東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド小竹向原ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-05-11 10:54:33

プラウド小竹向原についての情報を希望しています。
公園や教育機関が近くにあるので子育てしやすそうですね!

所在地:東京都板橋区小茂根二丁目73番1及び2(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩12分
東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩12分
間取:3LDK
面積:66.39平米~71.06平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社: 埼玉建興株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プラウド小竹向原|現地映像と周辺価格 活動的に暮らしたい人に【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/34857/

[スレ作成日時]2022-02-03 14:54:36

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サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

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プラウド小竹向原口コミ掲示板・評判

  1. 161 eマンションさん 2023/02/05 22:49:35

    あと何戸くらいなんでしょうね

  2. 162 通りがかりさん 2023/02/06 02:27:34

    >>161 eマンションさん
    ねー。
    以前は販売戸数・残戸数を公然と表示していたけど、いつのまにかこういう隠蔽w方式になって、闇の中になった。
    今までの販売で売れ残った分=先着順で出してるはずだけど、次期販売に回しているのかもしれないし、エントリーして個人情報を開示しないヤツは単なる野次馬で、客じゃないと思われてる。まあ正しいんだろうけど、やな感じ。

  3. 163 通りがかりさん 2023/02/06 02:31:10

    >>162 通りがかりさん
    今HPを確認したら、もう次期販売予定は無くなっていて、先着順のみ残9戸だって。

  4. 164 マンション検討中さん 2023/02/07 05:27:36

    今現場で火事が起きています。

  5. 165 名無しさん 2023/02/07 06:51:11

    火事とか何故こんなことが起きるんでしょう?

  6. 166 マンション検討中さん 2023/02/07 07:03:54

    引き渡し前に火事?

  7. 167 販売関係者さん 2023/02/07 07:16:24

    10階くらいから煙が出てるように見えるけど、職人のタバコの不始末かな?
    平日の現場稼働日にこんなことあるんだ~ 原因知りたい

  8. 168 匿名さん 2023/02/07 07:42:46

    東京・板橋区 小竹向原のマンション建設現場で火災 黒煙上がる
    https://newsdigest.jp/news/be8b3e74-eb5a-4493-a8c4-636a86dc5cee

  9. 169 評判気になるさん 2023/02/07 08:56:54

    は?火事?マジで何なの?これ資産価値下がったりしないですよね?

  10. 170 マンション掲示板さん 2023/02/07 09:06:55

    するでしょ。ブランズ小竹向原も建築中に死亡事故あって契約者には値引き等があったはず。ここも入居前にいわくつきになったわけだし値引きはあるはず。縁起物なのに一度火事になった物件は嫌でしょ。

  11. 171 マンション掲示板さん 2023/02/07 09:08:27

    火事を理由に手付没収無しの契約解除できるのかな?

  12. 172 評判気になるさん 2023/02/07 09:47:52

    >>171 マンション掲示板さん

    どうでしょう、危険負担の話ですからね。
    恐らく、値引きや引渡しが遅れるのでその補填はあるでしょうけど、、

  13. 173 マンコミュファンさん 2023/02/07 10:05:04

    あまり知らないような施工会社に頼んだのが不味かったですかね。

  14. 174 マンション検討中さん 2023/02/07 10:15:33

    これを読む限りでは契約書を確認したほうがよさそうですね

    https://suumo.jp/journal/2015/03/10/79031/

  15. 175 マンション検討中さん 2023/02/07 11:03:49

    溶接が原因らしいです。
    ショックです?

  16. 176 通りがかりさん 2023/02/07 11:20:26


    9階のルーバルの断熱材?に溶接の火花が
    引火したそうな
    一応5分で消化器で消えたのと
    消防車きたけど水かけずに終えたらしい。。

  17. 177 検討板ユーザーさん 2023/02/07 11:30:35

    めちゃくちゃ縁起悪いですね、、、。一生住むかもしれないのに。、

  18. 178 評判気になるさん 2023/02/07 11:43:43

    なんか、大したこと無さそうで良かったですね。

  19. 179 マンション検討中さん 2023/02/07 11:44:53

    該当のお部屋の方を思うと言葉がでないですし、それ以外の施行は大丈夫なのか不安ですね。。。

  20. 180 マンコミュファンさん 2023/02/07 11:49:57

    大したことなくてよかったね!
    断熱材の取り替えと火の当たった部分の塗り直し程度で済むんじゃん?
    これで縁起悪いと言ったら、小竹向原では例の竣工直前大事故マンションとか、環七沿いの事故物件多数出ているマンションとかありますが、それらはどうなる?

  21. 181 販売関係者さん 2023/02/07 12:11:35

    溶接かあ~ でもその程度でよかった

  22. 182 マンション検討中さん 2023/02/07 13:58:38

    リセール少しでも考えてるとあれですが永住目的の方ばかりでしょうし問題ないでしょう!十何年後に躯体や配管、設備や何かにこの影響が出たら嫌ですがとりあえず目先は値引きされるでしょうし何かあったらその時に考えましょう!

  23. 183 通りがかりさん 2023/02/07 14:55:57

    大丈夫大丈夫 
    この程度気にしない。

  24. 184 販売関係者さん 2023/02/07 15:00:09

    そうそう、ぼや程度で大騒ぎしてたら晴海フラッグなんかには住めないよね笑

  25. 185 名無しさん 2023/02/07 15:37:34

    断熱材の近くで溶接して引火。これって典型的な禁忌事項だよね。
    ちゃんとセコカンできてるのかしら。職人の質は大丈夫か?

  26. 188 管理担当 2023/02/08 11:51:00

    [No.186~本レスまでは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

  27. 189 匿名さん 2023/02/08 13:08:20

    https://newsdigest.jp/news/be8b3e74-eb5a-4493-a8c4-636a86dc5cee

    マンションから煙がででる動画をツイートしてた方も消されたようですね
    悪評が広まらないように対応をしたんでしょう

  28. 190 eマンションさん 2023/02/08 13:12:58

    売主はどういう対応されるのでしょう
    流石になにもないは良く無いかもね

  29. 191 匿名さん 2023/02/08 13:16:24

    対応が早い。さすがのむさん。契約者に対するフォローもしっかりとヨロシクネ。普段利益がっぽがっぽしてる売主の責任だよ。プルプル、プルプル。

  30. 192 マンション検討中さん 2023/02/10 10:50:32

    >>190 eマンションさん

    むしろ実害がないなら何もしないのではないでしょうか。
    何か保証的なことをしてしまうと悪いことが起きたということになってしまいますし。
    説明くらいは必要でしょうが何もない方が契約者的にも安心なのでは。

  31. 193 マンション検討中さん 2023/02/10 11:33:20

    こういうことが起きた場合って、監査的なのが入って入居時期に影響したりするんですかね?

  32. 194 販売関係者さん 2023/02/12 07:47:11

    >>193 マンション検討中さん
    断熱材は交換すれば良い話だし、ボヤ程度で躯体には何ら影響ないいと思われる
    デベが再発防止のために、ゼネコンにはがっつり対策練らせると思うが、工期には
    大きく影響しないと考える こういう事故は、どんなに気をつけても起きるもので
    所長さん気の毒としか言いようがない 労災や人身でなくて良かった

  33. 195 通りがかりさん 2023/02/12 07:52:38

    >>194 販売関係者さん

    断熱材の近くで溶接させなけりゃ起きません。
    禁忌事項だよ。

  34. 196 匿名さん 2023/02/13 06:07:59

    熱にさらされた鉄筋というのはどうなの?
    ひと通りチェックはするんじゃない?

  35. 197 口コミ知りたいさん 2023/02/19 05:28:09

    完売もしていなのいのにSUUMOから掲載も落として何がしたいんだろうね

  36. 198 マンション掲示板さん 2023/02/19 07:35:33

    >>197 口コミ知りたいさん
    なかなか売れないみたいね~
    お値段だってそこそこだし
    駅遠だし環境も…なんで野村はここに建てたんだろう 販売現場は大変だろうな

  37. 199 通りがかりさん 2023/02/19 07:44:15

    休みに入ってるそうだけど、スーモやYahoo不動産等落とすってどうなの?

  38. 200 通りがかりさん 2023/02/22 10:04:01

    売る気ないのがわかるな

  39. 201 検討板ユーザーさん 2023/02/22 15:27:39

    >>200 通りがかりさん

    売る気無いというより、計上利益の関係で来期にずらしたいんじゃないですかね?
    野村不動産じたい売上好調ですし

  40. 202 マンション掲示板さん 2023/03/01 14:14:56

    >>201 検討板ユーザーさん

    燃えたからじゃないの?
    小竹向原って不人気だから、新築、中古に限らず動きが遅い。

  41. 203 評判気になるさん 2023/03/01 14:28:17

    ホームページも落ちましたね。

  42. 204 通りがかりさん 2023/03/01 14:41:40

    残り住戸は完成後の販売みたいですね!

  43. 205 名無しさん 2023/03/01 14:49:33

    >>202 マンション掲示板さん

    不人気というか、そもそもマンションが少ないから事例が少ないだけ

  44. 206 通りがかりさん 2023/03/01 21:53:53

    契約した人たちに野村不動産は何もしないを貫くのか??

  45. 207 eマンションさん 2023/03/02 13:07:06

    >>206 通りがかりさん
    火災の件ですか?

  46. 208 通りがかりさん 2023/03/02 22:55:28

    >>207 eマンションさん
    はい、そうです。

  47. 209 マンション比較中さん 2023/03/07 02:33:53

    >>206
    何もしないって、説明責任はあるので契約者は説明を受けているはずだと思うのですが、
    それ以外に何か欲しいということですか?

  48. 210 マンション検討中さん 2023/03/23 13:18:53

    遂にホームページも閉鎖で全く話題にならなくなりましたね。

  49. 211 匿名さん 2023/03/23 13:30:55

    いや改めて安かったですねここ。

  50. 212 匿名さん 2023/03/23 23:17:49

    >>202 マンション掲示板さん 人気ありますよ?利便性いいし 相鉄線直通も開業したので海老名や湘南台までのアクセスが良くなりました。

  51. 213 マンション検討中さん 2023/03/24 05:58:45

    >>211 匿名さん
    そうですか?
    駅遠いので、こんなもんでしょう。

  52. 214 匿名さん 2023/03/24 10:38:46

    まだ販売休止中

  53. 215 マンコミュファンさん 2023/03/25 16:08:23

    火事の影響がないならサイトを落とさないからな。

    断熱材が入ってる状態で溶接をしないといけない状況がなぞ。

  54. 216 評判気になるさん 2023/04/04 02:08:56

    売れてんのここは?

  55. 217 検討板ユーザーさん 2023/04/04 09:40:29

    >>216 評判気になるさん

    売れ行きは好調だったけど、ボヤ騒ぎで一旦販売ストップ
    残り住戸の販売は完成後みたいだぞ

  56. 218 eマンションさん 2023/04/09 23:22:25

    この一件で
    解約したひともいるとか。
    火災を気にしない人は金額さらに落として
    買えるかもしれませんね~

  57. 219 マンション検討中さん 2023/04/10 21:11:44

    火事は気になるな

  58. 220 マンション検討中さん 2023/04/11 15:45:18

    なんと言っても遠いよね。しかも環七に面してる。なんでこんな所に建てようと思ったのかな。これから買う人はせいぜい値引きしてもらいなさい。すでに買った人にも返金措置ってあるのかな?まあとにかくガンバ!

  59. 221 評判気になるさん 2023/04/11 22:55:44

    歩いていてめちゃつまらない道だよな

  60. 222 口コミ知りたいさん 2023/04/12 07:35:47

    >>221 評判気になるさん
    ホント、なーんもないんだよね
    まあ寄り道してOKには行けるけど(OKからも遠い 10分ぐらい)

  61. 223 マンション掲示板さん 2023/04/12 21:38:38

    解約した人いますか?

  62. 224 マンション検討中さん 2023/05/06 02:23:55

    >>223 マンション掲示板さん
    影響がない部屋がほとんどなので、解約した人はあまり居ないのでは?と思います。

  63. 225 マンション検討中さん 2023/06/09 12:34:40

    そろそろ内覧ですね!
    火災があり若干心配な部分もありますが完成楽しみです

  64. 226 匿名さん 2023/06/11 02:33:26

    >>224 マンション検討中さん
    断熱材がはいった状況で溶接するのは、不具合を無理に修正しようとする痕跡。不具合の氷山の一角の可能性あり

  65. 227 検討板ユーザーさん 2023/07/02 14:38:48

    サイト復活しましたね。

  66. 228 マンション比較中さん 2023/07/20 23:15:29

    価格下げてきた?
    まえ9000万円代だったけどSUMOみたら安くなってた。びっくり

  67. 229 マンコミュファンさん 2023/07/21 08:37:00

    >>228 マンション比較中さん
    PCと勘違いしてない?

  68. 230 評判気になるさん 2023/07/21 14:32:33

    >>228 マンション比較中さん

    こっちはボヤがあった方のマンションですよー!
    だから値段下がったのかも?

  69. 231 名無しさん 2023/07/21 14:40:34

    >>229 マンコミュファンさん
    この線が濃厚かと、ここで9000万はもとからない

  70. 232 検討板ユーザーさん 2023/07/27 15:48:57

    >>228 マンション比較中さん
    下のクリスティーヌさんの寸評参照。

  71. 233 匿名さん 2023/08/07 00:09:49

    スレッドを遡らせていただきましたが2月にボヤ騒ぎがあったんですね。
    現在先着順として8戸販売中のようですが、以前に比べ価格は値下げされているんですか?
    また最近見学された方にお伺いしますが、火災については営業さんからどのような説明を受けられましたか?

  72. 234 マンコミュファンさん 2023/08/07 03:50:09

    >>233 匿名さん
    言うてすまんけど、プラウドシティのほうと違ってここは全体の戸数が少なく人気もイマイチなので、最近見学した人ってあんまりいないと思う。
    ご自分で行動(電話なり見学なり)するのが一番早いし正確かと。

  73. 235 名無しさん 2023/08/23 06:12:40

    昨日見てきました。残り2戸くらいだったと思う。火事に関してはボヤ程度で消防が作業するまでもなかったとのこと。その後、厳重なチェックをしたとのことで買った人たちには何も影響はなさそう。価格面はプラウドシティが高いからかこっちが本当に安く感じた。設備面は大きく変わらないし歩いた感じだと175センチ40代男の徒歩速度で駅まで9分(シティは4分)でした。お金がある人は絶対シティの方がいいとは思いますが、こちらもこのご時世のプラウドで6,000万台はなかなか考えられないとは思います。環七の外側だったらもう400万くらい安かったのかな~。中村橋の新築が今週から内見開始だけど、あっちは人気エリアだけあってなかなか強気そう。うーん、迷います。

  74. 236 eマンションさん 2023/08/24 02:19:12

    →235さん
    小田急のリーフィアってマンションですか?
    駅13分、遠いですね。
    プラウド小竹向原とあまり変わらない。一住専なので環境は良さそうですが。
    あくまでも私の考えですが、自分ならどちらも選ばないです。
    駅から遠いと売却する時難しいし、お値段も下がる(下落率が高い)と思います。
    ご家族はどうお考えなのでしょうか。通勤通学は毎日のことなので、よく話し合ったほうがいいですよ。
    私の経験からいくと、「人生塞翁が馬」ですね。
    あまり気乗りしない時に無理に決断をすると、後でダメージが来て家族関係が悪くなったりします。
    今、あなたは迷っているんだと思います。物件があまり気に入っていないのではないですか?
    私なら、現在の相場は異常なので、少し静観して中古を買うでしょう。
    中古なら抽選もなく早い者勝ちです。リフォーム代が必要になりますが。
    あと中古を買う場合は、2000年台半ば(2005年とか)を目安にすると、断熱も効いていて快適です。複層ガラスサッシ、床暖房は必須、お風呂もリフォームするならミストサウナを付けると快適ですよ(既存の浴室にミストサウナ機能だけを付けることはできません)。
    とにかく焦らないように、自分や家族の本当の希望を大切に、資金的にも余裕を持ち、最上限の返済計画を立てないように、大事を取って検討してください。
    余計なお世話かもしれないけど。

  75. 237 eマンションさん 2023/08/24 02:29:45

    あと、余計なお世話第二弾ですが、中村橋まで来るのなら、少し先の高野台・石神井公園・大泉学園で戸建てを検討してはいかがですか。
    6000~7000万円台で結構中古戸建てが出ています。
    このあたり一住専だと区との協定により、土地25坪以下の切り売りは出来ないみたいなので、小竹向原の土地50平米建坪30平米3階建てペンシルハウスみたいなのは少ないです。
    駅徒歩5分、てわけにはいきませんが…まあ10分+@歩く覚悟があれば。
    東上線なら更に安いかもしれない。
    検討する価値はあると思いますよ。

  76. 238 口コミ知りたいさん 2023/08/24 22:58:38

    >>236 eマンションさん
    東日本大震災前の中古マンションは見えないダメージ負ってるリスクあるので、買うなら2011年以後の竣工の方が良いでしょう。

  77. 239 通りがかりさん 2023/08/25 00:38:01

    >>236 eマンションさん

    すみません。全て的外れなアドバイスです。
    新築買おうとしてる人が中古を買うわけないでしょう。

  78. 240 匿名さん 2023/09/01 05:10:05


    ここは間違いなく買いだった

  79. 242 匿名さん 2023/09/03 07:18:04

    環七内側だとパークハウス大山もお得だったよなー
    まぁここ買えてよかった

  80. 243 検討板ユーザーさん 2023/09/03 15:49:17

    光が丘のプラウドも400は行く感じなのになんでここはこんなに安かったんでしょうか

  81. 244 マンション掲示板さん 2023/09/06 22:06:12

    駅から遠すぎるからな
    郊外、駅遠、うるさい道路
    少しお得感無いと売れんだろ

  82. 245 マンション掲示板さん 2023/09/07 04:43:36

    12分は駅遠って程でもないと思うけど、何しろ小竹向原って電車の利便性以外にはマジでなーんの魅力もないよな。環七の内側だからまだ許せるって感じかな。私はジオ板橋大山の方検討します。

  83. 246 マンション検討中さん 2023/09/07 05:07:50

    氷川台10分のクレヴィア氷川台の価格帯を見た後だと確かにこのプラウドは安く感じる。氷川台~環七のあの微妙な坂道がすごく長いんだよなあ~

  84. 247 ご近所さん 2023/09/10 00:24:33

    >>246 マンション検討中さん
    ですね。常識的に考えて買いでしょう。
    徒歩10も12分もさほど変わりません。

  85. 248 匿名さん 2023/09/11 12:18:35

    確かに駅10分も12分もそれほど変わりませんよね。
    駅近も駅遠もこれまでに経験してきましたが、
    多少遠くても一ヶ月くらい暮らしたら案外なれるんですよね。

  86. 249 評判気になるさん 2023/09/13 11:08:23

    前は駅まで4分のとこ住んでて、次8分のとこに越したら、行きはともかく帰りは4分歩いたあたりでどっと疲れて、行き倒れになりそうだった 体が覚えているんだ 未だに慣れない 買い物が重いとか、酷暑、雨、子連れ、どこか体に故障がある…なんて時には辛い でも遠くても自分と家族が納得してればいいんじゃない?

  87. 250 マンション掲示板さん 2023/09/13 11:18:26

    >>249 評判気になるさん
    8分歩けないのはキツいですね。東京じゃ生活できないと思います。

  88. 251 通りがかりさん 2023/09/13 11:24:18

    >>249 評判気になるさん
    すみません、笑いました!目的地に行っても徒歩4分で行き倒れそうなほど疲れるんじゃ大変ですね!

  89. 252 検討板ユーザーさん 2023/09/13 11:25:43

    上京して最初は駅から15分だった
    田舎者だから小学校とか20分ぐらいかかったし中学は30分かかったので
    15分って普通だと思っていた
    次に駅から1分のところに住んですごく良かった
    次に5分のところに住んで少し遠いと思ったけど許容範囲だった
    今12分のところに住んでるけど
    普通だったら徒歩圏だと思うけど
    遠く感じる
    駅にはいつも自転車で行く



  90. 253 マンコミュファンさん 2023/09/13 12:33:11

    私は小竹向原駅っていうのと値段が相場よりかなり安いっていう点で12分が許せたかな。同じグレードで和光市~氷川台で駅徒歩5~10分があってもこっちを選んでたと思う。駅前何もないけど最寄り駅で遊ぶことなんてないし、今はネットスーパーあるからペットボトルとかの重い買い物もない。周りの相場見てても資産価値的にも大丈夫って判断できたな。プラウドシティも同時検討しててたけど、共用スペースの充実と徒歩短縮7分でローン返済額が月に5~6万増えるのは無理だったな。あと共用スペース基本使わない派だから子無し夫婦であの規模のマンションには住みたくないって思っちゃった。共用スペースの独占とかでイライラしちゃいそうで。

  91. 254 名無しさん 2023/09/13 13:44:59

    >>248 匿名さん

    すごくよくわかります!でもその1分、2分の差が果てしなく大きいと思ってしまい悩んでます。
    今の時代マンションを探す人は賃貸でも分譲でも駅10分以内で探す人がほぼ100%だと思うんですよね。戸建思考の方は敢えて10分超で探す人もいるかもしれませんが。そもそも土地もないですし。
    要は将来それが資産価値に直結するんだと思います。11分以上のマンションはそもそも検討してる人に見られる機会自体が圧倒的に少ないですよね…
    これは住宅評論家の記事の受け売りですが。苦笑
    どーにも踏み切れない!!

  92. 255 検討板ユーザーさん 2023/09/13 13:51:40

    多分近道あると思う

  93. 256 マンコミュファンさん 2023/09/13 14:06:51

    >>254 名無しさん
    駅徒歩10分以内で探してる人がほぼ100%なら晴海フラッグは売れなかったでしょうね。マンションを買う前にもう少し勉強した方がいいと思いますよ。

  94. 257 マンション掲示板さん 2023/09/13 14:43:35

    >>254 名無しさん
    すみません、住んでる人には失礼な言い方になりますが資産価値重視ならこの辺りのエリアは見当違いですよ。ここより更に都心、かつ徒歩5分以内の物件をオススメします。このエリアは電車のダイヤが変わって急行が止まらなくなるような事態が起きない限り落ちる要因もありませんが、上がるとしても急騰はしません。おそらくここの住民のほとんどの方がプラウドシティの方と比較をして駅距離に勝るメリットがあって購入してるんだと思います。特に価格面は今販売されている近隣物件と比べても相当安いです。駅徒歩1分だとしてもオープンレジデンシア小竹向原に魅力を感じますか?もしそういうタイプの方ならこの物件は向いてません。ただ、考えてみてください。駅徒歩5分のところに住み、職場が最寄り駅から10分の方と駅徒歩10分で職場が最寄駅から5分の方の通勤時間は一緒ですよね?つまり駅距離だけでマンションの価値は語れないのです。色々な要因が合わさって価値が決まるのでマンション選びは難しいんですよ。

  95. 258 口コミ知りたいさん 2023/09/14 00:06:30

    >>257 マンション掲示板さん
    平成末期の人かな?令和の相場みてみ?

  96. 259 通りがかりさん 2023/09/14 02:40:01

    俺は相場とかほとんど見ずに買ったけど、資産価値気にするなら小竹向原じゃないよな笑

  97. 260 評判気になるさん 2023/09/14 03:38:00

    資産価値って、別に値上がりしなくても、もし買い替えたいと思った時にすんなり買い手がついて、相場で売れれば御の字だと思うけどね。
    やはり駅近、都心部に出やすい路線、まずまずの住環境…あたりを満たせば、買い手も借り手もつくと思うよ。
    環七沿いだと、駅距離と環境面で難があるね。

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    2LDK・3LDK

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    3LDK

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