管理費は年々上昇傾向ですが、実は人件費や物価上昇を口実にした、管理会社の利益追求のための単なる便乗値上げの場合もある。
そもそも管理会社の契約は１年更新。既存物件の管理費は据え置きで管理できているのに、同等グレードの新築物件の管理費はどんどん値上がりしてるのは不自然でもある。
また、分譲時から管理費の削減改革に未着手の物件は、削減余地が大きい。これは最初の管理会社はデベロッパから無競争の有利な条件で受注しているためそもそも割高で、その分、削減余地が大きいという理由がある。
管理費削減未着手の物件が、コンサル等の協力で改革した場合、サービス内容の維持を条件にしても平均30％程度の削減が可能だという。これは管理会社の取りすぎだった収益のカット分を主な原資にしているからだ。
ただ、注意点もある。管理費をカットして、例えば独立系の管理会社にした場合は、各種工事や大規模修繕で別途、儲けようとするため、注意が必要になる。
[スレ作成日時]2022-02-16 14:29:11
勤務時間の削減をするときに、管理会社と交渉しなければ
どうやって下げるのかな。
現在の時間８時間を６時間にしたいので、管理人の対応を
お願いしなければならないのでね。
他人に丸投げ人生だから勤務時間の変更も言えばいい程度の想像しかできないんだよな。
これまでの事も理解できないわけだよ。
時間を削ることは単なる契約変更。
変更と交渉は違うよ。
要するに日本語がわからないってことね。
何描いても無駄だな。だって理解できないんだから。
勤務時間8時間から1時間にするのも交渉なく変更できるのか。ばかにはかなわんな
ばかな住民がいるからマンション管理はややこしい。
常識がないというか、考える力が偏っているんだろうね。
管理費の値下げ交渉をするときは、収支報告書の
項目ごとにやるというのが分かっていないだからね。
まだそんなことをいっているんだね。
値下げ交渉のやり方がわからないんだね、
値下げ交渉をするときは、社牛報告書に基づいて
やらなければ何がいくら下がったかが分からない。
管理費の値下げ交渉をするときは、収支報告書の
項目ごとにやるというのが分かっていないだからね。
>勤務時間8時間から1時間にするのも交渉なく変更できるのか。ばかにはかなわんな
こういうことですよ。これが分かっていないんだね。
だから収支報告書の項目で値下げ交渉をするというのが
理解できないんだ。
管理人の時間を削減するのも理事会と話し合うのではなく、
勝手に削減してもいいといっているんだからね。
これが交渉というのが分からない。
管理人の時間を削減するのは交渉ではないという
ことだからね。
ただ管理費総体を下げろといわれてもねえ。
管理会社は受け付けないよ。
収支報告書の項目で値下げ交渉をしなければ
総会の議案書にはどう載せるの？
管理費を下げたんだから、どこかの項目が
安くなっているはずだよね。
勝手に安くなりました。って書けばいいんだってさ
だから収支報告書のどの項目が安くなったのかを
記載しないと数字があわなくなるでしょう。
会計の見方が分からないんだね。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
