東京23区の新築分譲マンション掲示板「レジデンスコート世田谷桜丘ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-12-16 16:39:22

レジデンスコート世田谷桜丘についての情報を希望しています。
駅前のスーパーに寄って帰って来れるので便利そうですね!
小学校も近いのでいいなと思っています。

所在地:東京都世田谷区桜丘5丁目3049番1(地番)
交通:小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅から徒歩7分
間取:1LD・K+S~4LD・K
面積:55.65m2~83.96m2 
売主:住友不動産株式会社・住友商事株式会社・日鉄興和不動産株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sakuragaoka/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153093

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
レジデンスコート世田谷桜丘|住みやすさなら千歳船橋!駅徒歩7分で公園の隣 現地映像 【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/37358/

[スレ作成日時]2022-01-28 13:31:51

レジデンスコート世田谷桜丘
所在地:東京都世田谷区桜丘5丁目3049番1(地番)
交通:小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩7分
価格:8,200万円~1億5,800万円
間取:1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:55.65m2~78.85m2
販売戸数/総戸数: 7戸 / 89戸
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レジデンスコート世田谷桜丘口コミ掲示板・評判

  1. 121 坪単価比較中さん

    一か月で18戸売れたと考えるとかなり早いですね。

    杉並の方も3LDKで9000万(坪425万)程度の物件は順調にさばけているようですし、
    都心はもう億超えが当たり前で良い物件だと2億に届くのも珍しくないって状況で
    もう投機の対象になっているんで、実需層が逃げてきているんですかね。

  2. 122 匿名さん

    だいぶ売れ行きがいい感じですね、
    間取りは全体的にまとまったシンプルな形で住みやすそうですし
    場所も悪くなく暮らしやすそうですし、あんまり悪いところは見つからないところに思います。

  3. 123 マンション検討中さん

    このゆっくりした感じで売れ行きがいい、と評価するのは無理でしょ。販売戦略としてはかなりの博打。
    千歳船橋は経堂と祖師谷・成城に挟まれて、周りの駅と雰囲気が少し異質(擦れてる)気がする。
    アクセス重視ならさておき、環境も含めて買うなら経堂豪徳寺で中古探してもいいと思う

  4. 124 検討板ユーザーさん

    経堂はルネッサンスあたりにマンションできるらしいね
    駅近いし高いんだろうな

  5. 125 周辺住民さん

    当初、ここは「高過ぎ」とか言われてたけど、その割には売れてる。
    千歳船橋は、各駅停車許容できれば良い街だと思います。

  6. 126 匿名さん

    やはり世田谷アドレスは人気なんでしょう。
    子育て世帯が家を探して同じ区内で引っ越しをするというので探してた方も多いのかな?

    戸建てだと高すぎる上に駅から距離がありすぎて駅近ならマンションを選択するという世帯も多いでしょう。

    マンションだと売却も問題なくできるでしょうから、世帯構成が変わったりしたら売却すればいいですね。

  7. 127 購入検討中さん

    >>121 坪単価比較中さん

    実需層だって同じ地域からの買い替えなら自分の持ちマンションも中古でも同じぐらいに値上がりしているから簡単に買い替えできるよ。

    25年ぐらい前、自分はこの地域にマンション買って、今まだ購入金額より安いけど、都心のマンションは軒並み購入時の値段より値上がりしている。数年前に買い換えようと思った時も今もそう。都心のマンションは部屋数が少なかったのでこちらで買ったのだけどあの時都心のほうを買った置けばなあ、といつも後悔している。

  8. 128 通りがかりさん

    >>126 匿名さん

    建売り戸建てなら戸建ての方が安くないですか?
    拘りがあるようだと微妙なんでしょうが…

    金持ちがマンション、一般家庭は戸建てな印象です。

  9. 129 匿名さん

    共用施設を確認すると地下1階にテレワークルームがある程度のようですが、管理費がかなり高いように感じます。
    次期販売住戸では1LDK55㎡台で17,355円なんですよね。
    こちらは人件費なのでしょうか?

  10. 130 マンコミュファンさん

    あと何軒でしょう

  11. 131 匿名さん

    全体的にバルコニーが広めなんですね。
    ルーフバルコニーとかかなり開放感あって良いなぁと思いますが、
    広すぎると帰って掃除が大変とかあるんですかね。

  12. 132 通りがかりさん

    残りは環八側の部屋が多いです。千歳船橋まで下って、7分歩いてうるさい環境で買う意味はあるのだろうか、高すぎるし。どうせお金出すならもっと都心寄りか、郊外で静かな環境の方がいいと思いましたね

  13. 133 eマンションさん

    >>132 通りがかりさん

    全然魅力がない物件だとは思いますが、それでも売れるんですから売り手は調子のりますよね笑

  14. 134 マンション掲示板さん

    >>133 さん

    すみふはタワー以外は外観も内装も全て画一的なデザインで、面白みがないんだよな。他のデベみたいにすぐに完売する必要がないから、価格は強気だしね。どうせ売れるんでしょうけど、、ちとふなでこの値段なら、もうちょっと頑張って経堂か成城で買いたい

  15. 135 マンション検討中さん

    駅からも遠くない、間取りも無駄がなく、個人的にはそこまで悪くない物件じゃないかと感じます。
    金額的にも今の物価高やなんやらを考えると決して高すぎないと思います(昔と比べたら…ですが)

  16. 136 匿名さん

    仕様や間取り的には飛び抜けた感じはないかもしれませんが、
    アドレスだったりロケーション的には悪くない印象ですね。
    駅も7分程度だったら許容できますし。

  17. 137 匿名さん

    環八沿いではありますが、駅まで環八を渡らなくてよい・駅側にあるっていうのはここの場合はとても大きいと思いますよ。
    徒歩7分だけど、アップダウンもないですし、
    駅までの道はそこまでストレスないですから、利用しやすくていいと思う。
    駅の周りは店も多いから、買い物も便利。

  18. 138 eマンションさん

    売れ残りをバナナの叩き売りみたいに買いたたきたいね。

  19. 139 匿名さん

    E2aタイプや E4aタイプが良いなと思いましたが、
    洋室がサービスルームになっているんですよね。
    通常の洋室とは違ったメリットとかあるのでしょうか?

  20. 140 マンション検討中さん

    環八側の住戸は安くなるんですかね?騒音や排ガス等色々と問題がありそうな部屋ではあるので少し安くするのだろうか。

  21. 141 匿名さん

    今、第2期7次が販売されていますね。
    来年に入居開始なので、焦って販売していないのだろうとは思いますが
    ここまで細かく区分化して販売するのは珍しいなと思いました。

  22. 142 eマンションさん

    >>139 匿名さん
    使い勝手に差はないのですが、売却するときに間取りが1部屋減ることになるので検索にヒットしにくく、若干売りづらいとききました。

  23. 143 匿名さん

    売りづらくなってしまうんですね、、
    検索にヒットしずらいというのは今の時代ですと
    なかなか売れやすさに影響してしまいそうですね。

  24. 144 マンション検討中さん

    現地駅前で看板持ってるのを最近見て、
    うわ、売れてないんだなって感じがして引いた

  25. 145 マンション検討中さん

    すみふに知り合いがいて、会社の方針として竣工前に完売させる必要はないと言ってた。騒音等の問題がありそうな部屋に関しては、内覧できる状態になってから売り出すらしい。実際内覧して騒音うるさくないでしょ?って確認させることで無駄な安売りはしない方針とのこと。

  26. 146 坪単価比較中さん

    大手は体力があるから竣工前完売にはこだわらないとよく言われるけど、とりわけスミフはそんな感じですね。

  27. 147 匿名さん

    音を確認できてから購入できる方が、検討者側もうれしいし
    変に安くしなくていい分、デベ側もいいし、そういう思想はwin-winでいいですね。
    住不は全体的にお高いんで、もう少し安くなった方がうれしいけど…(;^_^A

    ただ変にあとから値下げするのも先に購入した人にしたら気分は良くないだろうから
    ディスカウントを安易にしないというのはいい姿勢なのかな…

  28. 148 名無しさん

    売れ残り住戸のメール案内やら広告やら頻繁に見かけるなぁ...

  29. 149 匿名さん

    子供用シート付き自転車の駐輪場使用料が異常に高くてびっくりしてる。
    月に3500円って…。
    普通の自転車なら800円。
    差がデカすぎる。
    ちなみにバイクは5000円。
    今時のマンションってこんなもんなの?

  30. 150 名無しさん

    普通はあまりないですね。
    私が最近買ったマンションでは平置き800円/月でしたよ、三井ですが。

  31. 151 購入思案中

    3LDK希望ですが、ほぼ、億ションですね。
    場所は、千歳船橋限定で探しているのですが、同じ金額を出すなら
    築浅中古の方が広いので、検討しようかと思いますが、
    やはり、新築に拘るべきなのでしょうか。
    皆さんのご意見をお聞かせください。

  32. 152 匿名さん

    >>151 購入思案中さん
    うーん
    それは完全に好みではないでしょうか
    自分が住む場所なので、駅からのポジション、マンション自体のポジション
    広さももちろん、中古が嫌な人や、その中古の物自体の維持状態など...
    そして最近の中古はどうしても高くなっているように見えます
    もし中古を買って+フルリノベーションなどをされる場合の金額、それを比べながら自分で決断するしかないと思います...

    私は個人的に中古があんまり好きじゃないだけで...
    ただ、実際見に行ったところは同じぐらいかもっと安い金額で、広いところがありました
    状態も良く、真剣に考えましたが
    駅からのポジションが好ましくなかったので見送りました...

    どっちも実際見にいって、自分にとって一番しっくり来たのを選べばいいと思います
    タイミングもあると思いますので~

  33. 153 購入思案中

    >>152 匿名さん
    ありがとうございます。おっしゃる通りだと思います。
    駅徒歩圏内 10分以内(レジデンスコート世田谷桜丘と比べるなら 7分以内)
    南向き、80㎡以上 これが僕の目安なので
    中古も含め探してみます。
    こちらのレジデンスコート世田谷桜丘は、値引きはないので
    中古のフルリノベと築年数分の減価を考慮して探してみます。
    貴重な参考意見、ありがとうございました。

  34. 154 購入思案中

    >>152 匿名さん
    ヴィークグラン、ザレジデンス あたりを検討してみます。
    (大規模マンションの方が管理費、修繕積立金のコスパがよいので)
    ありがとうございました。

  35. 155 匿名さん

    >>154 購入思案中さん
    152です
    少しでも参考になれれば何よりです
    自分の目安やほしいものの順番がはっきりすれば、見るものも絞られると思います
    そこで実際見れる / 現地に行けるのは見て、そこで考えていいと思います
    大きい買い物ですし、完璧なものはほぼないと思います(大金持ちは別として...)
    自分がある程度納得するのは大事ですね!
    購入思案中さんにとって、いい物件が見つかりますように!

  36. 156 購入思案中

    <<149 匿名さん
    <<150 名無しさん
    駐輪場の料金って、そんなに高いんですか?
    3,500円って、2台置いたら、地方の月極駐車場より高いですね。
    800円としても高いですね。 200円くらいかと思ってました。
    今は、どこもそんな金額なんですかね。

  37. 157 匿名さん

    いやあんまりそういう料金取っているところはないような気がします。
    せいぜい高くても300円くらいをたくさん見てきましたが、
    自転車でそれだけ取られてしまうのはちょっと厳しいですね。

  38. 158 評判気になるさん

    駐輪場は大抵、戸数の2倍用意するけど、ここは1.5倍ですからね。
    料金を高くして、使わないのにキープするのは避けて貰う戦略なんでしょう。
    収入は結局管理組合のものになりますし。

    子供シート付き自転車については平置きだとバイクの7割くらいのスペースが必要になるので、その金額なんでしょう。

  39. 159 検討板ユーザーさん

    >>158 評判気になるさん
    子供シート付き自転車が普通の自転車四台分のスペース取るとは思えないんだけど…
    スペースに対しての値段だとしたらまったく納得できないですよ。

  40. 160 通りがかりさん

    12/14に完成したのですね。おめでとうございます!

  41. 161 匿名さん

    三井住友建設の記事でこちらの物件名も挙がってますね。。。

  42. 162 名無し

    環八も思ったより静かかも。
    祖師ヶ谷大蔵と比べてますが、千歳船橋のほうが良いんですかね。

  43. 163 デベにお勤めさん

    内覧会行ったけど窓閉めてれば環八は静かでした。
    ただ、開けてると普通に車の音はしますね。
    気になる人は気になるかなと。

    新宿に近い、というところで千歳船橋のほうが利点がありますが、
    実際に住むとなると飲食店や商店街のにぎやかさなどは祖師ヶ谷大蔵のほうがいいかなという気がしています。

  44. 164 匿名さん

    >>内覧会行ったけど窓閉めてれば環八は静かでした。
    ありがとうございます。
    あまり窓開けなければ大丈夫そうなんですね。

    朝や夜中はどうなのか心配ではありますが、今だと冬ということもあって、窓開けるケースも少ないと思っています。

  45. 165 匿名さん

    内覧会にて二重サッシの部屋ですがとても静かでした!しかも冬場でも寒くなくて満足です。
    機械式換気らしいですが、フィルター交換のランコスが気になりますね。

  46. 166 匿名さん

    全体的な仕様が高いのはいいなと思っています。
    二重サッシ、やっぱりいいですかぁ。
    断熱の観点からすると開口部が一番の弱点になりますが
    ここがしっかりしていれば、冬も夏も外気の影響が小さくなるので大切ですよね。
    よいなぁ。

  47. 167 マンション検討中さん

    ここ隣が巨大焼肉屋なんですけど、匂いは大丈夫なのでしょうか? 第二期検討中です。

  48. 168 検討板ユーザーさん

    >>167 マンション検討中さん

    環八の歩道を歩くと焼肉屋さんから良い香りがしてきますね。風向きによっては少し香ってくるんじゃないでしゃうか。

  49. 170 匿名さん

    焼肉屋の香りがしてくるのってどうなんですかね。
    別に煙がくるわけではないと思いますので、
    バルコニーにあるものに匂いがつく心配はなさそうですが。

  • [スムラボ]クリスティーヌ「レジデンスコート世田谷桜丘」のレビューもチェック

レジデンスコート世田谷桜丘
所在地:東京都世田谷区桜丘5丁目3049番1(地番)
交通:小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩7分
価格:8,200万円~1億5,800万円
間取:1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:55.65m2~78.85m2
販売戸数/総戸数: 7戸 / 89戸
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