匿名さん
[更新日時] 2024-11-04 11:21:16
物件概要
物件名 プラウドタワー名古屋丸の内ステーションマークス
販売時期 2022年6月上旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 愛知県名古屋市中区丸の内１丁目716番1(地番)
交通情報 名古屋市営地下鉄桜通線 「丸の内」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄桜通線 「国際センター」駅 徒歩9分
種別 マンション
敷地面積 1,516.84 m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BVJ-NAG21-10-0759号(2021年8月6日付)
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上25階
建物竣工時期 2024年5月下旬（予定）
入居（引渡）時期 2024年6月下旬（予定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 117戸（非分譲1戸含む）
販売戸数 116戸
予定販売価格 未定
予定最多価格帯(100万円単位) （戸数未定）
間取り 1LDK ～ 3LDK
専有面積 54.52 m2 ～ 133.32 m2
バルコニー 2.24 m2 ～ 8.46 m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 46台
平置3台、機械式42台、来客用（EV充電兼用）1台
月額使用料:未定
駐輪場 113台
平置11台、平置小型1台、スライド64台、2段ラック37台（シェアサイクル用2台含む）
月額使用料:未定
バイク置場 2台
月額使用料:未定
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 矢作建設工業株式会社
お問い合わせ プラウドラウンジ名古屋
TEL：0120-144-758
定休日：水・木曜日および毎月第２火曜日
営業時間 [平日]11:00 ～ 18:00
[土・日・祝]10:00 ～ 18:00
備考 ※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。
[スムラボ 関連記事]
リニア中央新幹線がくる名古屋の資産価値は？「プラウドタワー名古屋丸の内ステーションマークス」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/67257/
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140840/
[スレ作成日時]2022-02-18 19:44:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
愛知県名古屋市中区丸の内１丁目716番1（地番） |
| 交通 |
地下鉄鶴舞線・桜通線「丸の内」駅徒歩2分
地下鉄桜通線「国際センター」駅徒歩9分
地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅徒歩16分
|
| 間取り |
1LDK |
| 専有面積 |
54.52m2 |
| 価格 |
4698万円〜4938万円 |
| 管理費（月額） |
1万1120円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
9760円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
117戸 |
| 販売戸数 |
3戸 |
| 完成時期 |
2024年5月竣工済み |
| 入居時期 |
即引渡可 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC25階建
敷地の権利形態：所有権の共有
|
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー名古屋丸の内ステーションマークス口コミ掲示板・評判
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1041
匿名さん
>>1038 マンション掲示板さん
泣く必要なんかないです。数が117戸と多いんですから時間はかかるでしょう。あと2年3年かかっても別にいいんじゃないですか。
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1042
マンション検討中さん
>>1041 匿名さん
2年、3年かかって売るって別に野村は気にしないのかな
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1043
マンション検討中さん
似たような外観のプラウドタワー名駅はここより高いのに申込み多いみたいですね。立地にそこまで差があるとは思えないですが…
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1044
匿名さん
>>1042 マンション検討中さん
今は野村に限らずマンション部門は事実上の受注残を常に1000戸2000戸持ってる状態なんです。
それを全社の決めた売上計上に合わせて順番に売上していってるだけなので
仮に「今期名古屋のこの物件を全部計上する」という取り決めがなければ
別に1年でも2年掛かっても全く気にしません。
普通の営業会社ならば高～い目標（ノルマ）に向かって1年間必死でこなしていくのですが、大手デベのマンション部門はどこも1年間のノルマ分は4月1日の時点で半分以上出来てます。
例えば今年度の野村であれば4月の段階で年間計上予定の７７．４％分の受注は終わってます。（実際はそれ以上受注してますけどね）
で、第一四半期の終わりである６／末の段階で86.4％終わってますが実際はこの時点で今期計上分の受注はとっくに終わり、来季以降分の仕込みをしています。
（続く）
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1045
匿名さん
>>1042
なので４月～翌年３月までの１年間の売上計上のうち
第１四半期（６月末）、第２四半期（9月末）、第３四半期（１２月末）時点の達成率が
2020年 73.2％ 88.9％ 99.0％
2021年 63.6％ 87.4％ 98.3％
2022年 82.2％ 95.0％ 99.5％
2023年 87.9％ 96.0％ 99.8％
2024年 86.4％ 94.9％ 99.8％
となっています。
これをみれば分かる通り、いつでもノルマは達成できるけど、敢えて達成してないだけなんです。
実際は建物が完成して、ローン契約（売買契約）が完了し、引き渡しができる状態で
ないと計上出来ないわけですが、こんなことがもう何年も続いています。
だから売り惜しみとか販売調整（売上調整）と言われてるのです。
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1046
匿名さん
>>1042 マンション検討中さん
これが普通の営業会社なら
前期ノルマを達成したなら今期は仕入れを増やしてもっとノルマを高くする、来季は更に高く・・・という流れになるのですが、
マンションの場合は建物が出来るまでに何年も掛かること
建物が出来る前の青田売りが当たり前になったこと
上場会社の決算が四半期ごとの数字をきっちり求められる様になったこと
などの要因が重なり、今に至っています。
ですので、野村や住友等大手でもマンション事業部の流れと
他のビル賃貸、商業施設、海外事業部などとは感覚が異なっています。
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1047
通りがかりさん
>>1046 さん
>>1046 匿名さん
まあでも東京は営業しなくても売れちゃうから。そもそもモデルルームの予約自体取るの難しい、、、名古屋と環境が違い過ぎる。
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1048
匿名さん
>>1043 マンション検討中さん
プラウドタワー名駅と同じわけがない。
東京の人？
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1049
匿名さん
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1050
匿名さん
-
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1051
匿名さん
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1052
eマンションさん
>>1048 匿名さん
名古屋ですけどここまで価格差つくのがよくわからないです
最上階の価格知ってますか？
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1053
匿名さん
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1054
マンコミュファンさん
名駅3丁目だと170平米が4.5億でも適正価格なんですか？
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1055
匿名さん
適性も何もプレミアム価値が、がっしり付いてると思います。
どれだけ上乗せしようが買う人は買うでしょう。
そういう部屋は2年位売れないかも知れません。放っておけば良いでしょう。
でもいつか、思いもせずひょっこり現れる。その人の為にある部屋。結婚と似てると思います。もう結婚できないかもと諦めていたら突然運命の人が現れる。
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1056
匿名さん
117戸のうち11戸と出ています
売り出しが11戸という意味ですか？
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1057
通りがかりさん
その11戸は第3期分の残りのようです。ここ2週間で2戸ほど売れているらしいです。
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1058
eマンションさん
>>1057 通りがかりさん
トータルあと何戸なんですかね？
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1059
通りがかりさん
どうなんでしょうね。第4期の予告では9戸がまだ未分譲のようですが。
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1060
評判気になるさん
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1061
マンション掲示板さん
>>1060 評判気になるさん
>>1060 評判気になるさん
私は入会しませんでした。
でも管理費や修繕積立金などがカード支払い出来るので、ゴールドカードを持っていない人や、このカードをメインカードに考えている人は、メリットがあると思いますよ。
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1062
通りがかりさん
>>1061 マンション掲示板さん
JALのゴールドカードでマイル貯めてるんですが、還元率は野村不動産ゴールドカードとどっちが良いんでしょう、、、
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1063
坪単価比較中さん
>>1062 通りがかりさん
駐車場も野村ゴールドで引き落とし？？
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1064
マンコミュファンさん
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1065
評判気になるさん
>>1064 マンコミュファンさん
修繕積立金、管理費、駐車場全部野村ゴールドカードで払えるなら月7万以上？だったらカード払いの方が得？
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1066
評判気になるさん
>>1065 評判気になるさん
月々の管理費等をカード決済すると1％のポイントが貯まるけど、年会費が14000円くらいだから、月11万円以上だったらカード払いが得ってとこかな？
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1067
口コミ知りたいさん
>>1066 評判気になるさん
JALマイルだと0.6パーセントになるんでしたっけ？でもいずれにせよ野村ゴールドカードじゃないと、銀行口座からの引き落としに？
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1068
匿名さん
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1069
匿名さん
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1070
マンション購入中さん
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1071
検討板ユーザーさん
>>1070 マンション購入中さん
かなりのハイテクマンションでした。郵便受け取りシステムとかセキュリティとか、、、
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1072
匿名さん
「プラウドタワー名古屋丸の内ステーションマークス」と「オープンレジデンシア丸の内 THE COURT」の間の米屋解体し、「オープンレジデンシア丸の内1丁目」建設準備中？
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1073
通りがかりさん
>>1072 匿名さん
Googleマップで米屋を探しましたが見つかりませんでした。どの辺りですか？
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1074
匿名さん
「オープンレジデンシア丸の内 THE COURT」の道挟んで東側に建設。
新進本社の南。
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1075
名無しさん
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1076
名なしさん
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1077
匿名さん
>>「オープンレジデンシア丸の内1丁目」建設準備中？
気になりますね。競合になるんでしょうか。
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1078
名無しさん
みなさん鍵の引き渡し終わりましたか？
引き渡しはどれくらい時間かかるのでしょうか‥？
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1079
eマンションさん
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1080
匿名さん
ひっきりなしに引越しトラックが停車
続々入居中
住み心地いかがですか？
中国人多い？？
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1081
マンコミュファンさん
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1082
マンション比較中さん
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1083
匿名さん
オープンハウスってすごくないか
西側斜めに建つ
東側にも建つ？
そのうち北側にも建つ？東側にも建つ？
オープンハウスだらけやないかいっ
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1084
匿名さん
前ここに出てたけど、向かいに外国人学校ができるっていうのどうなったんですかね？
学校がじゃなくて、ただビルのオーナーが中国人ってことですか
だったら別に関係無いし
もし学校ができるとしても朝９時頃？から4時頃？までなんだから別に関係ないよね
土日は休みなんだし
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1085
評判気になるさん
鍵だけ貰って、今週引っ越しします！
楽しみだけど、ちょっとエントランスが暗い感じがしました。
皆さんどう思いましたか？
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1086
匿名さん
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1087
マンション掲示板さん
>>1085 評判気になるさん
今日通りましたが、チラホラ入居されてるようです。私も今週入居します。楽しみですね！
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1088
匿名さん
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1089
匿名さん
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1090
マンコミュファンさん
>>1089 匿名さん
エントランスが暗いのは照明が足りないんですかね？昼間しか行った事ないので、
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