東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド小竹向原ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-05-11 10:54:33

プラウド小竹向原についての情報を希望しています。
公園や教育機関が近くにあるので子育てしやすそうですね!

所在地:東京都板橋区小茂根二丁目73番1及び2(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩12分
東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩12分
間取:3LDK
面積:66.39平米~71.06平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社: 埼玉建興株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プラウド小竹向原|現地映像と周辺価格 活動的に暮らしたい人に【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/34857/

[スレ作成日時]2022-02-03 14:54:36

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プラウド小竹向原口コミ掲示板・評判

  1. 244 マンション掲示板さん 2023/09/06 22:06:12

    駅から遠すぎるからな
    郊外、駅遠、うるさい道路
    少しお得感無いと売れんだろ

  2. 245 マンション掲示板さん 2023/09/07 04:43:36

    12分は駅遠って程でもないと思うけど、何しろ小竹向原って電車の利便性以外にはマジでなーんの魅力もないよな。環七の内側だからまだ許せるって感じかな。私はジオ板橋大山の方検討します。

  3. 246 マンション検討中さん 2023/09/07 05:07:50

    氷川台10分のクレヴィア氷川台の価格帯を見た後だと確かにこのプラウドは安く感じる。氷川台~環七のあの微妙な坂道がすごく長いんだよなあ~

  4. 247 ご近所さん 2023/09/10 00:24:33

    >>246 マンション検討中さん
    ですね。常識的に考えて買いでしょう。
    徒歩10も12分もさほど変わりません。

  5. 248 匿名さん 2023/09/11 12:18:35

    確かに駅10分も12分もそれほど変わりませんよね。
    駅近も駅遠もこれまでに経験してきましたが、
    多少遠くても一ヶ月くらい暮らしたら案外なれるんですよね。

  6. 249 評判気になるさん 2023/09/13 11:08:23

    前は駅まで4分のとこ住んでて、次8分のとこに越したら、行きはともかく帰りは4分歩いたあたりでどっと疲れて、行き倒れになりそうだった 体が覚えているんだ 未だに慣れない 買い物が重いとか、酷暑、雨、子連れ、どこか体に故障がある…なんて時には辛い でも遠くても自分と家族が納得してればいいんじゃない?

  7. 250 マンション掲示板さん 2023/09/13 11:18:26

    >>249 評判気になるさん
    8分歩けないのはキツいですね。東京じゃ生活できないと思います。

  8. 251 通りがかりさん 2023/09/13 11:24:18

    >>249 評判気になるさん
    すみません、笑いました!目的地に行っても徒歩4分で行き倒れそうなほど疲れるんじゃ大変ですね!

  9. 252 検討板ユーザーさん 2023/09/13 11:25:43

    上京して最初は駅から15分だった
    田舎者だから小学校とか20分ぐらいかかったし中学は30分かかったので
    15分って普通だと思っていた
    次に駅から1分のところに住んですごく良かった
    次に5分のところに住んで少し遠いと思ったけど許容範囲だった
    今12分のところに住んでるけど
    普通だったら徒歩圏だと思うけど
    遠く感じる
    駅にはいつも自転車で行く



  10. 253 マンコミュファンさん 2023/09/13 12:33:11

    私は小竹向原駅っていうのと値段が相場よりかなり安いっていう点で12分が許せたかな。同じグレードで和光市~氷川台で駅徒歩5~10分があってもこっちを選んでたと思う。駅前何もないけど最寄り駅で遊ぶことなんてないし、今はネットスーパーあるからペットボトルとかの重い買い物もない。周りの相場見てても資産価値的にも大丈夫って判断できたな。プラウドシティも同時検討しててたけど、共用スペースの充実と徒歩短縮7分でローン返済額が月に5~6万増えるのは無理だったな。あと共用スペース基本使わない派だから子無し夫婦であの規模のマンションには住みたくないって思っちゃった。共用スペースの独占とかでイライラしちゃいそうで。

  11. 254 名無しさん 2023/09/13 13:44:59

    >>248 匿名さん

    すごくよくわかります!でもその1分、2分の差が果てしなく大きいと思ってしまい悩んでます。
    今の時代マンションを探す人は賃貸でも分譲でも駅10分以内で探す人がほぼ100%だと思うんですよね。戸建思考の方は敢えて10分超で探す人もいるかもしれませんが。そもそも土地もないですし。
    要は将来それが資産価値に直結するんだと思います。11分以上のマンションはそもそも検討してる人に見られる機会自体が圧倒的に少ないですよね…
    これは住宅評論家の記事の受け売りですが。苦笑
    どーにも踏み切れない!!

  12. 255 検討板ユーザーさん 2023/09/13 13:51:40

    多分近道あると思う

  13. 256 マンコミュファンさん 2023/09/13 14:06:51

    >>254 名無しさん
    駅徒歩10分以内で探してる人がほぼ100%なら晴海フラッグは売れなかったでしょうね。マンションを買う前にもう少し勉強した方がいいと思いますよ。

  14. 257 マンション掲示板さん 2023/09/13 14:43:35

    >>254 名無しさん
    すみません、住んでる人には失礼な言い方になりますが資産価値重視ならこの辺りのエリアは見当違いですよ。ここより更に都心、かつ徒歩5分以内の物件をオススメします。このエリアは電車のダイヤが変わって急行が止まらなくなるような事態が起きない限り落ちる要因もありませんが、上がるとしても急騰はしません。おそらくここの住民のほとんどの方がプラウドシティの方と比較をして駅距離に勝るメリットがあって購入してるんだと思います。特に価格面は今販売されている近隣物件と比べても相当安いです。駅徒歩1分だとしてもオープンレジデンシア小竹向原に魅力を感じますか?もしそういうタイプの方ならこの物件は向いてません。ただ、考えてみてください。駅徒歩5分のところに住み、職場が最寄り駅から10分の方と駅徒歩10分で職場が最寄駅から5分の方の通勤時間は一緒ですよね?つまり駅距離だけでマンションの価値は語れないのです。色々な要因が合わさって価値が決まるのでマンション選びは難しいんですよ。

  15. 258 口コミ知りたいさん 2023/09/14 00:06:30

    >>257 マンション掲示板さん
    平成末期の人かな?令和の相場みてみ?

  16. 259 通りがかりさん 2023/09/14 02:40:01

    俺は相場とかほとんど見ずに買ったけど、資産価値気にするなら小竹向原じゃないよな笑

  17. 260 評判気になるさん 2023/09/14 03:38:00

    資産価値って、別に値上がりしなくても、もし買い替えたいと思った時にすんなり買い手がついて、相場で売れれば御の字だと思うけどね。
    やはり駅近、都心部に出やすい路線、まずまずの住環境…あたりを満たせば、買い手も借り手もつくと思うよ。
    環七沿いだと、駅距離と環境面で難があるね。

  18. 261 匿名さん 2023/09/14 05:43:14

    そもそも、環七沿いってそんなにネックか?
    二重サッシだし、バルコニー側でもないし。

  19. 262 口コミ知りたいさん 2023/09/14 05:57:48

    環七沿いがNGな人って川越街道、環八、山手通りなんかもNGなのかすごく気になる。だとしたらマンション選び相当難しそう。

  20. 263 eマンションさん 2023/09/14 06:02:48

    >>262 口コミ知りたいさん

    そういう人は必然的に首都高沿いもNGってなるから郊外に買った方がいいんじゃないかと思ってしまう

  21. 264 ご近所さん 2023/09/14 10:36:17

    下手な郊外行くより文京区新宿区あたりの山手線内のほうが閑静定期。

  22. 265 評判気になるさん 2023/09/14 10:37:45

    >川越街道、環八、山手通りなんかもNGなのかすごく気になる
    視野狭すぎて草。こんなとこ住まねえよ。

  23. 266 口コミ知りたいさん 2023/09/14 11:49:55

    上に同じく、環七、川越街道、環八、山手通り、首都高沿いなんかに住まん。室内も肺も真っ黒だ。

  24. 267 口コミ知りたいさん 2023/09/14 11:51:31

    >>250 マンション掲示板さん
    ずっと東京で生活してますけど、何か?

  25. 268 口コミ知りたいさん 2023/09/14 11:55:10

    >>251 通りがかりさん
    あんたも病を得たり、怪我などで体が不自由になったり、歳とって体力が落ちたりした時にゃ笑う余裕なんか無くなるよ。数千万のローンを背負って毎日テクテク駅まで13分歩いて通勤ご苦労さん。早よ契約しなさい。

  26. 269 マンション掲示板さん 2023/09/14 12:26:34

    すみません、こんなところ住みたくないって言ってる方は何故ここの掲示板を見ているのですか?検討すらされていないならみる必要もないと思うのですが、、

  27. 270 評判気になるさん 2023/09/14 13:12:58

    ここの目の前にある公園の綺麗さをみて近隣住民の民度が高いことはわかった。近くにバカ大学がないのもかなりポイント高い。学生が多いと夜に公園に屯してうるさかったりするし、空き缶、立ちション、ゲロの被害がすごい。あと小竹向原は居酒屋がほとんどないのがすごくいいと思ったな。光が丘より都心から近いベッドタウンって感じ。


  28. 271 通りがかりさん 2023/09/14 13:43:45

    >>265
    え、どのへんが視野狭いですか?笑笑
    もしこの辺にもっと大きな道路があるなら教えて欲しいです笑

    >>266
    排気ガスで部屋や肺を真っ黒にするのは逆に難しいと思いますよ笑笑 あ、まさかそれ本気で言ってないですよね?笑笑

  29. 272 ご近所さん 2023/09/14 18:57:07

    >>271
    2行目ですかね。

  30. 273 匿名さん 2023/09/14 23:06:51

    >>271 通りがかりさん

    なんも面白くないんだけど笑

  31. 274 評判気になるさん 2023/09/15 01:27:11

    >>256 マンコミュファンさん

    全国的に知名度抜群の物件と比べるとか…
    おたがいに勉強しましょうね。笑

  32. 275 マンコミュファンさん 2023/09/15 01:36:11

    残り2、3部屋くらいだな

  33. 276 eマンションさん 2023/09/15 07:37:21

    >>269 マンション掲示板さん
    残4戸だと思っていたが、ほら、あと2、3戸だって
    早く買わないと無くなるぞ

  34. 277 デベにお勤めさん 2023/09/16 02:47:11

    同意です。AIIBのバスに乗り遅れた諸外国のようになりたくなければ、早く買うべきです。

  35. 278 マンション掲示板さん 2023/09/16 05:49:39

    ま、ここは売れるわな
    リセールに大きな期待をしている層じゃなければ

  36. 279 マンション掲示板さん 2023/09/16 23:09:27

    >>278 マンション掲示板さん

    だね~
    最初は『なんでこんな不便なとこ…?』『にもかかわらず値段高いじゃん』って思っていたけど、他が高すぎるんで、安く見えてきたわ。リセールは厳しそうだけど、ずっと住んでりゃそんなの関係ないしね。

  37. 280 マンション検討中さん 2023/09/19 05:01:40

    >>279 マンション掲示板さん

    近くのライオンズの相場見てるとリセール厳しいってほどでもないと思うよ。

  38. 281 マンション検討中さん 2023/09/19 13:47:13

    >>279 マンション掲示板さん
    これだけの好立地でこれだけのスペックのマンションなのでよほど欲張らない限り、坪300以上で売れるのは間違いないので、そこはそんなに心配しなくてよいと思います。

  39. 282 口コミ知りたいさん 2023/09/19 14:33:25

    早く買いなさい

  40. 283 評判気になるさん 2023/09/22 08:01:08

    >>282 口コミ知りたいさん
    低い階以外の値段高すぎー!
    もう7500万以上しかない。通り沿い駅遠でこれはありえない。
    そして一時金が他のマンションの倍とかありえん…
    完全に出遅れましたわ

  41. 284 eマンションさん 2023/09/22 10:58:11

    >>283 評判気になるさん
    焦るな
    そのうちもっといい物件が出てくる(はず)
    バブルの時だって、焦って高値掴みをした人たちは後で行き詰まったぞ
    物件価格が上昇一辺倒なんてないから

  42. 285 口コミ知りたいさん 2023/09/22 16:59:53

    >>284 eマンションさん
    世界恐慌、日本のバブル、リーマンショック、アジア通貨危機、昨今の中国不動産バブル、色々バブルというものは世界的にも起こってきましたが、どれも共通することがあります。つまり、実需ではなく投資として加熱しているかどうか、という点です。

    今回の日本の不動産市況にあるか、その点があるかないか、という点はよくよく見られた方が良いと思います。価格が健全な形で上がっている場合は、いつかは下がるというものではありません。ただ価格が過熱の結果上がっている場合は、おっしゃる通り、いつかは下がります。

  43. 286 eマンションさん 2023/09/23 00:25:51

    >>281 マンション検討中さん 駅徒歩12分のどこが好立地なんだ?意味不明。

  44. 287 マンション検討中さん 2023/09/23 01:56:23

    早速3階で転売住戸出たな。900万上乗せってとこか

  45. 288 マンコミュファンさん 2023/09/23 06:29:52

    900上乗せで売り出し、700上乗せで着地とみた

  46. 289 名無しさん 2023/09/23 07:44:41

    ラスト1部屋っぽいね。営業さん、頑張れ~

  47. 290 通りがかりさん 2023/09/23 10:11:50

    駅徒歩12分はダメだ。
    通勤で鬱になる。

  48. 291 検討板ユーザーさん 2023/09/23 15:07:41

    >>290 通りがかりさん
    そんなこと書くと
    「爆笑しました!あなたみたいな人は東京では暮らせませんね」
    ってリプが来るぞ…

  49. 292 マンコミュファンさん 2023/09/23 15:28:04

    >>291 さん

    残り一部屋まできたんだね。金額面の事情で多摩方面で探し始めたんだけど23区内と多摩地区(東側)じゃそこまで相場変わらんのな。あとここに駅距離のこと書いてる人達は他はどんなマンションで検討しているのか知りたい。参考までに、お願いします。

  50. 293 通りがかりさん 2023/09/23 15:30:21

    >>292 マンコミュファンさん
    プラウドシティ小竹向原

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    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸