レジデンスコート世田谷桜丘ってどうですか？

比較しましたところ、クレヴィア用賀にしました。同じ環八沿いだが、やはり環境的に圧倒的な差がありました。

どう差があったの？

>>182 口コミ知りたいさん
小田急線（成城を除く）の沿線は、基本的に道路が狭く、碁盤の目のように整備されていません。駅も中央線ほどではありませんが、うじゃうじゃで落ち着着ません。やはり昭和風の商店街にはどうしても馴染めません。

先着分4邸のみですね。
価格が高額なので、そのプランのみ残っている感じなのかなと思います。
ネット情報を見ずに検討する人も多いと思いますから、
ほぼ完売している状況に近いですし、売れている物件という印象です。

>>183 匿名さん
坪単価、駅徒歩などこの物件の勝る部分もあるので、圧倒的な差は個人の主観が大きいとは思います。アフターサービスなどすみふは住んだ後のフォローも手厚い印象ですし。

結局のところ各人何を重視するか、ですね。

焼く肉屋さんが近過ぎて、太りやすい立地だ。やばいやばい。

>>186 口コミ知りたいさん
行かなきゃいいじゃん

>>185 通りがかりさん
住友不動産建物サービスはイマイチです。スキルが低い。

全然完売しないけど何かあるの？

なんか値上げしてませんか？

この物件のウリはなんですか

まだ千歳船橋駅前でプラカード持ってる人いるよ、、、、かなり強気価格でぶっちゃけ割高よりだと思うんで人気ないんですかね？

>>186 口コミ知りたいさん
そこの焼肉美味しくないですよ
コスパ軸なら牛鉄、味なら経堂ふちおかあたりが近くだとおすすめです

牛鉄安いのに美味しいですよね。千歳船橋じゃないですが、家の近くの牛鉄によく行きます。子供が大好きです。

ずっと売ってるね。
梅ヶ丘のピアースと砧のプラウドは先に終わったのに。
このままだと八幡山の物件と競合するのかね。

来年月入居開始なので、まだ販売していても
おかしくはないと思いますが、竣工は２０２３年。
売り出したのが遅かったのでしょうか。
価格は高めではあるので、スローな売れ行きなのかもしれませんね。

>>196 匿名さん
そうですね。
場所を考えると、転売用というより永住用として購入される方が多いのではないかと推察します。
そう考えると価格が高め設定なのでなかなか売れないのも理解できます。

当スレッドの過去書き込みにもあるように、長く販売を続けるのが不動産会社の特徴なのでスローな売れ行きでもそこまで違和感ないですね。

隣の公園がいいと思います。世田谷って閑静な住宅街で、すごく住みやすそう。
でも、なかなか売れないものなんですね。。。

価格がやはり高いからですか？？

販売スケジュール
先着順受付中　
販売戸数
4戸　
販売価格
10,500万円～15,800万円　

住友のお得意の悠々とした販売が続いていますね。値上げられた気がしますが、気のせいでしょうか。

そろそろ売り切らないと

こちらのマンションは2023年12月14日に完成済でしたか。
住友不動産の悠悠とした販売とは言い得て妙ですが、引き渡しは2025年1月下旬だそうなのでその頃までになんとか目処がついているといいですね。

好立地の割に値段は割安だと思いますけどね。

億ション(古い？)にしてはエントランスもさりげないし、外観デザインの特別感があまり無いなと感じたのですが、エントランスホールとかはまるで美術館風で、やはり違うなと感じました。
Webサイトでも豪華さとかをそれほど派手にアピールしていなくて、とてもさりげない感じがします。建物も見る方向が異なると全く違って見えるのかな？メゾネットが並んでいる風に見えたりもしますね。

レジデンスコートって、スミフの中でどのくらいの位置づけなんですか？シティシリーズしか聞いたことないので。

公式HPでは残2戸となり完売間近ですね。

完売まであと1戸。後半は怒涛の勢いで売れてますね。

庶民派が売りのちとふなにしては強気な価格設定ですよね。それでも順調に売れたのは驚きです。

駅からは10分圏内ですからアクセスは悪くはないかなという印象
ひとつ気になったのは目の前に道路があり電線があるので、低層階や電線が目の前の部屋は圧迫感が出てしまいそうですし、
交通量によっては車の音やバイクの音など騒音面も気になりそうだというところが心配な面です。

最初は割高感ありましたけど、周囲の相場が上がって適正かちょっと割安感でてましたね

この物件のオンライン見学会に参加しました。残り一戸だけかと質問したらあと10戸ぐらいって教えてくれました。ただ、先着順では出してなくてこれから出すお部屋が2LDKと3LDKそれぞれ半分ずつぐらいあると営業の方が言ってました。目安の価格帯もざっくり教えてくれたので検討しています。

今、ホームページで概要を見ると販売数はあと１戸。
静かな立地で高級感ある物件というのはわかりますが、
８０㎡弱の間取で１５８００万円はちょっと高すぎかも。
値下げは当分されない感じですね。

坪単価だと約662万円ですが…なかなか強気な価格帯。
今はマンションまだまだ高いうえに、元々、不動産は高かった世田谷区なので、
相乗効果で高くなってしまっているのかもですが。
それでも他の物件はこの相場観で売れているのでニーズがあるということなんだと思います。

12月14日の時点で、先着順が3邸となっています。210さんのお言葉を解釈すると、こんな感じで今後も数戸ずつ販売が続いていくのかしら。
3邸の中には最上階も含まれていて、南向きの超ワイドスパンとでも言えそうな、各部屋すべて南側に窓ありの素敵なプランです。南側から北東側までルーフバルコニーに囲まれていて、陽光溢れる邸宅を想像します。このプランが15,800万円のプランですかね。買える方にはとても良いプランに思えます。