メイツ川口並木ってどうですか？

見学予約しました。

内廊下設計！？
埼玉のこの規模のマンションだとかなり珍しいと思う

ひでえドミノだな。裏のマンションお気の毒。
ここの南東向きを買っても前のＵＲが建て替えたらまるっと日陰になること確実。
建物配置をミスった典型。

あまり、話題にならないのはなぜだろう。

>>4 マンション検討中さん

西川口だし狭いし・・

現地見ました。URが将来的に建て替えても南東向きのバルコニーには影響無しですね。上の方の階からの眺望を確認された方、いかがでしたでしょうか。

>>6 マンション検討中さん

どう建つのか決まってるんでしょうか？
建て方によると思いますが…

このマンションのベランダは両側とも道路に向いてるので、隣の建物がどう建替えられようと、角部屋の横の窓くらいしか影響はない

お話しきいてきました。
並木のメイン通りは久しぶりの分譲と川口に殆どない内廊下設計、防犯設備が売りとの事でした。部屋の設備は普通かと…ウォシュレットが上下移動しないタイプなのがきになりました。（自分で取付直せる場所ですが）
予定価格帯もいただきましたが。予想以上に高かったです。はっきりと近くの別ブランドさんよりは高い価格設定と、自信まんまんいわれてしまい、実は人気あるのかなと思った次第です。

>>9 マンション検討中さん
低層希望です。60平米4500万で買えそうですか？

>>10 名無しさん
9です。
すいません全然足りません(^◇^;)
乖離がかなりあります。
私もお目当てが500万ずれていて、ショックでした。

>>10 名無しさん
9です。
すいません全然足りません(^◇^;)
乖離がかなりあります。
私もお目当てが500万ずれていてショックでした。

>>12 マンション検討中さん
10です。
ありがとうございます。
西川口で60平米低層で
5000万ですか？高いですね。

>>13 名無しさん
1番広い部屋はもっと上でした。汗

年齢的に最後の住まいと考えていますが、60㎡の最上階でおいくらぐらいでしたでしょうか？

同じく、、
4500万で考えたものの60 ㎡はかなり予算オーバーする物の、、
ひとまわり小さい間取りを検討しようと思っています。
設備はキッチン天板が大理石が標準、ダウンライトなど標準オプションは充実してるんじゃないかと思いました。

SUUMO 見ると 53㎡や56㎡の部屋もあるようですね

素直に川口のプラウド買った方がいいような。

手が出る方はリセールも狙えそうなプラウド川口がよさそうですが、物件コストは最低でも1000万アップ、管理費・修繕積立・固定資産は倍ぐらいになると思われ、トータルの支出は相当に変わりませんか？

>>19 匿名さん

トータルの支出は変わりません。
って言われても、変わらないなら、
川口と西川口なら普通は川口選ぶけど…
私は今の環境に慣れてるから西川口住むだけw
と良いながら、価格が安くなることを望みますw

総合的には合格点のマンションでした。
あとは価格次第ですね。
まだ正式には決まってないようですが、下がる可能性もあるかなあ、、

見学してきました。西川口で何件か発売中ですが、一番場所は良かったです。マンションの入り口とか、中廊下とか、室内のしつらえとかも、とてもよかったです。よかったのですが、だいたいの値段を見せてもらったところ、我が家にとっては予算オーバーです。。。。資産価値も良さそうなので、頑張ろうかどうか、悩んでいます。まだ1件も売っていなくて、まだしばらく検討する時間がありそうなので、じっくり考えます。

>>22 マンション検討中さん

前向きな検討ができると良いですね。
南向きの部屋はよいですね。

みなさんが言う様に西川口界隈では一番良さそうなマンションですね。
お値段が気になります！
安く売り出してください（笑）

>>24 マンション検討中さん

その通りです。
安く売り出しを！

お部屋を見てきました。
狭いのかな と思っていましたが、広く感じるし使いやすそうなお部屋でした。
出来れば南側がいいけど、お値段がちょっと。。。
うちは夫婦二人なので割り切って北側のお部屋にするのもありかな。。。
あまり無理はしたくないし悩ましいです。

>>26 eマンションさん
拙宅も当初、面積帯で検討から外す予定で参考程度にモデルルームを見学しました。
が、実際は許容範囲の広さでした、
再度検討でしばらく悩みます。

この土地はマンションが建設される前は、何が建っていたのでしょうか。

このマンション建つ前は紳士服チェーンのコナカ西川口店がありました。

坪単価はどのくらいですか？

正式な売り出し価格はまだ伺っていません。買いやすいお値段！期待しています。

うーん安値は望めない気が。
ちなみに多くの西川口住民はまた西川口に住もうとするのでしょうか。西川口のあの環境だけは許容範囲超えてしまうので、どうにかもっと良くなるといいですよね。

3LDKの間取りを見ました。
廊下がすごく短いので玄関が圧迫感を感じないといいけどと思っています。
リビングインの洋室になっているので、リビングでみんなが集まれるのは素敵。床暖もついています。

マンションって本当に高くなりましたよね。
これからも高くなりそうな予感。
できる限り、買える範囲でいてほしいのですが…

もうそろそろ価格決定しますかね、、、
他の検討中物件がなかなかの条件提示だったので、ここがどのくらいになるのかとても気になっています。
情報お持ちの方いらっしゃいませんか。

>>34 マンション検討中さん

一言で高いすぎる。

>>34

公式ページにいくらからかのりましたね。3LDK(60㎡18.26坪)で4800万～だと坪単262～レーベンよりは若干低い坪単って感じか。西川口で坪単250越えが当たり前になるとは・・

4,800万円で3LDKが買えるんですね...
東口でまーまー近いからありかもです。
内廊下いいのに、この界隈では少ないですね。

新築マンションが高くなったことにより中古市場が活性化している様ですね。
中古マンションも10年以内ならそれほど値段も落ちずに売却できるそうですし、
立地が良ければ将来売却を視野にしてもいいかもしれません。

間取ですがリビングインになっているので家族だんらんには良いですが、プライバシー感がなくなってしまうので
好みが分かれそうです。

同じ西川口でも東口のこの辺は住みやすいので、良いですね。イメージで避けるのはもったいない。レーベンと悩みます

>>39 マンション検討中さん
確かにレーベンとの二択で迷ってます。
官民一体型PPP事業により資産価値の高さが最大の売りですから、駅前レーベンにやや分があるでしょうかね？

本当迷いますね。
線路沿い立地、内廊下ではない設計がどうにも引っかかり...
メイツさんは予算的にクリア出来ればって感じで。マンション選びでこんなに悩むとはです。

官民一体型に価値を見出す人って、どれくらいいるのでしょうか。。あまり知られていないし、私は初めて知りました。将来の資産価値に影響するのは、PPPよりも万人受けするかどうか、ではないですかね。という意味でも、私はココと蕨の2択です。正直、レーベンさんは鉄道ネックと駅からのアプローチの雰囲気のイマイチさ、非分譲の多さ(24%も！)で検討から外しました。

勘違いしているようだけど、レーベンの官民一体PPPは東川口のほうです。
西川口のほうは元地主との等価交換。だから非分譲がたくさんある。

悩むならモデルルーム行ってから悩まないと。
メイツも来週末から1期販売登録始まるよ

>>43 ご近所さん
官民なんちゃらピーピーって東川口の方だったのですね。
それなら西川口レーベンは仕入れが安く上がる等価交換なら安くしてもらえそうですかね？

>それなら西川口レーベンは仕入れが安く上がる等価交換なら安くしてもらえそうですかね？

ちょっと調べれば解るけど、レーベンは価格抑えて出している。レーベンのほうが専有面積広いので高いけど、坪単価比べるとレーベン＜メイツ。
メイツは高層階で300万超えているけど、レーベンは高層階でも300万以下。

>>45 ご近所さん
なるほどですね。
そうなりますと西川口レーベンや東川口レーベンはリーズナブルでお買い得リセール狙える投資向け物件だったとは。
教えて頂きありがとうございます。

>そうなりますと西川口レーベンや東川口レーベンはリーズナブルでお買い得リセール狙える投資向け物件だったとは。

投資向けかどうかは知らないが、安くしないと売れないという判断なんでしょうね。
最初に聞いた価格より安く売り出しているようだし。
反面、メイツは強気だね。

>>46 口コミ知りたいさん

私は恐ろしくて買えませんが、リセール狙えるか購入して試してみて下さい！

>>48 マンション掲示板さん
恐ろしくて買えないのはどうしてですか？
安くて仕様も良くて官民一体型らしいのでリセール狙えませんか？
購入してから試すほうが恐ろしいので理由教えて頂きたいです。

レーベンさんの西川口はお値打ちなんですね！
そのレーベンさんとほぼ似た価格帯のメイツさん、場所はレーベンさんよりうるさくなくて、内廊下設計って事を考慮するとここもまあまあ安いって解釈になるんですかね。

>安くて仕様も良くて官民一体型らしいのでリセール狙えませんか？
あんなしつこいな
官民一体型は東川口だっていうの！しかももう売り切ってる

人に教えてではなく、モデルルーム自分の脚で回って、間取り環境価格を見比べてその結果自分自身の判断で買う買わないを決めるものだと思うが

>>51 ご近所さん
ごめんなさい！よく理解してませんでした！
官民ピーピーというのは両方ともに対応してるんじゃないんですね。
しかも東川口は売り切れってやっぱり向こうのがお値打ちだったのですね。
逆に西川レーベンはダメな物件なのですね。
買うか買わないかは私がもちろん最後は自分で決めますが、アドバイスあったら欲しいです！

>官民ピーピーというのは両方ともに対応してるんじゃないんですね。
対応も何も、本当にあんた自分で何も調べないんだね。
お値打ちかダメなのかは、人に聞くことではなく、自分で判断しなさい
しかも、ここはメイツの話題書くところなので、これ以上レーベンのことをここで話題にするべきではないが、最後に教えてやる。

東川口のレーベンは元々川口市の所有地（駐輪場だったかな？）を活用して、マンションを等価交換で建てて、その中に市役所の出張所を入れたもの。
それが官民一体型PPP事業のスキーム
https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/01060/070/higashikawaguchi/in...

西川口のレーベンは、元の地主が土地活用で地元のゼネコンとレーベンが組んで等価交換。1階の自宅と音楽教室、2~3階の賃貸、あと13階にもある非分譲部分の区分所有権と地主の土地を交換
以前の土地は駅前と思えないうっそうした木々が生えて、建物も相当ボロかった記憶あり。

あとは、自分でモデルルーム回って営業から聞いてくれ。

>>49 口コミ知りたいさん

私は狙えないと思うからです。リセールで高く売れるというのは需要があって始めて成り立つと思います。たしかに東川口のレーベンは駅近なので、地元需要で残債割れはしないとは思いますが、交通利便性の面から他市からの人口増加もあまり望めないエリアだと思いますので、経年劣化で値段も下がりリセールは厳しいと思います。そもそも東川口でリセールを狙って購入するというのは少し違う気がしますね。

>>53 ご近所さん
すごい！
全部完璧に把握されてるんですね！
ありがとうございます！
勉強になります！

>>54 マンション掲示板さん
そうなのですね！
でもでも一説によると地下鉄利便性高いのに今は地価安いですし、今年も埼玉県全体でも地価上がっているように値上がり狙えるという話しもでてました！

>>56 口コミ知りたいさん

ですから、あなたがそう思うのであればぜひ購入して試して見て下さいと言いました。

いよいよ申し込みですね。
欲しいお部屋は予算オーバーみたいで、階数を下げるか思案中です。上層階の方が中古になった時、売れ易いと聞きましたがどーなんでしょう...

>>58 マンション検討中さん
上層階の方がリセールに有利というのは本当らしいですよ。
眺望代がプラスアルファになります。

4階の3LDKで5340万で、1階ごとに40万ずつぐらい積み上がって13階で5690万？リセール狙いなら少し予算オーバーしても高層階じゃない？

>>60 マンション比較中さん
1フロア40万差ならより上階が狙い目となりましょう。
予算というのは普通毎月返済額をギリギリには設定しないものなので、数百万程度の差であれば頭金やボーナス払いの上乗せで吸収可能です。

なるほど、確かに四層上がっても月々の返済4500円程度のアップでした。
上層階に決めようと思っています。

どのぐらいの期間で完売すると思いますか？？

>>63 マンション検討中さん
それは誰にも分かりませんよ！

見てきましたよ。
想像していたものといい意味で全然違っていました。
西川口物件も侮れないと思いました。

>>65 マンコミュファンさん
侮れないのは分かりますが、値段見たら引くと思います。

値段承知していますが、管理費とか固定資産税を加味しても、今の家賃より1万円くらい安かったですよ。
我が家は値段はもちろん安い方がいいですが、月々コストで判断しています。
金利は今後分かりませんが…

>>67 マンコミュファンさん
今の家賃よりも安ければどこでもいいんですか？
もうちょっとよく考えましょうよ。
好きな街に住みたくないですか？

>>68
どこでもよくて、何も考えないでマンション購入を検討している人がいると思ってるの？相当頭の悪いコメントしてる。これも東川口推し荒らしの人か？

>>69 匿名さん

です。スルーしましょう。

>>69 匿名さん
うーん、確かにどこでもよくて何も考えずに検討してる人はいないでしょうねえ。
だからといって家賃下がるなら買えるからこの坪単でも買いますって安直な人も困っちゃいますよね。

>>72 マンコミュファンさん
いやいや同じだろ。
あんたの周りやばい人間しかいないんだな。
4000万ならここだと2LDKしか買えないってことだよ。

>>73 匿名さん

価値観は十人十色、
坪単価論
グロス価格論
地位論、、

あんたの周りは坪単価論者でいいんちゃうかなー
押し付ける必要はないよ、
価値観は十人十色。

>>73 さん

価値観は十人十色、
坪単価論
グロス価格論
地位論、、、

あんたの周りは坪単価論者でいいんちゃうかなー。
押し付ける必要はないよ、
価値観は十人十色。

>>75 マンコミュファンさん
基本全部一緒です。
1kg＝1000gですよね。
それと同じことですから。

２年前にプラウドタワー川口買っておけばよかった。ほんとに心のそこから後悔。。
東向き68㎡低層で5000万切っていた。
高すぎ。とあのとき思ってあまり調べず、現在買えるのここくらい。川口の古い中古のほうがまだいんだろうか。みなさんどー思います。
ここも便利そーではあるんですが

さらに恐ろしいのは数年後にあの時メイツ川口並木を買っておけばよかったとなる可能性すらある昨今のインフレ。。

>>78 匿名さん

業者さん？

>>79 匿名さん

東川口さん？

例
3L 69.42㎡（21坪）×@300＝6,300万円
3L 62.81㎡（19坪）×@305＝5,795万円
単価重視、面積重視の人は上
グロス重視（予算重視）人は下
十人十色。
で、下選んだ人も1kg＝1,000gって知ってると思う。

>>81 マンコミュファンさん
ほんとそれ。
誰でも知ってるし、どっちも一緒。
周りにいないってのが変だし、だからなにだよね。

公式サイトのトップの「正式価格発表！」をクリックすると資料請求フォームに繋がってしまうんですが…
正式価格は資料請求でのみ教えていただける、あるいは資料請求者限定ページで公開されているのでしょうか？

>>83 匿名さん
不動産あるあるですね…

第一期は完売したんですかね。
結構売れてるって聞いたんですが。

なかなか返信してくれない
こんな不動産初めてやわ

>>86 マンション検討中さん
返信ってメールで聞いたんですか？
電話したらどうですか？　
その方が早いと思います。

価格は現地で教えてくれるから、予約して、行けば良いのでは

>>88 マンション掲示板さん
てか坪270～300ですから価格感はざっくり分かりますけどね

やはり立地と商品グレード、内廊下が決めてでしょうか。
みなさん決めるの早いですね。羨ましいです。

アクセスは良いですが、プランを見ると、
いずれも狭いなという印象を受けました。

単身や夫婦のみ世帯であれば良いと思いますが
３ＬＤＫで６０㎡は各部屋が狭くて使いにくそうですね。

ここに限らず、首都圏各地の新築マンションは、どこも狭小化してますよ。簡単なことですが、狭くて嫌なら予算を上げるor利便性や資産価値を我慢して単価の安いエリアで検討する、でしょう。

91>実際に見ましたが、よくできた間取りでしたよ。営業の人も言っていましたが、体感的には65平米くらいに感じました。廊下が短く、開放感がたっぷりです。・・・と書き込むと、業者さんだと思われそうですが汗
私は予算的に少し厳しそうで、どうするか思案中です。

>>93 マンション検討中さん
廊下が短いとトイレの音が丸聞こえ。
24時間換気だからトイレの扉にも隙間があるはず。
これはマジで経験者しか分からんよ。
下見で気にする人はほぼ居ないと思う。

>>94 検討板ユーザーさん
なるへそ、こりゃあ参考なるわ

>94 多少参考にはなるけど、こんな指摘こそ重箱隅つつきと思ってしまいます。人それぞれですが、家族が使うトイレの音を気にするよりも、同じ面積でもリビングや収納が少しでも広くなる方が、我が家にはありがたい。

>>96 マンション検討中さん
こればっかりは体験してみないと分からないよね。
かすかに聞こえるくらいなら気にしないよーって思うかもしれないけどリビングにほぼ丸聞こえなんだよね。来客のも。
これは近年24時間換気の為に扉の下に隙間があるから。
新築購入者に対する妬みに聞こえるかもしれないけど頭の片隅にね。可能なら検証して購入した方がよいね。
だが自分には良い検証方法が思いつかない。実際にトイレ使うわけにいかないしね。

高い買い物だからね。幸あれ。

>>97 口コミ知りたいさん
因みに自分は近くに似たような間取りのマンション買ったのでこのサイトを見ていました。並木。
建築会社と値段が違うから同じじゃないけど参考になればと。。。

約60平米で遣り繰りしないといけないなら廊下より部屋の広さを重視する人が多いのでは。

>>99 匿名さん
なるへそ、こりゃあ参考なるわ