管理費の減額交渉、管理会社の変更の進め方 ※是非を論じるスレではないです。荒らしはスルーで

>>520さん
何が釣りなんですか。

>>521 匿名さん
２基で２３万て話だよ。

13階でエレベーター２機ってことは、多くて１００世帯だから、管理費の月総額１００万円くらい
それで２３万エレベーターの保守費なわけない
たぶん何かを間違えているか、釣り

そうなんだ。
釣りだったのか。

>>523 マンコミュファンさん

独立系ならフルメンでも高くて２機で１０万円ってとこですな。

>>525さん
独立系なら１機４万円前後が相場でしょうね。

現在の物価高は便乗値上げもかなりある。

しかし、為替相場はここ２０年ぐらい１ドル１１０円前後だったが
昨年いっきに最高１５１円まで円安となった。
現在は１３０円までに回復はしている。

しかしいったん値上げしたものは、為替相場が元に戻ってもなかなか
値下げはしない。

小麦粉の輸入価格が円安で高くなったのでラーメンの
値上をしますとか小麦粉を値上げしますといって値上げをしても、
円高になったからといって値下げはしないよね。

新築物件の管理費が高くなっているのは何故かといいますと
管理内容のグレードが上がってきているからです。
マンションに付加価値をつけるために管理内容を充実させていますから。

管理の質を上げるということは、管理員の勤務時間や清掃員の時間、
コンシェルジュの投入等があるんです。
当然管理費は高くなります。

マンションの分譲時は、買いやすくするために、修繕積立金は
できるだけ安くしてあり、段階的に値上げする方式にしてある。
但し、管理費についてはマンションを毎月管理していかなければならないので
必要な価格設定になっている。
しかし、管理会社の利益につながる部分は高めに設定はしてある。

グレードって具体的に何が上がったんですか？

>>534さん
どの書き込みに対しての質問ですか。
マンションのグレードが上がるってことは、管理員や清掃員の
勤務日数や勤務時間が増えたりもあります。
コンシェルジュをつけることも。
また、いろんな施設をつけることもあるでしょう。

同じグレードといいますか、みかけや築年数は同じでも
マンションの管理状態がすごく違っているところはあります。

>>536 匿名さん

管理費が高いところが、値上げではなく、管理員の勤務時間が増えたという根拠はあるんですか？　データとかはあるんですか？　それとも単なる想像ですか？

コンシェルジュなんて、前からあるところはあるし、無駄に管理員の時間増やすってどんな意味があるんですか？

最近のトレンドで人手不足なのに、わざわざ管理人増やす意味ってあるのかな？

それとも、出鱈目？

>>537さん
それは管理員人件費とか清掃費が全て同じじゃないでしょう。
点検費用も同じです。
管理費を削減するには時間とか日数を減らせばできるでしょう。
前からあるものとないものとの比較ではないんです。

時給下げたらいいよ。さぼりマンが多いから。

>>539 匿名さん
日がな一日寝たりゲームしたりと、やりたい放題な人もいるが、最低賃金なんだから下げられる訳がない。