三田ガーデンヒルズってどうよ？

>>9856 匿名さん

グラフの上がり方が驚異的！

不動産経済研究所が 18日に公表した３月の首都圏新築分譲マンション市場動向によると、
平均価格は前年比2.2倍の１億４３６０万円となり単月では初めて１億円を突破した。
大型･高額物件の販売で東京23区が同2.7倍の２億１７５０万円に上昇し首都圏平均を引き上げた。

首都圏の発売戸数は前年比２．１％減の２４３９戸。
このうち東京23区は１３２６戸だった。
月内に成約となった比率を示す初月契約率は首都圏で７９．５％で、２カ月連続で７０％台となった。
４月の発売戸数は２０００戸程度を見込んでいる。

不動産経済研によると３月は東京・港区内で販売された旧逓信省跡地の「三田ガーデンヒルズ」や
世界貿易センタービル跡地の「ワールドタワーレジデンス」の押し上げ効果が大きく、
今後も都心の再開発案件など高額物件の販売時期次第では平均価格の上昇要因になるという。

不動産経済研の担当者は昨年から工事費用も上がっており「首都圏全体の上昇傾向は続くだろう」と話している。

80平米のウサギ小屋に3億近く出すってどこの田舎もんだよw w

>>9843 マンション検討中さん
同感でござる。本業以外の収入をしっかり確保しないとこの三田ガの住人にはなれないと思う。

>>9855 匿名さん
定借の価格か。すごいの～～。どなたさんが買うのか。

８０㎡以下の販売はまだ、ｽﾀｰﾄしていない。いつ頃だろう。

>>9859 検討板ユーザーさん
逆です田舎者には価値がわからないから3億なんて出さないです。

>>9844 匿名さん
ここで卵価格が投稿されるとは。笑。
そう、そう、玉子もいまや高級食材か。
マンションも２倍価格。
今、NHK夜の７時ニュースで放映。
都心の新築マンションは１億円越えーーーと言っているぞ。
もう、億資産をもっていないと
都心マンションには住めない時代か。

50代後半もしくは還暦前後で金融資産が15億程度ある、墓には持っていけないのだから何か有意義に使ってからこの世を去りたいと言った時に5億6億程度のPMの住戸はこのような気持ちに適う商品なのだろうか。

>>9864 販売関係者さん

都心で1億超えではなく、
首都圏で1億越え、
23区で2億超え。

>>9859 検討板ユーザーさん
逆に田舎者の方が買わないだろう

>>9865 内府様

15あるのに5？


ピンとこないならどこかに寄付した方が有意義なのでは？

>>9864 販売関係者さん
玉子は物価のパラメーター

>>9869 eマンションさん
誤変換？
それ言うならバロメーター。

>>9869 eマンションさん

ポルシェみたい

>>9868 eマンションさん
全部使ってしまったらクソ高い管理費、修繕積立金、駐車場代、レストラン　バーの飲食費払えなくなります。

はっきり言って3年も経てば、転売フェスタが開催されるよ。今の高価な値段でも反響があるのは、自社株や相続などの税金対策に利用されてるだけだから。

あんな法外なランニングコスト払うくらいなら、いっそのことホテルにでも住んだ方がいいとなるから。

>>9872 契約者さん
なるほどー。
自分だったら8～１０億使ってしまうところですが堅実でいらっしゃる。さすがです。
もう契約なさったんですか？
ならば、もうあれこれ考えずに三田ガーデンヒルズを楽しみましょう！

>>9873 マンション検討中さん
高額な管理費を払うよりホテルの方がいいですかね？
ホテルで90～100㎡くらいの部屋に一か月滞在するといくらくらいかかるんでしょうね？
ここの管理費と変わらないですか？

>>9844 匿名さん

マンションは既に2倍どころか3倍になっていますよ。
もちろん物件によりますが。

>>9873 マンション検討中さん

こちらの物件はタワマンではないので、相続税対策効果はあまり期待できないですよ。
転売や税対策より、実需が多いのではないでしょうか。

>>9874 匿名さん
＞＞もう契約なさったんですか？
とうぜんでしょう、良いお部屋は1期1次で粗方決まったでござる。

マンション好きの「モーニングショー」の玉川さんが、ドヤ顔で宣伝してますねｗ

>>9877 通りがかりちゃん

タワマンでなくとも、区分所有物件を購入する点で所有資産の圧縮効果は期待できます。

その点でこちらはタワマン嫌いの富裕層のニーズを満たすことはできますが、より実効性のある買い物はWTRであることに間違いないです。

>>9879 匿名さん

五棟構成なのを知らなくても、
詳しい扱いになるんやね。

>>9880 口コミ知りたいさん

『タワマンでなくとも、区分所有物件を購入する点で所有資産の圧縮効果は期待できます。』

そうですね。
だから、「あまり」と書いたのです。
9873さんのコメントに対するものなので…
そこまで読んでいただきました？

所有資産の圧縮とかそれ死後の相続の話でしょ。死んだ後の事なんてどうだっていいや、生きてるうちの今をどう有意義に生きていけるかですよ。死んだ後の相続のためにに不便で住みたくもないタワマンの高層階に住むなんてアホらしい。と私は考える。

本当に400戸近くもの高額物件が実需で成約されたのだろうか
数十戸ならまだわかるけど、４００戸ほぼ完売って、あの場所にブランド価値があるとは思えない。

買った人に聞くけど、赤羽橋界隈で何するの？田町も遠いし面白くもなんともないし丸の内や霞が関に通う雇われでもなさそうだけど。やっぱり一発屋YouTuerか
でも400人もいないだろ　不思議だ～

>>9884 匿名さん
一発屋YouTuerはタワマンでしょ。ここはその手の人種はあまりいないと思う。

何年も前から最も注目されてたマンションですからね
金があればこれ以上のマンションはあるのかというほど良いマンション。あと2億あれば80平米の部屋を買ってた。

>>9884 匿名さん
麻布十番が近い、その隣には六本木
でも目的はそこじゃないだろうね
繁華街で遊びたい人は繁華街のタワマンを買うだろう

湾岸エリアではない港区であること
逓信省跡地という地歴と大使館の多い安全なエリアであること
都心に広大な土地を有する大規模物件であること
最近ではレアな公開空地ではない緑豊かな庭があること
三井の最上級ブランドパークマンションが久しぶりに一般に売り出されたこと
過去のパークマンションにはない充実した共有部があること
バレーサービスや帝国ホテルのサービス
三井不動産グループと三菱地所グループが都心において38年ぶりに共同開発するガーデンヒルズ

駅近、利便性に優れたタワマンはいくつもあるし今後も出てくるだろうが
ここと似た物件はない
そして今後も当分の間、出てこないだろう
その稀少性に価値を見出した人が４００人くらいはいても不思議だとは思わない

>>9886 マンション検討中さん
80㎡台だとおそらく２億4000～5000くらいは必要かと。

過去に何が建っていたのか定かではないが、繁華街にも近いし駅徒歩2分

駅徒歩７分だけど、閑静でその土地の歴史がはっきりしている場所

迷わず前者を選ぶ人にはここの良さは分からないかも。

>>9884 匿名さん
興味がない人には響かないかもしれませんが、都心の分譲マンションで、プールとゴルフレンジと、ピアノのあるサウンドルームのある物件は非常に少ないです。皆無かもしれません。

>>9888 マンション比較中さん

間取り眺望がまあまあ良いと3億前後ですね

>>9887 匿名さん

デメリットとして、事業採算性によりまともな部屋は5億以上出さなきゃいけない

を加えておこう。

>>9892 評判気になるさん
それに伴い管理費もついてきますね

80平米以下の情報まだ～？

客観的にみて
古川近くの北向き斜面で
区立小・公立高隣接・駅やや遠の土地やで。
それをうまく隠してブランドイメージを作り上げてる
三井の企画力はさすがやが。

>>9895 坪単価比較中さん

やが？

>>9896 口コミ知りたいさん
まともな文章で投稿できない人は投稿しない。

>>9894 匿名さん
まだですね。自分も待っているのだが。

>>9887 匿名さん
帝国ホテルのサービスを売りにしているが
どこまで満足できるサービスか未定。
三田ガに住んでもパークマンションの人たちだけ帝国ホテルのサービスを受けることができる。まあ、それなりに管理費用が異なるから仕方がないか。
今後はこのような物件はでないーーーー同感。

オークラのサービスを売りにしている
オークラ別館跡物件は？

>>9895 坪単価比較中さん

大したことない食材を最高の調理人が携わると、莫大な利益を産み出すシグニチャー料理が誕生するんですね。

まさに「三井よ、そちも悪よのぅ～!」ですね。

>>9899 匿名さん
コンシェルジュは各棟にいないのか？
パーマン棟にだけいる？

帝国ホテルのサービスを提供していた
帝国ホテル列車食堂は？

三井不動産レジデンシャル
2021年度売上：3553億
ここの売り上げは、2500-3000億程度？
社運をかけた大プロジェクトやね。

>>9900 坪単価比較中さん
一般に販売されるかどうか不明
上顧客だけに声かけてクローズで販売する可能性もあるかも

>>9895 坪単価比較中さん

古川に近い？

三田小山町西地区第一種市街地再開発の話？