管理費の減額交渉、管理会社の変更の進め方 ※是非を論じるスレではないです。荒らしはスルーで

>>1318 匿名さん　
たとえ止めることはできなくても嫌がらせをされますからね。

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管理費の値下げ交渉は自分たちでしてね。

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管理費の値下げ交渉をするというより、昨今は値上げを
いかに抑えるかでしょう。

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工事を計画すれば、昨今の材料や工賃の大幅
値上げが身に染みるね。

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工事の合い見積もりを取ればいかに値上がりしているかがわかるね。
工事の内容も縮小しなければならない。

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管理人の削減が一番の経費節約になるね。
それと掃除を自分たちですればいい。

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管理費で高いシェアを占めるのは人件費だね。
管理人や清掃人の給料の占める割合はどうしても
高くなる。

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しかし、超長い書き込みをするものがいるね。
読む者はいないんじゃないかな。

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値下げ交渉をするときは、収支報告書の項目を検討して
交渉しなければならない。

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管理費って住居人が言えば値下げしてもらえるんですか？
築20年以上の分譲マンションですが管理費がすでに2倍以上の金額になり
結構苦しいです。マンションの住民が管理組合をやってるのですが
それでも値下げはできるんですか？
ここで言われてる値下げ交渉とは、管理を外部の管理会社に委託してる場合
のケースですか？それともマンション住人たちが管理組合をやってる場合でも
適応されますか？
管理会社と管理組合の違いもわかってない素人で、ただただ言われるままに
払い続けてるので・・・

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ちなみに叔母は文京区のマンションに一人暮らしですが
管理費を毎月10万近く払っています。
築40年近い古いマンションです。
叔父と結婚した当時に買ったものだそうです。（叔父は他界）
これは適正価格ですか？

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>>1331 匿名さん
管理費って言ってるけど修繕積立金も含めた話でしょ？
まずはその違いを理解しないとコピペ野郎みたいになるよ。

管理費の値上げなんて普通はないから。

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>>1333 評判気になるさん

またレス送りのデタラメ荒らし投稿頑張ってね。

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>>1334 通りがかりさん
何がデタラメなのか言うべきだな。嘘付きコンサルさんw

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そうだよね、管理費の値上げは普通は管理会社は
いってこないよ。
委託費の値下げと重なり藪蛇になるからね。

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>>1333 評判気になるさん
はい、修繕積立金も含めた管理費が購入時より現在すでに2倍になっており
この先3倍になると管理組合の人に言われました。
購入時は管理費が1万5千円（約20年前）でしたが現在は毎月3万円です。
これでも足りないので今後は4万以上にすると言われました。
しかもうちの部屋が一番安くて、他の広い部屋はもっと高額を払ってるんだ
と言われました。
言われるがままに払い続けないといけないのか、不安です。

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>>1332 匿名さん
叔母の文京区のマンションはタワマンではないです。
高級住宅街にあるマンションですがかなり築年数が古く老朽化してるので
その分管理費（これも修繕費込み？）も高いのかと思ってました。
叔母は毎月10万近く払い続けてると言ってました。

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>>1332 匿名さん
なるほど。理事に直接言えば良いのですね。
管理組合と管理会社の違いがよくわからないのですが
うちはマンションに住んでる住人が管理組合をやっていると聞きました。
なので外部委託ではない？と思います。
その辺のこと難しくてよく分からないので今まで言われた通りに払い続けてます。
管理会社というのはそのマンション住民ではない別の会社が管理するという意味と捉えて宜しいのでしょうか。その場合、管理会社に不利益になる依頼は揉み消される？のですね・・・

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>>1337 匿名さん
修繕積立金は購入時、安く見せるため低めに設定されているのが通常だね。
20，30年で3倍ぐらいになるよう、長期修繕計画書に計画されているはず。

毎年開催されている総会に参加したり、理事会の役員になったりして現状を知ること。総会で決められた内容は法令違反出ない限り従う義務がある。

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