Brillia 本郷 Station Front [（仮称）本郷三丁目駅前プロジェクト]

>>49 周辺住民さん

本郷弓町のブリリアカッコいいよ。

>>51 匿名さん
外観カッコいいけど、間取りも結構よかった気がする。

>>52 周辺住民さん

本郷弓町のマンションはどれもカッコいいですよね！ 住みたい街のひとつだな。

>>53 匿名さん
私弓町大好きです。自分の中では、都心3区や大和郷、目白台などより上です。

プラウド御茶ノ水とこちらだったら土地（立地やブランド、ハザードマップ）はどちらがいいですか?

>>55 通りがかりさん
規模感はあちらの4分の1くらいですが、価値の大半は立地で決まるので、その2つなら迷うことなくこちらです。

ここは東大側の緑が美しい東側が良さそうですね。

>>57 さん

そこまで高層階じゃなくても東側良さそうですよね。
500～600くらいで出ると嬉しいんですが。

南東にパークアクシスが建っているから、位置的には北東角がベストでしょうか。

>>58 通りがかりさん
本郷通りに面しているという要素が加味されてで少し安くなるといいんですけどね...

>>60 匿名さん
普通は大通り沿いの方が高く売られるんですけどね。本郷通りは確かにうるさいけど、前建てのうっとおしさから解放されるので、悪くないと思います。

>>62 通りがかりさん
通路だけのはずです。

いずれにせよ東西両方に出入り口あるのはいいですね。
広い部屋あるといいな。

>>64 マンション検討中さん
アンケートベースの広さと価格が >>42 のリンク先に出ていますよ。

>>65 周辺住民さん

あれはアンケートで、その部屋が用意されるってわけではないので、実際に90平米があるのかはわかりません、、、

>>66 検討板ユーザーさん
今となっては手遅れでしょうが、アンケートが届いたのなら、そこで90㎡がほしい旨を回答していれば、90㎡の住戸を用意してくれたはずです。

>>67 周辺住民さん

希望人数によりますよね。流石に1人が90を希望したからといって準備しないでしょう。

>>68 eマンションさん
ワンフロアを乾式壁で自在に分けられるので、準備すると思います。後から変えればよいだけですし。

ブリリアクラブ優先販売の模様です。

>>70 マンション検討中さん

日経に和泉取締役のコメントでてましたね。
東建の分譲マンションの売上総利益率は
36%超えてるみたいです。
なんだか買う気下がりますね。（他社もそんなもの？）
1億円の物件の内3600万円は東建の粗利とは。。

本郷三丁目といえばバウスというAPAグループの分譲マンションがあったな
あの頃は無風だったのにな

>>72 匿名さん

え？ バウスって日土地の分譲マンションじゃなかったっけ。 APAと関係あるの？

>>70 マンション検討中さん
現場情報ありがとうございます！

＞７１

財閥系はぼったくりだからね。

>>71 口コミ知りたいさん
都心メインと思われますので、それくらい儲かるでしょう。実際の利益はそこから販管費を引くので、もう少し少なそうです。

逆に、今都心でそれくらい儲けられなくてどうする？って感じもします。

>>76 周辺住民さん

販管費は売上の10パーくらいとすると、
25%くらいが実際の利益率かな。
まぁそこから税金持ってかれるので、
税後だと10パー強ってとこですかね。

自分勝手な計算だなあ。

トップが36%って言ってんだから36%なんだよ。

売上総利益から販管費を引いたのが営業利益なんですよ。作る時の費用を反映したのが売上総利益、さらに売る時の費用も反映したのが営業利益。

>>77 eマンションさん
販管費は一般に10％と言われていますが、今は売上が大きいので比率としてはもう少し小さいかもしれませんね。

デベに限らず市況が良い時に稼いでおかなきゃ、ですよね。

>>79 は微妙に間違っていますね。自己レスです。

誤：売る時の費用も反映したのが営業利益

正：売る時の費用とその他本社の経費（役員や総務やシステム部門などの人件費）も反映したのが営業利益

南海辰村建設ってなかなかの評判のようですね。
ググってみたら結構な欠陥マンションを作ったようで。
ちゃんとやってくれるならいいのですが、ちょっと心配。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%8D%97%E6%B5%B7%E8%BE%B0%E6%9D%91%E...

>>81 マンション検討中さん
訴訟事案あるのですね。南海辰村建設はサンウッドシリーズが多い印象ですが、東京建物との実績はどれくらいあるのですかね。

案内来ましたね。
しかしBrillia 本郷 Station Frontという名前も、
3LDKの間取りも残念すぎる。。。。

来ましたね。確かに名前は微妙（駅前、でも良かったかも）。3LDKは柱の位置がイマイチです。

>>84 マンション検討中さん
　
　もう本郷も英語にしたゃえばいいのに。
　Brillia Hongo Station Front 略してBHSF.

>>71 口コミ知りたいさん

よく知らないけど、そこから間接的な販管費とか差し引くからもっと少ないと思うよ

本郷は微妙に駅が不便だからな
どうしても後楽園と比べてしまう

>>87 匿名さん

本郷三丁目駅は便利だよ。丸ノ内線は使い勝手がいいし、大江戸線も意外と便利。後楽園は路線が違うと歩くから逆に不便かも。

ここだと少し歩くものの、湯島駅や御茶ノ水駅（中央線快速）も使える点が重宝すると思います。

>>89 周辺住民さん

　いずれも15分弱かかるので毎日使いは厳しいですが、
　週末だけとかであれば両駅も使えますね。

>>89 周辺住民さん

本郷三丁目から使える駅は、湯島駅でも御茶ノ水駅でもなく、春日駅だよね。周辺住民だったら、それくらい分かるよ、ね。

>>91 eマンションさん
うちは、春日・後楽園も近いので湯島や御茶ノ水はここより遠いですが、それでも歩いています。丸ノ内線に乗って乗り換えるより早いので。徒歩15分くらいなら歩いてしまいます。

柱の食い込みが！！ブリリアブランドでは中々普段見れないレベルで食い込んでいる気がします…

>>92 周辺住民さん

いやいや、ここから湯島駅は遠いでしょ。

>>93 eマンションさん

　プラウド御茶ノ水の2期にいったほうがいいですかね。
　ちょっと期待外れだったなぁ

>>95 eマンションさん

だって旗竿地だもん。

>>94 匿名さん
グーグルマップで測ったらここから湯島駅まで900mでした。遠いとみるかどうかは、その人次第でしょう。私の場合は、北千住方面に行くなら湯島まで歩きます。丸ノ内線から千代田線に乗り換えるより時間が短いので。

>>97 周辺住民さん

900メートルということは徒歩11分だから遠いです。別にあなたが使う路線なんか聞いていません。

>>98 eマンションさん
人によりけりでしょ。なぜそんなに必死になる？

>>99 周辺住民さん

人によりけりの情報だと、受けとる人によって価値に違いが出るから、有益な情報とは、多くの人がためになる情報だからではないでしょうか？