東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド小竹向原ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 板橋区
  6. 小茂根
  7. 小竹向原駅
  8. プラウド小竹向原ってどうですか?
マンション比較中さん [更新日時] 2024-05-11 10:54:33

プラウド小竹向原についての情報を希望しています。
公園や教育機関が近くにあるので子育てしやすそうですね!

所在地:東京都板橋区小茂根二丁目73番1及び2(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩12分
東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩12分
間取:3LDK
面積:66.39平米~71.06平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社: 埼玉建興株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プラウド小竹向原|現地映像と周辺価格 活動的に暮らしたい人に【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/34857/

[スレ作成日時]2022-02-03 14:54:36

[PR] 周辺の物件
ザ・ライオンズ西川口
カーサソサエティ本駒込

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

プラウド小竹向原口コミ掲示板・評判

  1. 223 マンション掲示板さん 2023/04/12 21:38:38

    解約した人いますか?

  2. 224 マンション検討中さん 2023/05/06 02:23:55

    >>223 マンション掲示板さん
    影響がない部屋がほとんどなので、解約した人はあまり居ないのでは?と思います。

  3. 225 マンション検討中さん 2023/06/09 12:34:40

    そろそろ内覧ですね!
    火災があり若干心配な部分もありますが完成楽しみです

  4. 226 匿名さん 2023/06/11 02:33:26

    >>224 マンション検討中さん
    断熱材がはいった状況で溶接するのは、不具合を無理に修正しようとする痕跡。不具合の氷山の一角の可能性あり

  5. 227 検討板ユーザーさん 2023/07/02 14:38:48

    サイト復活しましたね。

  6. 228 マンション比較中さん 2023/07/20 23:15:29

    価格下げてきた?
    まえ9000万円代だったけどSUMOみたら安くなってた。びっくり

  7. 229 マンコミュファンさん 2023/07/21 08:37:00

    >>228 マンション比較中さん
    PCと勘違いしてない?

  8. 230 評判気になるさん 2023/07/21 14:32:33

    >>228 マンション比較中さん

    こっちはボヤがあった方のマンションですよー!
    だから値段下がったのかも?

  9. 231 名無しさん 2023/07/21 14:40:34

    >>229 マンコミュファンさん
    この線が濃厚かと、ここで9000万はもとからない

  10. 232 検討板ユーザーさん 2023/07/27 15:48:57

    >>228 マンション比較中さん
    下のクリスティーヌさんの寸評参照。

  11. 233 匿名さん 2023/08/07 00:09:49

    スレッドを遡らせていただきましたが2月にボヤ騒ぎがあったんですね。
    現在先着順として8戸販売中のようですが、以前に比べ価格は値下げされているんですか?
    また最近見学された方にお伺いしますが、火災については営業さんからどのような説明を受けられましたか?

  12. 234 マンコミュファンさん 2023/08/07 03:50:09

    >>233 匿名さん
    言うてすまんけど、プラウドシティのほうと違ってここは全体の戸数が少なく人気もイマイチなので、最近見学した人ってあんまりいないと思う。
    ご自分で行動(電話なり見学なり)するのが一番早いし正確かと。

  13. 235 名無しさん 2023/08/23 06:12:40

    昨日見てきました。残り2戸くらいだったと思う。火事に関してはボヤ程度で消防が作業するまでもなかったとのこと。その後、厳重なチェックをしたとのことで買った人たちには何も影響はなさそう。価格面はプラウドシティが高いからかこっちが本当に安く感じた。設備面は大きく変わらないし歩いた感じだと175センチ40代男の徒歩速度で駅まで9分(シティは4分)でした。お金がある人は絶対シティの方がいいとは思いますが、こちらもこのご時世のプラウドで6,000万台はなかなか考えられないとは思います。環七の外側だったらもう400万くらい安かったのかな~。中村橋の新築が今週から内見開始だけど、あっちは人気エリアだけあってなかなか強気そう。うーん、迷います。

  14. 236 eマンションさん 2023/08/24 02:19:12

    →235さん
    小田急のリーフィアってマンションですか?
    駅13分、遠いですね。
    プラウド小竹向原とあまり変わらない。一住専なので環境は良さそうですが。
    あくまでも私の考えですが、自分ならどちらも選ばないです。
    駅から遠いと売却する時難しいし、お値段も下がる(下落率が高い)と思います。
    ご家族はどうお考えなのでしょうか。通勤通学は毎日のことなので、よく話し合ったほうがいいですよ。
    私の経験からいくと、「人生塞翁が馬」ですね。
    あまり気乗りしない時に無理に決断をすると、後でダメージが来て家族関係が悪くなったりします。
    今、あなたは迷っているんだと思います。物件があまり気に入っていないのではないですか?
    私なら、現在の相場は異常なので、少し静観して中古を買うでしょう。
    中古なら抽選もなく早い者勝ちです。リフォーム代が必要になりますが。
    あと中古を買う場合は、2000年台半ば(2005年とか)を目安にすると、断熱も効いていて快適です。複層ガラスサッシ、床暖房は必須、お風呂もリフォームするならミストサウナを付けると快適ですよ(既存の浴室にミストサウナ機能だけを付けることはできません)。
    とにかく焦らないように、自分や家族の本当の希望を大切に、資金的にも余裕を持ち、最上限の返済計画を立てないように、大事を取って検討してください。
    余計なお世話かもしれないけど。

  15. 237 eマンションさん 2023/08/24 02:29:45

    あと、余計なお世話第二弾ですが、中村橋まで来るのなら、少し先の高野台・石神井公園・大泉学園で戸建てを検討してはいかがですか。
    6000~7000万円台で結構中古戸建てが出ています。
    このあたり一住専だと区との協定により、土地25坪以下の切り売りは出来ないみたいなので、小竹向原の土地50平米建坪30平米3階建てペンシルハウスみたいなのは少ないです。
    駅徒歩5分、てわけにはいきませんが…まあ10分+@歩く覚悟があれば。
    東上線なら更に安いかもしれない。
    検討する価値はあると思いますよ。

  16. 238 口コミ知りたいさん 2023/08/24 22:58:38

    >>236 eマンションさん
    東日本大震災前の中古マンションは見えないダメージ負ってるリスクあるので、買うなら2011年以後の竣工の方が良いでしょう。

  17. 239 通りがかりさん 2023/08/25 00:38:01

    >>236 eマンションさん

    すみません。全て的外れなアドバイスです。
    新築買おうとしてる人が中古を買うわけないでしょう。

  18. 240 匿名さん 2023/09/01 05:10:05


    ここは間違いなく買いだった

  19. 242 匿名さん 2023/09/03 07:18:04

    環七内側だとパークハウス大山もお得だったよなー
    まぁここ買えてよかった

  20. 243 検討板ユーザーさん 2023/09/03 15:49:17

    光が丘のプラウドも400は行く感じなのになんでここはこんなに安かったんでしょうか

  21. 244 マンション掲示板さん 2023/09/06 22:06:12

    駅から遠すぎるからな
    郊外、駅遠、うるさい道路
    少しお得感無いと売れんだろ

  22. 245 マンション掲示板さん 2023/09/07 04:43:36

    12分は駅遠って程でもないと思うけど、何しろ小竹向原って電車の利便性以外にはマジでなーんの魅力もないよな。環七の内側だからまだ許せるって感じかな。私はジオ板橋大山の方検討します。

  23. 246 マンション検討中さん 2023/09/07 05:07:50

    氷川台10分のクレヴィア氷川台の価格帯を見た後だと確かにこのプラウドは安く感じる。氷川台~環七のあの微妙な坂道がすごく長いんだよなあ~

  24. 247 ご近所さん 2023/09/10 00:24:33

    >>246 マンション検討中さん
    ですね。常識的に考えて買いでしょう。
    徒歩10も12分もさほど変わりません。

  25. 248 匿名さん 2023/09/11 12:18:35

    確かに駅10分も12分もそれほど変わりませんよね。
    駅近も駅遠もこれまでに経験してきましたが、
    多少遠くても一ヶ月くらい暮らしたら案外なれるんですよね。

  26. 249 評判気になるさん 2023/09/13 11:08:23

    前は駅まで4分のとこ住んでて、次8分のとこに越したら、行きはともかく帰りは4分歩いたあたりでどっと疲れて、行き倒れになりそうだった 体が覚えているんだ 未だに慣れない 買い物が重いとか、酷暑、雨、子連れ、どこか体に故障がある…なんて時には辛い でも遠くても自分と家族が納得してればいいんじゃない?

  27. 250 マンション掲示板さん 2023/09/13 11:18:26

    >>249 評判気になるさん
    8分歩けないのはキツいですね。東京じゃ生活できないと思います。

  28. 251 通りがかりさん 2023/09/13 11:24:18

    >>249 評判気になるさん
    すみません、笑いました!目的地に行っても徒歩4分で行き倒れそうなほど疲れるんじゃ大変ですね!

  29. 252 検討板ユーザーさん 2023/09/13 11:25:43

    上京して最初は駅から15分だった
    田舎者だから小学校とか20分ぐらいかかったし中学は30分かかったので
    15分って普通だと思っていた
    次に駅から1分のところに住んですごく良かった
    次に5分のところに住んで少し遠いと思ったけど許容範囲だった
    今12分のところに住んでるけど
    普通だったら徒歩圏だと思うけど
    遠く感じる
    駅にはいつも自転車で行く



  30. 253 マンコミュファンさん 2023/09/13 12:33:11

    私は小竹向原駅っていうのと値段が相場よりかなり安いっていう点で12分が許せたかな。同じグレードで和光市~氷川台で駅徒歩5~10分があってもこっちを選んでたと思う。駅前何もないけど最寄り駅で遊ぶことなんてないし、今はネットスーパーあるからペットボトルとかの重い買い物もない。周りの相場見てても資産価値的にも大丈夫って判断できたな。プラウドシティも同時検討しててたけど、共用スペースの充実と徒歩短縮7分でローン返済額が月に5~6万増えるのは無理だったな。あと共用スペース基本使わない派だから子無し夫婦であの規模のマンションには住みたくないって思っちゃった。共用スペースの独占とかでイライラしちゃいそうで。

  31. 254 名無しさん 2023/09/13 13:44:59

    >>248 匿名さん

    すごくよくわかります!でもその1分、2分の差が果てしなく大きいと思ってしまい悩んでます。
    今の時代マンションを探す人は賃貸でも分譲でも駅10分以内で探す人がほぼ100%だと思うんですよね。戸建思考の方は敢えて10分超で探す人もいるかもしれませんが。そもそも土地もないですし。
    要は将来それが資産価値に直結するんだと思います。11分以上のマンションはそもそも検討してる人に見られる機会自体が圧倒的に少ないですよね…
    これは住宅評論家の記事の受け売りですが。苦笑
    どーにも踏み切れない!!

  32. 255 検討板ユーザーさん 2023/09/13 13:51:40

    多分近道あると思う

  33. 256 マンコミュファンさん 2023/09/13 14:06:51

    >>254 名無しさん
    駅徒歩10分以内で探してる人がほぼ100%なら晴海フラッグは売れなかったでしょうね。マンションを買う前にもう少し勉強した方がいいと思いますよ。

  34. 257 マンション掲示板さん 2023/09/13 14:43:35

    >>254 名無しさん
    すみません、住んでる人には失礼な言い方になりますが資産価値重視ならこの辺りのエリアは見当違いですよ。ここより更に都心、かつ徒歩5分以内の物件をオススメします。このエリアは電車のダイヤが変わって急行が止まらなくなるような事態が起きない限り落ちる要因もありませんが、上がるとしても急騰はしません。おそらくここの住民のほとんどの方がプラウドシティの方と比較をして駅距離に勝るメリットがあって購入してるんだと思います。特に価格面は今販売されている近隣物件と比べても相当安いです。駅徒歩1分だとしてもオープンレジデンシア小竹向原に魅力を感じますか?もしそういうタイプの方ならこの物件は向いてません。ただ、考えてみてください。駅徒歩5分のところに住み、職場が最寄り駅から10分の方と駅徒歩10分で職場が最寄駅から5分の方の通勤時間は一緒ですよね?つまり駅距離だけでマンションの価値は語れないのです。色々な要因が合わさって価値が決まるのでマンション選びは難しいんですよ。

  35. 258 口コミ知りたいさん 2023/09/14 00:06:30

    >>257 マンション掲示板さん
    平成末期の人かな?令和の相場みてみ?

  36. 259 通りがかりさん 2023/09/14 02:40:01

    俺は相場とかほとんど見ずに買ったけど、資産価値気にするなら小竹向原じゃないよな笑

  37. 260 評判気になるさん 2023/09/14 03:38:00

    資産価値って、別に値上がりしなくても、もし買い替えたいと思った時にすんなり買い手がついて、相場で売れれば御の字だと思うけどね。
    やはり駅近、都心部に出やすい路線、まずまずの住環境…あたりを満たせば、買い手も借り手もつくと思うよ。
    環七沿いだと、駅距離と環境面で難があるね。

  38. 261 匿名さん 2023/09/14 05:43:14

    そもそも、環七沿いってそんなにネックか?
    二重サッシだし、バルコニー側でもないし。

  39. 262 口コミ知りたいさん 2023/09/14 05:57:48

    環七沿いがNGな人って川越街道、環八、山手通りなんかもNGなのかすごく気になる。だとしたらマンション選び相当難しそう。

  40. 263 eマンションさん 2023/09/14 06:02:48

    >>262 口コミ知りたいさん

    そういう人は必然的に首都高沿いもNGってなるから郊外に買った方がいいんじゃないかと思ってしまう

  41. 264 ご近所さん 2023/09/14 10:36:17

    下手な郊外行くより文京区新宿区あたりの山手線内のほうが閑静定期。

  42. 265 評判気になるさん 2023/09/14 10:37:45

    >川越街道、環八、山手通りなんかもNGなのかすごく気になる
    視野狭すぎて草。こんなとこ住まねえよ。

  43. 266 口コミ知りたいさん 2023/09/14 11:49:55

    上に同じく、環七、川越街道、環八、山手通り、首都高沿いなんかに住まん。室内も肺も真っ黒だ。

  44. 267 口コミ知りたいさん 2023/09/14 11:51:31

    >>250 マンション掲示板さん
    ずっと東京で生活してますけど、何か?

  45. 268 口コミ知りたいさん 2023/09/14 11:55:10

    >>251 通りがかりさん
    あんたも病を得たり、怪我などで体が不自由になったり、歳とって体力が落ちたりした時にゃ笑う余裕なんか無くなるよ。数千万のローンを背負って毎日テクテク駅まで13分歩いて通勤ご苦労さん。早よ契約しなさい。

  46. 269 マンション掲示板さん 2023/09/14 12:26:34

    すみません、こんなところ住みたくないって言ってる方は何故ここの掲示板を見ているのですか?検討すらされていないならみる必要もないと思うのですが、、

  47. 270 評判気になるさん 2023/09/14 13:12:58

    ここの目の前にある公園の綺麗さをみて近隣住民の民度が高いことはわかった。近くにバカ大学がないのもかなりポイント高い。学生が多いと夜に公園に屯してうるさかったりするし、空き缶、立ちション、ゲロの被害がすごい。あと小竹向原は居酒屋がほとんどないのがすごくいいと思ったな。光が丘より都心から近いベッドタウンって感じ。


  48. 271 通りがかりさん 2023/09/14 13:43:45

    >>265
    え、どのへんが視野狭いですか?笑笑
    もしこの辺にもっと大きな道路があるなら教えて欲しいです笑

    >>266
    排気ガスで部屋や肺を真っ黒にするのは逆に難しいと思いますよ笑笑 あ、まさかそれ本気で言ってないですよね?笑笑

  49. 272 ご近所さん 2023/09/14 18:57:07

    >>271
    2行目ですかね。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • [スムラボ]クリスティーヌ「プラウド小竹向原」のレビューもチェック

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [プラウド小竹向原]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    サンウッド西荻窪
    リビオ光が丘ガーデンズ

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    サンクレイドル成増

    埼玉県和光市白子3-145-1

    4498万円~5398万円

    2LDK・3LDK

    52.36m2~66.17m2

    総戸数 31戸

    ザ・ライオンズ西川口

    埼玉県川口市西川口3-109-1他

    4960万円~6480万円

    2LDK・3LDK

    51.55m2~70.9m2

    総戸数 63戸

    デュオセーヌさいたまサウス

    埼玉県蕨市中央七丁目

    1LDK~2LDK

    47.53㎡~70.56㎡

    未定/総戸数 112戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6348万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    8470万円~1億2480万円

    2LDK・3LDK

    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

    ガーラ・レジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

    3900万円台・4900万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    56.87m2・65.52m2

    総戸数 54戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    プレミアムレジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

    5100万円台~6500万円台(予定)

    3LDK

    61.8m2~68.04m2

    総戸数 177戸

    [PR] 東京都の物件

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸