物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 (敷地(2)サウスヒルエントランスから) 徒歩11分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩12分(敷地(1)ノースヒルエントランスから)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,002戸(一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地(1)837戸、敷地(2)165戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下2階建(敷地(1)パークマンション) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月下旬予定 入居可能時期:2026年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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9851
マンション検討中さん
3月23区新築マンション平均二億超えは、
ここのせい?
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9852
匿名さん
ここだけじゃないと思う。
浜松町もここと大差ないし都心の物件全体的に上がってる。
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9853
匿名さん
定期借地権の物件ですら一億以下でなかなか買えない。
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9854
マンション検討中さん
バブルのピークでも
8000万ちょっとやからね。
凄い時代やね。
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9855
匿名さん
>>9853 匿名さん
余裕で超えるね。
虎ノ門の定借
1LDK+S~2LDK 60.06㎡~64.73㎡
1億5,400万円~1億9,500万円
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9856
匿名さん
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9857
マンション検討中さん
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9858
匿名さん
不動産経済研究所が 18日に公表した3月の首都圏新築分譲マンション市場動向によると、
平均価格は前年比2.2倍の1億4360万円となり単月では初めて1億円を突破した。
大型・高額物件の販売で東京23区が同2.7倍の2億1750万円に上昇し首都圏平均を引き上げた。
首都圏の発売戸数は前年比2.1%減の2439戸。
このうち東京23区は1326戸だった。
月内に成約となった比率を示す初月契約率は首都圏で79.5%で、2カ月連続で70%台となった。
4月の発売戸数は2000戸程度を見込んでいる。
不動産経済研によると3月は東京・港区内で販売された旧逓信省跡地の「三田ガーデンヒルズ」や
世界貿易センタービル跡地の「ワールドタワーレジデンス」の押し上げ効果が大きく、
今後も都心の再開発案件など高額物件の販売時期次第では平均価格の上昇要因になるという。
不動産経済研の担当者は昨年から工事費用も上がっており「首都圏全体の上昇傾向は続くだろう」と話している。
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9859
検討板ユーザーさん
80平米のウサギ小屋に3億近く出すってどこの田舎もんだよw w
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9860
周辺住民さん
>>9843 マンション検討中さん
同感でござる。本業以外の収入をしっかり確保しないとこの三田ガの住人にはなれないと思う。
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9861
周辺住民さん
>>9855 匿名さん
定借の価格か。すごいの~~。どなたさんが買うのか。
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9862
周辺住民さん
80㎡以下の販売はまだ、スタートしていない。いつ頃だろう。
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9863
内府様
>>9859 検討板ユーザーさん
逆です田舎者には価値がわからないから3億なんて出さないです。
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9864
販売関係者さん
>>9844 匿名さん
ここで卵価格が投稿されるとは。笑。
そう、そう、玉子もいまや高級食材か。
マンションも2倍価格。
今、NHK夜の7時ニュースで放映。
都心の新築マンションは1億円越えーーーと言っているぞ。
もう、億資産をもっていないと
都心マンションには住めない時代か。
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9865
内府様
50代後半もしくは還暦前後で金融資産が15億程度ある、墓には持っていけないのだから何か有意義に使ってからこの世を去りたいと言った時に5億6億程度のPMの住戸はこのような気持ちに適う商品なのだろうか。
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9866
匿名さん
>>9864 販売関係者さん
都心で1億超えではなく、
首都圏で1億越え、
23区で2億超え。
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9867
名無しさん
>>9859 検討板ユーザーさん
逆に田舎者の方が買わないだろう
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9868
eマンションさん
>>9865 内府様
15あるのに5?
ピンとこないならどこかに寄付した方が有意義なのでは?
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9869
eマンションさん
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9870
匿名さん
>>9869 eマンションさん
誤変換?
それ言うならバロメーター。
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9871
匿名さん
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9872
契約者
>>9868 eマンションさん
全部使ってしまったらクソ高い管理費、修繕積立金、駐車場代、レストラン バーの飲食費払えなくなります。
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9873
マンション検討中さん
はっきり言って3年も経てば、転売フェスタが開催されるよ。今の高価な値段でも反響があるのは、自社株や相続などの税金対策に利用されてるだけだから。
あんな法外なランニングコスト払うくらいなら、いっそのことホテルにでも住んだ方がいいとなるから。
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9874
匿名さん
>>9872 契約者さん
なるほどー。
自分だったら8~10億使ってしまうところですが堅実でいらっしゃる。さすがです。
もう契約なさったんですか?
ならば、もうあれこれ考えずに三田ガーデンヒルズを楽しみましょう!
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9875
匿名さん
>>9873 マンション検討中さん
高額な管理費を払うよりホテルの方がいいですかね?
ホテルで90~100㎡くらいの部屋に一か月滞在するといくらくらいかかるんでしょうね?
ここの管理費と変わらないですか?
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9876
通りがかりちゃん
>>9844 匿名さん
マンションは既に2倍どころか3倍になっていますよ。
もちろん物件によりますが。
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9877
通りがかりちゃん
>>9873 マンション検討中さん
こちらの物件はタワマンではないので、相続税対策効果はあまり期待できないですよ。
転売や税対策より、実需が多いのではないでしょうか。
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9878
内府様
>>9874 匿名さん
>>もう契約なさったんですか?
とうぜんでしょう、良いお部屋は1期1次で粗方決まったでござる。
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9879
匿名さん
マンション好きの「モーニングショー」の玉川さんが、ドヤ顔で宣伝してますねw
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9880
口コミ知りたいさん
>>9877 通りがかりちゃん
タワマンでなくとも、区分所有物件を購入する点で所有資産の圧縮効果は期待できます。
その点でこちらはタワマン嫌いの富裕層のニーズを満たすことはできますが、より実効性のある買い物はWTRであることに間違いないです。
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9881
eマンションさん
>>9879 匿名さん
五棟構成なのを知らなくても、
詳しい扱いになるんやね。
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9882
通りがかりちゃん
>>9880 口コミ知りたいさん
『タワマンでなくとも、区分所有物件を購入する点で所有資産の圧縮効果は期待できます。』
そうですね。
だから、「あまり」と書いたのです。
9873さんのコメントに対するものなので…
そこまで読んでいただきました?
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9883
契約者
所有資産の圧縮とかそれ死後の相続の話でしょ。死んだ後の事なんてどうだっていいや、生きてるうちの今をどう有意義に生きていけるかですよ。死んだ後の相続のためにに不便で住みたくもないタワマンの高層階に住むなんてアホらしい。と私は考える。
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9884
匿名さん
本当に400戸近くもの高額物件が実需で成約されたのだろうか
数十戸ならまだわかるけど、400戸ほぼ完売って、あの場所にブランド価値があるとは思えない。
買った人に聞くけど、赤羽橋界隈で何するの?田町も遠いし面白くもなんともないし丸の内や霞が関に通う雇われでもなさそうだけど。やっぱり一発屋YouTuerか
でも400人もいないだろ 不思議だ~
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9885
匿名さん
>>9884 匿名さん
一発屋YouTuerはタワマンでしょ。ここはその手の人種はあまりいないと思う。
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9886
マンション検討中さん
何年も前から最も注目されてたマンションですからね
金があればこれ以上のマンションはあるのかというほど良いマンション。あと2億あれば80平米の部屋を買ってた。
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9887
匿名さん
>>9884 匿名さん
麻布十番が近い、その隣には六本木
でも目的はそこじゃないだろうね
繁華街で遊びたい人は繁華街のタワマンを買うだろう
湾岸エリアではない港区であること
逓信省跡地という地歴と大使館の多い安全なエリアであること
都心に広大な土地を有する大規模物件であること
最近ではレアな公開空地ではない緑豊かな庭があること
三井の最上級ブランドパークマンションが久しぶりに一般に売り出されたこと
過去のパークマンションにはない充実した共有部があること
バレーサービスや帝国ホテルのサービス
三井不動産グループと三菱地所グループが都心において38年ぶりに共同開発するガーデンヒルズ
駅近、利便性に優れたタワマンはいくつもあるし今後も出てくるだろうが
ここと似た物件はない
そして今後も当分の間、出てこないだろう
その稀少性に価値を見出した人が400人くらいはいても不思議だとは思わない
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9888
マンション比較中さん
>>9886 マンション検討中さん
80㎡台だとおそらく2億4000~5000くらいは必要かと。
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9889
匿名さん
過去に何が建っていたのか定かではないが、繁華街にも近いし駅徒歩2分
駅徒歩7分だけど、閑静でその土地の歴史がはっきりしている場所
迷わず前者を選ぶ人にはここの良さは分からないかも。
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9890
匿名さん
>>9884 匿名さん
興味がない人には響かないかもしれませんが、都心の分譲マンションで、プールとゴルフレンジと、ピアノのあるサウンドルームのある物件は非常に少ないです。皆無かもしれません。
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9891
マンション掲示板さん
>>9888 マンション比較中さん
間取り眺望がまあまあ良いと3億前後ですね
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9892
評判気になるさん
>>9887 匿名さん
デメリットとして、事業採算性によりまともな部屋は5億以上出さなきゃいけない
を加えておこう。
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9893
評判気になるさん
>>9892 評判気になるさん
それに伴い管理費もついてきますね
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9894
匿名さん
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9895
坪単価比較中さん
客観的にみて
古川近くの北向き斜面で
区立小・公立高隣接・駅やや遠の土地やで。
それをうまく隠してブランドイメージを作り上げてる
三井の企画力はさすがやが。
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9896
口コミ知りたいさん
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9897
匿名
>>9896 口コミ知りたいさん
まともな文章で投稿できない人は投稿しない。
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9898
匿名
>>9894 匿名さん
まだですね。自分も待っているのだが。
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9899
匿名
>>9887 匿名さん
帝国ホテルのサービスを売りにしているが
どこまで満足できるサービスか未定。
三田ガに住んでもパークマンションの人たちだけ帝国ホテルのサービスを受けることができる。まあ、それなりに管理費用が異なるから仕方がないか。
今後はこのような物件はでないーーーー同感。
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9900
坪単価比較中さん
オークラのサービスを売りにしている
オークラ別館跡物件は?
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9901
名無しさん
>>9895 坪単価比較中さん
大したことない食材を最高の調理人が携わると、莫大な利益を産み出すシグニチャー料理が誕生するんですね。
まさに「三井よ、そちも悪よのぅ~!」ですね。
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9902
口コミ知りたいさん
>>9899 匿名さん
コンシェルジュは各棟にいないのか?
パーマン棟にだけいる?
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9903
坪単価比較中さん
帝国ホテルのサービスを提供していた
帝国ホテル列車食堂は?
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9904
坪単価比較中さん
三井不動産レジデンシャル
2021年度売上:3553億
ここの売り上げは、2500-3000億程度?
社運をかけた大プロジェクトやね。
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9905
匿名さん
>>9900 坪単価比較中さん
一般に販売されるかどうか不明
上顧客だけに声かけてクローズで販売する可能性もあるかも
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9906
匿名さん
>>9895 坪単価比較中さん
古川に近い?
三田小山町西地区第一種市街地再開発の話?
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9907
ご近所さん
>>9895 坪単価比較中さん
建て替えられたばかりの
レンガ造りのクラッシックな外観の幼稚園や小学校が近く
子育てにはいい場所ですね。
都立三田高校は偏差値は67で
2023年度東京都内公立高校ランキングで13位/ 219校中
私学にこだわらない人からはとても人気の高い高校です。
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9908
マンコミュファンさん
>>9907 ご近所さん
もちろん、悪い土地ではありません。
そこそこいい土地に上手く化粧して、
超一級の価格に持って行ってる
という意味です。
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9909
マンコミュファンさん
素材で勝負できた
パコ虎・パコ千四、
企画力で高値に持っていった、
北参道・三田ガーデン。
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9910
匿名さん
今、売れっ子のモデルや女優は、ほぼ全員整形しているが、
元々もかなりの美人でそれが整形し化粧して超一級の美人になる
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9911
匿名さん
>>9904 坪単価比較中さん
三井倶楽部の正面であり、いくつものパークマンションと三井が誇るヴィンテージ三井綱町パークマンションがあるエリア
社運をかけた大プロジェクトでしょうね。
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9912
購入経験者さん
パークコート虎ノ門は所詮地元界隈でNo.1にはなれない物件
虎ノ門に住みたいなら社宅扱いで大地主森リビングの賃貸に住むのが最善
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9913
匿名さん
>>9911 匿名さん
港区三田は三井家に縁がある場所ですし、今回も自信作を建てるでしょうね。
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9914
マンション掲示板さん
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9915
通りがかりさん
>>9912 購入経験者さん
ごめん、何言ってるかさっぱり分からない
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9916
口コミ知りたいさん
>>9893 評判気になるさん
コンシェルジュやサービススタッフの方々のコストの他
季節感溢れる中庭の花や緑を第一園芸さんに管理を任せる
それだけでもかなりのお金がかかるでしょうから
一般的なマンションより管理費が高いのも仕方ないと思う。
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9917
匿名さん
ここを買えない人が三田小山西のタワマンに殺到するね。
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9918
eマンションさん
>>9917 匿名さん
麻布十番駅辺りって水に浸かるんじゃ?
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9919
匿名さん
>>9918 eマンションさん
たしかに麻布十番駅あたりは低めですが
津波や豪雨でそんなことが起きたら、浜松町駅周辺~芝浦、勝どき晴海あたりも
ぜんぶ水浸しになりそうですね
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9920
匿名さん
>>9917 匿名さん
大規模再開発になりますので人気でそうですね。
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9921
匿名さん
>>9919 匿名さん
浸水よりも液状化の方が災害リスクとしては怖い。湾岸は地盤が弱いエリアもあるから、地盤を見極めるのが重要だよ。
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9922
口コミ知りたいさん
>>9918 eマンションさん
びっちゃびちゃになりますよ。
古川からドブネズミが溢れてくるでしょうが、温かく見守ってくださいね。
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9923
匿名さん
>>9922 口コミ知りたいさん
白金ザスカイも大変そうですね
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9924
匿名さん
>>9921 匿名さん
埋め立て地はすべて危険ですね
特に埋め立てられてから年月が経ってないところほど。
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9925
マンション掲示板さん
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9926
マンション検討中さん
>>9925 マンション掲示板さん
その通り。
だが江戸時代とか埋め立てから何百年も経っていて何度も地震を経験している土地と
まだここ数十年、せいぜい100年くらいしか経ってない埋めたばかりの土地とではだいぶ違うらしいよ
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9927
検討板ユーザーさん
>>9917 匿名さん
しかし三田小山もここと比べて、大幅に安くはならないと予想。
ガーデンヒルズより多少は安くはなるだろうがそれも市況次第。
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9928
匿名さん
三田小山町も坪1000超えは確実。坪1200ぐらいもあり得る。
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9929
eマンションさん
>>9928 匿名さん
やはりもう貯蓄と投資に切り替えようかなあ
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9930
匿名さん
>>9919 匿名さん
麻布十番駅 水没って検索してみ。
沢山画像出てくるから。
昔から港区住んでれば皆知ってるよ。
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9931
匿名さん
>>9930 匿名さん
芝浦、浜松町、勝どき、晴海をdisってるつもりが、水没履歴写真で跳ね返って来てるよ
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9932
名無しさん
>>9931 匿名さん
ディスってる??被害妄想(笑)
芝浦や浜松町などの湾岸エリアも麻布十番駅周辺も
海抜は同じくらいであり
地震や津波や水害の危険性のある地域というだけでしょ。
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9933
eマンションさん
>>9932 名無しさん
ハザードマップ見つけました。
三田 ガーデンヒルズ周辺は安心なようです。
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9934
マンコミュファンさん
>>9930 匿名さん
昔は渋谷駅周辺もよく水没してましたね。
この10~20年で、豪雨や水害への対策が進んで
最近ではすっかり良くなりました。
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9935
匿名さん
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9936
匿名さん
>>9935 匿名さん
パークコート麻布十番ザタワーのあたりまでは気を付けなくてはね
でもタワーなので大丈夫か。
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9937
匿名さん
大使館、三井倶楽部、三田綱町パークマンション、ガーデンヒルズ、パークマンション日向坂
見事にオレンジの安全エリアですね
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9938
検討板ユーザーさん
>>9929 eマンションさん
それがいい。無理しない方がいい。
パークマンションの5億超部屋
または
WTRの高層階東京タワービュー部屋
上記のような特別な物件の特別な部屋を買えないなら、今の相場で手を出してはいけない。
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9939
通りがかりさん
>>9934 マンコミュファンさん
湾岸エリアや溜池山王駅や麻布十番駅の近辺が低いのは知ってたけど、
西麻布や白金台や南青山も危なそうだね。
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9940
匿名さん
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9941
評判気になるさん
>>9939 通りがかりさん
海の近くはやっぱり災害時にはリスクありますね。
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9942
契約者
麻布十番の近い土地にありながら三田ガーデンヒルズはきれいに水没予測地図から外れているじゃないですか。(赤で書いたところ)すばらしい稀少な土地と言うことがこれでも裏付けられるということですね。
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9943
匿名さん
>>9939 通りがかりさん
浜松町駅周辺は緑部分が多いですね。
山手線内側が外側よりいいと一概には言えないんですかね?
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9944
匿名さん
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9945
匿名さん
ここも三田小山西のタワマンも坪1000を超えたらサラリーマンには買えない値段だね。都心から離れた私鉄沿線エリアを探すほかないね。
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9946
マンコミュファンさん
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9947
マンション掲示板さん
>>9938 検討板ユーザーさん
今の相場とはちなみにどのような相場ですか??
今の相場がどんな相場なのか教えてください
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9948
匿名さん
>>9946 マンコミュファンさん
この水害の条件をよく読んだ方がいいよ。
古川が氾濫すると浜松町の方まで影響出るということ。
ただし、今まで実際に水害が発生したのは、白金~十番のエリアだけ。
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9949
匿名さん
>>9948 匿名さん
古川限定?
都心に集中豪雨が起きた時のハザードマップでは?
川が氾濫するほどの雨が降ったら、元々運河の多い芝浦や浜松町辺りは
古川に関係なく水浸しになりそう。
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9950
匿名さん
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