管理費は年々上昇傾向ですが、実は人件費や物価上昇を口実にした、管理会社の利益追求のための単なる便乗値上げの場合もある。
そもそも管理会社の契約は１年更新。既存物件の管理費は据え置きで管理できているのに、同等グレードの新築物件の管理費はどんどん値上がりしてるのは不自然でもある。
また、分譲時から管理費の削減改革に未着手の物件は、削減余地が大きい。これは最初の管理会社はデベロッパから無競争の有利な条件で受注しているためそもそも割高で、その分、削減余地が大きいという理由がある。
管理費削減未着手の物件が、コンサル等の協力で改革した場合、サービス内容の維持を条件にしても平均30％程度の削減が可能だという。これは管理会社の取りすぎだった収益のカット分を主な原資にしているからだ。
ただ、注意点もある。管理費をカットして、例えば独立系の管理会社にした場合は、各種工事や大規模修繕で別途、儲けようとするため、注意が必要になる。
[スレ作成日時]2022-02-16 14:29:11
>>900 匿名さん
安い見積もりを管理組合が取ってるのなら、そこと契約すれば良いとなりたせんか？直接契約なら当然、一部委託と言う事になりそれが増えたら自社管理に近い状態になりませんか？
>>901 匿名さん
契約すればいいじゃないですか。何を言いたいのですか。
新しい言葉が出ましたね。自社管理とはなんですか？そんな管理方法聞いたことありません。収支項目書の説明もお願いします。
別スレに書いた質問ですが、返答がないので、ここで
質問させていただきます。
理事たちが内密に再リプレイスを進めようとして、
ろくに調べもせず、管理費がダントツに安いボッタクリ悪徳管理会社を選んだおかげで、大迷惑をかけられています。
やはり選定プロセスはオープンにすべきではないでしょうか？
>>903 匿名さん
普段から捏造の嘘話ばかり言ってるからもう誰からも信用されませんよ。それから大迷惑ってなんですか？w
出まかせだから答えられないのはいつものことだからすぐバレますね。
それからもう相場を調べで交渉から見積もりに変わったんですか？相場で交渉と言う人はいつも即レスでしたが、見積もりと言うレスが出てからいきなりなくなりましたよね。やはり相場は調べられなかったんですね。
だから、収支項目で下げるとか、特異なことを主張してるのはあんた一人しかいないって。どれだけ別人になりすましても結局、主張が一緒だから、同一人物の荒らしだってすぐバレるよ。
相場調べて下げるって流石に個別性の高いマンションの収支項目の相場なんて調べようがないから無理だって分かってきたようだけど、見積もりを取るならなんでそこと契約しないのかってなるし、一体、見積もりをいくつも取る作業をいちいち理事がやるのかってなるからコンサルって商売が成り立つんだけど、その矛盾を全く説明できないから、どっちみ荒らしの言ってることはすぐ破綻するんだよ。
>>909 匿名さん
バカが一人でサル芝居ご苦労さん（笑）お前は管理費だけ見てボッタクリコンサルに電話だもんな、全て他人に丸投げだから何が正しいやり方すら知らんのに否定するだけのカスだし。
お前は何をもって自分のマンションの管理費が高いって感じるの？これぐらい答えられるよな？カス
>>910 匿名さん
>全て他人に丸投げだから何が正しいやり方すら知らんのに否定するだけのカスだし。
じゃあ、自主管理がいいの？「全部委託」は全て丸投げの制度だぞ？w
それとも一部委託が良いのか？
バカが主張してもバカだから言い分が全部破綻しているんだよw
相場で下げる＝個別性の高いマンション管理のそれぞれの収支項目の相場は分かりませんw 相場＝平均値なんてそもそもどこかの団体がアンケートを取って公開しているわけではないので、個別の事例はあってもそれを集積した「相場」の公開データなんてこの世に存在しませんw あるのは管理費の平均値くらい。
見積もりで下げる＝収支項目の数×複数社から相見積もりを理事が取る→理事の負担大
これが大した負担じゃないと言い張るなら、契約したらあとはそんなに負担のある業務はないし、自主管理なんて楽勝って話になる。
結果、現実的なのは、マンションのコンサルに頼む方がベーターとなる。コンサルは素人と違って、個別の事例を業務上、いくつも仕入れて、データを独自に集積できるので、相場感を知っていて、有利な見積もりが取れる。
しかも、各社から見積もりを集めるだけまでなら、無料。
最悪、値段を調べるまではタダでできるのだから、削減できる金額を探る意味でも普通は、まずはコンサルに依頼して、価格を調べるという行為が合理的となる。そこで改めてリスク等を検討してもからでも、全く遅くない。
正直、なぜコンサル利用をそこまで否定するのか、疑問w
ベーター
自社管理
収支項目書
バカ過ぎて引く
>>913 匿名さん
相場はないって思い込みが相場を提示されても存在しないことになる理由か。救いようがないな。
自主管理と仕様の決まっている契約の見積りを同列で考えらる浅はかさが収支項目を見ない理由か。救いようがないな。
コンサルの相場感（笑）救いようがないな。
コンサル利用は否定していない。バカは利用したらいいと何度も言ってるが？救いようがないな。
>>917 匿名さん
>相場はないって思い込みが相場を提示されても存在しないことになる理由か
どこに相場を提示したの？レス番で言ってくれればいいが、それすらできずにどうせしらばっくれるんだろう。
相場提示したらなら、今からでも遅くないから、４０階タワマンのエレベーター一機分の保守費の相場と清掃費の相場をお前独自のやり方ではなく、価格で教えてくれよ。
しかし、やっぱ、相場、相場って言ってた荒らしだったなw
成りすましを白状したのかw
しかし成りすましですら満足にできないって、これでマンション管理なんてお前には難しすぎるよw
>コンサル利用は否定していない。バカは利用したらいいと何度も言ってるが？救いようがないな。
じゃあ、コンサルでいいんだな？w
ベーター
自社管理
収支項目書
バカ過ぎて引く
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
