Brillia 本郷 Station Front [（仮称）本郷三丁目駅前プロジェクト]

>>197 マンション掲示板さん
文光堂の土地って何か建つ予感120％ですよね。ここと同じ商業地域で高さ＆容積率の制限も同じですから。

>>201 匿名さん

文光堂に新たな建物ができたら、ここは完全に包囲されて、眺望は期待できないです。近くで建築中のオープンレジデンシアのほうが、永久眺望ですね。

文光堂は前面道路弱すぎてそこまでの建てられないでしょ。
スカラグラジアは春日通りから容積取れたけど

>>203 通りがかりさん
建物を後退させてギリギリ東大側に寄せたら12階くらいは建ちそう。
マトモなデベはやらないけどオプレジとかなら平気でやるよ。
まあその場合は建物間隔が確保されるから真っ暗にはならないだろうが。

>>204 匿名さん
隣地斜線制限があるから、それは難しそう

会員だけでは完売せず、4月から一般公開されるようです

>>206 匿名さん

周りの囲まれ感があるので、いくら駅近でも、なんかなーというのがあるのかもしれませんね。

東向きなので、お昼以降はあまり日当たりが期待できないかもしれないですね。
高層階は別かもしれませんが。

>>208 匿名さん
東大の借景は西日で照らされるから眺めはむしろ午後の方が良いのでは
直射日光がなくても緑の照り返しとかで外が明るく感じると思いますよ。

ネットで検索しても広告が出るようになりましたね。

>>210 マンション検討中さん

　先行で売れなかったね。高いのよ。。

>>211 通りがかりさん
そのようですねー。
それでもサイトによれば13戸は売れた、と。一般販売だと価格はどうするんでしょうね。

売主にマリモという会社が書かれてますが、最初からですか？
北海道のデベかと思ったら広島とか・・・

会員限定で半分売れたんですね
条件の良いところは売れたのかな

横浜の某物件が最初にクローズ販売して、その後オープン販売、さらにはTV CMまで始めちゃったという格好悪さ。ここはどう転ぶか。

>>215 匿名さん

あそこはむしろアンダー販売が人気過ぎて全129戸完売、世に出たときにブーイングが出たほどです。オープン後の第2期でも平均倍率は6倍オーバーでしたからね。CMは予算消化ついでにブランディング目的です。それくらいここもアピールし、人気が出てくれれば嬉しいのですが。

JV物件でデベブランド使ってないのにブランディグって無理すぎ。

>>216 匿名さん

マンションのというより、相鉄と東急のブランディングです。新横浜線が開通したのに合わせて大々的にアピールしています。
(マンションの方はすでに最終期で抽選必至です。一部屋も先着順になることなく販売終了です...すごい時代になりましたね)

新線と関係ない横浜駅だけど。

というか本郷と関係ない地方都市の話をされても。

ウェビナー受けた方いますか？？金額どのくらいになるんだろう。。

>>206 匿名さん
半分くらい売れて、半分くらい一般販売で出るとのことです。

小規模マンションなので、1室あたりの管理費とかは高めになってしまう。

管理費、高いですよね。植栽とか影響してそう。
共用部分ピカピカを期待する。

植栽は三か所ありますけど、この樹は大きく育てるんでしょうか。
実のなる樹ですと鳥がやって来たりして汚れてしまうことも多いですがここはそうではないようだし。
その分（？）他のマンションより修繕費は安めだなあと思いました。将来的に値上がりする可能性は十分ありますけど
この値段は何年位続くものなんでしょうね？

管理費も人件費が上がると今後は上がると考えた方が良いんでしょうね。

>>225 匿名さん
営業に聞け

優先販売したらその旨告知する義務があるけど記載がない。

再登録住戸って会員優先販売の売れ残りでしょ。格好悪い。

Webサイトから2LDKの間取りが無くなっちゃいましたね。売れたから？

こちら駅から徒歩1分なんですね。
資産価値は抜群ですね。
本郷地区でベスト3に入れますでしょうか？

大江戸線というと地下深くて大変なイメージですが本郷三丁目駅はどうですか？

>>231 マンション検討中さん
弓町のマンションたちあるから厳しいんじゃないかな。

>>232 匿名さん
イメージって人によって違うから行ってみたら？
丸の内線は改札入って10秒でホームだからホント近い。それ基準の人からすれば大江戸線は遠いと感じるよ

ようメールくるようになりましたね。

A1タイプ 3LDK+SIC（専有面積75.72m2）
最上階15階　販売価格15,850万円
A2タイプ 3LDK+SIC（専有面積75.72m2）
10階　販売予定価格14,400万円台（100万円単位）
2階　販売予定価格12,900万円台（100万円単位）

坪単価でみるとそこまでですが、
間取りみると結構苦しいですねー

ネガすら沸かないｗ
人気ないねー

それは逆。もしこのスレに書き込みが増えれば必ずネガさんやってきます

最終2邸ですか、もうそろそろ終わりですね。

>>238 匿名さん
逆ではない。笑
ネガも人気ないとこ興味ないでしょ

>>240 マンション掲示板さん
いやいや、あなたにいるでしょ

>>241 口コミ知りたいさん
「あなたがいるでしょ」だった

>>237 周辺住民さん
正確には「ネガが湧くヒマもなく売れてしまった」ですね

>>239 eマンションさん
早かったですね。これが本郷クオリティ。

公式サイトにアクセスできませんね。完売したのかな？

アクセスできましたが「完売御礼」と表示されています

>>246 匿名さん
ありがとうございます。ブラウザ変えてみたらアクセスできました。完売したのですね。

優先販売から一般販売に切り替わったのが5月の下旬だったので、実質2か月で13戸完売したわけですな。あの値段で。
まさに本郷強し、文京区強し、駅近強し。

今後周辺で出てくる物件はここを指標にするだろうから条件良ければ@1000万近くなる予感。

なぜ一般販売になってからでカウントして実質というのかよく分からない
全戸一般販売だけで売ったわけでもなく、ほぼオープンな会員だし、発表去年でオンラインが年明けからだったし…

>>249 検討板ユーザーさん
全戸の販売ではなく13戸（12戸かな？）の一般販売の話をしてるんでしょうから、一般販売のスタートからカウントしても間違ってはいないでしょう。こだわる話ではないと思うけど。

しかし坪1000となると福太郎の場所に作った場合くらいかな？

全13戸と言えばよかったでしょうか
理屈が滅茶苦茶過ぎて突っ込まずにはいられませんでした
ちなみに2ヶ月13戸って同規模の他物件でも普通というかゆっくりですよ
間取りが良ければ会員どころかアンダーで即完売な立地でしたね

完売おめでとうございます！
間取りと日当たりからみて高いと判断してスルーしました。
坪1000万はこの辺りでは流石に厳しいですね。

完売早かったですね
おめでとうございます

少なくとも、ここより早く販売開始してたと思われるオプレジよりは早かったですね。

違いはブランド？立地？お値段？間取り？外観？

ブリリアブランドは人気なんだなって思った。

>>254 口コミ知りたいさん
オプレジはあの企画・クオリティであの値段、検討者を舐めてるのかと思う。
文春砲も連発してる最中だし。
ここは地味だけどクオリティを感じた。だからさっさと売れたんだろう。

2LDKでキャンセル出たみたいですね。