ピアース用賀ってどうですか？

>>150
1年中24時間365日閉めっきりですか？
せっかくこれからの季節窓も開けられないなんてストレス以外無いでしょ？

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竣工前にここも即完売でしょうね。

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この板に限らず、判で押したように、竣工前完売を煽る投稿の数々。
しかし、消防署うんぬん以前に、現地の“囲まれ感〟が半端ない。およそ眺望や採光は期待できないにしても、ゆとり、グレードがあってこその分譲マンション。「本物」を求めるのは難しい。

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>>153 匿名さん
予算次第で妥協でしょう。

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北バルコニーはつらいかと。

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用賀はいいよー駅前に何でもある。都心も近い。二子玉川は歩いていける。桜新町は隣。

欲を言えば駅前で静かだと最高だけどまあそんな立地はあまりないからね

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>>159 匿名さん
用賀、桜新町を過ぎると駅前は246沿いになるから、
さらに騒がしくなる。二子玉川は洪水で怖くて住めないし、この辺りがちょうどいいんだよなー
スーパーも選べるほど多数、ドラッグストア多数、学区良し、有名塾も多数あり。住みやすいですよ。
一つだけ思いつく難点としては、人気が故に保育園の待機児童がかなり多いことかな。

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桜新町と用賀の間の三井っていつ出来るのかな？
両方の駅使えるのはかなりメリットだと思うんだが。
ただ立地も此処よりいいし三井だし相当高いんだろうけど。

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>>161 周辺住民さん
用賀三丁目のやつですね、気になりますよね！
23年9月竣工予定だけど、最近の三井の傾向からすると、43戸なら竣工後販売になるかもしれませんね。

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坂の途中、傾斜地。周囲に建物が迫っていて、立地はイマイチ。
でも、用賀１丁目のパークホームズより高いかな。

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尾山台が500万で即完売のモリモト。
用賀は幾らになるか。

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>>162 名無しさん

こちらの三井って、用賀、桜新町から、どのくらいの距離ですかね？？？

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>>165 マンション検討中さん

用賀7-8分、桜新町11-12分くらいかと。

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>>165 マンション検討中さん
近隣に住んでますが用賀は徒歩6、7分、桜新町は徒歩10分くらいでしょうか？両駅使えるのはかなりメリットですよね。交通の便もそうですが、何より飲食、ドラッグストア、スーパー、病院など店舗は駅前に集中してますから。

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あまり馴染みのない施工会社。大手デベも発注先いろいろですね。

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三井の川口土建のことじゃないですか？
最近だと、駒沢二丁目で実績がありますね。

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60平米で8600万とかかな？
駒沢パークハウスのキャンセルめっちゃ乗せてましたね、短い間にそんな値上がります？

桜新町用賀すごいな

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韓国の不動産バブルほどではないにしても、首をかしげますね。

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>>172　匿名さん
>>173　匿名さん
少し前から不動産バブルと言われていましたが、短期間でマンション価格が上がっています。
材料費高騰もあるんでしょうけれど、土地代も高くなっているんでしょうか。

食料品も値上げでインフレ傾向です。
K字経済とも言われています。
富裕層、貧困層が二極化していきそうですね。。。富裕層側になりたいけれど。。。

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>>172 匿名さん
いくらからいくらになったのですか？

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ピアース用賀レジデンス、未入居の分譲と賃貸がいくつか出てたけどもう全部埋まってる。。

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>>174さん
材料費高騰の影響もあるかとは思いますが、マンション市場が好調ということもあると思いますよ。
売れ行きが良ければ、不動産価格も上がります。
新築も中古市場も地域によってはかなり値上がりしているので、この先どうなっていくのか不安はありますね。
バブルの時に購入してのちに価格がかなり下がってしまうというのは懸念されるでしょうけど、
東京都内であれば、急激に値下がるという心配は個人的にはないのかなと思います。

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去年9月まで直ぐ近く(玉川台2丁目)住んでいましましたが、転勤で残念ながら引っ越しました。
用賀は高台なので台風被害も無く、スーパーや公園、買い物施設、商店街もありとても暮らしやすかったです。
【元住民視点ならではの良かった点】
玉川台区民館が近い(図書館によく行きました)
大蔵運動公園の屋内プールに行きました。
ニトリが近く便利でした。
会社帰りに毎日、Ok使ってました。

【気になる点】
消防署がうるさいです。昼夜問わずのサイレンは当然ですが、点呼や訓練の音もありました。
ただ、尿路結石で七転八倒したとき、直ぐに救急車が来ていただいたので、助かりました。うるさいですが、安心感はあります。

前面道路の地下に田園都市線が走っています。私が住んでいたマンションでは室内(3階)でも電車の走行時にコトンコトンと振動が伝わってきました。前面道路を歩いていても電車の振動はわかります。音は気にする方で最初は失敗したと思いましたが、10日位で慣れました。

なんだかんだで5年以上住み、また用賀に戻りたいと思っています。

皆様の参考になれば幸いです。

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ずっと近くに住んでます。
駅が近くて便利ですが、消防車のサイレンが凄くうるさいです。当然、24時間夜中でも音がします。また、高速の音もうるさいです。賃貸ならまだしも、買ってまではおすすめできないなぁ。買い物も便利ではないし、休みは結局二子玉のライズ周辺に行っちゃうので、私なら二子玉に買う。
今、二子玉で探してます。

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>>172 匿名さん
でも、北向しかないです。離れてれば明るいでしょうけど、前の建物がピタピタです。真っ暗。

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ここは結構苦戦しそう

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駅近とはいえ、高速と消防署に挟まれる北向き壁ドン真っ暗の部屋を買ってどうするんですかね。

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>>182
そう思います。いくら駅近とはいえその他の条件の割に価格設定が強気で。北向きで更に北は首都高なところも気になります。
苦戦したら価格下げていくのでしょうか。

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>>182 匿名さん
賃貸でも住まんやろ、そんなとこ。
もりもとさん、お決まりの無理くり内廊下だし。
高級感はゼロやな。

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>>183 名無しさん
値段を下げる事なく、売り抜き完売すると思います。

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駅までの距離は改札までの距離を表示した方が良いですよね。
二子玉川まで徒歩2分、電車1分がありえないのは現地に電車で行けば誰にでも分かりはハズ。

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結局ここの坪単価ってどれくらいなんですか？

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急に販売開始が３月末から５月末に変わってる。
モリモトっていつもこそこそやってるよね。これって、どういうことなんだろう。公取か消費者庁に聞いてみよう。

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>>188 マンション検討中さん
事情が知りたければモリモトの担当に聞けば？あなたが検討者であれば差し支えない範囲で教えてくれるでしょ。

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駅近い割にはお買い得そう。
駅近いのはいいよね。

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駅近に越したことはないが、敷地のゆとり、グレード感という面が、そがれる傾向も。
ＭＯ社やＮ不のマンションは、バルコニーが狭い物件イメージもある。
パワーカップルがけん引しているといわれる今のマンションバブルでは、えり好みはできないだろうが。

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Lrタイプとかルーフバルコニーがついていますし窓もかなりワイドで良さそうですが、
こういう風に窓が多いと冬場って余計に寒くなったりしないものでしょうか？
最近のマンションはその点での防寒は心配する必要ないんですかね。

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用賀住民ですが、ここの立地は厳しいと思います。
駅側に建物・高速、反対側には消防署
眺望も豊かとは言えませんし何より敷地がぱっつんぱっつんで慌ただしいかな。
環八沿いで車の音はアレだけど二子玉川まで余裕で歩ける生活に便利な瀬田
辺りに何も無くてちょっと不便だけど自宅バルコニーから花火の見えるインター出入口付近のマンション等の方が魅力的に映る。
結構HPとか見たらカッコいいマンションなんだけどジョナサンによく行く民からするとあそこに住みたいかって言われたらＮＯですね。

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確かに、この用賀は。。。尾山台の二つの駅近ピアースは、立地環境はいいかと。

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坪490後半くらい？管理費たぶん港区なみ..

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購入出来る方々で完売でしょう。城南は益々価格は高くなるし。

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管理のよし悪しは、入居してみないと分からない。大手の分譲物件にも言えるが。
戸数が少ないと、管理費が高いのは当然だが、問題はその質。アフター対応は、売主、施工会社、管理会社の“本性”がのぞく。

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パークホームズ用賀三丁目もwebサイトにリリースされましたね！駅超近北向き中心のピアースか、南向きファミリータイプ多めのパークホームズか。用賀好きには選択肢が広がって嬉しいですね。

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内廊下、全戸ＴＲ、食器棚標準装備、地下平面駐車場。外壁タイルも凝っている
パークホームズとしては、かなり頑張った企画（笑）という印象。ただ、引き渡しが再来年。用賀マストなら、待ってみる価値はありそうな。ピアースとは客層は違うだろう

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>>198 マンション検討中さん

どなたか、パークホームズ用賀３丁目のスレッドを立てて頂けないでしょうか？？？

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