京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「エスリード京都梅小路公園ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板
  4. 京都市
  5. 下京区
  6. 観喜寺町
  7. 梅小路京都西駅
  8. エスリード京都梅小路公園ってどうですか?

広告を掲載

匿名さん [更新日時] 2022-12-14 19:20:12

エスリード京都梅小路公園
売主:エスリード株式会社
施工会社:鉄建建設株式会社
管理会社:エスリード建物管理株式会社

公式URL:https://www.eslead.co.jp/house/kyoto_umekouji/

名称:エスリード京都梅小路公園
所在地:京都市下京区観喜寺町8-11
交通:JR山陰本線(嵯峨野線)「梅小路京都西」駅徒歩3分
構造・規模:鉄筋コンクリート造、地上7階建
総戸数(販売戸数):93戸(販売戸数:未定)
住居専有面積:57.14m2~79.77m2
間取り:2LDK~4LDK
駐車場:58台
自転車置場:166台
竣工予定:2022年11月(予定)
入居予定:2022年12月(予定)
事業主(売主):エスリード株式会社
販売時期:2022年3月中旬予定

[スムラボ 関連記事]
(前編)遅ればせながら、エリアのポテンシャル抜群の『エスリード京都梅小路公園/エスリード』マンションギャラリーへ行って来ました。【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/45697/
(後編)クリエイティブタウンへ!! 可能性を秘めたJR梅小路京都西駅界隈、『エスリード京都梅小路公園』現地へ
https://www.sumu-lab.com/archives/47003/
(後編)早期完売の人気の理由は? 街のポテンシャル/駅近の資産価値『エスリード京都梅小路公園』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/57153/

[スレ作成日時]2022-01-24 12:09:04

スポンサードリンク

ジェイグラン京都西大路

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

エスリード京都梅小路公園口コミ掲示板・評判

  1. 156 マンション検討中さん

    マンション価格が高騰しているのは、建築費ではなく京都市内の東京資本算入による地価高騰が原因です。

    下記サイトで平成25年比で並び替えると、祇園四条が269%、京都駅北が176%など2倍~3倍レベルの物凄い高騰となっています。
    https://ie-and-life.com/chika-kyoto-city/

    これはインバウンドバブルにより、東京資本のホテル業者が高値入札を繰り返したのが原因です。
    ホテルはマンションに比べ粗利率が高いので、相場よりも高値で土地を仕入れ大量にホテルを建設しました。
    同時に東京資本のマンションデベロッパーが、同じように高値で競り合い土地を仕入れたことで分譲マンションも高騰する結果となっています。

    現在はコロナによりホテルが瀕死となり、新たな土地入札には参加しなくなっているので、これまでのように毎年数十%上昇するようなことはなくなっていますが簡単に地価は下落はしません。

    上記により、現在販売中のマンションはコロナ前の土地仕入れとなっているため、高値で分譲されています。
    これが、高すぎて売れなければ今後の土地仕入れ価格に影響が出て数年後分譲されるマンションは価格が下がるサイクルに入っていきます。

    すでに、その影響として売れ残りマンションが、プレミスト京都西院、メイツ京都唐橋などで散見されるようになってきました。

    丹波口、梅小路エリアで新築分譲マンション価格高騰が維持されるか否かは、このマンションが完売するかが1つのポイントになると思います。

    このマンションが完売すると、同レベルで土地が売れるため梅小路公園に隣接する土地を持っている京神倉庫や、ホテルに一部売った中央倉庫が高値売り抜きを考え、土地を売却する可能性があります。
    中央倉庫が分譲マンションになったら300戸レベルの大規模PJになるかもしれません。

    さあ、どうなるでしょうか。

  • スムラボの物件レビュー「エスリード京都梅小路公園」もあわせてチェック

スポンサードリンク

THE RESOCIA 下鴨

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

エスリード京都梅小路公園

京都府京都市下京区観喜寺町8-11

2LDK~4LDK

57.14m2~79.77m2

未定/総戸数 93戸

ローレルコート京都柳馬場六角

京都府京都市中京区柳馬場通六角下る井筒屋町411番

1億9,500万円

2LDK+N ※Nは納戸です。

87.48平米

総戸数 32戸

THE RESOCIA 下鴨

京都府京都市左京区下鴨東本町17番1、下鴨高木町24番1

未定

2LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.13平米~76.08平米

総戸数 22戸

シエリア京都山科三条通

京都府京都市山科区四ノ宮神田町1-7他

3,540万円・5,490万円

1LDK・3LDK

42.92平米・68.42平米

総戸数 59戸

ソルティア京都四条堀川

京都府京都市下京区堀川通仏光寺下る吉水町324、仏光寺通堀川西入晒屋町654-2

3,878万円~5,698万円

1LDK、2DK、2LDK

33.24平米~54.02平米

総戸数 30戸

イニシア京都五条

京都府京都市下京区油小路通五条上る上金仏町245番地

4,998万円・6,298万円

2LDK

49.53平米・59.11平米

総戸数 49戸

プレディア京都桂御所

京都府京都市西京区桂御所町18番の一部

未定

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

69.16平米~92.70平米

総戸数 108戸

ジオ京都堀川三条

京都府京都市中京区岩上通三条下る下八文字町700番

5,470万円~6,920万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

47.85平米~70.16平米

総戸数 47戸

ジオ京都御池通

京都府京都市中京区河原町通二条下る二丁目

1億880万円~2億8,290万円

1LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

65.99平米・121.93平米

総戸数 70戸

プレサンス ロジェ 伏見

京都府京都市伏見区鑓屋町1064番1、深草墨染町39番1

4,290万円~6,250万円

2LDK・2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

56.56平米~83.00平米

総戸数 44戸

ラ・アトレ レジデンス京都

京都府京都市下京区七条通間之町東入材木町477番

4,298万円~4,798万円

1LDK

38.09平米~41.91平米

総戸数 42戸

ソルティア京都宝ヶ池

京都府京都市左京区上高野仲町2-1

3,898万円~6,798万円

1LDK、2LDK、3LDK

36.14平米~67.89平米

総戸数 23戸

ジオ京都桂川テラス

京都府京都市南区久世上久世町637番1

4,190万円~6,990万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

59.55平米~72.35平米

総戸数 128戸

ソルプレサンス 京都STATION RESIDENCE

京都府京都市南区西九条春日町48番1

5,660万円・6,090万円

2LDK

50.92平米・55.23平米

総戸数 32戸

ジオ京都西院

京都府京都市右京区西院久保田町6番4他

未定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.80平米~83.02平米

総戸数 279戸

ネベル四条堀川

京都府京都市下京区堀川通綾小路下る綾堀川町311番、 京都府京都市下京区醒ケ井通綾小路下る要法寺町434番

3,900万円台予定~5,900万円台予定

1LDK・2LDK

39.11平米~54.78平米

総戸数 39戸

プレサンス ロジェ 京都御所西

京都府京都市上京区東堀川通出水下る四町目191番2

4,460万円~5,280万円

1LDK・2LDK

41.84平米~59.70平米

総戸数 19戸

イーグルコート京都二条

京都府京都市中京区西ノ京内畑町31番

5,980万円~6,970万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.42平米~65.55平米

総戸数 23戸

レジデンス ザ 京都東山大和大路

京都府京都市東山区大和大路通正面下る大和大路1丁目

5,100万円台予定~1億7,300万円台予定

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.55平米~88.93平米

総戸数 41戸

ジオ京都御所西

京都府京都市上京区今出川通新町西入弁財天町326-2、京都府京都市上京区新町通今出川上る元新在家町179-3

7,790万円

2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

78.00平米

総戸数 32戸

J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜

京都府京都市左京区下鴨泉川町60番、60番2

7,640万円~1億4,200万円

1LDK~3LDK

65.64平米~81.52平米

総戸数 99戸

新着!販売前の物件

さきどり新築マンション もうすぐ売り出しの物件を早めにチェックできるようまとめています。

ウエリス京都 東山五条通

京都府京都市東山区五条橋東4丁目

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

63.98平米~131.14平米

未定/総戸数 65戸

ジオ京都西院(11/2登録)

ジオ京都西院

京都府京都市右京区西院久保田町6番4他

未定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.80平米~83.02平米

未定/総戸数 279戸

プレサンス ロジェ 西大路御池駅前(10/23登録)

プレサンス ロジェ 西大路御池駅前

京都府京都市中京区西ノ京南原町25番

未定/総戸数 46戸

ファインレジデンス烏丸五条

京都府京都市下京区五条通新町東入東錺屋町160番

未定

2LDK+SIC~3LDK+WIC+SIC

46.63平米~100.44平米

未定/総戸数 49戸

レジデンス ザ 京都東山大和大路

京都府京都市東山区大和大路通正面下る大和大路1丁目

5,100万円台予定~1億7,300万円台予定

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.55平米~88.93平米

未定/総戸数 41戸

プレサンス グラン 京都河原町

京都府京都市下京区麩屋町通仏光寺下る鍋屋町249番

5,530万円~1億3,780万円

1LDK+S・2LDK・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

49.51平米~82.96平米

3戸/総戸数 16戸

イーグルコート京都二条

京都府京都市中京区西ノ京内畑町31番

5,980万円~6,970万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.42平米~65.55平米

9戸/総戸数 23戸