ピアース用賀ってどうですか？

>>182 匿名さん
賃貸でも住まんやろ、そんなとこ。
もりもとさん、お決まりの無理くり内廊下だし。
高級感はゼロやな。

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>>183 名無しさん
値段を下げる事なく、売り抜き完売すると思います。

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駅までの距離は改札までの距離を表示した方が良いですよね。
二子玉川まで徒歩2分、電車1分がありえないのは現地に電車で行けば誰にでも分かりはハズ。

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結局ここの坪単価ってどれくらいなんですか？

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急に販売開始が３月末から５月末に変わってる。
モリモトっていつもこそこそやってるよね。これって、どういうことなんだろう。公取か消費者庁に聞いてみよう。

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>>188 マンション検討中さん
事情が知りたければモリモトの担当に聞けば？あなたが検討者であれば差し支えない範囲で教えてくれるでしょ。

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駅近い割にはお買い得そう。
駅近いのはいいよね。

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駅近に越したことはないが、敷地のゆとり、グレード感という面が、そがれる傾向も。
ＭＯ社やＮ不のマンションは、バルコニーが狭い物件イメージもある。
パワーカップルがけん引しているといわれる今のマンションバブルでは、えり好みはできないだろうが。

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Lrタイプとかルーフバルコニーがついていますし窓もかなりワイドで良さそうですが、
こういう風に窓が多いと冬場って余計に寒くなったりしないものでしょうか？
最近のマンションはその点での防寒は心配する必要ないんですかね。

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用賀住民ですが、ここの立地は厳しいと思います。
駅側に建物・高速、反対側には消防署
眺望も豊かとは言えませんし何より敷地がぱっつんぱっつんで慌ただしいかな。
環八沿いで車の音はアレだけど二子玉川まで余裕で歩ける生活に便利な瀬田
辺りに何も無くてちょっと不便だけど自宅バルコニーから花火の見えるインター出入口付近のマンション等の方が魅力的に映る。
結構HPとか見たらカッコいいマンションなんだけどジョナサンによく行く民からするとあそこに住みたいかって言われたらＮＯですね。

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確かに、この用賀は。。。尾山台の二つの駅近ピアースは、立地環境はいいかと。

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坪490後半くらい？管理費たぶん港区なみ..

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購入出来る方々で完売でしょう。城南は益々価格は高くなるし。

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管理のよし悪しは、入居してみないと分からない。大手の分譲物件にも言えるが。
戸数が少ないと、管理費が高いのは当然だが、問題はその質。アフター対応は、売主、施工会社、管理会社の“本性”がのぞく。

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パークホームズ用賀三丁目もwebサイトにリリースされましたね！駅超近北向き中心のピアースか、南向きファミリータイプ多めのパークホームズか。用賀好きには選択肢が広がって嬉しいですね。

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内廊下、全戸ＴＲ、食器棚標準装備、地下平面駐車場。外壁タイルも凝っている
パークホームズとしては、かなり頑張った企画（笑）という印象。ただ、引き渡しが再来年。用賀マストなら、待ってみる価値はありそうな。ピアースとは客層は違うだろう

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>>198 マンション検討中さん

どなたか、パークホームズ用賀３丁目のスレッドを立てて頂けないでしょうか？？？

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>>199 匿名さん
待てるなら絶対こっち。ピアースより広めなので総額は上がりそうだけど。

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このところ、完成売りが目立った三井の新築だが、いまのバブルを追い風に、強気の価格で青田売りかな？　ピアースの売れ行きを踏まえつつ、用賀一丁目のＰＨより、かなり高そう。

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価格だけとれば、ひところのパークコート並みでは。ピアースの最上階と同じ６３㎡ぐらいの２ＬＤＫとの単価比較が興味深い。
もともとの土地を深く掘って工事しているので、ＨＰでうたうような「ヒルトップレジデンス」とは言い難い感じ。グランフォート用賀より〝海抜〟は低いし…。

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ピアースは、ペントハウスでも眺望は厳しいが、パークホームズの上階なら、富士山見えそう。

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用賀エリアの２物件なので、双方の売主は、価格設定、販売時期をかなり意識しあっているはず。

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最低価格4900～と出ましたね。
おそらく1LDKの1階になると思いますが、ここで大体坪単価440万円。
上の階行くほどより高くなるのではないかと思います。。

購入考えて他マンション等とも含めて検討していますが、
PIAS用賀のデザインとか間取りについて、よく言えばデザイナーズだけど、
悪くいうと、消防署やバンドーム山田に挟まれている立地環境（環境）や、
法律に合わせて無理くり頑張って、高層棟と低層棟に分けて建てている・デザインしている感が個人的には目立ってきた。

近隣のモリモトのディアナコート用賀やピアース用賀レジデンスの、
尖のないデザインや立地環境を見たり、そこが坪単価430-450万円くらいであることを考えると、ここが同等もしくは高いのは、駅近(徒歩1.5分くらい）であるメリットを加味しても、ちょっと高いんじゃないかなと思っています。。

また低層棟と1~2Fは、
バンドーム山田の社員さんとこんにちはする可能性もありますね。

うーん。悩ましい。

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駅は遠くなるが、パークホームズ用賀三丁目の方が環境いいかなぁ。
立地も閑静な用賀らしい場所で、建物や日照条件等を比較しても上回っていると感じる。
ブランドも確かだしね。

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MRは賑わってたので、すぐに売れちゃうと思います。
個人的には部屋サイズに合わせて内装も上質だけどコンパクトに感じました。
身長180センチを超える私には、ちょっと窮屈に感じましたが若いパワーカップルには魅力的な物件だと思います。

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こちらの物件はDINKSの方々がほとんどになりそうでしょうか。
高津モデルルームではファミリーの方々もちらほら見かけましたがたまプラーザのお客さんかと思って見てました。

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DINKSであっても近々子供を持つ予定の人には少し厳しい条件のように感じます。
消防署の音で赤ちゃんが起きてしまう、高速道路の騒音、育休中北向きで目の前建物の部屋に常にいなければならないなど。

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同感です。
DINKSで、日中家にいない方が購入されるのかな？と思います。
近所に住んでいて、消防署のことはあまり気にしていませんでしたが、コロナで日中在宅する様になるとやはり音が気になります。オンライン通話中に消防車の音が入ると会話が止まり、相手からも近くで火事？と聞かれる始末。。。このマンションが、防音に特に取り組まれているのであれば良いのですが。
夜も22時過ぎでも普通にサイレン鳴らしながら署から出発しますよ。
あと最寄りの駅出口は階段のみのため、駅ビルの方に遠回りしてエレベーター乗る感じです。エスカレーターも駅ビル側。

便利なのは路線面と、スーパーです。
オーケーストアが駅すぐに小さいのが1軒、大きいのが1軒。富士スーパーも駅すぐにあり、25時くらいまでやってて便利です。駅前は飲食店などもあり割とガヤガヤしてますが、パチンコとかゲーセンはないので、治安悪い雰囲気はないです。

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>>211 匿名さん
ピアーズ用賀とは反対方面ですがパチンコはまだあったかと思います。ゲーセンはだいぶ前になくなりましたが。

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パークホームズ用賀三丁目に加え、パークホームズ三軒茶屋一丁目も公開されました。
田都界隈の新築販売が立て続きますね。
三茶の方は3LDK全戸1億超えてきそうですが…
DINKSパワカなら三茶の方がいいかもね。

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PH三>PH用３>DC用>P用R>P用

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>>214 匿名さん
DC用とP用Rもう買えないから比較する意味ある？

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駅に近く高台で割と良い物件かなというイメージなのですが、
みなさんのカキコミを拝見していると、イマイチ立地の評価は低そうですね。
間取り的にはdinksでもまた子供１人くらいならファミリーで住める間取りもあります。
ごく一部ですけど。消防署の件も窓を閉めていたらあまり気にならないかな。

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きのう土曜日（9日）、建設現場前で2組ほど、物件資料を見せながら、若い営業さんらしき人に説明を受けていた。一方は、かなり高齢のご夫婦。駅近で「ついのすみか」を検討中なのか。

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>>217 匿名さん
老夫婦には北向はきついでしょ。
底冷えするからね。病気になるよ。
共働きで家にいる時間が少ないなら良いかもしれんが。

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すごい偏見だ

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>>218 マンション検討中さん
欧州では北向きが人気みたいですね。
家具や絵画が傷まないとの理由みたいです。
欧州で底冷えが原因の病気になる方が多い理由がわかりました。（嘘）

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>>220 マンション検討中さん
ここは、日本だった気がする。

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離脱したので状況分かりませんが良いペースで売れてますか？

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まあなんだかんだで完売するんでしょう。最近のモリモトの勢いはすごい。

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用賀は二子玉川と桜新町両方使えるのがいいね

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>>224 マンション掲示板さん
つかえんやろ。

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YouTubeにオンライン見学会、ポイント紹介の動画がアップされましたね。
最近は少し遅れて一般公開するようになりました。

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>>225 マンション検討中さん

全然歩かない人なんですかね。。

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間取り的には結構良い印象を受けているのですが、
コーナーの柱がちょっと気になりますね、、
Fタイプとか北東側の角に柱が通っていますが、テレビ置くところもきっとその辺ですよね。

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2LDK6400万から、半地下のパンダがとすると2~3Fの60平米で8500万とかでしょうね。用賀レジデンスとほぼ同じ価格か。立地はあちらの方が良いからもう少し抑えてほしいなあ、

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結局ここはおいくら万円？
2LDKで8400万～って出てましたが、60平米だとさらに高いのか？

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>>231 匿名さん

高いでしょ。眺望どかぶりの北向で、時間に関係なく消防署からのサイレンが鳴り響く。そりゃ、高いでしょ。

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消防署からのサイレンってそんなに聞こえるものなんですかね？
これまであんまり気にした事がなかったのでわからないのですが、
窓を閉め切っていてもまぁまぁ聞こえてくるものでしょうか。

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