メイツ川口並木ってどうですか？

例
3L 69.42㎡（21坪）×@300＝6,300万円
3L 62.81㎡（19坪）×@305＝5,795万円
単価重視、面積重視の人は上
グロス重視（予算重視）人は下
十人十色。
で、下選んだ人も1kg＝1,000gって知ってると思う。

>>81 マンコミュファンさん
ほんとそれ。
誰でも知ってるし、どっちも一緒。
周りにいないってのが変だし、だからなにだよね。

公式サイトのトップの「正式価格発表！」をクリックすると資料請求フォームに繋がってしまうんですが…
正式価格は資料請求でのみ教えていただける、あるいは資料請求者限定ページで公開されているのでしょうか？

>>83 匿名さん
不動産あるあるですね…

第一期は完売したんですかね。
結構売れてるって聞いたんですが。

なかなか返信してくれない
こんな不動産初めてやわ

>>86 マンション検討中さん
返信ってメールで聞いたんですか？
電話したらどうですか？　
その方が早いと思います。

価格は現地で教えてくれるから、予約して、行けば良いのでは

>>88 マンション掲示板さん
てか坪270～300ですから価格感はざっくり分かりますけどね

やはり立地と商品グレード、内廊下が決めてでしょうか。
みなさん決めるの早いですね。羨ましいです。

アクセスは良いですが、プランを見ると、
いずれも狭いなという印象を受けました。

単身や夫婦のみ世帯であれば良いと思いますが
３ＬＤＫで６０㎡は各部屋が狭くて使いにくそうですね。

ここに限らず、首都圏各地の新築マンションは、どこも狭小化してますよ。簡単なことですが、狭くて嫌なら予算を上げるor利便性や資産価値を我慢して単価の安いエリアで検討する、でしょう。

91>実際に見ましたが、よくできた間取りでしたよ。営業の人も言っていましたが、体感的には65平米くらいに感じました。廊下が短く、開放感がたっぷりです。・・・と書き込むと、業者さんだと思われそうですが汗
私は予算的に少し厳しそうで、どうするか思案中です。

>>93 マンション検討中さん
廊下が短いとトイレの音が丸聞こえ。
24時間換気だからトイレの扉にも隙間があるはず。
これはマジで経験者しか分からんよ。
下見で気にする人はほぼ居ないと思う。

>>94 検討板ユーザーさん
なるへそ、こりゃあ参考なるわ

>94 多少参考にはなるけど、こんな指摘こそ重箱隅つつきと思ってしまいます。人それぞれですが、家族が使うトイレの音を気にするよりも、同じ面積でもリビングや収納が少しでも広くなる方が、我が家にはありがたい。

>>96 マンション検討中さん
こればっかりは体験してみないと分からないよね。
かすかに聞こえるくらいなら気にしないよーって思うかもしれないけどリビングにほぼ丸聞こえなんだよね。来客のも。
これは近年24時間換気の為に扉の下に隙間があるから。
新築購入者に対する妬みに聞こえるかもしれないけど頭の片隅にね。可能なら検証して購入した方がよいね。
だが自分には良い検証方法が思いつかない。実際にトイレ使うわけにいかないしね。

高い買い物だからね。幸あれ。

>>97 口コミ知りたいさん
因みに自分は近くに似たような間取りのマンション買ったのでこのサイトを見ていました。並木。
建築会社と値段が違うから同じじゃないけど参考になればと。。。

約60平米で遣り繰りしないといけないなら廊下より部屋の広さを重視する人が多いのでは。

>>99 匿名さん
なるへそ、こりゃあ参考なるわ

トイレについて話題になってますがドアの下の隙間を埋めるグッズを使っても無理なんでしょうかね？
ホームセンターとかに売ってて気になってました。24時間換気だとドアの下が開いているというのは初めて知りました。
言われてみればうちも開いてます。賃貸なのでこんなものかと思ってましたが一応理由があったりするんですね。。。

>>101 匿名さん
無理です。やってもあまり効果はない。

最上階の部屋がもう賃貸に出てるけど、投資の人多い感じの物件？

>>103 マンション検討中さん
この立地なら投資向きですからね。
ただ賃貸の人が最上階に興味持ちますかね？
賃貸なら低層の方が向いてる気もします。

24時間換気義務化によるトイレの扉の隙間は盲点でした。
リビングからトイレが離れてていれば問題ないと思いますが、リビングインは致命的ですね。
モデルルーム見学の際はその辺りも気をつけて見るようにします。

住み始めましたが、トイレの音全く気になりませんでした。賃貸やふるい物件と違って、音が出にくいし、扉もしっかりとしていて遮音が良いと思われます。

西川口駅とは言え、京浜東北線の駅徒歩4分です。1LDKでは最後の3千万以下の物件では？

1LDKや2LDKもあることから、投資用が多いのかと感じました。
3LDKは永住向け、ファミリーもいいかもしれません。

2LDKだと、洋室2がウォールドアでLDKとつなげられるので、夫婦2人、子供は未定の家族もいいのかもなんて思いました。
1LDKに新婚当時住んでいたので、夫婦2人なら1LDKサイズでいいような気もしています。

３ＬＤＫは、確かに部屋数があるので、ファミリーでも・・と思いましたが
実際の面積は６０㎡とかなり狭いです。
４帖の部屋は子供部屋としても狭いくらいでしょうね。
設備などは良いものを取り寄せてられているので残念ですね。

1LDK申し込んできました。価格、駅距離、通りの雰囲気等、いいと思いました。

白を基調としてマンションが多いので、
ブラウン系でまとめられているのは落ち着いた雰囲気となりいいですね。
収納箇所は少し狭い気もしなくはありませんが
これを機に、無駄なものを置かないってしていくのも悪くはないのかもね。

1LDKと2LDKの北西向きは、残りが少ないみたいです。南東はまだ選べるみたいです。

1LDKと2LDKの北西向きが人気なんですか？
お値段的にということかな？
日当たりとか優先で考えると南東のほうが断然いいと思うんですけど。
単身とかディンクスだと家にいる時間が少ないから日当たりは二の次だったりするのかな。
南東だと3LDKになるんでしょうか？
ファミリー層の検討者が少なめということなんでしょうか。
3LDKで60㎡くらいだとちょっと狭いのかな。

ここは坪単価高いですが、それだけ設備が充実していますね。
戸数80超えですからディスポーザーが付いて当然だと思いますが、強いて言えばエレベーター2基欲しかったところです。
そこだけがマイナスポイントになります。

駅に近いのは魅力なのですが
３ＬＤＫで６０㎡台だとファミリーで住むには窮屈かなと感じました。
間取りは１ＬＤＫからあるので、案外３ＬＤＫでも、
単身やdinksさん向けなのかもしれませんね。

売れるスピードが早すぎて、正直焦っています。検討しようとしたお部屋が売れてしまったようです。
皆さんの決断の速さにあっぱれです。

>>117 マンション検討中さん
うそつけ、どこが売れてるんだよ。
決断早い早いはしょーもない営業のお決まりセリフだ。

>>118 匿名さん
焦ってますね

>>119 口コミ知りたいさん
確かに分かりやすいですな。

西川口はこれからも新築が供給されるのでここだとかなり割安感がないとダメだと思います。
売らなくてはならなくなった時に周辺相場からかなり低めにしないと売れないでしょう。駅近以外、利点がほぼない。特に道路側の部屋。

これから供給されるのってジェム西川口と他にも計画出てきてる？

>121
「これからも供給される」具体的にはどこでしょうかね？ジェム以外だと、駅から遠い相鉄くらいではないかと。それと、「供給」って言葉は、業者さん以外あまり使わないような気がしますが。
「駅近以外メリットがない」って発言に至っては、ただ悪口を言いたいだけではw
「特に道路側」もう残りが少ないみたいですよ。むしろ、南側のほうが余ってます。
あまりミエミエだと''同業者がディスってる"としか見えません。

売れるスピードが早すぎて、正直焦っています。検討しようとしたお部屋が売れてしまったようです。
皆さんの決断の速さにあっぱれです。

>>121 匿名さん
京浜東北線の駅近（徒歩４分）が最大の利点では？

昨日西川口に行く予定があって前を通りました。
竣工後販売であることもあって既に入居済みの部屋もありましたね。
若干駅から距離がありますが、その分落ち着いた雰囲気になるので駅前の煩雑さとは区分されてちょうど良い距離感でした。

部屋の広さ以外は悪いところが何もないので、シングルやディンクスには魅力的物件じゃないかなと思います。

駅からの近さはいいですよね。
駅まで徒歩５分以内だと流動性も高いので、
いざリセール、いざ賃貸に、というときにもフレキシブルに対応できるところは良い。
普通に自分が暮らしていく分にも、もちろん便利だからより良いと思います。
若干狭いのと、あとお値段ですかね…でもこの立地ならば仕方がないのかも。

どんどんマンションのお値段上がっていきますね。いつならなったら値引き合戦になり、5年くらい前のお値段に戻るんですかね。近所のライオンズさん中古価格の方が値上がってますね、、、

不動産価格に関しては高止まり状態が続いていますね。いつかは下がるかもですが、
マンションって買うのは正直、タイミングもあるので待てない方も多いのでは…。
定年までの逆算でいつまでに購入したいっていうのもあるし、
子供が小学校に上がるまでに、みたいなのもある。
あと駅に近いほうが本当にリセールとかは有利ですから、
それがいつでも新築分譲であるわけでもないです。

駅まで近くて、しかも大通り沿いなので、わかりやすいというか
夜でもそれなりに人通りがあるのはここの場合はいいのかな？と思います

買い物は駅とは逆方向だとは思いますが
コモディイイダがよさそうに見えました

生鮮食品とかの種類もあるし、鮮度もよさそうですよ

コモディイイダは普通にいいですよね。
ここのコモディイイダも日曜日の朝市も安いかな？
生鮮食品が安いと、自炊民には本当にありがたい。
ここだと駅周辺は外食もしやすいから
自炊しない人も環境的にはいいのかな。

道挟んで斜め前に、並木郵便局が移転よていとなり、ちょっとだけ便利になりますね。

コモディイイダの話が出てますね。コモディイイダ自体はいいスーパーだと思います。
価格帯もそれほど高くないですし、何より調理パンやお惣菜、お弁当類がおいしいです。
店舗によって違うとは思いますが、たまにご当地フェアなどをやっていたりで変わった食材や食品を販売するので
飽きないですよ。

西川口駅まで徒歩４分程度という立地はアクセス抜群だと思います。
ファミリーで住みやすい環境もいいなと思いますが、残念ながら３ＬＤＫで６０㎡。
これはちょっと狭いかなと感じました。３人家族くらいであれば良いかもしれませんね。
竣工して１年過ぎていることもあり、お値下げなどないとお高く感じてしまうかなぁ。

同じ通りに2棟、東武ストア裏に1棟、あとレーベン
東口だけで4棟
商業施設もできて欲しいね

>>145 匿名さん
そうですね

専有面積が少し小さめということもあって、公式サイトでも部屋数マイナス1人の提案もしているようです。2LDKなら1人暮らし～2人暮らし、3LDKなら2人暮らし～3人暮らしといったふうに。
それなら多少狭くても無理なく暮らせるような気がします。2LDKを1LDKと考えたり、3LDKを2LDKとして考えたりすると、平米数は十分な感じになりますし。テレワークが増えたための捉え方なのかなとも思います。

駅に近い場所ですし、基本的には単身者やDINKSがメインターゲットなのだと思います。
駅まで近いので
飲み屋もそれなりにあるし、というところで
そこまでファミリーが好むっていう穂とでもないような気がして。
だとすればどの部屋もある程度広さは確立されていることになるかも？

公式サイトの提案のところに、３LDKに二人暮らしをする、みたいな感じのことが書かれていて
広さがないのでやっぱりそういう形になるよなぁ、と思いました。
部屋数を多く取りたい、というのであれば
60㎡台の３LDKということでしょう。
仕事部屋や収納部屋が欲しい人たち向けでしょうか。

駅まで徒歩4分という場所ですし、そもそも大人だけの物件ってコンセプトで作られているのでしょう。
京浜東北線の沿線で徒歩4分だと
都心方面への通勤者向けっていうかんじがいかにもしてきますし。

それでこの広さがあるんだったら
いいほうじゃないかなぁ。値段は高めになりますが。

駅に近いと、やっぱりなにかにつけても便利。
通勤通学、買い物などどこへ行くにもラクラク。
ちょっと間取りの狭さがありますが、無駄なものを置かない人なら問題なしかな。

駅チカなのに売れ残ってる謎。しかもレーベンと違ってとっくに完成してるのに。やっぱ狭さ？

>>152 名無しさん

そうですね。日当たり？隣のせい？おそらく気になるかも。

レーベンみたいに部屋サイズが均一的なマンションのほうが住民の構成の幅も少なくなる傾向になり、3LDKを買いたい層からしたらより安心だからでは？メイツは単身者だけを狙った物件にしたほうが売れやすかったんじゃない

よいマンションに感じます。前の通りの雰囲気も好きです。
ただ高くないですか？！
これなら3.4年前に新築で川口駅徒歩数分に大手デペのマンションが3軒？売られてましたが、あちらの方が坪単価的に安く買えた間取りも沢山ありましたよね？！
ここ3.4年でマンション価格が更に値上がったのでしょうか。

>>155 マンション掲示板さん
はい上がりましたよ。周知の事実ですがあなたは本当に何も知らなかったのですか？

>>156 通りがかりさん
知らなかったです。3.4年前に新築購入を検討して見てましたが高く感じ全て見送り、急いでなかったのでとりあえず物件探しは中断してました。最近物件探しを再開して動き出した感じですが、更に価格が上がっていてビックリしてます。

>>157 検討板ユーザーさん
で、なぜここを検討しているのですか？ここはあまり良くないですよ？

>>158 通りがかりさん
駅から徒歩5分以内の新築で川口駅または西川口で探してまして。できたら川口駅がいいのですが、無理なら西川口でもという感じです。

でもえっ？良くないんですか？！
内廊下だし雰囲気良さそうに感じてました。

>>159 検討板ユーザーさん
その条件なら川口駅徒歩5分以内の築浅がおすすめです。
西川口は環境悪いですし、それでこの価格でも金出せるのですか？急に検討再開したこのタイミングが悪かったのかもしれませんが、なぜいま？

>>160 通りがかりさん
川口駅徒歩5分以内の築浅でもここの価格とはだいぶ離れてるのでは？

>>160 通りがかりさん
3.4年前はゆくゆくは川口に程度の気持ちだったので絶対すぐにではなかったのですが、家族の事情が変わり再度本格的に川口エリアで購入検討することになりました。
タイミングが悪いのですね。。
川口駅5分以内でも築浅だともっと高いですよね。
西川口も東口ならまだマシかと思いましたが、そんなに環境悪いのですね。マンション前の通りは安全そうですし近くに交番もあるのでいいなと思ったのですが。
たしかに高いです。これなら3.4年前に川口駅5分の新築物件買えばよかったと大後悔です。あちらの方がお安かったんじゃないかと思いますが、いつか価格が下がる時はくるのでしょうか。そんなには待てないので悩みます。

>>162 匿名さん
高くても川口駅近の築浅を頑張るほうが資産価値面含めてあらゆる点で良いでしょう。
ちなみに川口か西川口にこだわる理由はなんですか？どうしてもそのエリアでないとダメなのでしょうか？
もしそうであるなら西川口の中国人とワラビスタンとの共存は覚悟できているのですか？

>>163 通りがかりさん さん
ご心配ありがとうございます。
川口住みの義両親の体調が急激に悪くなったこと、
それに伴い主人が川口にある会社を継ぐことになり、
通勤で電車に乗りたくないと言い出してきかないのでこちらのエリアじゃないとダメという感じです。
あと実際問題、都内だと同じ金額でも更に部屋が狭くなり現実的ではなかったり、かといって埼玉のもっと奥にいくと都内までのアクセスが悪かったり、更には主人の会社まで遠くなるので本末転倒な気がして。というのもわたし自身東京生まれ東京育ちずっと東京なので、そもそも大宮だろうが浦和であろうが埼玉県民になること自体が嫌で、更に都内までの距離が遠くなることが嫌なんです。
ずっと東京の私からしたら浦和でも浦和って何？状態で、川口だろうが浦和だろうが変わらないというか。
調べてみると違うようですが、都民からしたら言葉は悪いですが目くそ鼻くそ、しょせん埼玉でしょといった感じです。なのでそれならせめて、主人が電車を使わずに会社に行けて義両親宅にもすぐに行けて都内にも近い川口エリアでいいかという気持ちです。
結婚相手って性格や収入面にしか目を向けてなかったですが、住まいも左右されるんだなと遅ればせながら実感してるところです。

>>164 匿名さん
それだったら赤羽で買うべきではないかと。
赤羽から川口だったら車で行けるでしょ。

>>165 eマンションさん
赤羽は3.4年前に探してた時候補にいれて見てましたが、その時点で高くてビックリし候補から外しました。
なので、更に高くなった今、恐ろしやー。

>>166 匿名さん
赤羽あたりの価格ですら買えないなら、「埼玉w」とか言っていられる立場ではないよ。
あなたには西川口が似合っていると思う。

>>164 匿名さん
残念だけど川口で高いと言っている人は都内どころか大宮や新都心や浦和や武蔵浦和では買えんぞ
なぜなら大宮や新都心や浦和や武蔵浦和は川口より高い

西川口は安いが治安がお察し
西川口だったらお隣の戸田の方が良い気がするが

>>162 匿名さん
土地代高騰、人件費高騰、部材高騰の状況で安くなるわけがないだろ
今後5年は下がらない、下がらないどころか少しずつ上がる

少しでも良い立地、少しでも良い環境、少しでも良い仕様を求めるなら予算が上げるしかないでしょうね。

なんだか急に人が変わったようにめちゃくちゃムキになりだされて動揺しております。
このコミュは全く流行ってないので同じ方の書き込みでしょうが。
そもそも急にどうした？という感じで、大宮や新都心や浦和や武蔵浦和、戸田を出されてますが、、そのあたりは全く候補に入れてないので出されなくて結構です。候補外なので。
お似合いと言ってくださったので、こちらの物件含めて西川口で探したいと思います^ ^
ご相談にのってくださりありがとうございました。ペコリ。

>>171 蕨、川口の評判を落とすことに時間を浪費し続けているよくいる人なので気にしてもしょうがない。実際に現地で感じたことが大事でしょ

>>164 匿名さん
新築に拘らず赤羽徒歩圏の中古の方がいいのでは？
ライオンズタワー赤羽とか

西川口に住んでますが、言われてるほど治安の悪さは気にならないっすね。
コンビニの前とかにたむろってる外国人はいますが、夜にコンビニ行くこともないので絡まれることもないです。

自分だったら西川口でこの金額は払わないけどなぁ
もう少し予算上積みして他で買う

>>175 匿名さん
私も西川口の中国人とワラビスタンとの共存は覚悟できておりません。

>>172 マンマニファンさん
171です。
ありがとうございます^ ^

174さんもありがとうございます。
私も治安の悪さ感じてません。
むしろ赤羽の駅近くや飲屋街の方がちょっと近寄りがたいものを感じてます。
こちらの物件は駅までの道も治安良さそうですし、何より交番もあるので気に入ってます。
それに中国人の方も気になりません。私自身幼少期から父の仕事の関係でアメリカ、フランス、中国、ブラジル、イタリア、スペインと様々な国で過ごしてきたので異文化交流には慣れてますし、特に中国の方は面白い方が多かったです。

>>172 マンマニファンさん
171です。
ありがとうございます^ ^

174さんもありがとうございます。
私も治安の悪さ感じてません。
むしろ赤羽の駅近くや飲屋街の方がちょっと近寄りがたいものを感じてます。
こちらの物件は駅までの道も治安良さそうですし、何より交番もあるので気に入ってます。
それに中国人の方も気になりません。私自身幼少期から父の仕事の関係でアメリカ、フランス、中国、ブラジル、イタリア、スペインと様々な国で過ごしてきたので異文化交流には慣れてますし、特に中国の方は面白い方が多かったです。

>>178 マンション掲示板さん
うん！絶対ムリー！

お疲れ様です。ここを買って住んでいるものです。
一部の方が言われている。外国人問題は駅前でたむろしている人はたまに見かけますが、ウーバーの配達員っぽいです。また、このマンションに住む外国人の方で、うるさいだの人は今のところ見かけていません。住んでみてよっぽど路上で夜中に日本人が喋っている方が聞こえます。どのマンションもそうだと思いますが、古い考えかもしれませんが、やはり現地、現物、現人です。可能なら昼夜足を運ぶ事だとおもいます。自分で納得しなければ、結局腹落ち感がなく買えません。買ったとしても後悔が出るとおもいますので、ここの話は私のも含めて便所の落書きと思いつつ探すと良いかもしれません。私が買うに感じたのは、伊藤忠のデベは委託のため、直轄のデベの物件とくらべ、私には推しが弱く、購入を迷っていても押しにこない営業はたすかりました。一回気になっているのなら、モデルルームや話を冷やかしで聞くのもありだと思います。設備的にはウォシュレットがTO社でしたが、リモコンなし、ポイント位置移動なし、強さだけ調節の最低ランク。ダウンライトがE17口斜めのため変更しにくいなど、私にとってマイナスはありましたが、こちらはDIYをすればなんとかなるし、防犯設備、レンタサイクル、広めの浴槽、立地や周りのスーパー等の便利さで購入しました。ベランダも意外と広く、日当たりも良いため、良い暮らしができています。