三田ガーデンヒルズってどうよ？

最近ここ荒してたのは神宮北参道の人のようです。
迷惑。

>>9241 匿名さん
けいやくしてるものですがすみません。電車は乗らないですね。
新宿渋谷もあまり行かないし。

神宮北参道の方が海抜高いから、勝ち。

なんや、神宮北参道いいマンションだっていうのでどんなに凄いのか見てみたら、三田GHの月々の管理料駐車料　修繕積立金　固定資産税ほどのコストで借りれてしまう程度のマンションじゃないですか。悪いけど三田GH比較すべくもない所詮低所得者向け住宅じゃないですか。

三田小山西の方は来年から販売開始かね？？

三田小山西も相当高くなりそうです。

>>9304 購入経験者さん
ハリボテ施設ないなら立地的にもこっちの方が
良いかな
投資なら尚更

三田小山西は古川ワキ低地の準湾岸マンションだから、そこをどう捉えるかやな。

少なくとも、浜松町以下・白金高輪以上、くらいの価格にはなってくると思う。

三田小山西　海抜５ｍ

ハママッチョ　海抜２ｍ　埋め立て地

>>9311 匿名さん
どう考えても浜松町の方が下でしょう。地歴が違いすぎる。

>>9293 匿名さん
お前が笑われてることに気づけ

三田ガーデン　坪1300
ワールドレジデンス　坪1200
白金スカイ　坪800

三田小山西って坪1000もしないだろ。
浜松町＞三田小山西＞白金高輪、でFA。

>>9315 匿名さん

数字を見れば一目瞭然ですね。
無知な発言、失礼しました。

>>9315 匿名さん
三田小山西＝白金高輪としても、浜松町はその下じゃない？

白金高輪は中古で坪1000超えてるからね。

>>9315 匿名さん
パコ虎はどこ？

三田ガーデン　坪1300
ワールドレジデンス　坪1200
白金スカイ　坪1000

三田ガーデンパーマンは坪1300どころじゃないよね

>>9320 匿名さん
WTRのスーペリアは坪1000切ってるから白金高輪より安い。

スカイは安いのが魅力なのに、高かったら売れないと思う

シロカネザスカイは立地も仕様も魅力高いですし、高値でも売れるでしょう。

白金ザスカイの成約価格の大半は、坪750～850に集中しています。

坪1000を超えて売り出してるお部屋もなくはないですが、そのほとんどは大量に売れ残ってます。

これは、成約事例を見れる人だけが知っている、ゆるぎない事実です。

三田ガーデンPM棟　坪1400
三田ガーデン一般棟　坪1300
ワールドレジデンス　坪1200
三田小山西　坪900
白金スカイ　坪800


まとめるとこんな感じかな。

白金ザスカイの転売物件
どれもかなり強気な値付け

白金スカイさんはこんなところで発狂してないで、はやく白金スカイスーパーの半額弁当に並んだほうがいいよ。毎日取り合いみたいだよ。

三田ガーデンPM棟　そんなに安くないよ、部屋にもよるだろうけど私の部屋は坪1500 後半でしたよ。

>>9326 匿名さん

古川と首都高に大々的に隣接していて
目の前の幹線道路も交通量多くてうるさいし立地はいまいち。

まあ駅近を重宝がる人にはいいかも。

>>9325 検討板ユーザーさん
概ね同意します。
三田小山西は、麻布十番駅近いから
狂信的な駅近信者を目当てにもう少し高くつけてきそうな気もします。

三田小山は１０００は超えると思います。
三番町の借地でもよい部屋は１０００万超えらしいですし。
ワールドタワーレジデンスは西向きの上層階の条件の良い部屋は１３００は超えています。ペントハウスはパークマンションと変わらない価格設定です。
オークラ跡をはじめ、いくつかの超一等地が数年の間に建築予定ですが、まさか２０００万とかになるのでしょうか？

>>9331 購入経験者さん

オークラ跡地に期待を寄せる人は多そうですね。
私もその一人で早く新しい情報が知りたいですが、立地環境の良さ、オークラのブランド力も加わって相当なお値段になるでしょうね。

ただ分譲されるのかどうか？
賃貸または借地権の可能性も高そうな気がします。

>>9332 匿名さん

賃貸か借地権マンションかはさておき、、、

オークラ顧客、旧鹿島物件オーナー、旧三井パークマンションオーナー、大街区マンションオーナーのみでインナーで完結ですよね。

一般人はセカンドハンドで手を取らしかないでしょ。

>>9328 契約者さん
そうそう　三田パーマンの坪単価は三田GH全体よりも全然高い
PM10階MRで坪3200台で　１フロア上がれば最低１億以上は上昇する
PM最上階住戸45億が坪3900台なら　反転した三井倶楽部側一般対象外は推定50億
他にも価格表を見るかぎり広めの部屋は坪2000前後はザラ
こんなマンションが坪1300や1400で収まるわけがない

>>9332 匿名さん
https://www.homes.co.jp/cont/press/opinion/opinion_00123/https://www.h...
そんな超高層ビル群の立地が好ましいとは思えませんけどね。

>>9335 契約者さん
https://www.homes.co.jp/cont/press/opinion/opinion_00123/

>>9334 匿名さん
これから売り出す、超一等地マンションも最上階は百億超えとかいつか出てきそうですね。三田のパークマンションは、日本の方が多いのでしょうか？

>>9337 評判気になるさん
＞＞これから売り出す、超一等地マンションも最上階は百億超えとかいつか出てきそうですね
　虎麻は400平米ぐらいをスケルトン売りで200億円らしいですよ。
＞＞三田のパークマンションは、日本の方が多いのでしょうか？
販売員はほとんど日本人だと言ってましたね。一方WTRは外国人が多いと言ってました。WTRと三田GHは販売が同じ会社ですから、わかるんでしょうね。

>>9304 購入経験者さん

北参道は外見はカッコいい！中身がひどかった。間取りとクオリティがイマイチだったので購入しませんでした。三田の方が良いかな。

>>9338 契約者さん
スケールが違いますね。
スケールが小さい質問ですが、二百億のお部屋だと管理費は、100万超えですよね。

北参道は駅近いし意外と立地もいいですよね。

>>9329 匿名さん
麻布台ヒルズレジデンス西棟も高速真横ですけどね。

>>9334 匿名さん
一期一次では超目玉になるような部屋が
パーマンでも二億円台の部屋などがいくつかあったからでしょう。

今後はもうそんな部屋は出てこないと思うので
三田ガーデンヒルズの最終的な坪単価はもう少し高くなると
私も思います。

>>9333 マンション掲示板さん

アンダーで完売パターンでしょうかね。。。

売り出しを待っていたらいつの間にか終わってるパターン

それなりのお金を持っていて購入意欲も満々でも声かけてもらえないと買えないという状況も珍しくないから

坪単価1300～1500とかそれ以上でも人気の物件は希望者が殺到して抽選になって

当選して購入が決まると営業マンから「おめでとうございます！」と言われ
つい「ありがとうございます」と言ってしまう。

ん？ちょっと心に引っかかりを感じながらも。

無抽選の部屋の購入を決めるとありがとうございます！と言ってもらえるが、抽選の部屋だと大抵、おめでとうございますと言われるね。なんかちょっと上から目線のように感じてしまうのは己の器が小ささ故か。

駅近の高級タワマンは中国の富裕層が爆買いする傾向が多く見られるらしいが、三田GHは日本人が多い気がする。そうあってほしい。

>>9343 匿名さん
第二期のワンルーム29.34㎡が仮に平均１億だとすると、その坪単価は1126万円。
そのほか主な販売予定は80m2未満と次のウエストヒルで、坪1800以上で2000や3000台の部屋は存在しない（PMの売れ残りのみ）。
広めで坪単価が高い住戸が先に売れてしまってる以上は、三田GH全体での坪単価は今後も据え置きかむしろ下がるんじゃないかな。
いずれにせよPM単独の坪単価を出したほうが正確な判断目安になると思う。
25億や45億の部屋が幾つもあるのに坪1300のマンションと称するのは変だよ。

>>9330 匿名さん
スカイは中古で1000近い値段で複数成約してるようなので、三田小山は1100-1200くらいいくんじゃないでしょうか。パンダや小さめの投資部屋じゃなく実需の広めの部屋という前提で。