都心部ミニコかマンションか

>>19 マンコミュファンさん

心苦しいですが、港南はお断り！笑

スレタイから大きく離れ、単なるポジショントークの掃き溜みたいなスレッドだな。

面白い。みんな好き勝手にトークしよー

品川区も文京区も、狭小住宅を建てても軽く億は終えるよ、今は。実需で未来永劫住む覚悟なら戸建でもいいけど、貸すという視点も持ちたいならマンションのほうが資産性は高いと思う。戸建は自分好みのカスタマイズで、売るにも貸すにも大変みたいだし。

>>24 匿名さん

終えるよ→超えるよ でした(^_^;)

スレ主さんももう見ていないことでしょうね
このまま雑談スレになっていくのでしょうか。。。
それにしても旧牛込区という段違いの格を持つ上質都心邸宅街を有する都心中の都心である新宿区をさしおいて、下町である中央区とか海の底だった品川区とか遠足先だった品川区が都心を名乗ろうとは無礼千万もいいところですね笑

>>26 匿名さん

品川区でも湾岸エリアと城南五山や武蔵小山などの高級住宅街では雲泥の差があるので、一律では語れないところがありますが、住宅地としての都心3区にすら入らない新宿区はその土俵にも上がれていないのが実状です。

>>27 マンション掲示板さん
武蔵小山が高級住宅街？どこの国の武蔵小山ですかwww

中央区が高級住宅街だった歴史は存在しないよね？
佃だけ？

文京区には、本駒込の大和郷、西片といった高級住宅街があります。文京区は都心五区（千代田、中央、港、渋谷、新宿）に含まれませんし、山手線の駅が一つもなく、地下鉄（丸ノ内線、千代田線、南北線、三田線）しかありませんが、都心にそこそこ近く、治安もよく、住みやすいです。

で、みなさんは各々自分の好きなエリアに住むとして立地は同じ条件でミニコとマンションどちらを選ぶ？
最近の注文住宅は内装すごくオシャレでスペック高いから、迷いますよね。

>>31 検討板ユーザーさん

私はマンションかな。注文住宅はカスタマイズされすぎて売りにくいと聞くし。駅近で浸水の危険性のないエリアのマンションを買うのがベスト。いざというときに貸したり売ったりしやすいし。

お答えします。
マンションと戸建、選択する際の最大の論点は３つです。
①１０年での転売を考えるか
②広さを取るか利便性を取るか
③既成品かオーダーメイドか

①戸建、特に注文住宅は間取りや設備の個性が強く、そのせいで汎用性が低く、築浅でも転売時は相当安くしないと売れません。マンションは逆に汎用性が高いので、築古で老朽化による価格下落があっても、市場性が確保できるので転売時には高く売りやすいです。よって、１０年で転売を考えるならマンション、とりあえず転売は考えず超長期で住むなら戸建です。例外として、１０年で住み替えたいけど戸建が良いという場合、築古の戸建をほぼ土地代だけで購入し、最低限のリフォームを施し、１０年後に土地代だけで転売する方法が経済的です。

②同じ家でもマンションは専有面積７５平米、共用部分の持ち分面積３５平米、合計１１５平米が延床面積になり、戸建はすべてが専有ですから延床面積は１１５平米になり、合計の延べ床面積は変わりません。マンションは３５平米を共用しますが、戸建はすべて専用です。ただし戸建は階段がありますから、その分の有効面積が小さくなります。理想をいえば２階建てで１１５平米は欲しいですが、そうすると土地面積が最低８０平米は必要になってきます。

③マンションは基本的には既製品です。誰でもが使いやすく設計されています。他方戸建、とくに注文住宅は個性の塊でアクが強いです。この違いが転売しやすさにつながりますが、自分で住む際には満足度の高さにもつながります。

以上から、転売を考えて購入するならマンション、転売を考えないで長く住む予定なら戸建、これが結論で、わたしのお客様にもそう提案しています。

安全管理面で高齢者になるほどマンションがオススメ
庭師や警備員やとえるなら別だが
庭なんてあった日には草取りだけで大変

>>33 匿名さん
①１０年での転売を考えるか →考える
②広さを取るか利便性を取るか　→利便性
自分はマンションです

戸建は修繕や管理をすべて自分で手配する必要があるので、管理費などを納めるマンションのほうが管理会社でやってくれるし楽かも。あと、最近のマンションはダブルまたはトリプルのセキュリティが普通なので、安全面もマンションのほうが高く、都心で住むならマンション一択。

>>33 匿名さん

「転売を考えないで長く住む予定」とありますが、人生100年時代に資金収支の狂いなど何が起きるか分からないので、転売の可能性を考えて自宅を購入するほうが賢いと思います。よって、私は都心のマンション派です。戸建は「負動産」になる確率が高いかもしれません。

私は戸建てです。そもそもマンションは一面もしくは二面しか窓を取れず、ルールも自分で決められないため戸建ての自由さが羨ましいです。
友人の注文住宅は狭小とは思えないほど洗練されていて収納も大きく、とてもキレイに暮らしてました。
何より暖かく外の音も聞こえないのでびっくりしました。
同じ条件の立地なら私は戸建てだなぁと思いますが、売りを考えたらマンションですね！

年寄りには階段は無駄で危険だからその対策出来るなら戸建アリなんだが
ルールに縛られない自由という事は隣近所にも言える事で制約あるからある程度守られてるとも言える

>>38 マンコミュファンさん

うちはマンションですが、三面に窓があります。最近のマンションは、24時間ゴミだしができます。冬も気密性が高く、窓の防音性能もめちゃくちゃ高いです。狭小戸建を有利とする理由が見当たりません。