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| 物件概要 |
| 所在地 |
京都府京都市下京区観喜寺町8－11 |
| 交通 |
JR山陰本線（嵯峨野線）「梅小路京都西」駅徒歩3分
JR東海道本線「京都」駅 徒歩18分(自転車6分）
近鉄京都線「京都」駅・徒歩18分(自転車6分）
京都市営地下鉄烏丸線「京都」駅 徒歩18分(自転車6分）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
93戸 |
| そのほかの情報 |
完成時期：2022年11月
入居可能時期：2022年12月 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]エスリード
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| 施工会社 |
鉄建建設 |
| 管理会社 |
エスリード建物管理 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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エスリード京都梅小路公園口コミ掲示板・評判
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897
eマンションさん
>>896 eマンションさん
しかも二条駅ウエストのほうは、正式価格公表後の価格調整ですしね。
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898
匿名さん
ウエストのHP見ました。
西南角住戸 3LDK 71.22m2 4550万円～
ジオ二条に比べると1500万円以上は余裕でリーズナブルですね。
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899
eマンションさん
>>898 匿名さん
坪単価は普通に280くらいなので、さすがにその価格は1番安い部屋でしょうが、それでも二条駅徒歩5分という立地ですら、価格調整しなきゃいけない現実を見ると、需要が追いついていないですね。もう二条では高値なのでしょう。駅前の広い空き地がマンションになれば別でしょうが、あの一等地を佛教大学が簡単に売るとも思えないですし。
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900
マンション掲示板さん
>>899 eマンションさん
あの西側のずっと駐車場と空き地のところ、佛教大学の土地なんですか？
てっきり国有地の空き地か何か揉めているか地上げ中で駐車場なんだと思っていました。
マンションでなくても、商業施設か学校施設か何か建てば更に盛り上がりそうですよね。
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901
匿名さん
>>898 匿名さん
>西南角住戸 3LDK 71.22m2 4550万円～
坪210.8万円
パンダとしても破格ですね。
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902
マンション掲示板さん
>>901 匿名さん
定借のシエリアとあんまり変わらない値段ですね。
よっぽど条件が悪い間取りか光が入らない部屋とかなんでしょうか？
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903
評判気になるさん
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904
通りがかりさん
二条でさえ価格下げてるから、今の高値で購入した資産価値は期待するなよということかと。
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905
匿名さん
>>902 マンション掲示板さん
イーグルコートは、四条烏丸WESTでもすごい条件の部屋を出して
マンションのコラムで、単身など日当たりを気にしない人に需要があるとか言っていました。
さすがに二条でも西の外れの3LDKでは無理があったのかもしれませんね。
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906
通りがかりさん
>>905 匿名さん
二条の新築で、ここより駅近はフロントくらいですけどね。
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907
eマンションさん
実需のファミリー物件は今必要だから買うのであって、資産価値とかリセールバリューとかをあまり気にしてもしょうがないかな。
それにしてもこの物件はあと8戸なの？人気ですね！
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908
マンション検討中さん
建物は建ってみてから。
うぉぉ！となるか、ああ…となるか。楽しみな物件です
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909
匿名さん
駅から建設中の建物は見えているし、駅の立地で買う物件なので、落差は無いのでは。
ただ入居までの時間で、ビューのイメージから小学校とポテルを削除していると
意外な存在感に驚くかもしれませんね。
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910
匿名さん
>>907 eマンションさん
二条の定借物件が人気だった時も同じように思いました。
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911
マンション検討中さん
>>909 匿名さん
全体の外観のイメージは第一印象になるので大事ですね、内装も中を見て、ああ…とガッカリしたくないです。それから、生活してみると毎日の生活音も気になるところです。鉄建建設なので壁、床は要注意
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912
マンション検討中さん
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913
匿名さん
ポテルがあると近所にどんなメリットがあるのですか？
関係ないような気がします。
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914
マンション掲示板さん
>>913 匿名さん
ロビーがかなり広いカフェで綺麗、値段も別に高くないよ。
ほんでカフェ客は2階の結構広いキッズスペースも使える穴場。銭湯もオシャレ。ホテルの方々のホスピタリティも素晴らしい。梅小路公園に子どもと行くときは、よく休憩に利用させて貰ってるよ。あとバー？もあったような。
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915
マンション検討中さん
>>914 マンション掲示板さん
公園いかない、銭湯いかない、子供がいなければ、カフェしか行くとこない。んで、わざわざ行かん
初めて聞いたし
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916
マンション検討中さん
あと２４時間稼働してるきちんとした施設が近くにあると、人の目を盗んで悪いことをする人は減りますよね。ボテルが該当するかは分かりませんが。
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