管理組合・管理会社・理事会「管理費の減額交渉、管理会社の変更の進め方 ※是非を論じるスレではないです。荒らしはスルーで」についてご紹介しています。
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通りがかりさん [更新日時] 2024-03-12 10:26:51

管理費は年々上昇傾向ですが、実は人件費や物価上昇を口実にした、管理会社の利益追求のための単なる便乗値上げの場合もある。

そもそも管理会社の契約は1年更新。既存物件の管理費は据え置きで管理できているのに、同等グレードの新築物件の管理費はどんどん値上がりしてるのは不自然でもある。

また、分譲時から管理費の削減改革に未着手の物件は、削減余地が大きい。これは最初の管理会社はデベロッパから無競争の有利な条件で受注しているためそもそも割高で、その分、削減余地が大きいという理由がある。

管理費削減未着手の物件が、コンサル等の協力で改革した場合、サービス内容の維持を条件にしても平均30%程度の削減が可能だという。これは管理会社の取りすぎだった収益のカット分を主な原資にしているからだ。

ただ、注意点もある。管理費をカットして、例えば独立系の管理会社にした場合は、各種工事や大規模修繕で別途、儲けようとするため、注意が必要になる。

[スレ作成日時]2022-02-16 14:29:11

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管理費の減額交渉、管理会社の変更の進め方 ※是非を論じるスレではないです。荒らしはスルーで

  1. 1251 マンション掲示板さん

    >>1250 匿名さん
    とっくに時間示しています。
    電話するだけなので数分です。
    立会?管理人いないのですか?
    表にまとめる?やればいいでしょう。理事会中にでもできますけど?

    どちらが大変かなんて議論一切していません。費用対効果があるかないかです。数分で500万の詐欺師集団に渡すのか、ほんの少し頑張って暇な理事が長くても60分かけて全部の業者に電話をするのか、普通の社会人なら考えるまでもありません。

    あなたの反論(w)は誹謗中傷だけですけど、働いたらそんなアホになるんですか?

  2. 1252 匿名さん

    >>1251 マンション掲示板さん

    電話して数分で見積もり出してくる業者ってなんてとこですか?

  3. 1253 マンション検討中さん

    >>1251 マンション掲示板さん

    電話して数分で見積もり出してくる業者ってなんてとこですか?

    500万かかってもその後の十年で5000万節約できるなら頼むけどね。

    あんたがやりたいってんなら実践で示してよw

  4. 1254 名無しさん

    >>1253 マンション検討中さん
    だからあんたが示しなさい。
    見積りの電話が数分でないと言い切るなら、具体手順を示しとても数分でなんか終わらないと。

    仕事が欲しい業者が客に何時間、何日、何ヶ月も手間かけさせる会社があるならねw

  5. 1255 名無しさん

    >>1253 マンション検討中さん
    あとコンサルはやったらやりっぱなしだから10年続いた事例は一切ないですね。みんな後悔しているんでしょうねw

  6. 1256 マンション検討中さん

    他人に求める前にまず自分の主張の根拠からまず示しなよw
    自分で言ってることなんだしさw

  7. 1257 通りがかりさん

    >>1256 マンション検討中さん
    仕事が欲しい業者が客に何時間、何日、何ヶ月も手間かけさせる会社があるならねw

  8. 1258 マンコミュファンさん

    >>1256 マンション検討中さん
    根拠示してますよ。仕事が欲しい業者が客に手間を掛けさせる訳がないと。
    あなたは逆にたかだか見積りにとんでもない手間がかかると一般論と正反対の主張をするんだから、さっさと示しなさい。ニートだからできないんでしたっけ?w

  9. 1259 周辺住民さん

    >>1258 マンコミュファンさん

    じゃあその自分でとった見積もりをここで示してよw

  10. 1260 マンコミュファンさん

    >>1259 周辺住民さん
    反論できないんですね。
    あなたは自分の利益がなくならないよう、根拠がなく、費用対効果を一切無視したバカで無責任な方法しか言えないって事を認めた訳ですね。

  11. 1261 マンション掲示板さん

    >>1260 マンコミュファンさん

    あんたが自分の言ってることすら説明できなかったんだろ。

    あんた自身が何も根拠示してないことに反論もクソもいよ。自分が説明できない方法をどうやって他人が反論するんだよw


  12. 1262 通りがかりさん

    >>1261 マンション掲示板さん
    説明は尽くしています。自分の言ってることすら説明できない知能しか持たないあなたには理解でないのも当然ですがw

    早く見積り依頼にかかる具体的な時間を示しなさい。それとも普通は電話一本、数分でできることをわざわざコンサルに何百万も支払って代わりに電話させるだけのメリットを示しなさい。

  13. 1263 通りがかりさん

    >>1262 通りがかりさん

    どこに説明尽くしたの?


    どうせレス番も言えないんでしょ?

    どんだけ嘘ついても読んでる人はあんたの説明見つけられないから一緒だと思うけどw

  14. 1264 マンコミュファンさん

    >>1263 通りがかりさん
    はいはい、良かったね。
    あんたはさっさと示しなさい。

    早く見積り依頼にかかる具体的な時間を示しなさい。それとも普通は電話一本、数分でできることをわざわざコンサルに何百万も支払って代わりに電話させるだけのメリットを示しなさい。

  15. 1265 評判気になるさん

    >>1264 マンコミュファンさん
    1263は結局誰でも簡単に出来ることをさも大変と不安煽るだけのクズだったということです。
    嘘ついて不安を煽らなきゃ仕事貰えないんですよ。管理組合を食い物にするゴキブリはどこにでもいるので注意しなければなりません。

  16. 1266 検討板ユーザーさん

    >>1265 評判気になるさん

    簡単にできるんなら早く自分が言ったこと書けばいいじゃん。嘘じゃなければw

  17. 1267 評判気になるさん

    >>1265 評判気になるさん

    数分で見積もり取得できるんだろ?w

    数分でできない証明を求めるより、数分でできると言うことを主張してる奴がまず自分の言ってること証明すべきなんじゃないの?w

  18. 1268 名無しさん

    >>1264 マンコミュファンさん

    そう言えばキミはいつから自主管理派に転向したの?
    見積もりですらそんなに簡単なら大抵の事は理事でできるじゃんw

  19. 1269 マンション検討中さん

    >>1267 評判気になるさん
    最初から読み直せば分かりますが、管理費の値下げをするならコンサルを使えと言ったのはキミです。
    それに対し私が理事がやればいいと言ったのに理事が忙しい、時間がないと意味不明な言い訳をしだしたのです。キミの理屈で言うならまず自分が理事全員が忙しいことを証明しなければならないですねw

    まぁ見積りに手間を掛けさせる会社なんて存在しないのであなたは逃げるしかできないですよねw

  20. 1270 eマンションさん

    >>1268 名無しさん
    私がいつから自主管理を否定していたらレス番示しなさい。

    大抵の事とはなんですか?自主管理とたかだか仕様が決まった見積りを取るだけの行為を一緒にするとか頭大丈夫ですか?w

  21. 1271 匿名さん

    >>1269 マンション検討中さん

    理事が忙しいことの証明w

    じゃあ、自力でやった結果みせてよ。コンサルの事例ならHPに載ってるからさw

  22. 1272 評判気になるさん

    >>1270 eマンションさん

    じゃあ自主管理の何が難しいの?
    実際にやってる組合もあるしね。コスパはどうなの?w

    仕様も見直す場合もあるぞw

  23. 1273 マンション検討中さん

    >>1271 匿名さん
    言い出したのはあんた。さっさと示しなさい。

    コンサルの事例?誰も聞いてません。論点ずらしてばかりですね。なっさけな~
    また論点ずらして逃げるんですねw

  24. 1274 評判気になるさん

    >>1272 評判気になるさん
    じゃあ、じゃない。大抵の事ができると誤魔化してばかりいるから突っ込んだらボール投げ返すとかアホにも程がありますね。

    仕様を見直す場合も…どんだけ論点ずらせば気がすむの?逃げるなよw

  25. 1275 通りがかりさん

    >>1274 評判気になるさん

    ボール投げ返すも何も、まず自分で言い出した事答えようなw

  26. 1276 eマンションさん

    >>1275 通りがかりさん
    とっくに回答済みです。
    私は回答していますが、あなたが理解できないだけです。一方であなたは逃げ回るばかりで何も示せていませんね?

    早く見積り依頼にかかる具体的な時間を示しなさい。それとも普通は電話一本、数分でできることをわざわざコンサルに何百万も支払って代わりに電話させるだけのメリットを示しなさい。

  27. 1277 評判気になるさん

    >>1276 eマンションさん

    相場どこに書いてるの?

  28. 1278 匿名さん

    >>1276 eマンションさん

    誰もあんたの言うこと理解できないと思うよ。嘘で出鱈目書いてるだけだから。

    突っ込まれたら既出だとか、本当にコピペ通りの反応だなw

  29. 1279 検討板ユーザーさん

    >>1276 eマンションさん

    既出だとか言わず書いたらいいだけでは?一回も書いてないわけだしさ。

    書いてないのに書いたって嘘ついたらダメだよ。



    既出だなんだと言わず、本当なら書いたらいいだけじゃん。何で自分が言った事を書けないの?

    レス番も言えないなら、どうしようもないでしょ

  30. 1280 匿名さん

    >>1277 評判気になるさん
    はいはい、誰も相場の話なんてしてませんよ。
    見積りの話をしてるのに苦しくなったら相場の話題で逃げるwあんたのくだらない人生と同じだねw

    早く見積り依頼にかかる具体的な時間を示しなさい。それとも普通は電話一本、数分でできることをわざわざコンサルに何百万も支払って代わりに電話させるだけのメリットを示しなさい。

  31. 1281 通りがかりさん

    >>1280 匿名さん

    相場で交渉とあんたが言ったから、その相場をどうやって聞いたらいいか聞いてるんだよ。

    やっぱり言えないの?

  32. 1282 マンション掲示板さん

    嘘で出鱈目ばかり言うコンサルを使うだけ損で、理事達が見積りを取ればいいということがわかりました。

    一件あたり数分ででき、平日忙しくても昼休みにだってできます。理事全員が忙しい、見積りが大変と騒ぐだけで具体何が大変か一切示せませんでした。一度だけ見積りの立会を理事がしないと示されましたが管理人の仕事と言ってやっあら相見積りガァーと言って逃げ出しました。情けないヤツです。

  33. 1283 評判気になるさん

    >>1282 マンション掲示板さん

    一件あたり数分でできるってどうやってやるの?w

    じゃあ、試しに大手デペのマンションどこでもいいから見積もりとってよ。数分でできるんならさw

    どうせムリだろ?

    全部言ってる事が嘘とデマカセだからなw
    突っ込まれたら見積もりの時間とか意味不明なこと言う。

    結局、あんたが言ってる事全部ムリな事ばっかじゃんw

  34. 1284 マンション掲示板さん

    >>1283 評判気になるさん
    だからできない理由を理論的説明しろって言ってるのに逃げ回るのお前だろ。

    突っ込みって?お前の突っ込みなんか何もなかったけど?

  35. 1285 匿名さん

    >>1284 マンション掲示板さん

    普通はできると言ってる奴に証明責任あるんだよ。

    UFOや幽霊の存在を主張するやつが、いないって証拠見せろといない証拠がなかったらいるって言うことだからなと喚いているバカと一緒なんだよ。お前はw

    数分でできると言うならそれを証明したほうが手っ取り早いでしょ。録音テープアップしたら信じること約束するからさw

  36. 1286 検討板ユーザーさん

    >>1285 匿名さん
    私は根拠を示しています。
    見積の電話を数分で済まないなら客は逃げます。と。引越も保険も数分で終わります。つまり一般論です。
    それを否定するなら納得できるように理論的に反論しなさい。

    あとお前ごときに信じて貰おうとは思わないし絶対いちゃもん付けると保証する。

  37. 1287 評判気になるさん

    >>1285 匿名さん
    早く下の3つに答えてね。

    1.普通は見積りの電話は一本、数分なのにわざわざ嘘付きコンサルに依頼しなきゃできない論理的な理由を述べなさい。

    3.理事が全員忙しいという客観的データを示しなさい。
    また嘘だから示せないのでしょう?

    2.>見積もりですらそんなに簡単なら大抵の事は理事でできるじゃんw
    大抵の事とはなんですか?自主管理とたかだか仕様が決まった見積りを取るだけの行為を一緒にするとか頭大丈夫ですか?w

  38. 1288 匿名さん

    >>1286 検討板ユーザーさん

    君は働いたことあるの?

  39. 1289 匿名さん

    >>1287 評判気になるさん

    そんなさ、無茶苦茶なこと言って、それができない理由を言えとか言っても誰にも相手されないよ。切ないもん。バカすぎて。大体、現場も見ずに、どうやって数分以内に仕様伝えて見積もりが出てくるんだよ。電話版が取り次ぐだけで数分すぎるだろ。

    で、今度は電話版が出る証拠示せって言うんだろ?もう相手されなくなるぞw

  40. 1290 名無しさん

    >>1289 匿名さん
    また論点ずらしですかw
    見積りが数分で出ると誰が言った?レス番出しなさい。

    結局、自分の仕事なくなるから必死に論点ずらして逃げ回ってるだけじゃないかw

    >君は働いたことあるの?
    あんたは?保険証とマイカと社員証と名刺アップしたら信じてやるよw

    自分で言ったことすら説明できないのかw

  41. 1291 匿名さん

    >>1290 名無しさん

    あんたは?保険証とマイカと社員証と名刺アップしたら信じてやるよw

    この証拠は?

  42. 1293 eマンションさん

    結局荒らしはアホなコピペ貼って退散したかw
    さすが底辺コンサルw
    あ、コンサルクビになった引きニートかwww

  43. 1294 eマンションさん

    >>1292 さん
    全部お前に該当するんだが?w
    自分の投稿読み返す能力もないかwww
    どうしようもないカス

  44. 1295 匿名さん

    同じ書き込みをしているが、他所にも同じ長文を載せているが
    荒らし以外の何ものでもない。

  45. 1296 匿名さん

    たまには、違うことを書きこめないのかな。
    オームでもあるまいし。

  46. 1297 匿名さん

    管理費の減額交渉は、収支報告書の項目に
    基づいてやるというのは、理解したのかな。

  47. 1298 匿名さん

    >>1295 匿名さん
    >>1296 匿名さん

    天に唾してどうするの。

  48. 1299 匿名さん

    >>1298 匿名さん
    私に興味をお持ちですが、疲れませんか。
    時間の無駄ですよ。

  49. 1300 匿名さん

    >>1299 宮爺さん

    投稿はすべて残ることをお忘れなく。

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