レジデンスコート世田谷桜丘ってどうですか？

>>95 マンション検討中さん
最近、中古価格見て驚きました。一年前に検討していた時よりもかなり値上がりしてました。

価格公表がいつまでもされない。
今度は1ヶ月延びて12月下旬。最初の値付けがいい加減。殿様商売が過ぎるのでは、住友さん。

第二次二期の販売がどんどん先送りになっているけど、あまり客が来ないってことなんですかね。

また価格出ないのかよ。いつまで延ばすんだか。
10月下旬が気づけば1月中旬。最初の値付けが明らかに行き過ぎたのでは。

あれ？今回も70㎡迄しか部屋が公開されていないですね。
70㎡で1億円超えは異常値です。

70㎡で1億円って坪単価になおすと475万ですか。ありえないほど高いですね。
第２期２次と言いつつ、先着順販売ですし。

スミフはとにかく高飛車な値付けをしてくる印象があるけど、相場の先行きをにらんで、
ここも相場が追いつくまで高値を提示し続けるってことなんですかね。

もう2次が終わって、3次ですか。実態は全く動いていないように思いますが、どうなんでしょうか。

２期３次のアナウンスが出ています。何戸販売しているのかがわからない状態ですが、一応、売れていないと販売期自体は更新できないので、動き自体はあると思いますよ。
物件概要は偽りがあってはならないので、少なくとも嘘はかけないので、中身は信じていいかと。ただかなりゆっくりペースになっているのかなとは感じられますね。

プラウド向ヶ丘遊園の価格が公表されて物議をかもしていますが、いちばん条件の良い部屋だと坪425万くらい。
徒歩４分とはいえ向ケ丘遊園でハザード真っ青の物件で坪425万なら、ここなら坪475万でもおかしくないのかな、
と思うようになってきました。。。

全てが上がっているから仕方ないけど、数年前からマンション見てる人は、ますます買えなくなりますね。475なら環七（世田谷代田）の都心寄り買えたんじゃ？って。

>>70㎡で1億円
マイホームは高級品・・・

思うんですが、マイホーム欲しい場合、もうしばらく待つと購入しやすくなったりしますか？
金利上昇→住宅ローンが高くなる→中古物件が多く出る→新築物件も安くなる
といったように・・・

待ちすぎると買うタイミングがなくなってしまうネックはありますが、数年くらいなら待ってもいいかと考えたりします。

買いたい時が買い時じゃないですかね。
というのも、結局いつ買うのがお得なのかっていうのか結果論に過ぎないからです。
その人にとって一番いいタイミングっていうものもあるでしょうし、なかなか難しいですよ。
値段が多少安くなっても、金利が上がってしまうのもなぁ、だし。

4月中旬に第2期4次が販売されるようですが、現在残っているのは何戸になるのでしょうね。
間取り図に立体図面が出ていますが、こちらの水色で塗られた部屋が残っているのですか？

物件概要の末尾に
「当該販売期の販売戸数が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体（49戸）を対象として記載しております。」
とあります。以前は55戸だったので、着実に捌けているってところなんですかね。

8割型売れてると思っていただいたらよろしいかと思います。条件の悪い環八側中心に残っています。

この辺マンション近くのユニクロ、無印行ったことある人いますか？？どんな感じの規模ですか？

>>114 マンション検討中さん
ユニクロは確認しました。かなり大きめの店舗になると思います。900坪あるそうです。

次は第２期４次分の販売が開始ですね。
かなり細かく区分して販売されている感じがしますが
売れていないからということではなく
元々１期分を細かく販売される予定だったと考えて良いのでしょうか？
１回の販売戸数が記載されていないので気になりました。

59m2の部屋の間取り図がなくなってる。売り切れたのかな？
いくらだったんだろう

> 当該販売期の販売戸数が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体（42戸）を対象として記載しております。

以前は49戸(>>112)だったので、結構順調に売れているんですね。

>>109 匿名さん
同感です。

>>118 坪単価比較中さん
24日より5次開始してましたがもう閉じましたね… 37戸に更新されてます。平日なのにペース早いですね。

一か月で18戸売れたと考えるとかなり早いですね。

杉並の方も3LDKで9000万(坪425万)程度の物件は順調にさばけているようですし、
都心はもう億超えが当たり前で良い物件だと２億に届くのも珍しくないって状況で
もう投機の対象になっているんで、実需層が逃げてきているんですかね。

だいぶ売れ行きがいい感じですね、
間取りは全体的にまとまったシンプルな形で住みやすそうですし
場所も悪くなく暮らしやすそうですし、あんまり悪いところは見つからないところに思います。

このゆっくりした感じで売れ行きがいい、と評価するのは無理でしょ。販売戦略としてはかなりの博打。
千歳船橋は経堂と祖師谷・成城に挟まれて、周りの駅と雰囲気が少し異質(擦れてる)気がする。
アクセス重視ならさておき、環境も含めて買うなら経堂豪徳寺で中古探してもいいと思う

経堂はルネッサンスあたりにマンションできるらしいね
駅近いし高いんだろうな

当初、ここは「高過ぎ」とか言われてたけど、その割には売れてる。
千歳船橋は、各駅停車許容できれば良い街だと思います。

やはり世田谷アドレスは人気なんでしょう。
子育て世帯が家を探して同じ区内で引っ越しをするというので探してた方も多いのかな？

戸建てだと高すぎる上に駅から距離がありすぎて駅近ならマンションを選択するという世帯も多いでしょう。

マンションだと売却も問題なくできるでしょうから、世帯構成が変わったりしたら売却すればいいですね。

>>121 坪単価比較中さん

実需層だって同じ地域からの買い替えなら自分の持ちマンションも中古でも同じぐらいに値上がりしているから簡単に買い替えできるよ。

25年ぐらい前、自分はこの地域にマンション買って、今まだ購入金額より安いけど、都心のマンションは軒並み購入時の値段より値上がりしている。数年前に買い換えようと思った時も今もそう。都心のマンションは部屋数が少なかったのでこちらで買ったのだけどあの時都心のほうを買った置けばなあ、といつも後悔している。

>>126 匿名さん

建売り戸建てなら戸建ての方が安くないですか？
拘りがあるようだと微妙なんでしょうが…

金持ちがマンション、一般家庭は戸建てな印象です。

共用施設を確認すると地下1階にテレワークルームがある程度のようですが、管理費がかなり高いように感じます。
次期販売住戸では1LDK55㎡台で17,355円なんですよね。
こちらは人件費なのでしょうか？

あと何軒でしょう

全体的にバルコニーが広めなんですね。
ルーフバルコニーとかかなり開放感あって良いなぁと思いますが、
広すぎると帰って掃除が大変とかあるんですかね。

残りは環八側の部屋が多いです。千歳船橋まで下って、7分歩いてうるさい環境で買う意味はあるのだろうか、高すぎるし。どうせお金出すならもっと都心寄りか、郊外で静かな環境の方がいいと思いましたね

>>132 通りがかりさん

全然魅力がない物件だとは思いますが、それでも売れるんですから売り手は調子のりますよね笑

>>133 さん

すみふはタワー以外は外観も内装も全て画一的なデザインで、面白みがないんだよな。他のデベみたいにすぐに完売する必要がないから、価格は強気だしね。どうせ売れるんでしょうけど、、ちとふなでこの値段なら、もうちょっと頑張って経堂か成城で買いたい

駅からも遠くない、間取りも無駄がなく、個人的にはそこまで悪くない物件じゃないかと感じます。
金額的にも今の物価高やなんやらを考えると決して高すぎないと思います（昔と比べたら…ですが）

仕様や間取り的には飛び抜けた感じはないかもしれませんが、
アドレスだったりロケーション的には悪くない印象ですね。
駅も7分程度だったら許容できますし。

環八沿いではありますが、駅まで環八を渡らなくてよい・駅側にあるっていうのはここの場合はとても大きいと思いますよ。
徒歩7分だけど、アップダウンもないですし、
駅までの道はそこまでストレスないですから、利用しやすくていいと思う。
駅の周りは店も多いから、買い物も便利。

売れ残りをバナナの叩き売りみたいに買いたたきたいね。

E2aタイプや E4aタイプが良いなと思いましたが、
洋室がサービスルームになっているんですよね。
通常の洋室とは違ったメリットとかあるのでしょうか？

環八側の住戸は安くなるんですかね？騒音や排ガス等色々と問題がありそうな部屋ではあるので少し安くするのだろうか。

今、第2期7次が販売されていますね。
来年に入居開始なので、焦って販売していないのだろうとは思いますが
ここまで細かく区分化して販売するのは珍しいなと思いました。

>>139 匿名さん
使い勝手に差はないのですが、売却するときに間取りが1部屋減ることになるので検索にヒットしにくく、若干売りづらいとききました。

売りづらくなってしまうんですね、、
検索にヒットしずらいというのは今の時代ですと
なかなか売れやすさに影響してしまいそうですね。

現地駅前で看板持ってるのを最近見て、
うわ、売れてないんだなって感じがして引いた

すみふに知り合いがいて、会社の方針として竣工前に完売させる必要はないと言ってた。騒音等の問題がありそうな部屋に関しては、内覧できる状態になってから売り出すらしい。実際内覧して騒音うるさくないでしょ？って確認させることで無駄な安売りはしない方針とのこと。

大手は体力があるから竣工前完売にはこだわらないとよく言われるけど、とりわけスミフはそんな感じですね。

音を確認できてから購入できる方が、検討者側もうれしいし
変に安くしなくていい分、デベ側もいいし、そういう思想はwin-winでいいですね。
住不は全体的にお高いんで、もう少し安くなった方がうれしいけど…(;^_^A

ただ変にあとから値下げするのも先に購入した人にしたら気分は良くないだろうから
ディスカウントを安易にしないというのはいい姿勢なのかな…

売れ残り住戸のメール案内やら広告やら頻繁に見かけるなぁ...