物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 (敷地(2)サウスヒルエントランスから) 徒歩11分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩12分(敷地(1)ノースヒルエントランスから)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,002戸(一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地(1)837戸、敷地(2)165戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下2階建(敷地(1)パークマンション) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月下旬予定 入居可能時期:2026年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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9301
匿名さん
最近ここ荒してたのは神宮北参道の人のようです。
迷惑。
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9302
名無しさん
>>9241 匿名さん
けいやくしてるものですがすみません。電車は乗らないですね。
新宿渋谷もあまり行かないし。
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9303
マンション比較中さん
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9304
購入経験者さん
なんや、神宮北参道いいマンションだっていうのでどんなに凄いのか見てみたら、三田GHの月々の管理料駐車料 修繕積立金 固定資産税ほどのコストで借りれてしまう程度のマンションじゃないですか。悪いけど三田GH比較すべくもない所詮低所得者向け住宅じゃないですか。
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9307
管理担当
[No.9294~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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9308
マンコミュファンさん
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9309
匿名さん
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9310
評判気になるさん
>>9304 購入経験者さん
ハリボテ施設ないなら立地的にもこっちの方が
良いかな
投資なら尚更
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9311
匿名さん
三田小山西は古川ワキ低地の準湾岸マンションだから、そこをどう捉えるかやな。
少なくとも、浜松町以下・白金高輪以上、くらいの価格にはなってくると思う。
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9312
マンション比較中さん
三田小山西 海抜5m
ハママッチョ 海抜2m 埋め立て地
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9313
匿名さん
>>9311 匿名さん
どう考えても浜松町の方が下でしょう。地歴が違いすぎる。
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9314
通りがかりさん
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9315
匿名さん
三田ガーデン 坪1300
ワールドレジデンス 坪1200
白金スカイ 坪800
三田小山西って坪1000もしないだろ。
浜松町>三田小山西>白金高輪、でFA。
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9316
匿名さん
>>9315 匿名さん
数字を見れば一目瞭然ですね。
無知な発言、失礼しました。
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9317
匿名さん
>>9315 匿名さん
三田小山西=白金高輪としても、浜松町はその下じゃない?
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9318
匿名さん
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9319
マンション掲示板さん
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9320
匿名さん
三田ガーデン 坪1300
ワールドレジデンス 坪1200
白金スカイ 坪1000
三田ガーデンパーマンは坪1300どころじゃないよね
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9321
匿名さん
>>9320 匿名さん
WTRのスーペリアは坪1000切ってるから白金高輪より安い。
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9322
匿名さん
スカイは安いのが魅力なのに、高かったら売れないと思う
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9323
匿名さん
シロカネザスカイは立地も仕様も魅力高いですし、高値でも売れるでしょう。
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9324
匿名さん
白金ザスカイの成約価格の大半は、坪750~850に集中しています。
坪1000を超えて売り出してるお部屋もなくはないですが、そのほとんどは大量に売れ残ってます。
これは、成約事例を見れる人だけが知っている、ゆるぎない事実です。
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9325
検討板ユーザーさん
三田ガーデンPM棟 坪1400
三田ガーデン一般棟 坪1300
ワールドレジデンス 坪1200
三田小山西 坪900
白金スカイ 坪800
まとめるとこんな感じかな。
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9326
匿名さん
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9327
匿名さん
白金スカイさんはこんなところで発狂してないで、はやく白金スカイスーパーの半額弁当に並んだほうがいいよ。毎日取り合いみたいだよ。
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9328
契約者
三田ガーデンPM棟 そんなに安くないよ、部屋にもよるだろうけど私の部屋は坪1500 後半でしたよ。
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9329
匿名さん
>>9326 匿名さん
古川と首都高に大々的に隣接していて
目の前の幹線道路も交通量多くてうるさいし立地はいまいち。
まあ駅近を重宝がる人にはいいかも。
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9330
匿名さん
>>9325 検討板ユーザーさん
概ね同意します。
三田小山西は、麻布十番駅近いから
狂信的な駅近信者を目当てにもう少し高くつけてきそうな気もします。
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9331
購入経験者さん
三田小山は1000は超えると思います。
三番町の借地でもよい部屋は1000万超えらしいですし。
ワールドタワーレジデンスは西向きの上層階の条件の良い部屋は1300は超えています。ペントハウスはパークマンションと変わらない価格設定です。
オークラ跡をはじめ、いくつかの超一等地が数年の間に建築予定ですが、まさか2000万とかになるのでしょうか?
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9332
匿名さん
>>9331 購入経験者さん
オークラ跡地に期待を寄せる人は多そうですね。
私もその一人で早く新しい情報が知りたいですが、立地環境の良さ、オークラのブランド力も加わって相当なお値段になるでしょうね。
ただ分譲されるのかどうか?
賃貸または借地権の可能性も高そうな気がします。
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9333
マンション掲示板さん
>>9332 匿名さん
賃貸か借地権マンションかはさておき、、、
オークラ顧客、旧鹿島物件オーナー、旧三井パークマンションオーナー、大街区マンションオーナーのみでインナーで完結ですよね。
一般人はセカンドハンドで手を取らしかないでしょ。
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9334
匿名さん
>>9328 契約者さん
そうそう 三田パーマンの坪単価は三田GH全体よりも全然高い
PM10階MRで坪3200台で 1フロア上がれば最低1億以上は上昇する
PM最上階住戸45億が坪3900台なら 反転した三井倶楽部側一般対象外は推定50億
他にも価格表を見るかぎり広めの部屋は坪2000前後はザラ
こんなマンションが坪1300や1400で収まるわけがない
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9335
契約者
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9336
契約者
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9337
評判気になるさん
>>9334 匿名さん
これから売り出す、超一等地マンションも最上階は百億超えとかいつか出てきそうですね。三田のパークマンションは、日本の方が多いのでしょうか?
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9338
契約者
>>9337 評判気になるさん
>>これから売り出す、超一等地マンションも最上階は百億超えとかいつか出てきそうですね
虎麻は400平米ぐらいをスケルトン売りで200億円らしいですよ。
>>三田のパークマンションは、日本の方が多いのでしょうか?
販売員はほとんど日本人だと言ってましたね。一方WTRは外国人が多いと言ってました。WTRと三田GHは販売が同じ会社ですから、わかるんでしょうね。
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9339
匿名さん
>>9304 購入経験者さん
北参道は外見はカッコいい!中身がひどかった。間取りとクオリティがイマイチだったので購入しませんでした。三田の方が良いかな。
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9340
マンコミュファンさん
>>9338 契約者さん
スケールが違いますね。
スケールが小さい質問ですが、二百億のお部屋だと管理費は、100万超えですよね。
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9341
匿名さん
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9342
評判気になるさん
>>9329 匿名さん
麻布台ヒルズレジデンス西棟も高速真横ですけどね。
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9343
匿名さん
>>9334 匿名さん
一期一次では超目玉になるような部屋が
パーマンでも二億円台の部屋などがいくつかあったからでしょう。
今後はもうそんな部屋は出てこないと思うので
三田ガーデンヒルズの最終的な坪単価はもう少し高くなると
私も思います。
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9344
匿名さん
>>9333 マンション掲示板さん
アンダーで完売パターンでしょうかね。。。
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9345
マンション検討中さん
売り出しを待っていたらいつの間にか終わってるパターン
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9346
匿名さん
それなりのお金を持っていて購入意欲も満々でも声かけてもらえないと買えないという状況も珍しくないから
坪単価1300~1500とかそれ以上でも人気の物件は希望者が殺到して抽選になって
当選して購入が決まると営業マンから「おめでとうございます!」と言われ
つい「ありがとうございます」と言ってしまう。
ん?ちょっと心に引っかかりを感じながらも。
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9347
購入経験者さん
無抽選の部屋の購入を決めるとありがとうございます!と言ってもらえるが、抽選の部屋だと大抵、おめでとうございますと言われるね。なんかちょっと上から目線のように感じてしまうのは己の器が小ささ故か。
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9348
匿名さん
駅近の高級タワマンは中国の富裕層が爆買いする傾向が多く見られるらしいが、三田GHは日本人が多い気がする。そうあってほしい。
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9349
匿名さん
>>9343 匿名さん
第二期のワンルーム29.34㎡が仮に平均1億だとすると、その坪単価は1126万円。
そのほか主な販売予定は80m2未満と次のウエストヒルで、坪1800以上で2000や3000台の部屋は存在しない(PMの売れ残りのみ)。
広めで坪単価が高い住戸が先に売れてしまってる以上は、三田GH全体での坪単価は今後も据え置きかむしろ下がるんじゃないかな。
いずれにせよPM単独の坪単価を出したほうが正確な判断目安になると思う。
25億や45億の部屋が幾つもあるのに坪1300のマンションと称するのは変だよ。
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9350
口コミ知りたいさん
>>9330 匿名さん
スカイは中古で1000近い値段で複数成約してるようなので、三田小山は1100-1200くらいいくんじゃないでしょうか。パンダや小さめの投資部屋じゃなく実需の広めの部屋という前提で。
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9351
匿名さん
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9352
妄想お疲れさん
>>9351 匿名さん
東京都市計画事業 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
東京都の計画事業なので都営住宅みたいなもので一般庶民向けの
設備 住宅になって、そんなに高く無いのでは、普通の一般都民が購入できる
価格設定ですよきっと。違うかな 三田GHとは被らない層の方々向けでは。
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9353
マンション検討中さん
もし、三田小山がスカイよりも価格抑えてくるなら一部屋買います。
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9354
マンション掲示板さん
>>9353 マンション検討中さん
そんなことあるはずがない
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9355
マンション検討中さん
こちらのSOHOの購入検討中です。坪単価いくらで賃貸に出せますかね?
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9356
妄想お疲れさん
>>9351 匿名さん
三田小山町西地区第一種市街地再開発事業 一般分譲販売するとどこかに記載ありましたか?案外全部賃貸で入居に所得制限があったり所得が高くなるほど賃料がスライドして高額になるとかということはないですかね。ここの開発の目的は老朽化した防災防火上危険な密集地の解消が目的ですよね。三田GHや他の近隣マンションとは開発の経緯からして全く異なりますから。
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9357
匿名さん
三田ガーデンPM棟 坪1400
三田ガーデン一般棟 坪1300
ワールドレジデンス 坪1200
三田小山西 坪900
白金スカイ 坪800
他の物件は絶妙ですが、パークマンション棟はもっと高いですよ。
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9358
マンション掲示板さん
>>9352 妄想お疲れさん
事業主がJKKやURならそれもなくはないが、民間の事業なのでそれはないと思います。
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9359
eマンションさん
>>9212 匿名さん
当てはまってないって話をしてるのに必死に欠点だと思い込んでて草 金なくて買えないマンションを下げたい気持ちは分かるが、惨めになるだけだぞ
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9360
マンション検討中さん
>>9347 購入経験者さん
当選おめでとうございます、だから別に良いのでは?笑
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9361
匿名さん
>>9360 マンション検討中さん
別にいいんだろうけどね。
自動的に、お客が売り手側にありがとうございますと言わざるを得ない。
買う側が売り手に頭を下げる構図が、人気物件では普通になりつつあるんだな。
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9362
匿名さん
>>9361 匿名さん
自分はお客様の立場だと思ってると買えない、どうか売ってくださいと頭下げなきゃ。
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9363
匿名さん
>>9356 妄想お疲れさん
古川沿いの低地だし元々は雑居が密集していただエリアだけど、
そんな地歴や川沿いを気にせず駅近、大規模物件をありがたがる人は結構多いから
分譲となった場合かなり強気な値段をつけてくると予測してます。
まだ何年かあるから市況がどうなるかわかりませんが、浜松町WTRにかなり近い値段だしてくるかも。
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9364
匿名さん
>>9361
>>9362
そこで客側も営業力、客力を発揮する訳ですよ
あくまでも俺は客だぞ、というのを丁寧ににこやかに伝えるんですよ
雛壇で十把一絡げで面白話をして浜ちゃんに頭叩かれて嬉しがる野球選手もいれば
マンツーマンで椅子に座ってあくまでインタビュー形式で格を保つイチ・松もいるわけですよ。
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9365
購入経験者さん
営業マンと客も、しょせんは人間対人間
嫌われるより好感を持ってもらった方が最終的には得をする。
妙に上からの営業マンには
おいおい勘違いするなよと思うが、、、にこやかに!ですね。
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9366
マンコミュファンさん
古川のドブと臭いどうにもならんの??三田小山西はそれが引っかかる
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9367
マンコミュファンさん
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9368
匿名さん
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9369
マンコミュファンさん
ブリリアタワーズ目黒は、当時
目黒で坪600!
と、時代を先導する高値で
話題になったやん。
小山もそっちを目指すのでは。
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9370
マンション検討中さん
小山は、坪一千万から一千百を予想してます。高速、川沿いではありますが、駅近が便利なことは確かです。
三田も家族人数分の駐車場を確保できるわけもないし、子供達はほとんどの学校は送迎禁止だと思います。
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9371
マンコミュファンさん
角を1個曲がったところに、
執事がロールスを
停めてるんですね。
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9372
検討板ユーザーさん
次期から購入検討してるのですが、現居のローンが残っている場合WTRのように後売りローンは対応しているのでしょうか?
すでに申し込まれた方教えて頂けれると有り難いです
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9373
匿名さん
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9374
通りがかりさん
>>9368 匿名さん
同感です。庶民的な物件にはならず、かなり高額な物件になると思います。
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9375
マンション検討中さん
三次が終了したら、二期に入るのでしょうか?
ウエストは十二月以降と言われたのですが、十二月以降八十平米以下とウエストの二期販売になるのでしょうかね?そうすると、随分期間が空いてしまいますが。
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9376
名無しさん
>>9374 通りがかりさん
三田ガーデンヒルズクラスの住人は電車通勤や駅には無縁で興味のない人も多そうだが、
世間一般では麻布十番駅近は強烈なインパクトだからね。
地歴も川沿いも首都高沿いも屁でもないだろう。
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9377
eマンションさん
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9378
マンション検討中さん
>>9375 マンション検討中さん
二期はGW明けと聞きました。
なので、ウェストは三期でしょうか。
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9379
坪単価比較中さん
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9380
評判気になるさん
>>9379 坪単価比較中さん
二期以降は80平米以下が中心になるのだから、今でも坪単価は狭い部屋ほど安いのだからさらに安くなるに決まっとろうが。
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9381
口コミ知りたいさん
3次の案内が来たけど、PMは3室しか残っていなのかそれとも3室も残っているのかですね。
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9382
匿名さん
>>9379 坪単価比較中さん
選択肢の四番目
80㎡未満の部屋は一期より上がる???
80㎡未満の部屋は、一期では売り出ししてないですよね?
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9383
匿名さん
>>9382 匿名さん
文言がちょっと変ですよね。
私は、四番目が言いたいことは、
・二期から販売するお部屋は坪単価が高め
・でも一期から販売していたお部屋は据え置き
なのかなと思って、回答しました
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9384
匿名さん
浴室にテレビつけるオプションってお値段いくらぐらいなんでしょう?
頼まれた方いますか?
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9385
購入経験者さん
>>9384 匿名さん
オーナーズスタイリングだと、
-22型52万円
-32型79万円
て感じかと。
私はジェット&ブロアを検討してます。これも楽しそうですよ
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9386
匿名さん
>>9385 購入経験者さん
教えてくださってありがとうございます。
楽しそうですね!
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9387
通りがかりさん
>>9376 名無しさん
ここは直結にはならないんでしょうか?
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9388
匿名さん
1期2次以降苦戦してますね。1期1次で買った人が公開をすることにならなければいいのですが。
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9389
匿名さん
麻布台ヒルズ優先が多いだろうからね。
もうすでに限定客に案内は行っているが、実際に成約するのは森ビルの場合、竣工後になるので。
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9390
名無しさん
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9391
匿名さん
>>9388 匿名さん
え?そうなんですか?
一期二次で申し込みしましたけど希望の部屋はどこも倍率ついていましたが。
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9392
購入経験者さん
1002戸、実際の一般販売対象住戸は952戸
すでに400戸が売れていて残り552戸のうちノースのSOHO部屋を除くと残り少なくなっていきますね。
竣工まであと二年。
三井としてはゆっくりと売りたいようですので
今後は少しずつしか売り出されないんじゃないかと予測しています。
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9393
匿名さん
>>9389 匿名さん
手付金というか申込金というか、竣工前にいくらか支払うシステムはないんですか?
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9394
購入者
>>9393 匿名さん
契約時に払うでしょ
手付金はパークマンションが物件価格の20%、その他の棟の120㎡以上と最上階100㎡以上が同じく20%、それ以外が15%です。
3億の部屋なら、6000万円以上すぐ払えないと買えませんね。1億くらい預金ないと
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9395
匿名さん
あとキャッシュが5億あったら、ぜったい欲しかったPM。。。うちらが生きてる間は2度と出ないんじゃない、こんなスペシャルなPM企画は。
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9396
検討板ユーザーさん
>>9389 匿名さん
パークマンションはともかく、パークコート棟と麻布台ではまるっきり価格帯が違いませんか?
10億以下の部屋は麻布台にはほとんどなかったと思いますが。
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9397
ご近所さん
いいマンションは必ず出るよ
今もそうでしょう。昔のマンションよりあらゆる面で今のマンションがいい。
新しいものには勝てないでしょう。
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9398
名無しさん
都心でこれだけ敷地を贅沢に使った低層マンションは100年に一度というレベルかも。
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9399
eマンションさん
>>9397
でも、PMでこれだけの規模ってこんごないんじゃないかな?規模感ってやっぱり重要よ。
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9400
ご近所さん
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