管理費の減額交渉、管理会社の変更の進め方 ※是非を論じるスレではないです。荒らしはスルーで

そもそも管理費削減なんて10年古い発想で、分譲したときの管理費が高いなんて最近購入した人は常識としてマンションを購入している。マンション管理士の活用が標準管理規約に盛り込まれて18年も経過してるしね。
だから分譲後３ヶ月で管理会社を変更するマンションもあるんだ。
しかし、値引き要求ばかりで利益がでなくなったので
財閥系の住友不動産建物サービスが不採算の管理組合に大量に解約を通告したのが一昨年である。
インフレ下でもあり、いまどき値引き要求なんかしたら解約されるだけ。下手にコンペして投票で決めると安いだけの独立系管理会社に決まるだろう、あほ

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>>161 マンション掲示板さん

スレ違いな書き込み続けるのは何故？
そう思うならあんただけ高い管理費払ってればいいじゃん。

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管理会社の逆選別の時代がきたね。

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>>163 匿名さん

そそ。解約されたらシルバー人材センターに委託するんだとさw

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シルバー人材でできる剪定や清掃など、なら何の問題もないよ。管理会社が雇用する管理人だってほぼ同じような最低賃金で働く高齢者だし。余計なピンシネがないからそっちの方がいいよ。現にもう導入が進んでるしね。

ここで荒らしている人は自分の心配をした方がいいよ。

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>>165 匿名さん
進んでいるという証拠はあるんですよね？提示お願いします。

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>>166 匿名さん

週刊ダイヤモンドはカネ出さないとネットでは見れません。あほ

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>>165 匿名さん

別に荒らしてないけどね。
掲示板とは自分の知識をひけらかし、他人の無知をあげつらうものだ。
まともに知りたきゃカネ払え、あほ

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重松に相談するといいよ。荒らされてるってことはいいコンサルである証拠

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>>169 匿名さん
ちがうんだなー。絡んできてるやつは理事会が動かないんだよ。なぜか？マンション管理士試験にも受からないのにネットでこう書いてありますよ！とかコピー渡すだけだから。

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理事会でのマンション管理士資格は絶大なんだよね。管理会社は管理組合をランク付けしている。
お任せします、と言う管理組合には新人か管理業務主任者万年不合格者を割り当て、
マンション管理士資格を持つ理事長の管理組合には支店のエースを投入する。
管理会社が機能していないなら、それは管理組合が舐められているからだ。勉強しろ、あほ

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>>167 検討板ユーザーさん
ただ単純に見れないと言うのではなく、どのように書かれていたのか教えて下さい。
あとあなたは165ではないでしょう？

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>>172 匿名さん

この人は有名な管理会社擁護の荒らしだよ。あまりにもデタラメすぎて管理会社の人ですら迷惑してると言ってた。

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>>173 匿名さん
週刊ダイヤモンドのムック本とかしらんのか？あほ

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>>174さん
あほを連発している者を信用できる筈がないじゃないか、あほ
あほ＝ばかということ。

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新築でエレベーターの保守費が1基あたり毎月9万かかっているのですが、知人のマンションも新築でやはり同額でした。これって相場なのでしょうか。
保守会社はメーカーです。

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>>176 エレベーター保守費はいくら？さん
たぶんオーチスでは？

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オーチスで9階建くらいでしょ

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新築でエレベーター保守料金が高いのは設置代金を値引きしているからなんだ。
９万もとってたら毎月点検でしょう。値引き要求したら３ヶ月に一回にしたら65000くらいにするって言うはずですよ。しかしおたくさんが理事長にならないと無理かも。

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>>172 匿名さん

自分でしらべろ！甘えるなあほ

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>>176 エレベーター保守費はいくら？さん

独立系に変えたら３万円もかからないでしょう。ってか、新築なら壊れにくいのでFMよりPOGの方がいいです。

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>>181 匿名さん
POGにしたら安全性のためだと部品交換勧められたら輪番理事会は断れなくなり割高になる。

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独立系にしていれば、部品交換が多くなってきたとき
保守点検費や交換費用が高くなるよ。

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エレベーター系は独立系一択です。メーカー系でやるのは情弱です。安全性も全く問題ありません。
FMでもメーカー系と比べれば半額近くなります。荒らしはスルーしましょう。

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それから部品交換って実際はネジやオイルを足したり汎用品でほとんどが事足りるから、実際にはPOGでもほとんどかかりません。だからこその値段設定。FMが高いのは保険みたいなものだから。

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>>185 匿名さん

10年から15年でローブ交換30万円
20年で制御器交換200万

POGとフルメンテの差額はだいたい月2万
年間24万

POGのほうが得だけど、たぶん輪番理事会は部品交換を勧められたら断れないだろう

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>>184 匿名さん
おたくの理事会で提案すればいいじゃないの。理事はびびって黙殺したはずw

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エレベーターは命にかかわるものなのでデベ系にしとけばいい。

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>>186 検討板ユーザーさん

新築の話してるの分からないのか？w

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ＢＳ君ですか？

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最新エレベーターのＡＩリモート点検システムとか、独立系にできるのか疑問です。

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エレベーターでメーカー系は情弱です。エレベーター自体、保守点検時の作業員以外、大きな事故は起きていません。独立系による事故は２００６年のオーチス製エレベーターの１件だけです。これでは統計的差異とは言えず、安全面での差異はありませんし、現状、危険性は確認されていません。

荒らしの人には残念なお知らせですが、今も日本中のエレベーターの２割が独立系です。問題なく、稼働しています。

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点検回数の変更で6.5万に下がるなら総会で提案してみようと思います。
メーカー、独立系の良し悪しまでは分からないので保守管理の切り替えは私が理事になるまで検討は保留にしたいと思います。

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>>189 匿名さん
新築は時間経過しないのか？あほ

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>>191 匿名さん
できるわけがないから毎月点検するしかないよ

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>>192 匿名さん
2割に過ぎないんでしょwおたくのマンションでご自由にやりなさいよ。

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>>193 エレベーター保守費はいくら？さん

同じマンションのシリーズがあるでしょ。
朝日プラザとかハイマートてか。
そこでどうしてるか聞いてみるといいよ。
まかり間違っても掲示板で問題ないとの書き込みを見たから安全だ！とか理事会に出て行って言わないでねw

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>>193 エレベーター保守費はいくら？さん

総会で言わないほうがいいよ。理事になるまで目立たない方がいい。

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>>193 エレベーター保守費はいくら？さん

ここでメーカー系を擁護しているのは同一人物がＨＮ変えて妨害行為しかしない荒らしです。気になされないように。エレベーターの規格にもよりますが、一機九万は高すぎます。

総会で言う機会あれば、独立系を提案するといいでしょう。10年間で500万円変わります。それだけあれば修繕の足しにもできます。

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>>199 マンコミュファンさん
　　　　　↑自分のマンションで全部却下されてる人w

さげろ！とか業者変えろ！とか言って騒いで通るほど
あまいもんじゃないよ。

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エレベーターの保守点検費用の１基９万円はたかいのだが
それを変えるのに独立系に変えても意味がない。
他との比較が最初。同じレベルのエレベーターと築年数での比較。

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デベ系なら１基５万円程度だよ。
独立系なら３万円程度。

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独立系に保守点検を依頼していると、築年数が経過したときに
デベ系に変えようとしても引き受けとくれないよ。

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管理会社との減額交渉は難しいよ。
それが実績になっているからね。

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>>203 匿名さん

なんでわざわざ高いデベ系に変える必要があるの？w

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エレベーターの保守点検位デベ系でやりたいね。
新車を買って点検を修理工場でやるようなもんだよ。

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エレベーターの保守点検は法令通りやればいいんだけど、
点検料が少し違うんだよね。

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メーカー系列に保守点検を依頼した方が安心だよ。

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じゃあ頼めば？

安全性が変わらないから独立系に頼んだ方が得。
安全性が劣ると言うなら、妄想ではなく、データで示してね。

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>>209 匿名さん
センサーいっぱいついていて、異常があればリアルタイムでわかるのがメーカー保守
オタクが独立系にリプレースしたあとはセンサーの意味がわからなくて放置してるんだ。
まー月一回点検時にわかるんだろうね

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