「プラウドタワー目黒MARC」の契約者および住民専用スレッドです。
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物件概要
所在地 東京都品川区西五反田三丁目247番18(地番)
交通情報 ＪＲ山手線他 「目黒」駅 徒歩9分、都営浅草線他 「五反田」駅 徒歩10分
構造・規模 RC造（一部鉄骨造）地上32階地下1階建
竣工時期 2023年8月中旬（予定）
引渡時期 2023年10月中旬（予定）
総戸数 301戸
駐車場 122台（タワーパーキング112台、平置6台、身障者用1台、来客用1台、荷捌きスペース2台）
駐輪場 464台
売主 野村不動産株式会社 株式会社ジェイアール東日本都市開発
施工 株式会社竹中工務店
管理 野村不動産パートナーズ株式会社
[スレ作成日時]2022-02-05 08:37:01
>>317 契約者さん5さん
防犯カメラあっても、カメラ監視中の張り紙を等間隔に貼り付けないと、意味がないと思うんです。
150mの広大な壁にそんな張り紙がずっと並ぶのは結構辛くないですか？
ブランド品に注意書きのシールを貼り付けるようなイメージです。
これは良い案ですね！
>>321
そんな金と時間がかかる策をこれからやるはずがないし、現実的でないよ。監視カメラとライト設置、10メートル置きにオシャレな張り紙話する程度しか落ちどころはない。治安の悪いところに下手な装飾してもそれを超えて悪い事してくるからイタチごっこになるのは目に見えている。都心部でこんな落書きされてる治安の悪い場所って他は中々ないよ。
>>322 さん
近くなのでまたアップデートさせていただきますが、
あんなに今日ゴシゴシと落書き落としをされてたのに全然落ちてないんで、仕様を変えないと目立つし、今後またやられたら目も当てられないですよ。。
緑化フェンスで検索すると色々出て来ますね。
高さ2mとして考えると部材の単価は6-20万/m程度でしょうか。
※パネル無しでフェンスのみの単価
擁壁は160m近くあるので、部材費用だけで960-3200万。定価なので2,3割程は割引もあると思いますが、施工費用を考えると安くても1000-3500万は掛かりそうな気がします。
今から野村不動産がこのレベルの費用出せるかというと大変そうですね…。
管理組合でやるとしても1戸辺り4-10万は必要と言う…。
素人考えなので、デベロッパーが安い方法考えたらもっと安いのでしょうけど。
https://www.sekisuijushi.co.jp/catalog/ebook/j_green/index.html#target...
https://www.sekisuijushi.co.jp/catalog/ebook/j_gaikou_price/index.html...
https://www.tagakenzai.net/product/1503#&gid=1&pid=3
同一人物の落書きを山手通り沿いに見つけました。。1枚目右と2枚目左のアルファベット？3文字？
あと、よくみたら近辺の電柱は落書きだらけですね… これはあかんわ！
>>325 契約者さん
あの擁壁を格好良くしてくれるなら私は10万でも100万でも払いますよ。住戸の販売価格に比べれば全然大した金額じゃないし、それなりに大胆な対策を導入しないと落書きが再発し建物の価値が落ち資産性が失われるばかりだ。
>>329 契約者さん7さん
野村不動産が軽い対応で済ませるとなると、管理組合はもっと対応が難しいのではないでしょうか。。
毎回落書きの度に何十万円も出費しないといけない運営は大変ですし、落書きは速やかに消さないとマンションの資産価値に影響します。
やはりここは強く言わないと、こんなキャンバスみたいな綺麗な擁壁は格好のターゲットですよ。
監視カメラに必ずしも抑制力があるとは思えません。
ちなみに、、、
>>326 でアップした1枚目の左の落書き(山手通り沿い)は、
こちらの渋谷区議会議院が紹介してる渋谷区内の落書きの「07:teck」でした。
都内広範囲に落書きしていることが分かります。
西五反田だからというものでもないようです。
>>324 住宅街でこれだけ、落書きがあるばしのもめずらしいですね。いかにこれまで治安が悪かった場所であるかのしょうさあですね、再開発でどれだけ、こう言った犯罪者の出入りが少なくなるか期待したいです。
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
