三田ガーデンヒルズってどうよ？

古川は、神田川や目黒川より大人しいようですね。ランキング圏外でした。

過去10年間の水害被害の多さを、
河川流域別にランキングすると↓

川　と　床上浸水被害総数（棟）
石神井川 606
神田川 574
呑川 　　 174
隅田川 173
渋谷川 109
善福寺川 108
目黒川 100
矢端川 83
仙川 77
妙正寺川 69
立会川 66
内川 65
蛇崩川 64
中川 63
多摩川 60
白子川 60
新河岸川 51
谷沢川 30
江古田川 29
烏山川 28
旧中川 28

出典：東京都建設局 過去の水害記録（2008～2017年）

白金～十番の水没履歴

>>9951 匿名さん
石神井川、神田川、すごい！床上浸水はやばいね。

>>9946 マンコミュファンさん

三田ガーデンヒルズの正面玄関前の標高は18.2ｍ
新宿辺りに比べたら高いとは言えないけど周辺より高ければ安全だね。

三田小山と白金は同じ感じですね。
ここは大丈夫そうです。

四次案内きましたね！図面も更新されました
WTR落選組みですが小さい部屋狙ってるので今回から参戦します

>>9956 マンション掲示板さん
やっぱり大幅値上げ予定らしいよ。。残念ながら撤退かな

>>9947 マンション掲示板さん

そんな質問する時点でもう買わないことです。

>>9938 検討板ユーザーさん
アドバイス頂きありがとうございます
ですよねえ

>>9956 マンション掲示板さん
小さい部屋ってちなみにどらくらいを狙ってますか

>>9960 名無しさん
40-60㎡くらいですね
グロス的にも手が出しやすく人気になりそうな予感です

一次で申し込みしなかったら案内来ないのかな？

>>9947 マンション掲示板さん

とりあえずこの数年は右肩上がり
半年違うともう値段が違う
同じマンションでも売り出し時と最終期では値段を変えてくる

この値上がり基調が今後も続くかどうかはわからない。

>>9956 マンション掲示板さん

WTRやここの一期一次二次三次での落選組が集結してきそうですね。
さらに小さめの部屋を待っていて人も参戦するので
なかなか厳しそう。

個人的な予測ですが
最終期に近づくほど倍率は上がりそうな気がしています。
早めにご希望のお部屋が決まることをお祈りしてます。

パークマンションの図面が３戸分しか載ってなかった。
残りは完売したの？！

>>9961 検討板ユーザーさん
ノースの北向きが多そう？

60平米台で2億くらいですかね？

ワンルームでも天カセついて素晴らしい仕様ですね
仕事部屋で欲しい人はいくらでもいそう

>>9968 検討板ユーザーさん
買って貸すことは出来そうですか？

>>9969 マンション検討中さん
不可能じゃないだろうけど、都心の高額物件は貸して賃貸で貸して儲けるには向かないでしょ。
資産として持っておきたくて、遊ばせておくよりは貸すってくらいの気持ちならいいと思う。

>>9965 匿名さん
半分くらいは売れてると思うけど完売はまだでは？
まだ二年あるからちょっとずつ売るんだと思う。

>>9970 匿名さん
それくらいの気持ちでいきますね

>>9958 eマンションさん

あなたは相場がわかるんですか？？

>>9963 匿名さん


なるほどありがとうございます！！
でも今と過去には興味がなくて、私の中で相場を読むとは、10年後20年後から比べて今がどうか？かと思うのですがいかがでしょうか？

相場を語るなら未来と比べて今どうなのかという考え方が必要かと

相場がどうとか未来がどうとか、そんなこたぁどうでもいいんだよw

今の人生をどう楽しむのか！

フランスやイタリアのように楽しみゃいいのよ。
自己破産して生活保護受けるのも人生ってものよ

>>9968 検討板ユーザーさん
ワンルームなのに良いわ
収納もちゃんとあるし
どれくらいの賃料設定なのかしら

>>9976 名無しさん
同じ広さのワンルーム賃料の周辺相場とある程度合わせる必要がありそうですね。

共有部が充実していて新しい分は上乗せできると思いますが。

営業マンのいう想定家賃はだいたい
だいぶ盛ってるので真に受けない方がいいと思います。

小さい部屋検討民ですがモデルルーム予約取れました！楽しみに行ってきます
４次で単価上げてぶっ飛んだ価格表見せられたら泣きながら帰ります笑

>>9977 匿名さん

三井の営業マンはリアルプランとKENに鑑定してもらって賃料提示してくるから、結構渋めの金額を提示してくる印象ですけどね。

まぁ表面利回りは3%を下回り、実質利回りは1.5%を下回りますので、賃貸業としての体裁は全くありませんよ。

>>9978 検討板ユーザーさん
坪単価10%はアップしてるよ。
まあ好調だし仕方ないよね。

>>9979 さん
実質利回りそれだと社債でもそれくらいの最近ありましたので実需が主になりそう

>>9980 eマンションさん
それ本当？ただの適当な予想？まだ発表されてないでしょう。

>>9982 匿名さん
もちろん眺望厳しい部屋はその限りじゃないけどね。

>>9983 eマンションさん
図面見たけど厳しい部屋多いような

小さめということは駐車場の使用権がない分は、価格が抑えられているのでしょうか？
SOHO買おうと思ってます。
予約が取れませんでした。

>>9985 マンション検討中さん
近年のマンションでは小さい部屋は広い部屋と比べて坪単価高めの設定が多いのでなんともいえません
眺望死んでる部屋でいいので坪1000切って欲しいですがね

そもそも案内が電話で担当者から来ない時点で雑魚の顧客です
よって抽選でもビハインドという事です

>>9987 マンション掲示板さん

言葉遣いにはその方の品性があらわれますね。

24時間いつでもどこでも他人を見下してマウントとらなきゃ気が済まない病気の人

>>9988 匿名さん
真実でもありますよねこれは、資本主義だから
品性で世の中勝ち抜けないすよ

>>9990 通りがかりさん
真実だとしても物には言い方がありますよって話では？

お金があっても人を煽って見下すことでしか安心できない小さい人間にはなりたくないですね
そのお金にしても世の中上には上がいますし

>>9991 匿名さん
雑魚なんて言葉を使う必要ないですよね。
世の中勝ち抜いていらっしゃる大富豪かどうか知りませんが
侮辱的な言葉でいちいちマウント取らなきゃいられないレベルの人だと感じました。

>>9985 マンション検討中さん
交通の便がいい都心の物件では、部屋の広さに関係なく駐車場不要の人もいるので
駐車場使用権がないことは恐らくあまり価格に反映されてないと思います。
単純に面積が小さいから結果的にお安い可能性はあります。
SOHO部屋は共有部の利用に制限があるかもしれないという噂なので、そうすると管理費などが多少安いかも？

モデルルームこれからなのですが、スパは公開されてるパンフレットだと利用時間帯内で2時間の枠を取って利用と書いてますが、その時間は貸し切りで入れるということでしょうか？？？

>>9985 マンション検討中さん
同じく予約が取れなかったんだけどＳOＨＯ目的で観に行ってみようかなと思いました
1億くらいだったら賃貸に出しても1.5%の実質利回りでも耐えられるかも

SOHO希望の人、多そうだね。１億円台くらいだろうか？興味津々。

以前は小さめの部屋は、室内の仕様を少し下げたりして手頃な価格で出ていたりした気がするが
最近は、大きい部屋も小さい部屋もあまりグレードを変えずに同じような坪単価で売り出されるケースが多くなった気がする。

広い部屋は必要ないけどグレードの高い仕様を望む人が増えたのかもしれない。

予算最優先の人には厳しいな。

>>9997 匿名さん
わたしの担当が、中には一億円以下の部屋もあるって言ってましたぜ。

【モデルルーム案内会　開催日時】
2023年4月29日 (土）～5月9日（火）
各日10:00、10:30、13:00、13:30、15:30、16:00

全６６組、即日で埋まりました。
SOHO人気なんですかね。

担当から電話がこようがこなかろうがモデルルームに行けようが行けまいが、最後は純粋な抽選なので全員平等に買える権利はありますよ！

日本史上初の
平均坪1000超え・1000戸超えの
ダブルサウザンド物件として
不動産史に名を残したの？

>>9999 口コミ知りたいさん
66組だけ案内であとは3次までの案内者で抽選なら不人気部屋だったり部屋によっては結構買える可能性高そうな感じですかな
小さい部屋しか買えないが欲しいよぉ

>>9993 匿名さん
その大富豪の使用人が貴方達って事を言いたいんじゃない？
言葉遣いはどうでも良いけど、結局これが真実の世界なのてまは？私はどちらかというと貴方よりの平民ですけど。

こんなところでマウントとって
馬鹿かと思います

>>10002 口コミ知りたいさん
真実を語るのしてはボキャブラリーの貧困な富豪だな。
こんな掲示板でまで、他人を見下してマウント取らずにいられない哀れな自称富豪

>>10002 口コミ知りたいさん
マウント爺(婆)の書き込みが
真実か真実でないか？なんて話は誰もしてないだろ。
論点がずれてる。
他人をいちいち侮辱する器の小ささがみっともないって話。

>>10002 口コミ知りたいさん
使用人？？？意味不明

>>10001 マンコミュファンさん
予約取れなかったけどイーストの50平米の部屋なんかどう思われますか？間取りは気に入ったんだけどベランダの前はサウスの壁でしょうか

>>9974 評判気になるさん

何言ってるんだか。
10年20年先のことなんて経ってみないと分からんでしょ。過去に興味ないの意味も分からん。インデックス投資が有力とされるのは過去の実績だぞ。
しかも20年ホールドする前提なの？

予測なんてついても数年だし、基本分かるのは殆ど現況での割高割安判断くらいだから。

>>10007 検討板ユーザーさん
シミュレーション見てないので何とも言えませんが、もし目の前がサウスの建物だったとしたら
その分お買い得価格になってるんじゃないでしょうか？

予約取れるといいですね。

>>10005 購入経験者さん
暇な人がやってるだけなので相手にしないほうが良いのでは？
そんなあんたも暇すぎだろうけど

>>10006 購入者さん
あなたが使用人、雇われ人
まぁ言い方には問題あるが、事実ではあるな、俺もだけども
時間売って金を貰う
経営者が頂点だわな

>>10009 匿名さん
80平米以下もだんだん予約が取りやすくなると良いのですが

>>10012 検討板ユーザーさん
10006さんと知り合いなの？

三井不動産レジが威信をかけたプロジェクトなので、どうぞ設計通りにしっかりつくってね、大成建設さん。

史上初のダブルサウザンド入居者名簿の石碑は
メインゲート脇に建立されるの？

29㎡のワンルームセカンドハウスに良いですね。間違っても1億円の部屋を賃貸に出さないで下さいね。

>>10017 匿名さん
テレワークスペースにも良さそうですね。
でも一定数、賃貸に出てきそう。

スパの件誰か答えておくれ…
スパの2時間利用枠って貸し切り扱いなんですか？？？それならめちゃすごいんですけど

>>10019 マンコミュファンさん
4,000円で二時間貸し切れたらすごくいいですね！きっとそうだと思ってたから質問すらしなかったけど。
明日以降モデルルームに行かれる予定の方がここを見ていて担当さんに聞いてくれたらいいですね。

共有部の説明が少ないのでよくわからない。スパは三種類あるの？

今回売り出すイーストの120㎡以上の部屋は、LDKと各部屋だけじゃなくパウダールームにも床暖房が入っている。

パーマン100㎡台のパウダールームは床暖房無しだから、イースト120㎡以上！かなりいいね！
パーマンは魅力だけどパーマン一択は言い過ぎ、あとから売り出される他の棟にもいい部屋いっぱいある。

>>10022 匿名さん
イーストのヴィラ？人気高そうです。

>>10023 匿名さん
お値段も高そう

雑魚は分かり易い言葉ですよ。我々の仲間でも一部の人達が使います。私は使いませんが心中思っている人は多いと思います。

>>10017 匿名さん
ワンルームは苦労するって言われたんだけど
やはり間違っても賃貸に出さないでって
そう言う飽和状態ってことですか？
ここのワンルームは1億以上で話題性もあって良いかなと思ったんだけど、、

>>10026 マンション検討中さん
買っとけや、この感じなら上がるぞ

>>10027 匿名さん
はい前向きに考えます

近年ここまで各種メディア上で話題となり全国的に知名度抜群の物件はあまり無かったかと

>>10029 匿名さん
ヒント：ハルミ○○○

>>10030 eマンションさん
資産の多寡によって10029の指す物件が
晴海フラッグか三田ガーデンヒルズのどちらかに分別される
10030さんは湾岸組だね

晴海フラッグを申し込む人は三田を気にしても三田を買う人は晴海は検討対象外でしょう

全くエリアと検討層もコンセプトも違うマンションですよ…

>>10031 匿名さん
湾岸組??
投資用に両方購入したから投資組かな！

>>10025 ご近所さん
Hello,雑魚！
そうだね思うのは自由だね、雑魚。

>>10026 マンション検討中さん

実需購入の住人からしてみれば、賃貸での入居者の比率が増えるのはあまり好ましくない現象ですからあまり賃貸に出してほしくないのは本音でしょう。

賃貸人が大半のマンションと購入者が大半のマンションでは挨拶やマナーや規約違反などに関して差があることは明確ですから。
長く住むつもりのない賃貸住人は、マンション内の民度も、共有部が傷んだり汚れたりマンション価値が下がろうが気にしない人がけっこういます。

>>10036 匿名さん
これはほんとそう。
今住んでるマンションは分譲なのに賃貸民多くて酷いものです

>>10037 匿名さん
同感です。エレベーターやエントランスなどで顔を合わせた時
購入者の多いマンションでは8～9割の方が挨拶してくれますが
賃貸人が多いマンションは8～9割が挨拶しても知らん顔。
マンション規約違反も多くマナーもひどいですね。

鋭利なものを使ってエレベーター内や共有部に落書きする子供とか
見て見ぬふりのしつけしない親とか
ペット同伴時や台車利用時などは荷物用非常エレベーターを使うことになってるのに守らないとかね。

幼児用の小さな自転車を部屋に保管しているのでしょうか。
それ自体は問題ないと思うのですが、内廊下絨毯張りのマンションで
子供が自転車に乗ったままエレベーターに乗り込んできたときには驚きました。

住人が購入者か賃貸人か分かりますか？逢えば挨拶くらいはするけど、隣人とも話したことないので全員どこの誰か分かりません。同じくらいの子供がいれば話しは違うでしょうね。

>>10039>>10040 匿名さん

住民同士で注意すると、この手のろくに躾しない親は
逆切れしてトラブルの元になるから厄介。

コンシェルジュさんスタッフの方々や警備員さんたちから
ピシッと注意してもらえるとありがたいですが、どうなるでしょうね。

>>10041 ご近所さん
新築マンションの場合はわかりやすいですよ。
マンション完成して、内覧会の後に一斉入居が始まりますが、最初のうちは引越し日時を希望や抽選で割り振られるので、この時期に入居される方はほぼ購入者さんということになります。
だいぶ経ってから入居される方に関しては明確にはわからないですね。

>>10043 匿名さん
今のマンション完成後に購入しているからさっぱりですね。今でも引越しがあるので一定数は賃貸人かなって感じですよ。
話しは変わりますが、マンションの住居率低くないですか？夜の明かりからすると6～7割程度、皆さんの現状はどうでしょうか。ここは戸数多いけどどうなるでしょう。

>>10032 匿名さん

すみません、私はどちらも申し込みした派です

>>10045 名無しさん
三田GHの契約者でも晴海フラッグ投資で申し込んでる人多そうですよね。

>>10045 名無しさん

どちらに住まわれる予定ですか？

>>10047 マンコミュファンさん

何処にも住まないよ。

売り時を日夜探りつつ、他物件リリースのニュースにより判断。マンションは住むためのものではなく、投資先に過ぎません。みんな、東京や港区が好きだから超安全資産ですね。

>>10048 eマンションさん
そうこうしてるうちに下げが来たらその時は賃貸にされる作戦ですか？

>>10049 匿名さん

賃貸は中古物件もしくは一棟しかしないですね。

新築は未入居のまま時機を見計らって売るだけです。

想定利回りを確保できたら、何の愛情もありませんよ。

冷静に考えて、あんな狭い部屋に何億ものお金払って住むなんて滑稽ですからね。