つくばみらい市みらい平の暮らしついて語ろう

>>4820 eマンションさん

大和の商業施設だという事を言いたいんじゃないの？

みらいの森公園は市有地、ピアシテイは民有地の違いですね。出店者にとっては場所代の有無は大きいです。

>>4822 主婦さん

カスミの買物の帰りにキッチンカーがあれば「チョット買って帰るか」となるが、キッチンカー目的のためにみらいの森公園まで行くのは億劫になる。ついでに買えるか否かの違い。

動線の問題だね。

>>4821 ご近所さん
そんなの誰でも分かる事なのにね（笑）

>>4825 評判気になるさん

いや、カスミの駐車場と言ってる人が多くいる。
核テナントがカスミであって店子、大和リースの駐車場である。

みらい平に15年住んでるけど、カスミの駐車場だと思ってた。

大和リースの商業施設は近隣に、ピアシティみらい平、ピアシティ富士見ヶ丘、BiViつくば、ブランチ守谷、がある

研究学園の「イーアスつくば」は、本家の大和ハウス工業が運営している。

富士見のカスミは違う

>>4830 マンコミュファンさん

ピアシティ富士見ヶ丘だよ？

>>4828 販売関係者さん

大和リース所有の茨城県内商業施設。ピアシティ富士見ヶ丘は入ってない。

大和リースでないなら所有者は誰？

>>4833 ご近所さん

所有者は茨城県。カスミは２０年間の事業用借地。
県が進出企業を公募しカスミに決定した。
でもなぜピアシテイの名前なんだう？大和リースＯkしたの？

用地が取得できないなら大和リースは進出しないでしょう。

リース業だから直リースが基本。余ほどの事がない限り転リースはしないでしょう。

>>4836 住民さん
BS見たらリース債務結構あるよ
転リースも普通にやってるだろうね

「リース債務」ってリース料の支払いでは？
会社でいえば、社用車やコピー機のリース料・・・

身近な転リースの例は、都内の好立地のタワマンに多い「管理組合による駐車場の外部貸し」。
管理組合が駐車場サブリース会社に1部の駐車区画をリースし、サブリース会社がリースしたその区画をマンション住人以外の一般客に転貸（サブリース）する。

>>4838 匿名さん
大和リースくらいの規模になると、社用車やコピー機のリースだけならBSに表示されないよ。小さすぎてその他に含まれる。
別掲基準に引っ掛かるような金額となるとまず間違いなく事業用のリース資産だね。決算公告見れば固定資産の明細も載ってるよ

>>4840 検討板ユーザーさん

大和リースの事業用リース資産って具体的に何？

>>4841 匿名さん
決算公告をパッと見れば分かること言っただけだから、具体的に何があるかなんて知らないよ
知りたいなら自分で調べて

例えば、航空会社が航空機リース会社から航空機をリースして運行事業をする場合は、航空機が航空会社のリース資産になる。
そリれでは、リース会社がリース事業をするためにリース会社からリースするものは何なのか？と言う疑問。

>>4843 匿名さん
知らんけど土地や建物の賃貸じゃないかと思うよ
富士見ピアシティが県の所有地で大和リースが転貸してるのならリース資産に計上してるかもね

>>4844 eマンションさん

カスミは２０年間の事業用借地。大和リースは無関係。

>>4845 匿名さん
いや事業用借地を大和リースが借りてるなら関係あるでしょ。20年間の賃貸契約で実質解約不能の条件ついてるなら大和リースのリース資産になるよ

>>4846 eマンションさん

県と借地契約をしてるのカスミ。

>>4847 匿名さん
それは失礼しました。
でもピアシティの名が付いているってことは、大和も何かしら関与はしているはずで、カスミ以外のスペースのテナント誘致とカスミへの賃料保証とかやってそうだね。カスミとの契約次第ではそちらがリース資産になるかも

>>4848 匿名さん

カスミが他の店舗も

>>4848 匿名さん

県と借地契約をしてるのカスミ。
他店舗はカスミとの転貸借契約。

今はセキが入っているが、当初はヤックスドラッグが入る予定だったとか。

ぶっちゃけどうでもいい

話を元に戻そう。

この前のみらいの森公園のイベントなど皆さんどこから情報を仕入れてますか？
数年前に移住してきたはいいものの、仕事は県外で子供もおらず地域の知り合いもほとんどいないので、花火やイベント事はいつの間にか終わっている感じです。。

>>4854 名無しさん
陽光台のマンションですがBANZAIビアガーデンはポスティングされていました

>>4834 職人さん

土地所有はカスミだよ

以前入札でカスミが入札してた。
カスミが地主で大和リースと借地契約。

大和リースが建物建築、賃貸じゃないかな。

>>4856 評判気になるさん

登記簿で確認した？

みらい平空撮

>>4854 名無しさん
わかります！私も昨年移住して来たばかりで、知り合いもおらずで、イベント事の情報がどこで知れるのか聞きたかったです！
富士見ヶ丘戸建住みなのですが、ポスティングは入ってなかったので…。
つくばみらい市のサイト等でイベントお知らせまとめてあったら嬉しいなぁと思いつつ。。
高砂マルシェとかは分かってるんですが。。

みらいフェスタ、サロンパスカップ、綱火、は駅に告知張り紙あるよ。

>>4859 古川さん

みらい平駅の徒歩圏内だね。

>>4862 島田新田さん

駅歩20分、車無しの生活圏

>>4858 住民さん

謄本ひいてはいないけど
入札結果と落札価格は当時みたけど。

【カスミが進出を決定／ＴＸ沿線伊奈谷和原の業務用地　2004/12/03　日本工業経済新聞】

　県は２日、つくばエクスプレス（ＴＸ）沿線開発の伊奈・谷和原丘陵部地区で行った進出事業者の公募で、みらい平駅北東側の業務施設用地約２haの事業者に（株）カスミ（つくば市西大橋５９９－１）を決定した。カスミは、スーパーマーケット（Ｓ造平家建て延べ３３４０㎡）やドラッグストア（Ｓ造平家建て延べ９８７㎡）、衣料店（Ｓ造平家建て延べ１９０４㎡）などを出店する。借地契約となるため、県では年内か年明けにも賃貸契約を締結。カスミでは大規模小売店立地法などの手続きを進めて着工し、来年１２月ごろの開店を目指す。

　カスミが提示した「みらい平駅前店計画案」によると、施設は、スーパーマーケット（３３４０㎡）を中心に、その西側にドラッグストア（９８７㎡）、東側にファッション系の専門店（１９０４㎡）を配置。テナント入居者は募集中で、近く決まる見込みという。

　駅に近い敷地内にはレストラン（Ｓ造平家建て延べ３６０㎡）を置く。駐車場は１万㎡規模（約４００台収容）を想定し、店舗の南側に配置する。

　カスミの希望条件は２０年間の事業用借地で、賃料は年額５１５４万６１６８円（月額２１２円／㎡）。

　カスミが進出するのは、伊奈・谷和原丘陵部一体型特定土地区画整理事業地内の２５３街区－２の約２ha。みらい平駅のすぐ北側で、つくば方面に向かってＴＸの右側にあたる。

　この場所は、県が企画提案方式によって事業者を公募。今年１０月２０日から募集を始め、先月末で締め切り、今月２日の土地処分委員会で事業者を決定した。

　県では、募集画地が駅前という立地条件を踏まえ、今後の居住者の生活利便施設を確保することや早期のまちの立ち上げを考えていたため、スーパーを運営しているカスミを事業者に選定した。

　今後、県とカスミは賃貸契約を年内か年明けにも結ぶ。カスミでは出店へ向けた法手続きなどを進め、施設建設工事に着手する。開店は来年１２月ごろを見込んでいる。

　県では同地区で、業務施設用地の他にも、駅東側の集合住宅・業務施設用地（１２７街区－２、約１・８ha）で分譲事業者を募集したが、条件が合うところがなかったため、県では改めて事業者を募る予定。

　また、同地区の県有地処分ではこれまで、駅北側の２０１・２０２街区（約２・８ha）を県と共同で造成・分譲する事業者が公募で決まっている（積水ハウス（株）・大和ハウス工業（株）・鹿島建設（株）のグループ）。提案内容では、８９画地の宅地を３期に分けて販売する計画で、今年度に実施設計および造成工事を進め、来年から第１期分譲を開始する予定。

　伊奈・谷和原地区は、ＴＸ沿線開発地の中で先行して整備が進み、来年夏にまち開きを予定している。

>>4865 販売関係者さん

それ読むと、駅前のカスミは県との借地契約で、土地は県有地。大和リースとは無関係。
大和リースの位置付けが分からない。なぜ大和リースのブランドであるピアシテイを名乗るのか？

県が土地のマネージメントを大和リースに業務委託してるのでは？
これだったら大和リースは県の代理人の立場になれる。

え。それは駅前でしょ？
富士見ヶ丘の話じゃないのかい？

>>4855 評判気になるさん
返信ありがとうございます。
富士見ヶ丘の戸建てにはポスティング無かったので知らずに終わってしまいました。。

>>4860 マンション検討中さん

同じ境遇の人がいて嬉しいです！
富士見ヶ丘の戸建て、ポスティングありませんでしたよね。。みらいの森公園に近いのに。。
イベントが分かるサイトとかあると助かりますよね！
市が主催してないイベントもまとめて知りたいですけど難しそうですよね