オープンレジデンシア根津についての情報を希望しています。
内廊下設計で角住戸中心のオープンレジデンシアがたつようです。
根津神社の近くですね！
所在地：東京都台東区谷中二丁目34番1、34番2（地番）
交通：東京メトロ千代田線「根津」駅徒歩7分
間取：1LDK～2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：31.78平米～70.06平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：丸彦渡辺建設株式会社
管理会社：未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-02-20 12:58:14
谷中の一等地ですね。
よくこんな土地を見つけてくるものだと感心します。
間取りの広さは1LDK～2LDK＋Sで平米数31.78平米～70.06平米ということで、
単身世帯からファミリー世帯まで様々な世帯がターゲット層なのかな。
２LDKですがサービスルームがあるので、部屋として利用はできますね。
大手町まで直通で６分程度で行けてしまうという便利な立地は、希少だと思います。
「あかじ坂の石垣の景観を守れー」と周辺住民が騒いでいた物件ですね。
この辺って坂を上ると邸宅がある感じですが高級立地なんですか？
坂下になると庶民的な街並みですけれども。
元は民家がある場所ですかね？
ストリートビューを見ると確かに石垣がありましたが、新しくマンションに建て替わるので
そういうのも削ってしまうんでしょうかね。
今出ている部屋だと北向きだったり南向きだったりするのでどういう感じで建物が出来るのか気になりますね。
向きによってはお寺方面が部屋から見えてしまいそうだし。
現地見ました
確かに反対運動の痕跡ありますね
ただ、恨むなら土地売った人を恨むべきなんだけど
現地に貼ってあるパース見るに、石垣は一部壊しますね
石垣壊すっつっても既に戸建たってるところは石垣壊して階段まで作ってるみたいですが、もう虫食いみたいな感じで部分的に壊されてるのに何の権利で反対なんでしょ？
建築基準法をおかしてるのなら、その根拠を示すべきですが、そうじゃなければこの土地を持ってる人の権利な訳ですよね。
以前の所有者は坂上の小道から自宅に入るような設計だったのが、今回の計画でこの坂がエントランスの設計になるんですね。
この石垣の歴史背景は分かりませんけど、そこまで保全しなきゃならないものなら区が隣の戸建てが建つ前に条例でも作っておくべきでは？
こんな虫食い状態で景観も何も無いかと。
狭い間取りばかりか・・と思いましたが
７０㎡あるプランもありますね。
この広さなら３人家族くらいでも余裕で住めそうですね。
総戸数も少ないので、プライバシーも守られて安心して住めそう。
あとは価格がどれくらいかですね。
マンションギャラリー内モデルルームの写真がとてもいい感じなのですが、どのプランのものというわけではないのかな。
見た感じ、モデルルームっぽいプランは見当たらなかったので、一部屋ごとの見本なのかなと思います。
40㎡の1LDKがいいなと思いました。
寝室も柱が出ていない状態で5.3畳あり、寝室からもリビングダイニングからもトイレや浴室のドアが見えないです。
>>13 匿名さん
石垣保存のために、デベロッパーが600個数近いすべての石にナンバリングして、石の強度を一つ一つ確認してから、再び同じ位置に石を組むみたいです。ほとんどの石垣が残るようです。ここまでデベロッパーが保全対策をしたものだから、反対運動を展開していた住民は、振り上げた拳を下ろせなくなっているのかもしれませんね。
>>14 匿名さん
えーー
そこまでですか。
気になったのは一度崩したものをまた積み上げるのは建築基準法としてどうなるんでしょ？
石垣って崩れると危険なので新規の建築ではダメなのかなとどこかで見たんですが、その辺どうなんですかね。
何か現代建築技術の特殊な工法でも取り入れるんでしょうか。
景観を守る会だか知りませんが、崩れて誰が下敷になって亡くなったとしても責任取らない訳ですよね。
オープンはそこまでリスク取る必要あるんですかね？
マンション管理組合に責任押し付けられても勘弁だし、その辺は確認しておいた方が良さそうですよね。
最初っからめんどくさい人たちとこの地で暮らしていくことになるとは
７０㎡のタイプは２LDKなんですね。
どちらかというと、マンション自体が単身世帯かDINKSがターゲットでしょうけど、
A2タイプだったら確かに家族世帯でも住めそうですね。
部屋も３つありますし、お子さんが二人になっても住むことができそう。狭くはなってしまいますが。
Googleマップで見て驚きました。この前最終回のNHKのドラマで使われていた家です。素晴らしい石垣だと思っていました！
最寄りのスーパーといったら「まいばすけっと」になるのかな？と思いますが、
品揃え的にもう少しいってマルエツ行くって感じですかね。
ちょっと食品系の買い物に物足りなさがないか気になりました。
このあたり、知る限りではあまりスーパー多くないんですよね。
だからなのか、結構いつも赤札堂が混んでいる印象です。
谷中銀座は生鮮のお店、というよりは
今はどちらかというと観光客よりのお店が多い印象。
中には普段遣いのお店もあるのかな？
台東区議会 谷中二丁目 で検索したら、
このような陳情が出てきました。
https://www.city.taito.lg.jp/kugikai/seigan/koutuutinjyo.files/03-38.p...
よくもまぁこんなもの探してきますね笑
まいばすけっとは店舗的には大きなスーパーではないですが、ある程度の品ぞろえはあると思います。
ただ、家族の分の料理を作るとなると少し物足りないものがあります。
食材を買い足すくらいのスーパーとかんがえておいたほうがいいかもしれません。
それにしても雑なデザインだな。いくらオープンレジデンシアでも限度があるっしょ
北向きのお部屋ってどうなんでしょうか？
住み心地が気になります。
平成27年12月18日付けではありますが…。
東京都都市整備局
「都市計画の見直し候補区間（日暮里・谷中地区）」の
見直し方針
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/tokyo/minaoshi.html
色々と書き込みはありましたが、圧倒的なスピードで完売してましたね...
環境も高台で落ち着いてて、かつお値段も手頃だったんでしょうか。
自転車置き場が石垣の裏にちゃんと隠した設計も良かったですね。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
