Brillia 本郷 Station Front [（仮称）本郷三丁目駅前プロジェクト]

25戸だから優先販売だけで売り切る可能性は全然ありますよね。。そう思ってとりあえず私はBC会員入会してエントリーしました。

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ここが買えなかったら7丁目のオプレジにするかな
少し消防署寄りだけど規模的に似てるし

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>>142 匿名さん
春日通りの南側は高層建築がないので（道路拡幅予定）、7丁目のオプレジの方が眺望の面で良さそうです。日当たりもいいです。北側はすぐ緑ですし。

オプレジのように大通り沿いだと騒音がある反面、タクシーの乗り降りが楽になるなど良い点もあります。このマンション（東建）だとタクシーを呼んだ際に、細い通り沿いに停めてもらうことになりますが、数分間停車しててよいのかわかりませんね。本郷通り沿いは交差点近くになるので停車NGだと思います。

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>>143 周辺住民さん

本郷７丁目のオプレジは魅力的ですが、消防署が近いので、サイレンはうるさいでしょうか？

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>>144 検討板ユーザーさん
サイレンはうるさいですが、このマンションもほぼ同じくらいうるさいと思います。また春日通りは、ここの消防署と関係なく救急車がよく通ります。

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>>145 周辺住民さん

貴重な情報、ありがとうございます。春日通りは緊急時の輸送を担う幹線道路なので仕方ないですね。

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オプレジの場所は消防署さらに隣の本富士警察署があるからサイレンは多いよ。まあ治安的には安心かもだけど。
本郷中央教会とかさかえビルとかのクラシックな建物が残ってて歴史的な雰囲気が残る一帯ではあるね。

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>>147 匿名さん
本郷中央教会とかさかえビルはなぜクラシックのままなのかというと、道路でいずれ取られてしまうから...是非移築とか再開発ビルディングのファサードデザインに意匠を残すとかして歴史から消してしまわないでほしい。

文京区は建てさせない運動する人はいるんだけど、こういう地味に大事な運動する人って少ない気がする。東大前の本郷通りにたくさんあった看板建築がどんどんなくなっていった時に彼らは何にも声を上げなかった。

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>>148 匿名さん
本郷中央教会もさかえビルも悩ましいのは、立ち退きで補償金はもらえるけど、代替地は自分たちで探す必要があることですね。さかえビルは小さいからなんとかなるかもだけど、本郷中央教会はそこそこの面積が必要そうで、近くでその広さを確保できそうにない。

こうした点まで行政が立ち入ってくれるのであれば、行政からみて事業がスムーズに進み、土地を明け渡す側からみても安心できて、一石二鳥なんですがね。

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>>148 匿名さん
>>149 周辺住民さん

本当にその通りですね。文京区に残るレガシーを何らかの形で残してもらいたいものです。本郷中央教会は、東京大学安田講堂と同じ登録有形文化財に登録されているんですよね。

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＞１０８

東建って優先販売お得意だからね。友の会はルールあるけど、提携企業社員ってのはありなのか？

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東大も何もかも撤去しちゃえばあのへんももう少し栄えるだろうになあ

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>>150 匿名さん
さかえビルも同じく国の登録有形文化財に指定されていますね。

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>>150 匿名さん
>>153 周辺住民さん
まあ登録有形文化財に指定されていることで、自治体やしかるべき団体が動く期待もありますけどね。しかし祈りの場所を失う教会の信徒たちはどうするんでしょうかね。ひょっとするとなんらかの手は打たれているのかもしれません、近隣のビルをお買い上げ済みとか。

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>>154 匿名さん

文化財を壊してまで道路拡張するなんて。。 本当に道路拡張は必要なのかな？

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>>155 口コミ知りたいさん
道路拡張だけ、をするからそういう歪みができちゃうんで、周辺のまちづくりも一緒に行わないといけないんだよね。富久クロスみたいに街の再開発と道路整備が一体になされることで不利益が調整されていくべきだと思う。

共産党の都議さんがよく環状３号は撤回しろとか言って触れてまわってオルグ活動をしているが、ブルドーザーが家を壊すみたいなイメージはもはや古くて、災害に脆弱で、買い物や通院に不便な階段や急坂の町をより住みやすい街に変えるついでに道路が通るみたいな手法がとられるようになってきているんだよね。

なにかね、そういう反対運動って、でかいコンクリート壁を叩いて手を血まみれにしながら何か叫んでいるように見えちゃうんだよね。乗り越えるとか回り道するとかに相当するような代案はあるんじゃないかなと思ってしまう。そういう解決法を示さないで、ガチンコで戦うしかないと煽るところが共産党のあざといところ。そういう運動は普通実をむすばず不満だけが増えるので、体制転覆を求めて共産党に投票する有権者が増えるというカラクリだね（笑

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>>156 匿名さん

春日通りは今でも十分に広いのに、あえて拡張する意味ってなに？

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>>157 検討板ユーザーさん
広いところと狭いところが混在しているからだよ。
これから狭いところを広げていくところ
車を運転する人なら一度御徒町方面から本郷の方へ車を走らせてみるといい。急に道が狭くなった感じがするはずだよ。

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>>158 匿名さん

セブンイレブンや立ち食いそば屋さん、レンタカー屋さんも、道路拡張でなくなりますか？

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拡幅して、周辺の再開発が行われたらおそらく消防署の前あたりは街が一変するだろうな。ここの資産価値もより高まるだろう。

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道が広いか狭いかは、逆に春日町交差点から御徒町方面に運転するともっとわかりやすいです。

本郷三丁目交差点までは片側2車線＋路肩さらに歩道は広めだけど、交差点から先は路肩がなくなり歩道も狭め。配達の車両が停まっているとそこが1車線になってしまい渋滞を引き起こします。

また、道路が狭いことに起因する右折禁止も解消が期待されます。

>>159
セブン、そば店、レンタカーは道路拡張でなくなるので移転するでしょう。ただ、拡幅は優先路線の扱いではあるものの、事業認可に至っていないと思いますので、まだしばらくは安泰です。教会もさかえビルも。

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>>156 匿名さん
環状3号は利便性もさることながら、防災の面では必須である気がします。成城の村田兆治さん宅の火災では、消防車など25台が出動したそうです。小日向のあの狭くて入り組んだ道路で同じようなことをするのは非常に困難でしょうね。

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>>161 周辺住民さん

オープンレジデンシア文京本郷台やルジェンテ文京湯島（江知勝跡地）の辺りの春日通りも拡張対象でしたよね。

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>>163 匿名さん
それはルジェンテのスレで話題になってたけど、すでに江知勝の時代からセットバックしていたみたいで新たに取られる部分はないみたい。オプレジは知らない。

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>>164 匿名さん

オプレジ文京本郷台は、前にあるヤマト運輸の配送所の辺りが道路になるはず。

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拡幅するのは、本郷三丁目交差点から湯島方向を見て直線部分が南側、それ以遠（手前も含む）は北側です。ルジェンテもオプレジも後者の区間になります。ルジェンテは収容なし、オプレジはアルコープ部分が収容されます。ヤマトはほとんど収容されて事実上残らないと思います。

下記の都市計画情報を見ればわかります。
https://www2.wagmap.jp/tokyo_tokeizu/Portal

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>>166 周辺住民さん

道路拡張とあわせて、電柱や電線の地中化も行われますか？ そうなると本郷三丁目の交差点から湯島ハイタウンの間の街並みは綺麗になりそうです。

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>>167 検討板ユーザーさん
公開されている資料がないので不明ですが、恐らく電柱の地中化は100％実施されるはずです。

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>>167 検討板ユーザーさん
無電柱化も嬉しいですが、それ以上に無電柱化することで歩道のスペースが少しでも広がる点に期待しています。

朝夕、本郷三丁目交差点（本郷三丁目駅）と天神下交差点（湯島駅）を行き来する歩行者が多いのですが、彼ら彼女らの通行がスムーズになります。私も時々朝夕の時間帯に通りますが、すれ違いのしにくさには辟易しますね。さらに自転車が絡むともう大変。

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>>169 周辺住民さん

確かに湯島天神から本郷三丁目交差点の間の歩道は狭く、特に雨の日はすれちがうのが大変ですね。歩道が広がり、景観もよくなれば、ここの物件の価値も上がりそうですね。

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>>170 口コミ知りたいさん
そうそう、春日通りのこの区間は雨の日に歩くのは大変ですね。拡幅したら、小石川方面と同様に街路樹も植えられると思いますので、歩くのが楽しくなると思います。

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>>171 周辺住民さん

　拡幅っていつ完了予定でしょうか。

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>>172 名無しさん
着工すらしていないので未定です。着工してから10年くらいかかります。

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>>173 周辺住民さん

　それは大分先ですね。、。、

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>>174 名無しさん
都市計画道路は大量に予定されていますが、10年単位で優先的に事業着手する路線が指定されています。

2016～2025年に優先着手（第四次事業化計画）すべき区間として本郷三丁目交差点から（天神下交差点、上野広小路交差点を経て）台東四丁目交差点までが指定されています。が、事業が始まっているのは、そのうち天神下交差点付近のみですね。

その天神下交差点付近は、2006～2015年に優先着手（第三次事業化計画）すべき区間として指定されていたのが、最近ようやく工事が始まりました。

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>>175 周辺住民さん

天神下交差点から上野広小路のあたりは小さな居酒屋がたくさんあるので拡張は難しそうですね。

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>>176 マンコミュファンさん
立ち退きは、近年は天神阪交差点付近のように時間をかけるようですが、法的には強制執行も可能なので行政がその気になればシンプルなのかもしれません。

ちなみに天神下から台東四丁目までは、北側に拡張されます。なので松坂屋は無傷、アメ横は削られます。

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この辺りは便利で面白い街ですよ。メーンは丸の内線を使ってましたが、浅いので改札からすぐに乗れます。飲食店もたくさんありますし、当該物件の向かいにはライフもできましたので買い物も便利です。JR御茶ノ水駅は隣街なので、ふだん使いはしませんがね。311震災の時には、都心の職場から余裕で歩いて帰れたのが、本当に助かりました。開口部は本郷通りとは逆側で、眺望はいいですね。ただ、前の駐車場等の将来も気になるので、割り切りで低層階という選択肢もありかな。

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どれくらいの人がオンラインの個別相談会予約してるんだろ、、、
オプレジ行ってから予約するか迷ってます。どっちのが人気かな

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登録したのに説明会にたどり着けない笑
なんでこんな調べにくくするん？

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>>181 マンション検討中さん
登録した時に来たメールに載ってるサイト入ったら予約フォームありましたよ！

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>>182 マンコミュファンさん

ありがとうございます！みれました！

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ラーメン屋の隣のようなのでゴキブリやネズミが出ないか心配です
大丈夫でしょうか？

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心配ならやめておきましょう

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>>184 マンション検討中さん

　10階以上に住めば問題なし

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ここって倍率高いんですかね？

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ここ思ったよりも高いですね。

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＞188住民１さん
今の相場からするとこんなもんかなという気もしますが、高いでしょうかね？

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ここはプラウド御茶ノ水より設備、グレードが劣るのでしょうか？

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>>190 マンコミュファンさん

プラウド御茶ノ水の設備やグレードは昨今の新築マンションの中ではかなり高いと感じましたので劣ると思います。
本郷三丁目に寄り添いたい強い意向が無いのであれば、
私ならプラウドを買いますかね。

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駅からめっちゃ近いだけ、立地が良いだけ、資産価値が高い位しか売りがないのかな

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場所はいいですが、周りのビルの囲まれ感があって日当たりは悪いです。

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なるほどーマンションは立地が全てと言うことですね

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どのあたりなんでしょうか？

本郷4丁目をGoogleマップで調べてみましたが、番地はヒットせず。
本郷三丁目駅前プロジェクトですが、本郷4丁目側なので、このあたりなのかな……とか考えています。

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>>196 匿名さん

大江戸線本郷三丁目駅の４番出口、文光堂の建物の向かい側だよ。

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金額いつごろ出るのでしょうかね。

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>>198
もう出てますよ。

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>>198 周辺住民さん
ここはブリリアクラブ会員限定で販売しているので、一般に公開されずに売れてしまうと思います。

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>>197 マンション掲示板さん
文光堂の土地って何か建つ予感120％ですよね。ここと同じ商業地域で高さ＆容積率の制限も同じですから。

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>>201 匿名さん

文光堂に新たな建物ができたら、ここは完全に包囲されて、眺望は期待できないです。近くで建築中のオープンレジデンシアのほうが、永久眺望ですね。

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文光堂は前面道路弱すぎてそこまでの建てられないでしょ。
スカラグラジアは春日通りから容積取れたけど

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>>203 通りがかりさん
建物を後退させてギリギリ東大側に寄せたら12階くらいは建ちそう。
マトモなデベはやらないけどオプレジとかなら平気でやるよ。
まあその場合は建物間隔が確保されるから真っ暗にはならないだろうが。

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>>204 匿名さん
隣地斜線制限があるから、それは難しそう

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会員だけでは完売せず、4月から一般公開されるようです

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>>206 匿名さん

周りの囲まれ感があるので、いくら駅近でも、なんかなーというのがあるのかもしれませんね。

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東向きなので、お昼以降はあまり日当たりが期待できないかもしれないですね。
高層階は別かもしれませんが。

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>>208 匿名さん
東大の借景は西日で照らされるから眺めはむしろ午後の方が良いのでは
直射日光がなくても緑の照り返しとかで外が明るく感じると思いますよ。

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ネットで検索しても広告が出るようになりましたね。

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>>210 マンション検討中さん

　先行で売れなかったね。高いのよ。。

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>>211 通りがかりさん
そのようですねー。
それでもサイトによれば13戸は売れた、と。一般販売だと価格はどうするんでしょうね。

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売主にマリモという会社が書かれてますが、最初からですか？
北海道のデベかと思ったら広島とか・・・

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会員限定で半分売れたんですね
条件の良いところは売れたのかな

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横浜の某物件が最初にクローズ販売して、その後オープン販売、さらにはTV CMまで始めちゃったという格好悪さ。ここはどう転ぶか。

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>>215 匿名さん

あそこはむしろアンダー販売が人気過ぎて全129戸完売、世に出たときにブーイングが出たほどです。オープン後の第2期でも平均倍率は6倍オーバーでしたからね。CMは予算消化ついでにブランディング目的です。それくらいここもアピールし、人気が出てくれれば嬉しいのですが。

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JV物件でデベブランド使ってないのにブランディグって無理すぎ。

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>>216 匿名さん

マンションのというより、相鉄と東急のブランディングです。新横浜線が開通したのに合わせて大々的にアピールしています。
(マンションの方はすでに最終期で抽選必至です。一部屋も先着順になることなく販売終了です...すごい時代になりましたね)

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新線と関係ない横浜駅だけど。

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というか本郷と関係ない地方都市の話をされても。

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ウェビナー受けた方いますか？？金額どのくらいになるんだろう。。

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>>206 匿名さん
半分くらい売れて、半分くらい一般販売で出るとのことです。

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小規模マンションなので、1室あたりの管理費とかは高めになってしまう。

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管理費、高いですよね。植栽とか影響してそう。
共用部分ピカピカを期待する。

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植栽は三か所ありますけど、この樹は大きく育てるんでしょうか。
実のなる樹ですと鳥がやって来たりして汚れてしまうことも多いですがここはそうではないようだし。
その分（？）他のマンションより修繕費は安めだなあと思いました。将来的に値上がりする可能性は十分ありますけど
この値段は何年位続くものなんでしょうね？

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管理費も人件費が上がると今後は上がると考えた方が良いんでしょうね。

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>>225 匿名さん
営業に聞け

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優先販売したらその旨告知する義務があるけど記載がない。

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再登録住戸って会員優先販売の売れ残りでしょ。格好悪い。

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Webサイトから2LDKの間取りが無くなっちゃいましたね。売れたから？

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こちら駅から徒歩1分なんですね。
資産価値は抜群ですね。
本郷地区でベスト3に入れますでしょうか？

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大江戸線というと地下深くて大変なイメージですが本郷三丁目駅はどうですか？

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>>231 マンション検討中さん
弓町のマンションたちあるから厳しいんじゃないかな。

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>>232 匿名さん
イメージって人によって違うから行ってみたら？
丸の内線は改札入って10秒でホームだからホント近い。それ基準の人からすれば大江戸線は遠いと感じるよ

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ようメールくるようになりましたね。

A1タイプ 3LDK+SIC（専有面積75.72m2）
最上階15階　販売価格15,850万円
A2タイプ 3LDK+SIC（専有面積75.72m2）
10階　販売予定価格14,400万円台（100万円単位）
2階　販売予定価格12,900万円台（100万円単位）

坪単価でみるとそこまでですが、
間取りみると結構苦しいですねー

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ネガすら沸かないｗ
人気ないねー

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それは逆。もしこのスレに書き込みが増えれば必ずネガさんやってきます

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最終2邸ですか、もうそろそろ終わりですね。

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>>238 匿名さん
逆ではない。笑
ネガも人気ないとこ興味ないでしょ

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