レジデンスコート世田谷桜丘ってどうですか？

第二次二期の販売がどんどん先送りになっているけど、あまり客が来ないってことなんですかね。

また価格出ないのかよ。いつまで延ばすんだか。
10月下旬が気づけば1月中旬。最初の値付けが明らかに行き過ぎたのでは。

あれ？今回も70㎡迄しか部屋が公開されていないですね。
70㎡で1億円超えは異常値です。

70㎡で1億円って坪単価になおすと475万ですか。ありえないほど高いですね。
第２期２次と言いつつ、先着順販売ですし。

スミフはとにかく高飛車な値付けをしてくる印象があるけど、相場の先行きをにらんで、
ここも相場が追いつくまで高値を提示し続けるってことなんですかね。

もう2次が終わって、3次ですか。実態は全く動いていないように思いますが、どうなんでしょうか。

２期３次のアナウンスが出ています。何戸販売しているのかがわからない状態ですが、一応、売れていないと販売期自体は更新できないので、動き自体はあると思いますよ。
物件概要は偽りがあってはならないので、少なくとも嘘はかけないので、中身は信じていいかと。ただかなりゆっくりペースになっているのかなとは感じられますね。

プラウド向ヶ丘遊園の価格が公表されて物議をかもしていますが、いちばん条件の良い部屋だと坪425万くらい。
徒歩４分とはいえ向ケ丘遊園でハザード真っ青の物件で坪425万なら、ここなら坪475万でもおかしくないのかな、
と思うようになってきました。。。

全てが上がっているから仕方ないけど、数年前からマンション見てる人は、ますます買えなくなりますね。475なら環七（世田谷代田）の都心寄り買えたんじゃ？って。

>>70㎡で1億円
マイホームは高級品・・・

思うんですが、マイホーム欲しい場合、もうしばらく待つと購入しやすくなったりしますか？
金利上昇→住宅ローンが高くなる→中古物件が多く出る→新築物件も安くなる
といったように・・・

待ちすぎると買うタイミングがなくなってしまうネックはありますが、数年くらいなら待ってもいいかと考えたりします。

買いたい時が買い時じゃないですかね。
というのも、結局いつ買うのがお得なのかっていうのか結果論に過ぎないからです。
その人にとって一番いいタイミングっていうものもあるでしょうし、なかなか難しいですよ。
値段が多少安くなっても、金利が上がってしまうのもなぁ、だし。

4月中旬に第2期4次が販売されるようですが、現在残っているのは何戸になるのでしょうね。
間取り図に立体図面が出ていますが、こちらの水色で塗られた部屋が残っているのですか？

物件概要の末尾に
「当該販売期の販売戸数が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体（49戸）を対象として記載しております。」
とあります。以前は55戸だったので、着実に捌けているってところなんですかね。

8割型売れてると思っていただいたらよろしいかと思います。条件の悪い環八側中心に残っています。

この辺マンション近くのユニクロ、無印行ったことある人いますか？？どんな感じの規模ですか？

>>114 マンション検討中さん
ユニクロは確認しました。かなり大きめの店舗になると思います。900坪あるそうです。

次は第２期４次分の販売が開始ですね。
かなり細かく区分して販売されている感じがしますが
売れていないからということではなく
元々１期分を細かく販売される予定だったと考えて良いのでしょうか？
１回の販売戸数が記載されていないので気になりました。

59m2の部屋の間取り図がなくなってる。売り切れたのかな？
いくらだったんだろう

> 当該販売期の販売戸数が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体（42戸）を対象として記載しております。

以前は49戸(>>112)だったので、結構順調に売れているんですね。

>>109 匿名さん
同感です。

>>118 坪単価比較中さん
24日より5次開始してましたがもう閉じましたね… 37戸に更新されてます。平日なのにペース早いですね。

一か月で18戸売れたと考えるとかなり早いですね。

杉並の方も3LDKで9000万(坪425万)程度の物件は順調にさばけているようですし、
都心はもう億超えが当たり前で良い物件だと２億に届くのも珍しくないって状況で
もう投機の対象になっているんで、実需層が逃げてきているんですかね。

だいぶ売れ行きがいい感じですね、
間取りは全体的にまとまったシンプルな形で住みやすそうですし
場所も悪くなく暮らしやすそうですし、あんまり悪いところは見つからないところに思います。

このゆっくりした感じで売れ行きがいい、と評価するのは無理でしょ。販売戦略としてはかなりの博打。
千歳船橋は経堂と祖師谷・成城に挟まれて、周りの駅と雰囲気が少し異質(擦れてる)気がする。
アクセス重視ならさておき、環境も含めて買うなら経堂豪徳寺で中古探してもいいと思う

経堂はルネッサンスあたりにマンションできるらしいね
駅近いし高いんだろうな

当初、ここは「高過ぎ」とか言われてたけど、その割には売れてる。
千歳船橋は、各駅停車許容できれば良い街だと思います。

やはり世田谷アドレスは人気なんでしょう。
子育て世帯が家を探して同じ区内で引っ越しをするというので探してた方も多いのかな？

戸建てだと高すぎる上に駅から距離がありすぎて駅近ならマンションを選択するという世帯も多いでしょう。

マンションだと売却も問題なくできるでしょうから、世帯構成が変わったりしたら売却すればいいですね。

>>121 坪単価比較中さん

実需層だって同じ地域からの買い替えなら自分の持ちマンションも中古でも同じぐらいに値上がりしているから簡単に買い替えできるよ。

25年ぐらい前、自分はこの地域にマンション買って、今まだ購入金額より安いけど、都心のマンションは軒並み購入時の値段より値上がりしている。数年前に買い換えようと思った時も今もそう。都心のマンションは部屋数が少なかったのでこちらで買ったのだけどあの時都心のほうを買った置けばなあ、といつも後悔している。

>>126 匿名さん

建売り戸建てなら戸建ての方が安くないですか？
拘りがあるようだと微妙なんでしょうが…

金持ちがマンション、一般家庭は戸建てな印象です。

共用施設を確認すると地下1階にテレワークルームがある程度のようですが、管理費がかなり高いように感じます。
次期販売住戸では1LDK55㎡台で17,355円なんですよね。
こちらは人件費なのでしょうか？

あと何軒でしょう

全体的にバルコニーが広めなんですね。
ルーフバルコニーとかかなり開放感あって良いなぁと思いますが、
広すぎると帰って掃除が大変とかあるんですかね。

残りは環八側の部屋が多いです。千歳船橋まで下って、7分歩いてうるさい環境で買う意味はあるのだろうか、高すぎるし。どうせお金出すならもっと都心寄りか、郊外で静かな環境の方がいいと思いましたね

>>132 通りがかりさん

全然魅力がない物件だとは思いますが、それでも売れるんですから売り手は調子のりますよね笑

>>133 さん

すみふはタワー以外は外観も内装も全て画一的なデザインで、面白みがないんだよな。他のデベみたいにすぐに完売する必要がないから、価格は強気だしね。どうせ売れるんでしょうけど、、ちとふなでこの値段なら、もうちょっと頑張って経堂か成城で買いたい

駅からも遠くない、間取りも無駄がなく、個人的にはそこまで悪くない物件じゃないかと感じます。
金額的にも今の物価高やなんやらを考えると決して高すぎないと思います（昔と比べたら…ですが）

仕様や間取り的には飛び抜けた感じはないかもしれませんが、
アドレスだったりロケーション的には悪くない印象ですね。
駅も7分程度だったら許容できますし。

環八沿いではありますが、駅まで環八を渡らなくてよい・駅側にあるっていうのはここの場合はとても大きいと思いますよ。
徒歩7分だけど、アップダウンもないですし、
駅までの道はそこまでストレスないですから、利用しやすくていいと思う。
駅の周りは店も多いから、買い物も便利。

売れ残りをバナナの叩き売りみたいに買いたたきたいね。

E2aタイプや E4aタイプが良いなと思いましたが、
洋室がサービスルームになっているんですよね。
通常の洋室とは違ったメリットとかあるのでしょうか？

環八側の住戸は安くなるんですかね？騒音や排ガス等色々と問題がありそうな部屋ではあるので少し安くするのだろうか。

今、第2期7次が販売されていますね。
来年に入居開始なので、焦って販売していないのだろうとは思いますが
ここまで細かく区分化して販売するのは珍しいなと思いました。

>>139 匿名さん
使い勝手に差はないのですが、売却するときに間取りが1部屋減ることになるので検索にヒットしにくく、若干売りづらいとききました。

売りづらくなってしまうんですね、、
検索にヒットしずらいというのは今の時代ですと
なかなか売れやすさに影響してしまいそうですね。

現地駅前で看板持ってるのを最近見て、
うわ、売れてないんだなって感じがして引いた

すみふに知り合いがいて、会社の方針として竣工前に完売させる必要はないと言ってた。騒音等の問題がありそうな部屋に関しては、内覧できる状態になってから売り出すらしい。実際内覧して騒音うるさくないでしょ？って確認させることで無駄な安売りはしない方針とのこと。

大手は体力があるから竣工前完売にはこだわらないとよく言われるけど、とりわけスミフはそんな感じですね。

音を確認できてから購入できる方が、検討者側もうれしいし
変に安くしなくていい分、デベ側もいいし、そういう思想はwin-winでいいですね。
住不は全体的にお高いんで、もう少し安くなった方がうれしいけど…(;^_^A

ただ変にあとから値下げするのも先に購入した人にしたら気分は良くないだろうから
ディスカウントを安易にしないというのはいい姿勢なのかな…

売れ残り住戸のメール案内やら広告やら頻繁に見かけるなぁ...

子供用シート付き自転車の駐輪場使用料が異常に高くてびっくりしてる。
月に3500円って…。
普通の自転車なら800円。
差がデカすぎる。
ちなみにバイクは5000円。
今時のマンションってこんなもんなの？

普通はあまりないですね。
私が最近買ったマンションでは平置き800円/月でしたよ、三井ですが。

3LDK希望ですが、ほぼ、億ションですね。
場所は、千歳船橋限定で探しているのですが、同じ金額を出すなら
築浅中古の方が広いので、検討しようかと思いますが、
やはり、新築に拘るべきなのでしょうか。
皆さんのご意見をお聞かせください。

>>151 購入思案中さん
うーん
それは完全に好みではないでしょうか
自分が住む場所なので、駅からのポジション、マンション自体のポジション
広さももちろん、中古が嫌な人や、その中古の物自体の維持状態など...
そして最近の中古はどうしても高くなっているように見えます
もし中古を買って＋フルリノベーションなどをされる場合の金額、それを比べながら自分で決断するしかないと思います...

私は個人的に中古があんまり好きじゃないだけで...
ただ、実際見に行ったところは同じぐらいかもっと安い金額で、広いところがありました
状態も良く、真剣に考えましたが
駅からのポジションが好ましくなかったので見送りました...

どっちも実際見にいって、自分にとって一番しっくり来たのを選べばいいと思います
タイミングもあると思いますので～

>>152　匿名さん
ありがとうございます。おっしゃる通りだと思います。
駅徒歩圏内　10分以内（レジデンスコート世田谷桜丘と比べるなら　7分以内）
南向き、80㎡以上　これが僕の目安なので
中古も含め探してみます。
こちらのレジデンスコート世田谷桜丘は、値引きはないので
中古のフルリノベと築年数分の減価を考慮して探してみます。
貴重な参考意見、ありがとうございました。

＞＞152　匿名さん
ヴィークグラン、ザレジデンス　あたりを検討してみます。
（大規模マンションの方が管理費、修繕積立金のコスパがよいので）
ありがとうございました。

>>154 購入思案中さん
152です
少しでも参考になれれば何よりです
自分の目安やほしいものの順番がはっきりすれば、見るものも絞られると思います
そこで実際見れる / 現地に行けるのは見て、そこで考えていいと思います
大きい買い物ですし、完璧なものはほぼないと思います（大金持ちは別として...）
自分がある程度納得するのは大事ですね！
購入思案中さんにとって、いい物件が見つかりますように！

＜＜149　匿名さん
＜＜150　名無しさん
駐輪場の料金って、そんなに高いんですか？
3,500円って、2台置いたら、地方の月極駐車場より高いですね。
800円としても高いですね。　200円くらいかと思ってました。
今は、どこもそんな金額なんですかね。

いやあんまりそういう料金取っているところはないような気がします。
せいぜい高くても300円くらいをたくさん見てきましたが、
自転車でそれだけ取られてしまうのはちょっと厳しいですね。

駐輪場は大抵、戸数の2倍用意するけど、ここは1.5倍ですからね。
料金を高くして、使わないのにキープするのは避けて貰う戦略なんでしょう。
収入は結局管理組合のものになりますし。

子供シート付き自転車については平置きだとバイクの７割くらいのスペースが必要になるので、その金額なんでしょう。

>>158 評判気になるさん
子供シート付き自転車が普通の自転車四台分のスペース取るとは思えないんだけど…
スペースに対しての値段だとしたらまったく納得できないですよ。

12/14に完成したのですね。おめでとうございます！

三井住友建設の記事でこちらの物件名も挙がってますね。。。

環八も思ったより静かかも。
祖師ヶ谷大蔵と比べてますが、千歳船橋のほうが良いんですかね。

内覧会行ったけど窓閉めてれば環八は静かでした。
ただ、開けてると普通に車の音はしますね。
気になる人は気になるかなと。

新宿に近い、というところで千歳船橋のほうが利点がありますが、
実際に住むとなると飲食店や商店街のにぎやかさなどは祖師ヶ谷大蔵のほうがいいかなという気がしています。

>>内覧会行ったけど窓閉めてれば環八は静かでした。
ありがとうございます。
あまり窓開けなければ大丈夫そうなんですね。

朝や夜中はどうなのか心配ではありますが、今だと冬ということもあって、窓開けるケースも少ないと思っています。

内覧会にて二重サッシの部屋ですがとても静かでした！しかも冬場でも寒くなくて満足です。
機械式換気らしいですが、フィルター交換のランコスが気になりますね。

全体的な仕様が高いのはいいなと思っています。
二重サッシ、やっぱりいいですかぁ。
断熱の観点からすると開口部が一番の弱点になりますが
ここがしっかりしていれば、冬も夏も外気の影響が小さくなるので大切ですよね。
よいなぁ。

ここ隣が巨大焼肉屋なんですけど、匂いは大丈夫なのでしょうか？　第二期検討中です。

>>167 マンション検討中さん

環八の歩道を歩くと焼肉屋さんから良い香りがしてきますね。風向きによっては少し香ってくるんじゃないでしゃうか。

焼肉屋の香りがしてくるのってどうなんですかね。
別に煙がくるわけではないと思いますので、
バルコニーにあるものに匂いがつく心配はなさそうですが。

ここだと特に周辺の飲食店のにおいが生活に影響するほど漂うかんじはしないですが…
風向きによってバスコニーでかすかに、程度では。

ここからだと買い物は駅前のオオゼキになりそうですね。
近くはないけれど、
徒歩圏なのでまあいいかなと思う。
オオゼキ自体は品質もいいので満足です。

めちゃくちゃ売れ残ってる？

もう先着順の６戸しか残っていないし、今は完成前に売り切るとむしろ安すぎると怒られる時代らしいですから、
妥当な販売ペースかむしろ住友であることを考慮すれば早いんじゃないですかね。

自分の中では住友は高飛車な価格付けで売れ残りなんて気にせず、完成から１年経とうが２年経とうが
気長に売っているイメージです。

住民からすると、駅前でプラカードもって立たれたりマンションにでかでかモデルルームの垂れ幕されてると、いかにも売れてない物件を買わされたって感じで嫌な気持ちになるからやめてほしい…

今、販売しているのが先着分６戸。
最終期とは書かれてないですが、これが最後だとしたら
めちゃくちや売れ残っているわけではないかと。
秋の入居開始時には完売しているのでは？

実際にどれくらい契約に至っているのかはわからないですよね。
思い切って聞いてみるしかないのだけど、教えてもらえるものなのか。
あとは、自分たちにとっていい部屋が残っているかどうか。
それによって、
この後のペースが変わってくるように感じました。

こことプラウド都立大学どっちが買いですかね

こことプラウド都立大学どっちが買いですかね

>>174 名無しさん
今日も千歳船橋駅前でプラカードを持ってる人がいましたね。

ルーフバルコニーのある間取りってまだ残っているのでしょうか？
かなり広めのバルコニーのようですが、
これって周りから丸見えの感じではないんですかね。

比較しましたところ、クレヴィア用賀にしました。同じ環八沿いだが、やはり環境的に圧倒的な差がありました。

どう差があったの？

>>182 口コミ知りたいさん
小田急線（成城を除く）の沿線は、基本的に道路が狭く、碁盤の目のように整備されていません。駅も中央線ほどではありませんが、うじゃうじゃで落ち着着ません。やはり昭和風の商店街にはどうしても馴染めません。

先着分4邸のみですね。
価格が高額なので、そのプランのみ残っている感じなのかなと思います。
ネット情報を見ずに検討する人も多いと思いますから、
ほぼ完売している状況に近いですし、売れている物件という印象です。

>>183 匿名さん
坪単価、駅徒歩などこの物件の勝る部分もあるので、圧倒的な差は個人の主観が大きいとは思います。アフターサービスなどすみふは住んだ後のフォローも手厚い印象ですし。

結局のところ各人何を重視するか、ですね。

焼く肉屋さんが近過ぎて、太りやすい立地だ。やばいやばい。

>>186 口コミ知りたいさん
行かなきゃいいじゃん

>>185 通りがかりさん
住友不動産建物サービスはイマイチです。スキルが低い。

全然完売しないけど何かあるの？

なんか値上げしてませんか？

この物件のウリはなんですか

まだ千歳船橋駅前でプラカード持ってる人いるよ、、、、かなり強気価格でぶっちゃけ割高よりだと思うんで人気ないんですかね？

>>186 口コミ知りたいさん
そこの焼肉美味しくないですよ
コスパ軸なら牛鉄、味なら経堂ふちおかあたりが近くだとおすすめです

牛鉄安いのに美味しいですよね。千歳船橋じゃないですが、家の近くの牛鉄によく行きます。子供が大好きです。

ずっと売ってるね。
梅ヶ丘のピアースと砧のプラウドは先に終わったのに。
このままだと八幡山の物件と競合するのかね。

来年月入居開始なので、まだ販売していても
おかしくはないと思いますが、竣工は２０２３年。
売り出したのが遅かったのでしょうか。
価格は高めではあるので、スローな売れ行きなのかもしれませんね。

>>196 匿名さん
そうですね。
場所を考えると、転売用というより永住用として購入される方が多いのではないかと推察します。
そう考えると価格が高め設定なのでなかなか売れないのも理解できます。

当スレッドの過去書き込みにもあるように、長く販売を続けるのが不動産会社の特徴なのでスローな売れ行きでもそこまで違和感ないですね。

隣の公園がいいと思います。世田谷って閑静な住宅街で、すごく住みやすそう。
でも、なかなか売れないものなんですね。。。

価格がやはり高いからですか？？

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