかないと。この思想自体が野蛮で遅れてると思う。

管理されていればいいのなら、刑務所の隣とかいかがです？
犯罪率も低いし値段も安いと思いますよ。どうぞどうぞ、私は嫌ですが。

>>149 周辺住民さん

考え方が差別的な野蛮人ですね

重説において嫌悪施設とするかどうかって
デベによって違うの？
利用者や勤務者への差別に
つながりかねないけど。

逆に説明しなかったら不誠実な商売だと思われますよね。

説明は必要だけど、反応は個人差が大きいんでしょうね

何にしてもあのブランズとここを検討する層が被るとは思えない。

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップは、
どちらとかぶるの？

>>154 匿名さん
実は真剣に考えた事ある。
だってさ、あっちは東向き 3LDK 86.14平米 13200万円台なのに、ここだと13,490万円 71.73㎡～なんだよ？しかも月額料だってずっと高い。
土地の良さと利便性はこっちの方が間違いなく良いけど、広くて良い部屋に住める事を考えると中々こっちに決めかねる。
物件の場所はすごく離れてるわけじゃないしね。

勿論、資金が潤沢だったらこの物件の1番良い部屋買うけどさ。いくら良い場所でも1番条件の悪い部屋に住むのもなー。

>>156 検討板ユーザーさん

考えただけで、結局どっちも買ってないんだけどね。それでも気になる。

だからあそこは精神病院の隣だって
意味のない営業活動はやめなさい

>>158 eマンションさん

また、差別発言？脳みそに情報通さないとカビ生えますよ

そんなスレチで食い下がられてもな
利上げ前に売り切れるといいですね

>>160 eマンションさん
どこのスレだとしても、アンタは差別をするし虐めをする奴だろう
今後はどこのスレであろうと見つけたら、その度に通報するしこれ以上の事があれば
情報開示請求するからな

>>156 検討板ユーザーさん
エリアは近いですからね。地歴のレベルが違うので値段も全然違いますよね。

近くのラトゥールの向かいがgoogle mapで全部ボカシがかかってるんですが何があるのか分かる方いますか？

>>163 検討板ユーザーさん

普通の（といってもこの地区なので高級ですが）一戸建てですよ。
外観的には。
近所なので撮影してきてアップしましょうか？

>>164 匿名さん

要人の家ですかね。
いえいえ、申し訳ないので大丈夫です、ありがとうございます。

>>165 マンコミュファンさん

google mapなら、ログインして航空写真で拡大してみてはいかが？

意外と売れてない？

売れてませんね。経済が不安定なのもあると思うけど。
MR訪問者絞りすぎたのも一因か。
興味あるので行こうかと思ったけど、ぜんぶ埋まってたから諦めてそれっきり。

客選んでる場合じゃなかったですね。

>>168 匿名さん
そうですね、私も埋まってたので次回予定を電話で確認したら、一言「未定です」と回答されて興味失いました。

これくらいの価格帯でも
購入できる人は多いと思いますが、間取りがイマイチ。
せめて設備などの充実や外観などの高級感があれば良いのですが
そうでもないのが残念なところですね。

長谷工に期待か？

長谷工はお賃貸じゃないかな。

ありとあらゆるところに広告出してますね…
利上げ前に売り切りたいなら値下げが1番早いと思いますが…
MRで印象がちょっとなぁ…（失礼な態度というより、話が噛み合わない？コミュニケーションにも内装にもところどころ違和感）という感じでした。さすがに価格で欲をかきすぎているような…

>>174 匿名さん
確かにそう思うのですが、こんなのが出てきたらデべはさらに強気になりそうですね。
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F2CZZA07/

ここの上層階の
坪800-900の部屋って売れたの？

>>176 マンション掲示板さん
ここみたいに立地の良いマンションは、高くても広くて条件のいい部屋から売れるんじゃ無いかなと思う

砂土原町で、31億の中古が出てますね。
築三十数年で、坪約3000。

坪約3000…
砂土原先輩にはそんな姑息なことしてほしくなかったな。

市谷砂土原で坪3000、それは酷いですね‥
物珍しさで内見が入りまくるかもしれませんw

一桁間違いの
誤植かとオモタ

ここは駐車場の充足率はまあまあ…なのかな。
21戸中15戸分なので。全戸分あれば嬉しいけれど、スペース的な問題もあるし、
空きが出てしまうと、管理費収入的なことも考えていなくちゃいけないから。

利上げのことを思うと
そろそろここも動きがもっと出てくるのでしょうか。

>>178 マンション掲示板さん
クレストコートの南向き上層階100坪の部屋ですね。3000ではまだ売れていないようですが2000-2500の間で決着するんじゃないかな。とは思いますが。

駅までそこそこ距離ごあるので、
これだけ駐車場の台数があるのはありがたいところですね。
取れなかった時、近くに月極があるのかどうかは気になりますが。

売れてないみたいですね。
砂土原～神楽坂エリアはいらない子って烙印を押されたようで悲しいです。。

エリアは間違いないけど、値付けと仕様が完全にミスマッチという烙印が押されただけですよ。
エリアは良いです

今赤坂に住んでいて、セカンドハウス用兼投資用物件探し中です。この立地の魅力教えてください！ここと富士見のブランズどっちの方がおすすめですか？それともどちらも選ばずworld tower residenceにしたほうがいいかな
(ブランズの建設地周辺見に行きましたが、あまりにも静かすぎて。。。)

>>178 マンション掲示板さん

ちょっと前に駒込の方で47億位の家が出てた見たけど、あれはどうなったんだろう？

ダメだな
全然売れてない
ここが売れんと砂土原の価値が損なわれる

三井、三菱、東急あたりだったらうまくいってたんでしょうね（値付け含め）…

物件概要見ると、全21戸中12戸売れたように見えるけど。竣工まで1年あるし、いいペースっぽいが。

>>187 マンション検討中さん
富士見欲しいに一票

現地を通りがかったのですが、この物件がある通りの突き当たりに、今度はオープンレジデンシアの建築予告看板が立ちましたよ。長谷工のはす向かいの角地です。

>>今度はオープンレジデンシアの建築予告看板
気になります。
ファミリー向けの間取りあるでしょうか。
比較できるといいのですが。販売時期が重なるかどうか、要注目です。

オープンハウスは躊躇してしまいますが、このエリアで低層広めファミリータイプであれば是非検討したいです。

>>195 マンション検討中さん

オプレジを馬鹿にすんなよ

さすが、高級物件ですね。
小規模物件では珍しく、キッチンにディスポーザーがついています。
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽かなと思います。
プライバシー性も高いので、戸建感覚で住めそうですね。

小規模の方が
顔見知りになってしまいやすいでしょ。

>>198 匿名さん

安くないか？

>>小規模の方が
>>顔見知りになってしまいやすいでしょ。

同じマンション内なら顔見知りは必要ですよね。
でも、お互いに深く入り込まなければ
住民が多いよりも断然付き合いは楽なのかなと思います。

大規模なら知らない人同士でいられるけど、
小規模だと、顔見知りだけど立ち入らない
というスタンスをキープしたいとしても、
相手が立ち入ってくるかどうかは、
相手次第だし、知らないうちに
見られているもの。

住民同士の付き合い方は、大規模でも小規模でも
良い距離間でお付き合いしていきたいものです。
大規模だと、住民同士の顔が知らないことも多いので
侵入者があってもわからない怖さがあるかも。

>>202 匿名さん

お前さんの方があやしいわ

>>203 マンション検討中さん どの変が？意味わからん。

市谷砂土原に、たぶんもうひとつグランリビオが建ちますね。クレストコートが建つ通りに、いけばなの勅使河原さんの邸宅があるのですが、解体工事の告知が出ていて、事業主は日鉄興和でした。マンションだとしたら小規模の超高級仕様にするのでしょうが。

駅遠い。坂きつい。無理。

牛込神楽坂は神楽坂ではありません。

売れてないようですね
神楽坂はオワコン？

HPに出てる先着順は半地下でしょうか？

どうなんでしょうね…
CG見ていると半地下に見えなくもないですが、
少し掘り下げてある程度で半地下というほどでもないような間取りもどうやらあるようなのですよね。
どの位置にこの間取りがきているのだろう。

小規模マンションは大規模マンションに比べるとご近所づきあいが楽と言う書き込みを拝見しましたが、管理組合を通じて顔を合わせる機会も増えるでしょうし住人間の結束は高くなるんじゃないですか？
勿論、今の時代は皆さん忙しく過ごされているので直接的な近所づきあいは無いでしょうけど、これだけの規模であればどの部屋に誰が住んでいるかは把握すると思います。

大規模マンションの方が
互いに他人でいられますね。

近隣の人たちとの関係を持ちたくないなら、大規模タワマンの方が良いでしょう。
そういう価値観に疑問を持つ人は、このような低層マンションがおすすめです。
私は低層マンションに住んだ経験がありますけれども、お互い、つかず離れず、顔を合わせたら挨拶する程度で、ちょうど良い距離感でした。

べったりとしたご近所づきあいがなく、顔を合わせたら挨拶する程度の関係は快適ですね。
なんとなく住人全員の顔を知っていて、何かあれば助け合える程のコミュニケーションが取れていればいいと思います。