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エスリード京都梅小路公園ってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2022-12-14 19:20:12
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エスリード京都梅小路公園
売主：エスリード株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：エスリード建物管理株式会社

公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/kyoto_umekouji/

名称：エスリード京都梅小路公園
所在地：京都市下京区観喜寺町8－11
交通：JR山陰本線（嵯峨野線）「梅小路京都西」駅徒歩3分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
総戸数（販売戸数）：93戸(販売戸数：未定）
住居専有面積：57.14m2～79.77m2
間取り：2LDK～4LDK
駐車場：58台
自転車置場：166台
竣工予定：2022年11月（予定）
入居予定：2022年12月（予定）
事業主（売主）：エスリード株式会社
販売時期：2022年3月中旬予定

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[スレ作成日時]2022-01-24 12:09:04

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エスリード京都梅小路公園口コミ掲示板・評判

  1. 81 匿名さん

    今、このマンションを言い値で買ったら、高値掴みしますね。プレミスト西院みたいになりそうですね。

    • 1
  2. 82 マンション検討中さん

    今更ながらGoogleストリートビューを見ると、2020年11月時点では15戸以上の長屋が並んでいた土地だったのですね。（ストリートビューは時系列で過去に遡って見ることができます。）
    地上げなので、土地代が相当高かったんでしょう。
    または、地権者住戸・事業協力者住戸が93戸のうちかなり含まれているのかもしれません。

    • 1
  3. 83 マンション検討中さん

    >>81 匿名さん

    • 1
  4. 84 マンション検討中さん

    >>81 さん

    誰も買わないというか買えないですよね。
    医者か経営者しか買えない価格ですよね。しかもそういう人たちは御所南あたりを欲するし。

    • 1
  5. 85 評判気になるさん

    >>80 さん

    >>80 匿名さん
    私は買いませんよ。正しくいうと買う気満々でしたが
    買えません

    • 1
  6. 86 eマンションさん

    >>84 マンション検討中さん

    世帯年収1000万ぐらいの正社員夫婦ならペアローン普通に通るだろうけど、ここを買うかぁ？

    • 2
  7. 87 匿名さん

    >>85 評判気になるさん

    うちも買う気満々でしたが、諦めます笑

    大体「公園に近い」なんて、子育て世代をターゲットにしてそうなのに、そんなマンション買える子育て世代、なかなかないですよ。いたとしても、わざわざ梅小路は買わないでしょう。

    • 3
  8. 88 eマンションさん

    何かなおさらパラドール西小路が良心的に見えるな。あちらもイオンモールや西京極運動公園近いし、みんなあちらにされてはいかがですか？

    • 2
  9. 89 匿名さん

    >>86 eマンションさん

    ローン通ったとしても、その後の生活がギリギリですよね。この価格を買って、普通に生活しようと思ったら、年収1500万円はほしいところです。
    これまで「ここのマンション素敵！欲しい！」と思って掲示板を拝見していましたが、今後は「売れないだろうなぁ…」とウォッチすることになるそうです笑

    • 2
  10. 90 匿名さん

    >>88 eマンションさん

    今井建設は全体的に良心的ですよね。
    やはり地元デベがいいのかな。今井さんとか、エルハウジングさんとか…

    • 1
  12. 91 匿名さん

    4,420万円～6,950万円
    57.14m2～79.77m2
    2LDK～４LDK

    auのローン・シミュエータで変動0.41%35年で4,420万円を借りると
    ボーナスなしで、112,987円/月でした。

    https://www.jibunbank.co.jp/products/homeloan/simulator/#/new/debt

  13. 92 評判気になるさん

    >>91 匿名さん
    北向きの2ldkの1階でそれは高すぎます。そこに管理費と修繕積立金。

    • 1
  14. 93 匿名さん

    今日から説明会が始まりますね。
    行かれる方いらっしゃいますか。

  15. 94 eマンションさん

    >>93 匿名さん

    もし参加された方いらっしゃいましたら何故にこんな相場より高いのか、確認してきて欲しいです。物凄く設備が豪華とかあるのか？

    • 2
  16. 95 eマンションさん

    >>89 匿名さん

    月の支払い管理費修繕費合わせて20万超えますもんね。
    子ども2人で車持ってたら確かに無理がある。

    • 3
  17. 96 匿名さん

    4,420万円 57.14m2 2LDK　→ 112,987円/月 35年
    管理費（月額） 　7,400円　→130円/平米(7400/57.14)
    修繕積立金（月額）6,300円

    合計　126,687円/月　(112,987+7,400+6,300)

  18. 97 eマンションさん

    >>96 匿名さん

    1番安い部屋で子育てはちょっと厳しいでしょうね。修繕費もすぐに上がりますし、駐車場代も必要。
    ファミリーなら3LDKで65平米は最低欲しい。

    • 1
  19. 98 マンション検討中さん

    >>96 匿名さん

    近隣の狭小戸建ての方が安いですね。建売にはなりますが。

    • 2
  20. 99 匿名さん

    >>97 eマンションさん
    頭金なしの場合ですからね。実際には、頭金なしで35年ローンではないでしょう。
    4420万円＋頭金が実際に買えるマンション価格ですね。

  21. 100 eマンションさん

    >>99 匿名さん
    頭金じゃなくて、購入の諸費用のことですね。だいたい200前後かな。

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エスリード京都梅小路公園

京都府京都市下京区観喜寺町8－11

2LDK～4LDK

57.14m2～79.77m2

未定/総戸数 93戸

ソルティア京都四条堀川

ソルティア京都四条堀川

京都府京都市下京区堀川通仏光寺下る吉水町324、仏光寺通堀川西入晒屋町654-2

3,878万円～5,698万円

1LDK、2DK、2LDK

33.24平米～54.02平米

総戸数 30戸

京都円町GRAND PLACE

京都円町GRAND PLACE

京都府京都市中京区西ノ京春日町16番1

3,248万円～7,798万円

1LDK～4LDK

43.29平米～90.52平米

総戸数 111戸

ジオ京都御所西

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京都府京都市上京区今出川通新町西入弁財天町326-2、京都府京都市上京区新町通今出川上る元新在家町179-3

7,790万円

2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。

78.00平米

総戸数 32戸

ジオ京都堀川三条

ジオ京都堀川三条

京都府京都市中京区岩上通三条下る下八文字町700番

5,470万円～6,920万円

1LDK・2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。

47.85平米～70.16平米

総戸数 47戸

ブランズ京都河原町通

ブランズ京都河原町通

京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1、御幸町通五条上る安土町634番1

未定

1DK～3LDK

32.68平米～119.71平米

総戸数 146戸

グランドパレス近江八幡

グランドパレス近江八幡

滋賀県近江八幡市鷹飼町字四ノ宮685-13、685-24

3,498万円～4,998万円

2LDK～3LDK

51.61平米～79.15平米

総戸数 97戸

レーベン清水五条

レーベン清水五条

京都府京都市東山区五条通建仁町西入五条橋東二丁目

5,988万円～2億2,978万円

1LDK・2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。

43.34平米～115.58平米

総戸数 64戸

プラネスーペリア グラン大津瀬田

プラネスーペリア グラン大津瀬田

滋賀県大津市大萱一丁目

3,600万円台予定～4,900万円台予定

1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

62.78平米～80.28平米

総戸数 252戸

プレサンス ロジェ 伏見

プレサンス ロジェ 伏見

京都府京都市伏見区鑓屋町1064番1、深草墨染町39番1

4,290万円～6,250万円

2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

56.56平米～83.00平米

総戸数 44戸

アルファスマート草津新浜町

アルファスマート草津新浜町

滋賀県草津市新浜町字尺迦野439番、439番2、435番4

3,380万円～4,790万円

2LDK、3LDK

67.56平米～81.21平米

総戸数 87戸

ジオ京都西院

ジオ京都西院

京都府京都市右京区西院久保田町6番4他

未定

1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

58.80平米～83.02平米

総戸数 279戸

THE RESOCIA 下鴨

THE RESOCIA 下鴨

京都府京都市左京区下鴨東本町17番1、下鴨高木町24番1

未定

2LDK～2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。

58.13平米～76.08平米

総戸数 22戸

ジオ京都桂川テラス

ジオ京都桂川テラス

京都府京都市南区久世上久世町637番1

4,190万円～6,990万円

1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

59.55平米～72.35平米

総戸数 128戸

シャリエ大津膳所

シャリエ大津膳所

滋賀県大津市相模町字大林624番29、字石神625番5

3,490万円・4,180万円

3LDK

70.18平米・71.92平米

総戸数 186戸

パークホームズ京都二条城

パークホームズ京都二条城

京都府京都市中京区三坊堀川町61番4他

7,090万円

1LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。

54.57平米

総戸数 89戸

ウエリス京都 東山五条通

ウエリス京都 東山五条通

京都府京都市東山区五条橋東4丁目

未定

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63.98平米～131.14平米

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ローレルコート京都柳馬場六角

ローレルコート京都柳馬場六角

京都府京都市中京区柳馬場通六角下る井筒屋町411番

1億9,500万円

2LDK＋N　※Nは納戸です。

87.48平米

総戸数 32戸

プレサンス ロジェ 大津京 レイクヴィラ

プレサンス ロジェ 大津京 レイクヴィラ

滋賀県大津市柳ヶ崎字小麦尻45番2

2,980万円～5,980万円

1LDK・1LDK＋S・2LDK・2LDK＋S・2LDK＋2S　※Sはサービスルーム（納戸）です。

47.08平米～84.53平米

総戸数 63戸

プレミスト京都 松ケ崎

プレミスト京都 松ケ崎

京都府京都市左京区松ケ崎横縄手町8番1、松ケ崎堂ノ上町7番1、松ケ崎泉川町7番1、松ケ崎三反長町13番

1億円・2億9,990万円

3LDK

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ウエリス京都 東山五条通(11/24登録)

ウエリス京都 東山五条通

京都府京都市東山区五条橋東4丁目

未定

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63.98平米～131.14平米

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ジオ京都西院(11/2登録)

ジオ京都西院

京都府京都市右京区西院久保田町6番4他

未定

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レジデンス ザ 京都東山大和大路

京都府京都市東山区大和大路通正面下る大和大路1丁目

5,100万円台予定～1億7,300万円台予定

1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

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1LDK＋S・2LDK・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

49.51平米～82.96平米

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イーグルコート京都二条(10/11登録)

イーグルコート京都二条

京都府京都市中京区西ノ京内畑町31番

5,980万円～6,970万円

2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

58.42平米～65.55平米

9戸/総戸数 23戸