札幌市内のマンションについて

>>50 通りすがりさん
逆に言えば2010の\10,000は今でも\10,000でしかないが、土地と建築費が上昇し不動産は\17,000～￥25,000になってるってこと。賃料がこの先変わらない保証もありません。
所得は増えてないが様々な物価の上昇と円安により円の価値が相対的に下がってる。
スタグフレーションに差し掛かってる状況も含め、キャッシュがどれほどの価値を維持できるだろうか疑問ですね。

不動産だって安全とは言えないが、利回りが見込めなくなれば当然売れない。0金利の中、利回りの見込める不動産に資金が流れている訳ですから。現状の札幌は確かに利回りは薄いけど、元本の値上がりも見込んでの価格上昇かと。

老後を迎えたその時に所有してるのがキャッシュなのか？不動産なのか？その他の資産なのか？どれに賭けるかはもちろんその人次第です。
ただ、借りれるか分からない賃貸ではなく、死ぬまで住むところ位は選んでおきたいって、そう思う人達がここを見てマンションを買おうかを検討してるのでしょう。
北海道の不動産で一番のリスクは、北海道全体において静岡県に相当する面積の地べたが中華系に買われているっていう現実をどう見るか？ですけど。

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>>51 マンション検討中さん

だから（金融資産）と書いたのですよ。
株や投信で持てば、ヘッジできますから。

不動産の利回りって何の事ですか？
自分で住むなら利回りも何も無いのでは？

あなたが老後を何年後に見ているかわかりませんが、仮にローンが終わる35年後として、人口減少は進み日本の人口は9000万人台前半と、今より30%近く減少しています。

当然不動産需要は減少し、地価も下がっていると考えるのは妥当です。

また、今のマンション・住宅高騰の要因である円安による輸入資材の高騰は、欧米のインフレが抑制され来年にも利下げされる事で、過度な円安は収束しますから、30年後は間違いなく沈静化しています。

そういう避けられない事実を無視して、マンション価格は下がらない！今買うしかない！などと買い煽りするのはどうなのでしょうかね。

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>>52 通りすがりさん
だから、その他の資産って書いたんですがね。

不動産の利回りは、売れてる理由ですよ。
その理由がなくなるまでは下がらないと言ってるまで。

日本人の人口が減るから地価が下がる？
外国人は買わないのかな？ここが恐ろしい。下がればより恐ろしいですね、あの人達の思う壺。
実際に北海道買ってるのは誰か書きましたがね。

米国の利下げが来年？誰がそう言ってます？
仮に利下げがあったとして円安を抑制するって？本当ですか？
この円安は、経済的な問題より深い米国による軍事的及びサプライチェーンの見直しのための円安である、というのが報道されてない真相かと。
ジムロジャースが日本でなにをしてるか把握してればここに行き着きます。
暫くはプラザ合意前の状況に近づくってのが仕手筋の見立て。
まあ、ここは何が正解か分かりませんがね。

マンションが下がらないなんて言ってないですね。今買えともいってない。どの資産に賭けるかその人次第と言ってますね。

ご自分の主張は尊重しますが、まずは書かれていることを理解してから反論して欲しいですね。

そもそもここは基本的にマンション購入希望者が情報交換する場ですよ。賃貸で一生なんて言われてもどうかって37さんもおっしゃってますがいかがですかね？

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購入しようとしたけど断念したのでここに来ているのでしょうから、どういう考えでそうしたかを見るのも参考になりますけどね。

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東京オリンピック後、２０２２年問題、コロナショック、
散々下がる下がると言われ続けてそれを本気にして買うのを待った人もいたでしょう。
何時かは下がるかもしれませんがそれは何年後でしょうか？
その日が来るまでに賃貸に払う金額は、下がった物件価格に見合うものと比べてお得になるほどでしょうか？

マンションはいつでも欲しい時が買い時
いつか来る（かもしれない）買い時を待つよりは今あるベストを掴む
そういう考えの人たちがこのマンション掲示板に来るわけです

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>>54 匿名さん
＞購入しようとしたけど断念したのでここに来ている。
＞どういう考えでそうしたかを見るのも参考になります。

つまりは購入は断念し、購入は考えていないけど購入を検討する板であるここに来たってことですよね？
そんで購入しなかった理由を見ることが参考になるってことですよね？

どういうことでしょうか？謎です。

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購入が目的化していて他の可能性については触れてはならんというのがここの自治会役員様のご意見ですか。残念。

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支那に買い占めされようが、条例やなんので固定資産税や取水制限すると良いのでは。かの国から反発あろうが「内政干渉」のカウンター。不動産は文字通り買い占めたところで持ち歩きできませんので資産としてはリスク。バブル期、NYロックフェラーセンター、三菱地所が買いましたが、維持するのに資金投入も結局、手放しました。ダイヤモンドや金と比較して不動産は持ち歩家無い、維持にリスクが大きく過ぎます。

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>>54 匿名さん
「マンション買う人の気が知れない。一生賃貸がいい」というのは、>>32 >>34 >>36の方から始まっている話ですが、この方が「購入しようとしたけど断念したのでここに来ている」とお考えなのですか？

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>>57
例えば今は買い時ではないから、購入はしばらく待ったほうがいい、
３０年後には物件が飽和して安くなるだろうから、値下がりを抑えられる立地はどこか？後悔しない物件選びは？
でしたら、他の可能性に目を向けつつもまだ議論になったでしょう。

スレの流れ的には主に現在起きてる老人の賃貸問題について、将来的には人口が減って物件が飽和するから問題ない。というお話でしたが
それにつきましては>>47さんや>>49さんのお話で決着がついたと思うのですが。

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>>57 マンション比較中さん
購入が目的化してる人なんていないと思いますよ。
むしろ購入を断念された方による、購入するより一生賃貸がいいというご意見を通そうとするその姿勢に、無理筋を感じます。

あなたがどのご意見を書き込んだ方かはわかりませんが、残念ながらご自身の意見が通らなかったからって、的外れで最後っ屁のような書き込みをされるのはどうかと思います。

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有り余る所得をお持ちの方なら、なんでもかんでも買えばいいのでしょうが、上がらない給料を尻目に、上がり続けるマンション価格を見ながら、買ってよいか悩んでいる人もいると思いますけどね。

まあ、買え買え言ってる人は、さっさと買って居なくなれば、自分にとっていやな書き込みを見なくて済みますよ。

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>>47 匿名さん

結局欲しければ買えばいいんですよ。
未来がどうのこうのなんて、賃貸も一緒だし考えるだけ無駄。

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>>57 マンション比較中さん

おっしゃる通りだと思いますが、俺なんかは
>>53のような廚二病の奴が煽られているのを
微笑ましく見ていますよ。
掲示板にはそういう楽しみ方もあります。

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最近のマンションって15年～以前に比べて防音しっかりしてますか？引越し考えてます、札幌の有名マンション購入したけど失敗たな～ってつくづく後悔しています。

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>>65 評判気になるさん
防音機能は低下する一方だと思います。
コストダウン、15階建、非板マン構造…
向上する要素はありません。
あと、自分勝手な人が増えていますから騒音出しまくり。

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築20年のメジャー7のマンションに住んでますが
スラブ厚20センチ
戸界壁21センチクロス直貼り
複層ガラス
フローリング リビングLL45 洋室LL40
パイプスペースグラスウール、ボード二重張り
間仕切り壁厚　プラスターボード12.5
となっていますので、今の新築より静音性で優れている部分はあれど劣っている部分はないですね。
マンションはそもそもローテクな技術で20年前と比較してもそこまで進歩がないですから。
むしろ当時は逆梁アウトフレーム工法で重厚な見た目になってます。

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>>67 匿名さん
参考になるご意見です。

私の親戚は近年、Ｍのマンション（価格高め）を購入し、
購入時に一級建築士にインスペクションも依頼したのですが
住んでみると上の階の音がひどく、毎朝上階の目覚ましベルで叩き起こされる始末。
結局売却しました。

一概に竣工時期で区切ることはできませんが、
遮音性は価格の高騰に反比例して年々落ちているという気がします。

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隣家は犬を飼育していますが泣き声など一切聞こえないですね。
上階はたまに掃除機のヘッドが当たる音やドアが強く閉まる音がかすかに聞こえる程度です。
最近の新築は、戸界壁が乾式遮音壁ですよね。

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貴重なご意見ありがとうございます。
築年数経っていても当たり物件もありそうで希望もてました。でも新築でハズレだと本当に悔やみきれませんよね…うちは立地は良いけど床壁天井スッカスカマンションだったので（住む人のマナーもだけど）今後の参考になりました。

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安普請が嫌だと言って賃貸を馬鹿にして買った狭小高額マンションが、
音漏れ酷かったら目も当てられませんから、慎重に選ばないといけませんね。
経験者の話は参考になります。

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どんなにハイスペックな構造のマンションでも結局は住民次第なところはありますので、やはり民度の高い地域に住むのは一つのリスク回避になると思います。
それと中古物件は最初から住民の質がわかるからいいかもしれません。
私は担当営業マンが、物件ごとの住民や苦情に関する情報を教えてくれて助かりました。

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寒くない時期(4月くらいから11月くらいまで)はメイン、寒い時期(12月くらいから3月くらいまで)は東京メインで住むつもりです。札幌でおすすめのエリアはどこでしょうか？タワーマンション以外で。

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>>73 マンション検討中さん
栄町

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>>73 マンション検討中さん
住む場所にお求めになる要素次第でしょうか。
そのライフスタイルであれば通勤はされず、またお子様はおられないと思いますので、都心アクセスと学校の学区はあまり重要ではないようにお見受けします。あとは買い物の便利さとか閑静さとか緑が欲しいとか外食の店の充実とか。何を重視されるかということかと。

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>>73 マンション検討中さん
円山か琴似ですね。

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>>73 マンション検討中さん
創成川イースト地区で
クリオ レジダンス札幌大通イースト　や
クリーンリバー フィネス北1条イースト　や
クリーンリバー フィネス札幌イーストスクエア　など

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>>73 マンション検討中さん
東京との行き来も含め、結局のところ札駅からあまり離れないことが得策かと。
車使うなら話は別ですが、どこ行くにしろ札駅が拠点。
南北線沿線の駅近、jrなら苗穂、桑園まで。
南北線ならjrとの乗り換えが便利、ススキノ、大通り、札駅まで乗り換えなしです。

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>>77 評判気になるさん
同じくその２つが良いなと思っております。

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パネルヒーター(小さいのでパワフルではないし即効性が無い)の補完の暖房&クーラー用としてエアコンを買おうと思いますが、畳数分より少なくても大丈夫でしょうか?

1月の寒波の時はまだ引っ越していなかったのですが、遠隔で温度だけ見ていたところ最低9℃くらいでした。築20年弱、中住戸で西向き(直射日光入らず)です。極寒期でも室温22℃くらいになれば御の字です。

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