プラウド小竹向原ってどうですか？

上の投稿いろんなスレでマルチ投稿してるけど、向原第二住宅団地建替計画はプラウドシティ小竹向原というマンション名に決まったの?

そうみたいですね。
公式ホームページもオープンしてます。

売れ行きどうですか？

プラウドシティの方がすべての条件において優れている。
急がないのであればプラウドシティ待った方がよさそうね。

小竹向原駅の駅はあまり知らないのですが、住環境としてどうですか？
環境を見ると新宿にも出やすく、複路線利用できそうでした。

北にある心身障害児総合医療療育センターが気になるのですが、どんな感じなんでしょう？お買物はまいばすけっとありますね。

プラウドもできるとのこと。比較できる期間ありそうですか？

>>106 匿名さん
こちらはプラウドのスレですよ

第3期2次が11月中旬ってことは出来る限りプラウドシティとかぶらせないようにしていそうですね。あとどれくらい残ってるかわかりませんが...

先着順が10戸ってでてますね
プラウドシティの金額が出てこないので、なかなかこっちに踏み切れないですね

小竹向原駅付近って、これだけの価格帯になるんですか？
プラウド物件だからというのもあると思いますが
間取りの狭さから考えるとちょっと強気な価格帯なのかなという印象です。

管理費、修繕積立も高めですし、
ここまでの価格ならもう少し間取りを広く設計されていると良かったなと思いました、

小竹向原駅は有楽町線・副都心線・西武線が使えて（西武線使う人いないか）急行停車駅でもあるので駅自体は本当便利なんですよね。副都心線は東横線とも繋がっているので中目黒・代官山・自由が丘辺りにも乗り換えなしで行けますし。頑張って駅に着きさえすれば乗り換え無しで色んなところに行けるのが良いところ。ただ、周りが住宅街って感じで本当何も無いのでそこが許容出来るかですね。。

住宅街という意味では、ある意味住みやすい環境なのかなと思います。
ただ、そうだとしたら物件価格は高いと感じてしまうかもしれません。
せめて広い間取りのプランとかあれば・・なんですけど。

>>111
この電車本数はすごいね。
ほぼ常にどちらかのホームには電車がいる状態。
対面乗換なのも超快適。

かなりの本数ありますね。
駅自体はやや遠い印象がありますが、
こういった点で快適性があるのもいいですね。

プラウド小竹向原は今の市況だと、かなり良い物件かと思う

副都心線、有楽町線２路線通ってますから本数は多いと思いますよ。
特に小竹向原は副都心線と有楽町線の乗り入れ地点になっているので、両サイドに両方の路線が停車するので便利です。
ただ、朝の時間にかかわらず小竹向原空の乗車する場合は座っていけません。
和光市あたりから乗ってくる方が多いので、混雑はしていると思います。

恐らく、プラウドシティ小竹向原の価格が発表されると、予算届かない組がプラウド小竹向原に殺到するので、検討してる人は早めに抑えといた方が良いかと思います。

>>117 マンション検討中さん
プラウドシティ検討組は、駅近と規模感重視じゃないかな？広域検討であって、特に小竹向原にこだわりはない。
よってここにはあまり来ないと思うよ。

2路線通っているのは地味に便利ですよね。
本数が多いと座れる可能性も高くなりますし、
それだけで交通面の快適性は上がる印象です。

>>118 検討板ユーザーさん
当然、広域、大規模組も多いだろうけど、有楽町線、副都心線はアクセスいいし、沿線検討組も多いかと。

最初は大規模 駅近でPC小竹向原に興味を持つ。
しかし、予算オーバーが明らかになると坪400万以下を探すが埼玉か、超駅遠の石神井に妥協したくないとなって最後にプラウド小竹向原に落ち着く。

坪単価310～330は最近の相場から言えば安いが、それでも総額で6000万を超える高価な買い物である。
気に入って契約するなら良いが、『マンション高騰の波に乗り遅れた！』という焦りで購入するのは止めよう。こんな実体経済とかけ離れた相場は遠からず崩れるはず。少し待てば納得いく物件が中古で出てくると思う。

>>122 口コミ知りたいさん

貴方が待つのは自由。
他の人にも待てと呼び掛けるのは誤誘導。

パワーカップルは予算伸びるのよ。
だから都心近隣の中古は高値止まり。
変動金利は簡単に上がらない。

>>123 マンション掲示板さん
だから「気に入って契約するなら良いが」と書いてあるだろ、よく読め。
バブルの時代、波に乗り遅れたと焦って高値掴みした人たちを見てるからそう書いたんだ。元本割れしていて売るに売れず、不満を持ちながら高額ローンを払って暮らしていくのは精神衛生上良くないからな。
それに安倍と二人三脚で日銀の金融政策を歪めてきた黒田はどのみち来年春に退任で、金利も上げざるを得ないだろう。

黒田の後任は子分が路線継承したりして。
5年以内に変動0.4％が1.0％まで上がるとは思えない。

>>125 マンション検討中さん
それって貴方の感想ですよね？

>>125 マンション検討中さん

普通に上がるよ。日銀委員の人事で分かるでしょ。

>>127 匿名さん
国債の問題があるから、そんな急激に上がらない、いや上げられないと思うよ。
まあ将来の事は誰にも分からんね。

プラウドシティ小竹向原はここより坪100万円くらい高いようなので、こちらが割安に見えてきましたね。
人気出そうですね。

>>129 eマンションさん

ですね。駅距離が＋7分、規模感が違うとはいえ2000万も価格差あるなら、流石にプラウド小竹向原人気出そうですね。

みなさん金額どこで知られたのですか？

>>131 マンション検討中さん
まだ発表はされてませんが、関係者から聞きました。

>>130 マンション掲示板さん

正直現地に行けば人気とは思わないよ。駅遠いし周りなんもないです。プラウドだし期待してたが、現地に見に行ったらがっかりして諦めました。

人気があるなら既に完売はずですね。

シティーのほうがきっと高いと思うが、資産価値もこちらより落ちにくいかな。

プラウドシティの金額が出てきたのでこっちを検討し始める人が出てくるように思います

駅までは少し距離があるようですから自転車で駅まで行けるといいです。
駅前に駐輪場はいくつかありそうですが、区がやっている駐輪場は一つのようです。
利用区分を見ると屋根がないので野ざらしになってしまいます。ただ、定期利用だと一か月1700円と月額も定額になっているし、
時間貸しの駐輪場もあるようです。
空きがあるかどうかというのは乗っていなかったのですが、どうでしょうか？

>>135 匿名さん
駐輪場について
↓
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/bousai/anzen/jiensha/1006523.html

現状では　
1。練馬区の2番出口前　サブロク散歩道のところ
2。板橋区　4番出口前　アコレのところ
3。板橋区　3番出口から千川方面に200メートル歩いた向原トンネルの上
4。板橋区　3番出口から2分　エンガ堀緑道沿い

プラウド小竹向原から利用するのはどれが良いか？
4 の駐輪場がベストかと思うが、一番遠いところは駅まで4分ぐらいかかるｗ
3 は丘の上に上がらなければならず、地味に時間と労力かかかる
2 は信号を渡る必要がある
1 は環七をずーっと走ってサブロク散歩道に入って駐輪することになるが、信号がなく高低差も一番少なくて楽かも？
ただ練馬区は板橋区民に貸してくれるのだろうか
また空きもあるのか（結構タイトそう）
少し待つかもしれませんね

>>136 匿名さん
136ですが、勘違いをしてました。
プラウド小竹向原はOKよりずっと赤羽寄りなので、環七を走る場合結構アップダウンがあります。
よって駐輪場は4のエンガ堀緑道沿い一択ですね。収容台数は多いです。

エンガ堀緑道沿いの駐輪場がいいんですね。
おいてから駅まで4分となるとやや歩くところにはなってしまいますが、
直接歩いて駅に向かうよりは早いですよねきっと。

空きがあると良いですね
空き待ちのうちは
アコレ前(区営)の時間がし
いさみやの時間がし
があります

>>138 匿名さん
プラウド小竹向原から駐輪場まではアップダウンがあったり、車通りの多い道を通らなければならなかったりして、あまり使い勝手が良くないように思う。
野村のマップをよくよく見ると、2 のアコレ前が一番良いかも（月極はあるのか？）。
難点は台橋通りが狭く車通りが多いこと、信号を渡らなければならないこと。
1 の小竹向原出口1番2番前駐輪場は車通りの少ない道で良いが、アップダウンがあり、特に駅が高い位置にあるので出勤時はキツい。
3 は遠くて論外。
4 もアップダウンがあるし、プラウド小竹向原からエンガ堀に行くのは遠回り。
結局、通勤通学なら歩きが一番早そう。

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謹┃賀┃新┃年┃
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皆さんザ・タワー十条と比較検討してる感じですかね？私は十条に心惹かれてきました。。。

>>142 匿名さん
スレを間違えてますか？

十条？
先着順がたくさん余ってるから買えば？

管理費やや高くないですか？
どう思われますか？

>>145 マンション検討中さん

やや高い気がしますが、最近の大手分譲だと、こんなもんですよね。

完成までに完売しますかね！！
私はバランスがなかなかあり
良いマンションだと思います。

通勤通学なら徒歩が一番早そうなんですね。
10分くらいありますが、これくらいは慣れるものでしょうか。
天気が悪かったりしたらなかなか大変ですよね。

>>148 匿名さん
プラウドシティのほうをお買いなさい。
リセールも間違いないから。

>>149 口コミ知りたいさん
もちろんシティの方が良いですが
値段が違いすぎたら検討できないです。

駅はやや遠いですが、これだけ距離がある分、
周りは閑静な雰囲気となっていますね。
ごちゃついた感じより落ち着いて暮らせそうではあるなぁと思います。

>>151 匿名さん
環七沿いだからなあ。。。

>>151 さん

駅距離だけでなく
後ろの環七と環七沿いの施設がね
それがシティとの価格差に顕著にあらわれだと思うが
環七が北側背中にあるのと
環七より土地が高くなってることは幸い

閑静なのはもちろんいいですし、
しっかり二重のサッシとなっていて防音対策もされていますし、
騒音といった形で苦労することはまずなさそうですね。

プラウドシティ小竹向原の予定金額見た後だと買いだったかもしれん

それなりに駅まで距離がありますが、
駐輪場の位置から、自転車より歩きの方が早いんですね。
アップダウンのある道はさすがに歩きの方が楽ですよね。

プラウドシティ小竹向原の値段見ると先にプラウド小竹向原の条件良さそうな住戸買ってる人が羨ましい、、

>>157 マンション検討中さん

駅距離と規模が全然違う
ただ値段ここまで差があるとそうかもな

共用施設がアップされていたので見て見ました。ツナグヒロバ、エンガ堀緑道など公園があります。
パーティラウンジにワークラウンジキッズライブラリーなど充実しています。プライベートブースやリゾートスイートやアーバンスイート（ゲストルーム）は有料だそうで、利用する人がいるのかなと思いました。

ゲストルームなど有料だと管理費の値上げリスクが少なくていいかと思っています。
1人の人が多く利用する不公平感も、有料なら利用してくれてありがたいと思うかもしれないですし。

>>159 匿名さん
それプラウドシティのほうでは？
ここはプラウド小竹向原ですよ。

あと何戸くらいなんでしょうね

>>161 eマンションさん
ねー。
以前は販売戸数・残戸数を公然と表示していたけど、いつのまにかこういう隠蔽ｗ方式になって、闇の中になった。
今までの販売で売れ残った分=先着順で出してるはずだけど、次期販売に回しているのかもしれないし、エントリーして個人情報を開示しないヤツは単なる野次馬で、客じゃないと思われてる。まあ正しいんだろうけど、やな感じ。

>>162 通りがかりさん
今HPを確認したら、もう次期販売予定は無くなっていて、先着順のみ残9戸だって。

今現場で火事が起きています。

火事とか何故こんなことが起きるんでしょう？

引き渡し前に火事?

10階くらいから煙が出てるように見えるけど、職人のタバコの不始末かな？
平日の現場稼働日にこんなことあるんだ～　原因知りたい

東京･板橋区 小竹向原のマンション建設現場で火災 黒煙上がる
https://newsdigest.jp/news/be8b3e74-eb5a-4493-a8c4-636a86dc5cee

は？火事？マジで何なの？これ資産価値下がったりしないですよね？

するでしょ。ブランズ小竹向原も建築中に死亡事故あって契約者には値引き等があったはず。ここも入居前にいわくつきになったわけだし値引きはあるはず。縁起物なのに一度火事になった物件は嫌でしょ。

火事を理由に手付没収無しの契約解除できるのかな?

>>171 マンション掲示板さん

どうでしょう、危険負担の話ですからね。
恐らく、値引きや引渡しが遅れるのでその補填はあるでしょうけど、、

あまり知らないような施工会社に頼んだのが不味かったですかね。

これを読む限りでは契約書を確認したほうがよさそうですね

https://suumo.jp/journal/2015/03/10/79031/

溶接が原因らしいです。
ショックです？

9階のルーバルの断熱材？に溶接の火花が
引火したそうな
一応5分で消化器で消えたのと
消防車きたけど水かけずに終えたらしい。。

めちゃくちゃ縁起悪いですね、、、。一生住むかもしれないのに。、

なんか、大したこと無さそうで良かったですね。

該当のお部屋の方を思うと言葉がでないですし、それ以外の施行は大丈夫なのか不安ですね。。。

大したことなくてよかったね！
断熱材の取り替えと火の当たった部分の塗り直し程度で済むんじゃん?
これで縁起悪いと言ったら、小竹向原では例の竣工直前大事故マンションとか、環七沿いの事故物件多数出ているマンションとかありますが、それらはどうなる？

溶接かあ～　でもその程度でよかった

リセール少しでも考えてるとあれですが永住目的の方ばかりでしょうし問題ないでしょう！十何年後に躯体や配管、設備や何かにこの影響が出たら嫌ですがとりあえず目先は値引きされるでしょうし何かあったらその時に考えましょう！

大丈夫大丈夫　
この程度気にしない。

そうそう、ぼや程度で大騒ぎしてたら晴海フラッグなんかには住めないよね笑

断熱材の近くで溶接して引火。これって典型的な禁忌事項だよね。
ちゃんとセコカンできてるのかしら。職人の質は大丈夫か？

https://newsdigest.jp/news/be8b3e74-eb5a-4493-a8c4-636a86dc5cee

マンションから煙がででる動画をツイートしてた方も消されたようですね
悪評が広まらないように対応をしたんでしょう

売主はどういう対応されるのでしょう
流石になにもないは良く無いかもね

対応が早い。さすがのむさん。契約者に対するフォローもしっかりとヨロシクネ。普段利益がっぽがっぽしてる売主の責任だよ。プルプル、プルプル。

>>190 eマンションさん

むしろ実害がないなら何もしないのではないでしょうか。
何か保証的なことをしてしまうと悪いことが起きたということになってしまいますし。
説明くらいは必要でしょうが何もない方が契約者的にも安心なのでは。

こういうことが起きた場合って、監査的なのが入って入居時期に影響したりするんですかね？

>>193 マンション検討中さん
断熱材は交換すれば良い話だし、ボヤ程度で躯体には何ら影響ないいと思われる
デベが再発防止のために、ゼネコンにはがっつり対策練らせると思うが、工期には
大きく影響しないと考える　こういう事故は、どんなに気をつけても起きるもので
所長さん気の毒としか言いようがない　労災や人身でなくて良かった

>>194 販売関係者さん

断熱材の近くで溶接させなけりゃ起きません。
禁忌事項だよ。

熱にさらされた鉄筋というのはどうなの？
ひと通りチェックはするんじゃない？

完売もしていなのいのにSUUMOから掲載も落として何がしたいんだろうね

>>197 口コミ知りたいさん
なかなか売れないみたいね～
お値段だってそこそこだし
駅遠だし環境も…なんで野村はここに建てたんだろう　販売現場は大変だろうな

休みに入ってるそうだけど、スーモやYahoo不動産等落とすってどうなの？

売る気ないのがわかるな