ジオ一番町ってどうですか？

ジオ一番町［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/ichibancho
所在地 東京都千代田区一番町6番2(地番)
交通 半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩2分
有楽町線「麹町」駅 徒歩7分
都営新宿線「市ケ谷」駅 徒歩8分
有楽町線「市ケ谷」駅 徒歩8分
南北線「市ケ谷」駅 徒歩8分
JR中央・総武線「市ケ谷」駅 徒歩11分
JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩14分
総戸数 33戸（うち非分譲住戸14戸含）
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上11階建
敷地面積 443.90m2
建築面積 236.51m2
建築延床面積 2,126.34m2
用途地域 第2種住居地域
商業地域
地目 宅地
建ぺい率 53.28％
容積率 412.14％
竣工時期 2022年2月下旬(予定)
入居時期 2022年8月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートへ委託予定（通勤予定）
建築確認番号 第BCJ20本建確032号（令和2年6月3日付）
第BCJ20本建確032変1（令和3年12月2日付）
施工会社 アイサワ工業株式会社東京支店
設計・監理 アイサワ工業株式会社東京支店 一級建築士事務所
駐車場 平面（福祉対応駐車場）1台
使用料：未定
自転車置場 33台（上段12台、下段スライド式21台）
使用料：未定

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000071.000033147.html
少し前の記事ですがプレスリリースが出てました。
借地権から所有権に変わったところは朗報でしょうか。
メゾン一番町時代の6階から11階になって戸数が増えてますし
上の方の階は日当たりも良くなりそうです。
気になる点といえば非分譲住戸が多いことですが、これは元のマンションの住人さん分と見ていいんでしょうか。
あとは価格ですかね…。

借地権から所有権に変わったんですか！ものすごく朗報。
ということは、
地権者さんと物件の等価交換があった可能性があるということになるのでしょう。
もともとは、メゾン一番町の建て替えに伴う動きであったわけで。
それにしても33戸中14戸が地権者さん物件ってすごいですね…

三菱の三番町か、麹町か、この一番町か。どれが一番良いか品定め中ですが、実際のものが見れそうなのがここ。資料とかもないから情報がホームページだけだけど、見た感じ環境は良さそう。駅も近いのにアップダウンないし。モノ次第では期待値が上がるね

8月入居？ってことはもう完成間近なのかな。近くに行った時は見てみようかな。どなたか見た方いらしたら情報ください。

>>5 マンション検討中さん

こないだまで外構いじってましたけど、ほとんど出来てましたよ。
今は内装工事やってるんですかねー。
駅近だし、外観デザインなんかも麹町レジなんかよりずっといいと思います。

なんか間取りがどれも狭そうだ、価格次第かな。設備はどんなの入るか気になる。

かなり便利な立地ですね。最寄り駅も複数あるので、電車通勤やちょっとした外出も楽だと思います。

物件価格はその分高めにはなってしまいますが、

マイカーを所持すると維持費などかなりかかることを思うといいかもしれません。

いつ頃価格などの詳細が見れるでしょうね。

こういった地権者だらけのマンション
は彼らが安く手に入れた分
外部新規にしわ寄せがいくもの
なんですかね？
また総会でも内外部の対立とかに
なりやすいものなのでしょうか？

それでも半蔵門駅2分の駅近マンションは、今後も値上がりする都心において買いだと思う。ここは永住というより投資にいい物件って印象。

立地がかなりいいだけあって、地権者率が高いのが気になります。
約半数が地権者住戸になっているので、入居後の管理組合の動きなどは気がかりですね。
ただ、これほどの駅チカはなかなか希少ですから、住みにくければ、売却や貸し出しをするという考えでもいいのかなと思います。

賃貸も事務所やSOHOは許可制、リフォームも許可制とかならないといいですけどね。
地権者といっても大人しい高齢の住人は建て替えのゴタゴタを嫌って売りに出すから、
他所から来た海千山千の不動産プロかもしれませんよ。

確かに立地はかなりいい。駅2分で一番町アドレスというだけで希少価値は高いのではないか。投資だね、やっぱりここは。あとはセカンド、子供や孫へのプレゼントとか。地方の医者が東京の大学に通う息子や娘のために買うとか。そういう感じかな。今までの番町物件にしては狭すぎ。永住しようとは思わない立地でもある。

商店街は谷筋で湿気がこもって夏はあまり快適じゃないですよ。
高層化でますます風が通らなくなってきてますしね。
アドレスがあれば良いという人向けですね。

各部屋の外周の形がすごい複雑だなと思いました。まだ2LDKのほうは、中に入ると一部プランの寝室の柱以外は気になる部分がほとんど無いと思うのですが、1LDKはかなり個性的な間取りだなと思います。土地の形によるのかなとも思ったのですが、平面図を見るとあえて複雑にしている感じがしなくもなく。敷地の形はほぼ正方形に近い長方形なのですよね。不思議な設計だなと思いました。

>>15 匿名さん
中に入ってみたのですか？ もう案内されたのですか？ もしかしてめぼしい客だけですか、、、エントリーしてるのに。

とても珍しい間取りしていますね。
特にEタイプみたいにトイレからバルコニーに通じているところとか初めて見ました。
ここのドアが光が入るように一部でもすりガラス等使われていたらトイレが明るくなって良いのですが、どうなのでしょう。

もうすでにできてた。いい感じの外観ですね。見た目は高級感あるし、プラン見てみたいね。実物が観れるのがいい。このご時世、青田は実物見れないから不安があるし。すぐ入居できるのがいいね。

ベランダが西側にある部屋だと、向かい側にある王友荘の緑を楽しめるかも。

おおー！実物いいですね、風格を感じる。

賃貸用でサイトに出てますが内装安っぽすぎませんか？
億ションとは思えないチープさでびっくりです。
地権者用ならいいんですけど。
高級マンションには程遠い印象です。

英国大使館の敷地一部が高層マンションになるというが、王友荘も将来的にマンションになりそうですね。

王友荘が売却されることはありません。

外観はCGと変わらないですね、色合いとかも。全体がタイルなので高級感はあると思います。
お隣のレトロな雰囲気のマンションと並ぶとちょうどよく引き立つのでは。

角にあるバルコニー部分は写真で拝見するとやっぱり小さく感じますね。
Dタイプだと2WAYとなってますけど、室外機を置いてしまったら外に出ることはもうなさそうです。

購入を考えていますが、お値段どのくらいだと予想しますか？また、資産性はどう思われますか？

半蔵門駅まで近い点で競争力あり。日テレ再開発にも期待感あり。利回りはともかく、賃貸に出しても需要は底堅い。m2あたり200万円程度ならば買いでは？

ありがとうございます。20代半ば独身女です。
前向きに検討したいと思います。

若い女性はマンションを購入すると結婚が遠のくと世間で言われてますが
覚悟はおありですか。

>> 34
世の中がこれだけ急変していると、これまでのセオリーどおりにはいかない例が増えるんじゃないのかな。

結婚のこと持ち出すのはセクハラです

モモレジさんのサイトに、ここの一番安い部屋は坪単価５６１万円と出ていたけれども、都心部のマンションがこれだけ値上がりしているのをみると、ずいぶん割安に思えてしまうね。

浮世離れしていない価格帯ですが、管理費が高いですね。。。

おめでとうございます。完売していますね。